EBK HUSE A/S Skovsøvej 15 4200 Slagelse By- og Udviklingsforvaltningen Plan Landzonetilladelse til opførelse af nyt sommerhus som erstatning for eksisterende Kolding Kommune har den 11. februar 2014 modtaget din ansøgning om tilladelse til opførelse af nyt sommerhus som erstatning for eksisterende. Ejendommen ligger i landzone og det søgte kræver derfor landzonetilladelse. Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 Telefax 79 79 13 70 EAN 5798005310501 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk CPR: JEnhed: 41961716 Dato 11. marts 2014 Sagsnr. 14/2769 Løbenr. 42277/14 Sagsbehandler Lene Marcussen Direkte telefon 79 79 13 14 E-mail lmac@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til opførelse af nyt sommerhus som erstatning for eksisterende på ejendommen matr.nr. 14ai Sdr. Bjert by, Sdr. Bjert beliggende Kystvej 31, 6091 Bjert, som ansøgt. Landzonetilladelsen meddeles på følgende vilkår: Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 meter. Støtte- og havemure må ikke være højere end 1,5 meter og må ikke etableres nærmere skel end 2,5 meter. Kolding Kommune tinglyser en deklaration om ovennævnte vilkår på ejendommen. I henhold til planlovens 55, skal ejeren betale for denne tinglysning. Tinglysningsafgiften på 1.660,00 kr. vil blive opkrævet efterfølgende. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra tirsdag den 11. marts 2014 på www.kolding.dk/landzone Klage Kommunens afgørelse kan senest tirsdag den 8. april 2014 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte Klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra Kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt.
Redegørelse Der er ansøgt om opførelse af et nyt sommerhus som erstatning for eksisterende sommerhus på 27 m 2 og udhus på 13 m 2, der nedrives. Det ansøgte sommerhus er på 103,3 m 2 og med 9,7 m 2 overdækket terrasse. Bygningshøjden bliver på maks. 5 meter over eksisterende terræn. Ansøger har oplyst, at der etableres en støttemur nord for den ansøgte bygning for at holde på skråningen, da terrænet skal sænkes på en del af det areal, hvor bygningen placeres. Bygningen udformes med ensidig taghældning og uden tagudhæng. Huset vil ifølge ansøgningen fremstå i sorte materialer og med sort tagpap på taget. Ejendommen er i Kommuneplan 2010-2021 beliggende i rammeområde 0931.S1 sommerhusområde. Derudover er ejendommen omfattet af retningslinjen for værdifuldt landskab og ligger indenfor kystnærhedszonen. Der er tale om et sommerhusområde, der har eksisteret siden 1940erne, hvor der er igangsat planlægning, der skal overføre området fra landzone til sommerhusområde. Vurdering Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter Kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Der er i vurderingen lagt særlig vægt på områdets karakter af sommerhusområde. Samt at der er flere sommerhuse langs Kystvej med en tilsvarende størrelse, der overstiger 100m 2 etageareal. Der er desuden lagt vægt på, at bygningshøjden ikke overstiger 5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke overstiger 3,5 meter i forhold til det i ansøgningen fastlagte niveauplan. Der er foretaget naboorientering. Der er kommet bemærkninger fra Karen Ryelund, ejer af Kystvej 33. Hun oplyser, at der omkring år 1960 var et jordskred på hendes grund. I den forbindelse talte hun med en ekspert, der udtalte, at man ikke kan forhindre, at skrænten skrider, men anbefalede, at beplantningen så vidt muligt ikke fjernes. Ansøger oplyser, at der vil blive fældet noget beplantning i forbindelse med byggeriet og at terrænet planlægges sikret med en støttemur, der skal være ca. 2-2,5 meter, men som endnu ikke er blevet projekteret. Ansøger oplyser desuden, at der vil blive taget hånd om sikring af terrænet i forbindelse med projekteringen og byggearbejdet. Af hensyn til de landskabelige værdier og til naboerne er der i tilladelsen stillet vilkår ift. terrænændringerne, der vil ske i forbindelse med byggeriet, men også ift. udformningen af støttemure. Det vil sige, at der kun gives mu- Side 2
lighed for støttemure i en højde på 1,5 meter. Det kan betyde, at der vil være behov for, at lave 2 støttemure forskudt i forhold til hinanden. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet i henhold til Planloven. Der er oprettet en byggesag med sag nr. 13/23269. Arbejdet må ikke påbegyndes inden du har fået byggetilladelse til det søgte. Byggesag er orienteret om landzonetilladelsen. Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Lene Marcussen Cand. Polyt. Urban Design Bilag: Klagevejledning Side 3
Kopi til: Ejer: Oluf Juhl Nabo: Karen Ryelund Ryelund@mail.dk Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Bent Ginnerskov Jensen bentkolding@stofanet.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen jfa@adr.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk Kolding Spildevand kontakt@kspv.dk Side 4
Klagevejledning Planloven Afgørelser truffet efter 35 i lov om planlægning, lov nr. 587 af 27. maj 2013, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt, eller offentliggjort på Kommunens hjemmeside. Bemærk, at klagen skal være Kommunen i hænde inden kontortids ophør på dagen for klagefristens udløb. En eventuel klage skal indsendes til: men skal adresseres til: Kolding Kommune Natur- og Miljøklagenævnet By-og Udviklingsforvaltningen Rentemestervej 8 Nytorv 11 2400 København NV 6000 Kolding landzone@kolding.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Kolding Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er betalt. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra landzonetilladelsen er offentliggjort. Side 5