Nørregade 24, Aarhus C Facaderenoveret og nyindrettet butiksejendom sælges Samlet etageareal: 131 m² butik samt 48 m² erhverv Attraktiv beliggenhed i travl handelsgade Udlejet til én lejer Afskrivningsgrundlag: kr. 1.973.400,- Afkast 1. år: 6,25 % Pris: kr. 2.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Nørregade 24 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune 985 B Århus Bygrunde Aarhus Opført/ombygget Opførelsesår: 1868 Ombygningsår: 1965 Grundareal 131 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge elektronisk tingbogsattest af 25.11.2013. Ejendomsbeskrivelse Der er tale om en god, lille investeringsejendom i den travle handelsgade Nørregade. Ejendommen er i forbindelse med lejers indflytning primo 2010 blevet facaderenoveret, ligesom butikslejemålet i stueplan har fået indlagt nyt el, nye fjernvarmeinstallationer, nye gulve samt toiletter. Ejendommens 1. sal entreres via indvendig trappe i caféen og anvendes ligeledes af cafélejeren. Idet naboejendommen, samt flere andre ejendomme i gaden, har en større bygningshøjde end nærværende ejendom, kan det ikke udelukkes, at der på sigt kan opnås tilladelse til at bebygge ejendommen med yderligere et par etager, alternativt nedrive den eksisterende bygning med henblik på opførelse af ny, højere og dybere bygning. Dette er dog købers egen risiko/mulighed. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 131 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 179 m² Etageareal i alt: 179 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1868/1965 Bebygget areal: 131 m² Antal etager: 1 1) Anvendelse: Afskrivning: Stueplan 131 m² Butik/café Ja 1. sal 1) 48 m² Erhverv Ja 1) I henhold til BBR-meddelelsen er ejendommen i 1 plan med udnyttet tagetage. Dette er dog ikke korrekt, idet ejendommen i facaden er i 2 plan med uudnyttet tagetage. side 3 af 16
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.550.000,- Heraf grundværdi kr. 526.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.200,- - Refusion depositum kr. -75.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.463.200,- Startforrentning 6,25 % Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægt Faktisk lejeindtægt - 179 m² kr. 159.384,- I alt kr. 159.384,- Der henvises til specifikation over lejemålet på ejendommen. Depositum Depositum kr. 75.000,- side 4 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 5.370,- kr. 5.370,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 159.384,- kr. 159.384,- 1. år før afskrivning/skat kr. 154.014,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 80.142,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 73.871,- Likviditet 1. år før skat kr. 154.014,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 18.468,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 135.546,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold For området, hvori ejendommen er beliggende, gælder Lokalplan nr. 591 samt kommuneplanen. Ekstrakt af kommuneplanen: "Generelle rammebestemmelser for anvendelsestypen Områdets anvendelse er fastlagt til cityformål. Cityformål omfatter funktioner til handel, kultur og service, (f.eks. butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og sådanne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning og endelig boliger, der kan forenes med cityfunktionen. Rammebestemmelser for området Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 5 etager. Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 27.11.2013 fra Region Midtjyllands hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Aarhus Kommune, at da ejendommen er beliggen-de i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen, jf. BBR-meddelelsen. side 6 af 16
Servitutter 985 B Århus Bygrunde 19-01-1937 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af 25.11.2013. Hæftelser Prioritet Kreditor Hovestol Rente 1 Realkredit Danmark 1.200.000,- 1,4252% Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg, jf. BBR-meddelelsen. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme/blokvarme, jf. BBRmeddelelsen. Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse, anslået 2) ca. 179 m² á kr. 30,- kr. 5.370,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 5.370,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100. 2) Udlejer har alene udgifter til ejendommens udvendige vedligeholdelse. Lejer refunderer ud over lejen udlejers udgifter til skatter og afgifter, forsikring samt administration. side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.200,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.538.200,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 197.300,- Grundens værdi kr. 526.600,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.776.100,- Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 200.315,- = kr. 8.013,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.803.239,- = kr. 72.130,- Afskrivning 1. år kr. 80.142,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.200,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.700,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 38.200,- side 8 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.200,- - Refusion deposita kr. -75.000,- Investeret kapital omregnet kr. 2.463.200,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 159.384,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 5.370,- Nettoleje til forrentning kr. 154.014,- 154.014,- x 100 2.463.200,- = 6,25 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsrådgiver, cand.jur. Mobil 20453024 E-mail moa@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 270335 side 9 af 16
Lejespecifikation pr. 01-05-2013 for ejendommen Nørregade 24, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Tine Kjølseth og Claus Lund Sørensen st. og 1. sal 179 159.384,- 890,- NPI min. 2 % maks. 4 % 01-01-14 01-05-10 75.000,- 6 mdrs. varsel 179 159.384,- 75.000,- side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos (fortsat) side 12 af 16
Fotos (fortsat) side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Aarhus Hovedbanegård med det nye kvarter Centralværkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Nørregade fungerer ligesom Nørre Allé som forretningsgade med et alsidigt udbud af specialbutikker. Gadens tilknytning til Nørrebrogade, Nørreport og Knudrisgade giver den funktion som gennemkørselsgade for både privat og offentlig trafik. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79