FRIENDLY PROFESSIONALS

Transkript

1 FRIENDLY PROFESSIONALS

2 Danske rødder, tyske kompetencer Berlinmægleren er danskernes ejendomsmægler i Berlin. Ikke kun fordi vi taler dansk. Men også fordi vi kender de danske regler lige så godt som de tyske. Det betyder, at vi kan rådgive dig, så hele processen kører, som den skal uden at du bliver fanget i tysk-dansk papirnusseri. Selvom vi er danske, kender vi det berlinske boligmarked bedre end de fleste. Det er her, vi blev stiftet i 2006, og her vi har vores to kontorer. Ja, faktisk er Berlin det eneste sted, vi har kontorer. For den tyske hovedstad er vores speciale. Det er derfor, vi hedder Berlinmægleren. Trine Borre Stifter og ejer 2 3

3 Berlin en adresse med potentiale Berlin er et af danskernes foretrukne feriemål og foretrukne investeringssteder. Ingen af delene kan undre, når man kigger på, hvad Berlin kan byde på: plads, luft, storby, shopping, grønne områder, stemning, musik og markant stigende efterspørgsel efter ejerlejligheder. Både tyskere, danskere og andre europæere kigger mod Berlin, når de skal bosætte sig eller investere i fast ejendom. Alene i 2013 voksede indbyggertallet med , og frem til 2030 vil det tal komme helt op på Med andre ord er potentialet stort i Berlin. lav Popularitet høj 4 5

4 Så meget er priserne steget i Berlin Siden 2008 er priserne i Berlin steget med over 35 %, og i 2013 slog salget alle rekorder: Flere end boliger til en værdi af over 14,6 milliarder euro skiftede ejer. Det var en stigning på 15 % i forhold til året før, og den udvikling forventes at fortsætte i de kommende år. Alene i 2014 regner eksperter med en prisstigning på 14 % i forhold til Priser på ejerlejligheder fra /m² /m² /m² /m² /m² August 2011 Juni 2012 April 2013 Juli 2014 under 40 m m m 2 over 120 m 2 6 7

5 Priser på ejerlejligheder i 2014 Mitte Charlottenburg Friedrichshain Prenzlauer Berg Priser på etageejendomme i 2014 Forrentning (faktor) Neukölln /m² Ældre byggeri Nybyggeri 4,4 % (22,5) 4,7 % (21) 5,5 % (18) 5,0 % (20) 5,5 % (18) Mitte Charlottenburg Friedrichshain Prenzlauer Berg Neukölln 8 9

6 Til dig, der vil sælge nemt og hurtigt Berlin er vores hjemmebane. Så vi ved, hvad der rører sig, og hvad tingene skal koste. Derfor kan du være sikker på at få en korrekt vurdering, når vi prissætter din bolig. Og den bedst mulige pris, når vi sælger din bolig. For vi ved også, hvor vi finder køberne. Når salget er i hus, står vi naturligvis for papirarbejdet. Også hvis der er brug for en købskontrakt på flere sprog, køber kræver en sanering af ejerlejligheden, eller du har behov for dansk skatterådgivning. Vi har alt fra advokater til arkitekter tilknyttet, der kan hjælpe. Salgsprocessen trin for trin 1. Du kontakter Berlinmægleren. 2. Vi kommer ud og ser din bolig. 3. Vi fastsætter prisen sammen med dig. 4. Vi sender vores fotograf ud til dig. 5. Vi annoncerer på de største sites. 6. Vi fremviser din bolig for køberne. 7. Vi forhandler den bedste pris til dig. 8. Vi får alle papirerne underskrevet. 9. Du har nu solgt din bolig i Berlin

7 Det er blot et par af de ting, du kan gøre, hvis du vil øge værdien af din ejendom og øge prisen, når du beslutter dig for at sælge lejlighederne. Hvad du præcis skal vælge, kan vi hjælpe dig med at vurdere. For mulighederne er mange, og vi kender dem alle sammen. Rådgivning: opdeling af ejendomme Der er hverken bopælspligt eller regler for opdeling af ejendomme i Berlin, selvom begge dele med mellemrum diskuteres af lokalpolitikerne. Hidtil har man dog ikke kunnet nå til politisk enighed om at ændre reglerne. Det giver flere muligheder, hvis du ejer ejendomme i Berlin: Opdeling og enkeltsalg af ejerlejligheder Etablering af ejerlejligheder i ejendommens tagetage Optimering af gårdmiljø, opsætning af balkoner, etablering af elevatorer eller energisanering 12 13

8 En stor tak til Berlinmægleren. Tak til dem, fordi de fandt min drømmelejlighed i Berlin (lys og lækker) med en fantastisk beliggenhed. Hele teamet er lyttende, professionelle og dynamiske. De kender markedet indgående og gør gerne en ekstra indsats for at følge deres kunder trygt gennem hele processen fra start til slut. Det siger vores kunder... Martine Desoille, Perpignan, Frankrig Berlinmægleren har de sidste tre år solgt mere end 30 lejligheder for os. Berlinmægleren har fuldt ud levet op til Ibsen & Partners strenge krav til højt informationsniveau og en seriøs og Berlinmægleren har solgt lejligheder og ejendomme for Ålykke invest til en samlet værdi af langt over 5 millioner euro. Den energi, professionalisme og ansvarsfølelse, som Berlin- engageret behandling af interessenterne, hvil- mægleren lægger for dagen i deres salgs- ket i alle salgene har givet trygge og tilfredse arbjde er uden sidestykke blandt mæglere i købere. Vi vil derfor varmt anbefale Berlinmæg- Berlin. Og resultatet af deres arbejde har på leren, hvis du skal købe eller sælge en lejlighed. alle måder overgået vores forventninger. Jan Balle, Jeppe V. Frandsen, direktør, Ibsen & Partners GmbH, Berlin ejer, Ålykke Invest GmbH, Flensborg 14 15

9 Sredzkistraße Belforter Straße Kollwitzstraße Knaackstraße Wörther Straße Rykestraße Prenzlauer Allee Danziger Straße Chodowieckistraße Jablonskistraße Christburger Straße Marienburger Straße Immanuelkirchstraße Winsstraße Greifswalder Straße Kurfürstendamm Joachimstaler Straße Schaperstraße Rankestraße Augsburger Straße Marburger Straße Nürnberger Straße Passauer Straße Lietzenburger Straße Berlinmægleren PRENZLAUER BERG Prenzlauer Allee Berlin Tlf Tlf (dansk takst) Berlinmægleren CHARLOTTENBURG Rankestraße Berlin Tlf