Unik beliggende 4-længet v/silkeborg - plads til erhverv og heste

Unik beliggende 4-længet v/silkeborg - plads til erhverv og heste Holmgårdevej 22, 8632 Lemming Landejendom

Unik beliggende 4-længet v/silkeborg - plads til erhverv og heste Holmgårdevej 22, 8632 Lemming Kort & info Bolig#29887 Landejendom Her bliver man afhængig af lyden af ingenting!!! Kombineret erhverv og lystejendom - kontor, webshop lager mm og perfekte forhold til heste mm. Flot liebhaver landejendom ved det naturskønne Hinge sø beliggende højt og helt ugeneret for enden af grusvej med en fantastisk udsigt over landskabet. Alligevel er man kun 15 min. fra Silkeborg centrum og kun 10 min. fra den kommende motorvej, som åbner i 2016. Mulighed for liberalt erhverv eller 2 familier, da der ud over stuehuset på de 211 m2 er en stor præsentabel lejlighed i den ene af gårdens længer. Lejligheden har eget bad, køkken og god plads til både møder og kontor. Lejeindtægt fra ejer selv er pt. 200.000 for leje af kontor. En anden længe er Danmarks fineste katte/hundepension, som pt. anvendes til bl.a. lager. Grunden på 7.8 ha er fordelt med skov, parklignende have og marker, som er delvist forpagtet til juletræsplantage. Her er man helt tæt på naturen med et rigt dyreliv og gode... Læs mere på næste side Kontantpris Kr. 6.195.000 Udbetaling 315.000,- Brutto/Netto 29.443/22.837 Bolig (BBR) 211 m² Værelser 7 Grund 78.316 m² Byggeår 1920 Energimærke Kontakt sælger Dan og Berit Grevelund Quelle Telefon 75897387 Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 1 / 12

... jagtmuligheder. Alt er klar til heste med både hestestald og løsdrift. Vi har haft islandske heste, og der er fine muligheder for skovture på hesteryg. Ejendommen er nænsomt istandsat med sans for at bevare dens charme, romantik og idyl. Stuehuset har siden 2011 gennemgået en større renovering med bl.a. ny VVS, isolering, gulvvarme, nyt Svane landkøkken, bryggers og bad. Vi har investeret ca 1.5 mio i istandsættelse siden køb af ejendommen i 2006. Overalt fremstår ejendommen flot og velholdt. Få km fra skole og børnehave - skolebus kører lige forbi. Ring gerne og hør, hvad andre end sælger siger om ejendommen: Bjarne Erfurt, Jæger og naturelsker. Tlf.: 40540154 Link til facebook profil: https://www.facebook.com/holmnygaard?ref=hl Boligen har desuden været i JP Living i 2014. Se link med reportagen nedenfor: Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 2 / 12

Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 3 / 12

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Holmgårdevej 22, 8632 Lemming Matr.nr. - Ejendomstype Landejendom Ydermur Tag Varmeinstallation Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tegl Centralvarme fra eget anlæg, etkammer fyr Ejendomsoplysninger Offentlige oplysninger Opført / ombygget år 1920 / 1984 Planforhold Se ejendomsdatarapport Må benyttes til Privat Beboelse Vand Se ejendomsdatarapport ifølge Silkeborg Kommune Vej Se ejendomsdatarapport Offentlig ejendomsvurdering Pr. 2014 3.050.000 kr. Grundareal 78.316 Bygningsareal iflg. BBR Bebygget areal 129 Boligareal 211 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Kloak Se ejendomsdatarapport Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Dan og Berit Grevelund Quelle Telefon 75897387 BoligID #29887 Antal fulde etager 2 Antal etager inkl. kælder 2 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 9 / 12

Total købssum: 6.195.000 kr Udbetaling: 315.000 kr Brutto md.: 29.443 kr. Netto md.: 22.837 kr. Faste udgifter Grundskyld Husforsikring Renovation 19.036 kr./år 20.500 kr./år 1.300 kr./år Variable udgifter Vand Varme El 250 kr./måned 960 kr./måned 750 kr./måned Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 10 / 12

Faciliteter I nærheden Internet Brændeovn Eget værksted Garage/Carport Parabol Vaskemaskine Tørretumbler Flere plan egen skov kontor lokaler egen jagt løsdrift til heste hestestald havepavillon ved egen sø Kennelbygninger til katte eller hunde drivhus med søde vindruer blommetræer, æbletræer solbær, hindbær og brombærbuske egne juletræer stort legehus udhuse 4 stk Medfølgende tilbehør Skov - under 25 m - egen skov og juletræsplantage Skole - under 400 m - cykle el skolebus 3 km til Børnehave og Friskolen i Lemming Busstoppested - under 400 m - for enden af egen grusvej kører bybus Strand - under 1 km - Hinge søbad Pizzaria - under 1 km - lemming pizzaria Dagpleje - under 1 km - mange i området - vi kan anbefale flere! By - under 10 km - Silkeborg centrum 5 minutter Togstation - under 10 km - Silkeborg station med gratis parkering Bedste café - under 10 km - Café Evald - byens bedste og ned til gudenå i centrum af Silkeborg Metrostation - under 50 km - Karup lufthavn og Billund lufthavn hhv 1/2 og 1 times kørsel Vaskemaskine Tørretumbler Keramisk komfur Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Ovn Køle/fryseskab Kogeplader Havetraktor Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR- oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med køb- sprocessen. Se mere på http://www.selvsalg.dk/bolig/29887 Side 11 / 12