Informationsfolder om GENHUSNING Afd. 7: Solsortevej/Rylevej December 2013
Genhusning Midlertidig eller permanent flytning ifm. renovering Hvis I stemmer ja på det afstemmende beboermøde den 12. december 2013 skal AAB afd. 7 renoveres. Renoveringen betyder, at du i en periode ikke kan bo i din lejlighed, såfremt du bor i blok 10, 11, 15 eller 16. Derfor skal du flytte og genhuses i en anden bolig under AAB. Du har som udgangspunkt retten til at vende tilbage til din egen lejlighed, med mindre denne nedlægges eller sammenlægges og dermed ændres væsentlig i størrelse. I tilfælde af sammenlægninger, væsentlige ændringer eller hvor boligen nedlægges, så kan man blive skrevet op/opnoteret til at søge en anden bolig, med anciennitet fra indflytningsdato. I den fremtidige bebyggelse vil antallet af boliger i afdelingen blive reduceret. Boligerne bliver mere tidssvarende og der vil ske ændring i lejlighedsindretning og størrelse. Her kan du læse lidt om de økonomiske støttemuligheder til flytteudgifter og alt det praktiske i forbindelse med flytningen både ud og hjem. For at give den bedste service er der ansat en genhusningskonsulent, som har til opgave at hjælpe og vejlede. Gitte S. Jensen kan træffes alle hverdage på: Tlf.: 98 77 89 53 Mobil: 20 78 22 79 E-mail: gsj@kubenman.dk Særlige forhold og ønsker om netop din situation, vil blive afklaret ved personlige møder og samtaler mellem dig og genhusningskonsulenten omkring 4-5 måneder før, at du skal genhuses. 2
HELHEDSPLAN Hvornår skal jeg genhuses? Tidsfrist for udflytning Udflytning og genhusning starter én AFDELING til to uger før, at alle 7 lejligheder - Solsortevej/Rylevej i din opgang skal renoveres og stå tomme. Der gives et varsel på mindst tre måneder før den dato, hvor du skal være ude af din lejlighed. Retten og pligten til genhusning gælder alle lejemål, som bliver berørt af renoveringen. Dog ikke lejere, som på nuværende tidspunkt har indgået en tidsbegrænset lejekontrakt. Ny facade mod øst - Blok 10 + 15 3
Midlertidig genhusning Hvad skal jeg vide? Da du skal bo i en anvist genhusningslejlighed i en kortere periode, er det begrænset, hvilke krav du kan stille til den midlertidige lejlighed. Efter loven, kan du kræve, at lejligheden har mindst ét værelse for hver to personer i husstanden og at den ligger indenfor postnummeret. Den skal have passende kvalitet, udstyr og beliggenhed. De midlertidige genhusningslejligheder der stilles til rådighed er alle beliggende i området eller i en af AAB s øvrige afdelinger. Vi vil gøre alt for, at alle beboere får den bedst mulige genhusning. Den midlertidige genhusning betyder, at du i stedet for en permanent adresseændring bliver registreret som boende på det, der i daglig tale kaldes en c/o adresse. Genhusningsperioden kan forventes at blive et sted mellem 6-8 måneder. I særlige tilfælde kan en midlertidig genhusning forlænges. Når du flytter fra din lejlighed for at blive genhuset, bliver lejligheden besigtiget. Der bliver ikke gennemført en normal istandsættelse som ved en traditionel fraflytning. Dog skal du betale for skader, som er opstået ved forkert brug og misligholdelse. Indsigelser / klager Uanset din begrundelse har du ret til én gang at afvise en tilbudt genhusningslejlighed og få tilbudt en anden i stedet. Genhusningsboligen Vi gør opmærksom på, at det ikke er en komplet istandsat lejlighed du får ved den midlertidige genhusning. Du vil overtage din genhusningslejlighed i rengjort stand, men ikke komplet istandsat. Du skal acceptere et farvevalg, der er, som det er, huller efter søm og skruer i vægge og anden prægning, der viser, at lejemålet ikke er ny-istandsat. Din genhusningsbolig udstyres med persienner og loftslys, som 4
skal blive i lejemålet, når du flytter igen. Andet må du selv sætte op eller sørge for. Imens du bor i genhusningslejligheden, fortsætter du med at betale den normale husleje og á conto varme m.v. i din egen lejlighed. Du bevarer dermed din boligstøtte. Hvis der i din genhusningslejlighed og det kælderrum eller opbevaringsrum der hører til lejligheden ikke er plads til dine ting, kan vi efter aftale finde en løsning for opmagasinering gennem det flyttefirma som bruges når du flytter frem og tilbage. Flyttefirmaet har en forsikring, der dækker dit opmagasinerede indbo. HUSK! Ved midlertidig genhusning Der skal IKKE meddeles flytning til folkeregisteret At meddele midlertidig adresseændring til Post Danmark (en c/o adresse) At meddele dit forsikringsselskab din midlertidige c/o adresse At bestille flytning af telefon og evt. internetforbindelse til din c/o adresse At aflevere nøgler til den fraflyttede lejlighed At afrime-/rengøre køle-/ fryseskab og komfur Ny facade - Blok 10 5
Permanent genhusning Hvad skal jeg vide? Såfremt du ikke ønsker eller har mulighed for at komme tilbage til din egen bolig efter renovering, så vil vi være behjælpelig med at finde en ny permanent bolig, enten i en af afdelingens boliger eller en bolig i en af AAB s øvrige afdelinger. Alternativt kan en anden boligorganisation eller privat permanent genhusning være en mulighed. AAB vil i de tilfælde yde den hjælp som er mulig. Permanent genhusning og fraflytning fra den lejlighed du har nu, foregår efter de almindelige gældende regler. Når du underskriver og får ny lejekontrakt, betaler du nyt indskud. Dit gamle indskud vil blive tilbagebetalt med fradrag for evt. mislighold. De renoverede lejligheder i AAB afd. 7 udlejes efter følgende prioritering: 1. Alle som midlertidigt genhuses, har ret til at komme tilbage til egen lejlighed. 2. Hvis din nuværende lejlighed ændres væsentligt, har du ret til at søge en anden renoveret lejlighed i tilsvarende størrelse. 3. Øvrige beboere fra AAB s interne venteliste. 4. Almindelige gældende udlejningsregler. Når din 1-rums lejlighed slås sammen til f.eks. en 2 eller 3-rums lejlighed, vil vi være behjælpelige med råd og vejledning omkring en permanent genhusning i en anden bolig i AAB afd. 7 eller i en af AAB s øvrige afdelinger. 6
HUSK! Ved permanent genhusning At melde flytning til Post DK At melde flytning til folkeregisteret At afrime og rengøre køle-/ fryseskab og komfur inden flytning At foretage en rengøring af det lejemål du fraflytter At aflevere alle nøgler til den 6 7 8 9 10 11 fraflyttede lejlighed. 12 13 14 15 16 A 10310 B Tagplan 13000 05 3. Salsplan 10650 04 2. Salsplan 7900 03 1. Salsplan 5150 02 Stueplan 2400 Facade mod Syd Blok 11 + 16 - Nuværende og fremtidigt facadeudtryk 7
Flytteudgifter Hvad er dækket af boligforeningen? AAB (byggesagen) dækker flg. udgifter ved genhusning: Ved midlertidig genhusning (hvor lejerne flytter tilbage til egne boliger) Flytning frem til genhusningsboligen og tilbage igen Flytning af telefon-/og evt. internet (max. i alt 1.000 kr.) Særlige flytteudgifter efter individuel ansøgning Ved permanent genhusning (hvor lejerne ikke kan komme tilbage til egen bolig fordi den nedlægges / sammenlægges og derfor ændres væsentligt i arealforhold) Flytning frem til den permanente genhusningsbolig Flytning af telefon-/ og evt. internet (max. i alt 1.000 kr.) Flytningen sker med hjælp fra et flyttefirma, som AAB vælger. Du skal selv sørge for at pakke ned i de udlånte flyttekasser. En flyttevejledning bliver fremsendt sammen med meddelelsen om den aktuelle fraflytningsdato. Hvis der er ældre, svagelige og handicappede, som ikke selv er i stand til at pakke ned i samarbejde med pårørende, kan der ansøges om hjælp via genhusningskonsulenten. Alt bohave og nagelfast inventar, som tæpper, lamper, gardiner m.v. skal flyttes, således lejligheden står helt tom ved fraflytning. Hvis der ikke er plads til dine ting i den midlertidige bolig, kan du evt. få dette opmagasineret ved flyttefirmaet. Det aftales nærmere med genhusningskonsulenten. Du skal være opmærksom på, at du ikke har adgang til dine ting i genhusningsperioden. Der stilles en container til rådighed for evt. flytteaffald. Der kan i begrænset omfang søges om hjælp til nedtagning af hjælpemidler og montering af disse i den midlertidige genhusningslejlighed. Men ved tilbageflytning og montering i den nye renoverede bolig skal kommunen kontaktes. 8
Ved permanent flytning Sker din flytning før du kommer i genhusningsperioden dvs. 3 måneder før du skal være ude og dermed genhuses eller ønsker du ikke midlertidig eller permanent genhusning, bliver din flytning gennemført efter almindelige gældende opsigelsesregler: Alle udgifter (flytning, tlf., internet m.v.) afholdes af lejeren, uanset om det er udlejer eller lejer, der opsiger lejemålet. Aflæsning af målere El- og varmemålere aflæses i den fraflyttede og midlertidig bolig. Der gives besked til elforsyningen og forbrugsregnskab på varme laves og indgår i din årsopgørelse. 9
Boligsikring / boligstøtte VIGTIGT! Det er ikke længere kommunen, men Udbetaling Danmark der beregner og udbetaler din boligstøtte. Derfor er det VIGTIGT at du henvender dig til Udbetaling Danmark så snart du har dokumentation eller oplysning om den nye husleje efter renovering. N AAB BOLIGRENOVERING AFD. 7 3. SAL BLOK 6+7+8+9+10+12+15 rende forhold Udbetaling Danmark Kongens Vænge 8 3400 Hillerød Telefon 70 12 80 63 eller gå ind på www.borger.dk og send digital post (via NemID). A 10880 1500 9380 1 Blok 6/7/8/9/12 og 13/14 2 16410 16130 På samtlige af blokkene 240 1600 1300 6, 1600 7, 8, 1300 9, 160012, 1290 13 1600 og 1290 14 1600 ombygges 1290 900 1030 1 tagetagerne, så de små 1- lægges sammen til store og tidssvarende penthouselejligheder. 120 2570 120 2570 120 2570 120 3680 120 2900 1120 120 120 257 Værelse Kammer Kammer Værelse Værelse Værelse Vær 10.7 m² 10.7 m² 10.7 m² 15.3 m² 12.1 m² 4.6 m² 10.6 Modsat den endelige helhedsplan, prioriteres gennemlysning samt sammenlægning a til 2. sal derimod ikke i denne reviderede helhedsplan. På disse etager er renoveri minimeret, og der er med denne reviderede version dermed kun tale om sammen WC Bad Thekøkken 2.8 m² 3.4 m² 5.6 m² 1140120 1350 120 2250 følgende renovering af boligerne på tagetagerne. 1090 4160 120 120 48950 B Blok 6/7/8/9/12 - Eksisterende og kommende tagetage (3. sal) Med den oprindelige helhedsplan, var det planlagt, at der i stedet for de nuværende køkkener og badeværelser skulle indrettes 10 mere funktionelle køkkener og baderum. M helhedsplan bevares badeværelserne med sanitet, mens rørene skal udskiftes og ter
Flyttekompensation Hvis du selv står for flytning og/eller midlertidig bolig Ønsker du f.eks. selv at forestå flytning og/eller har du selv mulighed for at finde ophold/bolig til genhusning, så kan der laves aftale om udbetaling af flyttekompensation. Kontakt venligst Gitte S. Jensen på tlf. 20 78 22 79 eller e-mail: gsj@kubenman.dk, hvis du har brug for at vide mere om renoveringen og genhusning. HELHEDSPLAN AAB BOLIGRENOVERING AFD. 7 Aftale om flyttekompensation kan først Eksisterende ske forhold når det bliver din tur til genhusning dvs. tidligst 3 mdr. før at du skal være ude og 1 dermed genhuses. STUEPLAN BLOK 6+7+8+9+10+12+15 Tegn. nr.: Snit B-B 4.02 Tegn. nr.: 4.01 Snit A-A 16410 2 16130 48950 8260 8070 8060 A 1500 1500 960 1450 2790 2700 960 1450 2600 2700 960 1450 2590 2700 0 160 4140 160 0 160 4150 160 0 160 4140 16 4000 Soveværelse 14.4 m² Stue 16.4 m² Stue 14.4 m² Stue 16.6 m² Soveværelse 14.4 m² Stue 16.5 m² 9380 160 1110 10880 240 240 5860 Forstue 6.1 m² Forstue 6.3 m² Forstue 5.7 m² Kammer 6.0 m² 3150 Køkken Bad 6.9 m² 3.5 m² 4420 Bad Køkken Kammer Soveværelse Kammer Køkken Bad 3.5 m² 6.9 m² 6.5 m² 14.3 m² 6.5 m² 6.9 m² 3.5 m² 1920 160 2200 1601100160 2200 1601100160 2200 160 2070 160 3100 160 2070 160 2200 1601100160 2200 B 830 1330 950 1330 710 730 710 1130 710 730 710 1330 1310 1330 1310 1330 1310 1330 1310 1330 710 730 710 1130 Tegn. nr.: Snit B-B 4.02 Tegn. nr.: Snit A-A 4.01 Blok 10/15 og 11/16 - Eksisterende og kommende stueetage Der skal skabes 11 niveaufri adgang ved etablering af en ny etableres i tilknytning til de eksisterende trapper, med indgang forbindelse med etablering af elevatorerne, skal der etablere