Newsletter, Februar 2013 Nye ejendomme Spitzen-klasse Neubau i Berlin-Lichtenberg Det er lykkes os at finde et af de helt særlige tilbud i Berlin. Udover de berlinske nybyggeriers normalt høje standard, så som parket, høj loftshøjde, store vinduespartier og gulvvarme byder denne ejendom på noget helt unikt. Nemlig særdeles lave månedlige omkostninger. Via grøn energi ligger fællesudgiften på mellem 1,82 og 2,04 pr. m 2 om måneden. Og med købspriser startende fra 1.990,- er her en af de helt sjældne muligheder for at gøre en rigtig god investering. Ejendommen ligger i et af Lichtenbergs mest attraktive områder. Tæt på vandet, tæt på caféer og indkøbsmuligheder, tæt på offentlig transport og kun få minutters kørsel med S-banen til Alexanderplatz. Værd at vide om ejendommen 26 forskellige grundplaner 59-149 m 2 store boliger til priser fra 1.990,- pr. m 2 Elevator og parkering Energi70 hus Eget varmeværk og solcelleanlæg By-stemning, S-bane, regionalbane og bus Tæt på Spree og alligevel i byen Forventet indflytning ultimo 2014 Provision 7,14% Læs mere og se flere billeder 1
Østersøkysten og Rügen Vi har fået fyldt rigtig godt op på hylderne med emner i Nordtyskland langs hele den tyske Østersøkyst og på den eksklusive ferieø Rügen. I samarbejde med særdeles kompetente, dygtige og udvalgte partnere med mange års erfaring, er vi stolte over at kunne tilbyde vores kunder nogle rigtig spændende og nye boliger i denne skønne del af Tyskland. Boligerne nedenfor kan alle, alt efter ønske, erhverves til eget brug eller som en særdeles attraktiv investering, eksempelvis om supplement til en pensionsopsparing og endelig som en kombination af investering/eget brug. Og husk! Køber du boligen som investering med henblik på udlejning eller som en kombination af eget brug/udlejning, så sparer du momsen ved køb. Rügen Rügen er den største, smukkeste og mest spektakulære af de tyske Østersø-øer. Øen er kendt for sin forrevne kystlinje og imponerende, stejle kridtskrænter, som vi kender fra Møn. På øens indre finder man smukke skove, enestående alléer samt hyggelige landsbyer. Et væld af kultur, historie, gastronomi, sport og fritidsaktiviteter gør sammen med den friske luft og den imponerende natur Rügen til noget helt specielt. Har man først besøgt Rügen én gang, kommer man helt sikkert tilbage. Vi præsenterer her kort nogle af de allerbedste emner. Skriv for flere informationer efter ønske. Eksklusive feriehuse i den gamle fiskerby Breege Her bygges 20 eksklusive feriehuse på en 6.500 m 2 stor naturgrund. Husene overdrages nøglefærdige og indeholder bl.a. gulvvarme, kamin, store vinduespartier, terrasser og efter ønske sauna. Ca. 77 m 2, 3 værelser, priser fra 261.681,- inkl. moms ( 219.900,- ekskl. moms). Honorar 3,57% af købsprisen. Ja tak, jeg vil gerne modtage flere informationer om feriehusene i Breege 2
Luksusferielejligheder i feriefavoritten Binz 39 lyse og luksuriøse ferielejligheder/ejerlejligheder med bl.a. køkken inkl. hvidevarer, gulvvarme, klinker/parket, store terrasser/balkoner, flot udendørsområde, elevator, parkering, kabel-tv og whirlpool. Fra 45-97m 2, 2-3 værelser, priser fra 187.544,- til 489.923,- inkl. moms (fra 157.600,- til 411.700,- ekskl. moms). Honorar 3,57% af købsprisen. Ja tak, jeg vil gerne modtage flere informationer om ferielejlighederne i Binz Store skønne ferielejligheder i natur- og strandparadiset Baabe Ferielejligheder i ejendom på 3 etager placeret på en 4.000 m 2 stor grund kun få skridt fra den flotte hvide strand. Samtlige lejligheder udstyres med sauna, whirlpool og kamin. Parkeringskælder og kælderrum, balkoner og terrasser. Ca. 70-130 m 2 med plads til op til 8 personer. Priser fra 267.750,- til 642.600,- inkl. moms (fra 225.000,- til 540.000,- ekskl. moms). Honorar 3,57% af købsprisen. Ja tak, jeg vil gerne modtage flere informationer om ferielejlighederne i Baabe 3
Østersøkysten Stenene ruller, og Østersøens bølger skvulper stille mod kysten. Det er den samme Østersø og de samme bølger, som ruller ind over strande langs de danske sydhavsøer, men i Nordtyskland vender østkysten den anden kind til, og den er anderledes. Lange, brede, hvide sandstrande. Hyggelige små badebyer med legendarisk og historisk stemning fra storhertugernes tid ligger side om side med kendte byer som Flensborg, Kiel, Lübeck, Wismar og Rostock med masser af maritim storbystemning med alt hvad dertil hører. Læs her om nogle af de helt nye muligheder og få tilsendt mere information efter ønske. Enestående hvide strandvillaer på Port Olpenitz mellem Flensburg og Kiel Tættere på vandet kan det ikke lade sig gøre. Mellem den laguneagtige halvø mod syd og den 60 hektar store privathavn Port Olpenitz opstår her 24 eksklusive feriehuse med plads til ca. 6 personer i hver. Køkken, tagterrasse, sauna, kamin, gulvvarme, whirlpool, parkering, fantastisk udsigt osv. 93 m 2, 4 værelser, fra 340.310,- til 368.186,- inkl. moms (fra 285.975,- til 309.400,- ekskl. moms). Honorar 3,57% af købsprisen. Ja tak, jeg vil gerne modtage flere informationer om strandvillaerne på Port Olpenitz 4
Ferieboliger ved strand og Hansapark mellem Kiel og Lübeck Tæt på vandet og med smuk udsigt over Lübecker Bucht opstår her et stort udvalg af f.eks. Bungalows, Apartments og dobbelthuse i skandinavisk arkitektur. Møblering, køkken, hvidevarer, gulvvarme, terrasser m.m. Og med Hansa Park, Tysklands eneste forlystelsespark ved havet med et væld af temaverdener og hele 125 attraktioner, er der åbnet op for masser af sjov og aktivitet for store og små. Priser fra 163.201,- op til 270.011,- inkl. moms (fra 137.900,- til 226.900,- ekskl. moms). Honorar 7,14% af købsprisen. Ja tak, jeg vil gerne modtage flere informationer om ferieboligerne ved Hansapark Find mange flere spændende emner i såvel Berlin som i Nordtyskland på vores webside under Ejendomme. Hamborg Er byen med tempo, trend og potentiale. Indkøbsprisen for ejendomme er høje, med det samme er værdistigningen og udlejningspriserne. Nogle af de mest eftertragtede områder i Hamborg er Winterhude, Uhlenhorst, Ottensen, Eimsbüttel, Sternschanze og Harvestehude. Her er priserne høje og udbuddet lille. Mindst ligeså interessant er det derfor at vende blikket mod de nye upcoming kvarterer som eksempelvis Hamm/Horn, Wilhelmsburg, Norderstedt/Poppenbüttel og Hansebrock. I Hamborg er priserne sidste år steget med op til 13% for ejerlejligheder. Gennemsnitsprisen for en 60 m 2 stor lejlighed i Hamborg ligger på ca. 2.600,- pr. m 2. Men priserne svinger meget. Den billigste m 2 pris finder man i Billstedt. Her er gennemsnitsprisen nede på 1.770,- mens man i det nye HafenCity betaler hele 9.017,- pr. m 2. (Kilde: Immobilienscout24 og Wohnungsboerse.net) Vi glæder os til at præsentere konkrete eksempler på boliger, som ligger indenfor et for Hamborg rimeligt prisområde i løbet af foråret. 5
Analyse over ejendomsmarkedet i Berlin nyeste rapport fra GSW Den årlige rapport for boligmarkedet i Berlin er netop kommet på gaden. Rapporten kan bestilles elektronisk hos ConnectGermany. Den vil blive fremsendt i sin fulde længde med samtlige grafikker på tysk. Vi sammenfatter her de væsentligste punkter. Analysen er foretaget på baggrund af 65.078 boliger fra 1. til 3. kvartal 2012. Analysen påpeger: Fortsat difference mellem ydre og indre områder i Berlin. Lejestigninger ses på mellem 8,7% og 15,9%. Det er stadig muligt at finde billig husleje i Berlin. Tiltagende byggeaktivitet (nybyggeri) Investeringsemner oplever stigninger på op til ca. 17% Den stigende efterspørgsel efter boliger i Berlin får lejepriserne til at stige. Den gennemsnitlige husleje ligger i dag på ca. 7,50 pr. m 2, hvilket svarer til en gennemsnitlig stigning på 13,8%. Huslejen er generelt stigende i Berlin, men dog i forskelligt omfang. Stadig er det de eksklusive boliger (nybyggeri og kernesaneret Altbau) i eftertragtede områder, der stiger mest. Også på investeringsmarkedet er prisen for en ejerlejlighed steget med op til 19,9%, hvilket svarer til en gennemsnitlig m 2 -pris på 2.258,- Prisen for hele ejendomme er steget med op til 17,4 % og ligger således på 1.349,- pr m 2. Ja tak, send mig den samlede rapport på tysk med alle statistikker i elektronisk form 6