Sagsnummer 0602735-4 Februar 2008 Udbudsmateriale for BRS Mobiliseringsstation - Hjallese Hestehaven 12-16, 5260 Odense
Side 2 af 125
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Beredskabsstyrelsens Regionsdepot - Hjallese Hestehaven 12-16, 5260 Odense Enestående Projektejendom i kort afstand til motorvej E20, beliggende i den sydlige del af Odense. Ejendommens grundareal udgør 31.057 m 2, hvor en stor del udgør grønne ubenyttede arealer. Kommuneplansrammerne åbner mulighed for anvendelse til boligformål. Ejendommens bygningsareal er i følge BBR på 2.272 m 2, samt overdækning på 97 m 2. Grundarealet ifølge tingbogen 31.057 m 2, heraf 0 m 2 vej. Ejendommen er beliggende i byzone. I den nuværende lokalplan er ejendommen udlagt til offentlige formål til brug for Civilforsvaret, men i Kommuneplan 2005 er området udlagt til nyt boligområde (5B7). Bebyggelsesprocenten er generelt 25, men kan jf. Kommuneplanramme hæves til 35, ved 1½ og 2 etages byggeri. Den ene fritliggende bygning på 87 m 2 + udhus har parcelhus præg, og har tidligere været anvendt til bolig. Hele ejendommen er dog ændret til erhvervsmæssig anvendelse pr. november 2003. 2 bygninger er primært indrettet til garageanlæg med mulighed for opvarmning, mens den største bygning har været anvendt til værksteds-, lager- og administrationsbygning. Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste. Besigtigelse af ejendommen kan foretages fredag den 22. februar 2008 fra kl. 14.00-16.00 og onsdag den 27. februar 2008 fra kl. 12.00-14.00 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste på telefon: 5151 0418. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende matr. nr. 24 A, Hjallese By, Dalum, således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest den 11. marts 2008 kl. 12.00. Samme dag kl. 12.30, vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 3 af 125
Side 4 af 125
Side 5 af 125
Side 6 af 125
Side 7 af 125
Side 8 af 125
BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen matr.nr. 24 A, Hjallese By, Dalum, beliggende Hestehaven 12, 5260 Odense S. Bilag 1: Finansministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 s. 10 om salg af statens faste ejendomme Bilag 2: Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3: Oversigtskort og matrikelkort s. 15 Bilag 4: Tingbogsattest samt lejekontrakt vedr. radiomast s. 17 Bilag 5: BBR-ejermeddelelse, offentlige planer s. 27 Bilag 6: Ejendoms- og brugsplan s. 63 Bilag 7: Ejendomsvurdering og skatter og afgifter s. 81 Bilag 8: Kommunalt oplysningsskema s. 83 Bilag 9: Byggeteknisk gennemgang s. 87 Bilag 10: Miljøhistorisk redegørelse s. 103 Bilag 11: Skøde s. 125 Bilag 12: Tilbudsblanket s. 127 Side 9 af 125
Side 10 af 125
Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Bilag 1 Cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten kan som hovedregel først ske, efter at der har været foretaget offentligt udbud efter reglerne i dette cirkulære, og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med bestemmelserne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Stk. 2. Salg af statslig fast ejendom er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Stk. 3. Landbrugsloven indeholder særlige regler for erhvervelse af og omlægning af jorder mellem landbrugsejendomme. Ved salg af landbrugsjorder, herunder arealer, der kan anvendes til græsning m.v., der er beliggende i landzone, jf. lov om planlægning, og som ikke i forvejen er undergivet landbrugspligt, skal arealerne afhændes efter reglerne i lov om landbrugsejendomme m.v. Dette gælder ikke, hvis jordbrugskommissionen i det pågældende amt finder, at særlige forhold taler for det. Hvor der ikke på det pågældende ministerområde er erfaring inden for køb og salg af landbrugsejendomme, søges rådgivning hos Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri, Direktoratet for FødevareErhverv. Stk. 4. Visse ikke fredede bygninger m.v. i offentligt eje må ikke afhændes til private, uden at Kulturarvsstyrelsen forinden har haft mulighed for at tage stilling til, om de bør fredes, jf. bekendtgørelse om orientering af Skov- og Naturstyrelsen forinden nedrivning eller salg til private af visse ikke fredede bygninger m.v. i offentligt eje. Stk. 5. Det skal sikres, at salget ikke indebærer statsstøtte, jf. Europa-Kommissionens vejledning af 20. november 1996 om statsstøtteelementer i forbindelse med offentlige myndigheders salg af jord og bygninger. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, hvori det efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. 5. Ved salg af en ejendom, der er omfattet af cirkulærets 1, stk. 3, skal det fremgå af salgsbetingelserne, at arealerne skal afhændes efter reglerne i landbrugsloven og noteres i matriklen som en selvstændig landbrugsejendom eller en del af en landbrugsejendom. Afgivelse af tilbud 6. Tilbud indsendes til institutionen i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 7. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Side 11 af 125
Overbud 8. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive ét supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 6 og 7. Sikkerhed m.v. 9. Tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 7, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesret finder anvendelse, jf. 16. Stk. 2. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept skal inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 10. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. og forudsat, at handelsvilkårene er godkendt af Told- og Skattestyrelsen, jf. stk. 3. For statslige ejendomsvirksomheder er beløbsgrænsen 50 mill.kr. Stk. 3. Kan det højeste bud ikke godkendes af Toldog Skattestyrelsen, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 14. 11. Hvor omstændighederne taler for, at afhændelse ikke sker til den højestbydende, kan vedkommende minister søge bevillingsmyndighedernes accept af et af de øvrige afgivne tilbud. 14 finder tilsvarende anvendelse. Krav mod staten 12. Ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 9, stk. 4. Undtagelser 13. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 14. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 15. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 16. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 17. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 18. Cirkulæret træder i kraft den 1. januar 2003 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 6005 af 6. januar 1995 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 13. december 2002 Thor Pedersen /Mogens Pedersen Side 12 af 125
Særlige salgsvilkår Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes udbud og Beredskabsstyrelsens afhændelse af ejendommen bestående af matr.nr. 24 A, Hjallese By, Dalum, beliggende Hestehaven 12, 5260 Odense S. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen matr. nr. 24 A, Hjallese By, Dalum,med et grundareal, der ifølge tingbogen udgør 31.057 m² (heraf vej 0 m²), med de på ejendommen beliggende bygninger med et bebygget areal ifølge BBR på 2.272 m² eks. overdækning og udhus på 97 m². Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: Tingbogsattest for hovedejendommen og kopi af uofficielle tingbogsattester vedlægges som bilag 4. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendoms- og brugsplanen er ikke ajourført. Der tages derfor forbehold for bygningsmæssige ændringer og arealstørrelser. Ejendomsvurdering, skatteattest og offentlige planer for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 8. Byggeteknisk gennemgang vedlægges som bilag 9. Miljøhistorisk redegørelse af januar 2008 vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Staten er fritaget for grundskyld. Den oplyste ejendomsskat må således påregnes ændret. Accept af tilbud vedrørende salg kræver bevillingsmæssig godkendelse, og visse tilbud, herunder tilbud på mere end 5 mio. kr. kræver tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den 1. i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget dog tidligst 1. juli 2008. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Side 13 af 125
Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Beredskabsstyrelsen, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Beredskabsstyrelsens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Affugtningsanlæg, telefon- og datacentral medfølger ikke i handlen, idet disse fjernes fra ejendommen inden overtagelsen. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Beredskabsstyrelsen, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Beredskabsstyrelsens rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Der gøres i den forbindelse særligt opmærksom på lejekontrakter vedr. de på ejendommen opsatte mobilantenner. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 11. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende matr. nr. 24 A, Hjallese By, Dalum til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest den 11. marts 2008 kl. 12.00. Åbning af tilbudene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 14 af 125
Vejledende matrikelkort dg 24c 3dh 24ad 23di ± Bjørnemosevej BRS Depot Hjallese 2 24 24ae 23dk 24af 23dl 24ag 24a 24ah 23dm 24ai 23dn 23do 24ab 23dp Hestehaven 23d Signaturforklaring Etablissementer Målforhold: 0 5 10 20 1:1.000 30 Udgivet med Kort & Matrikelstyrelsens tilladelse 40 Meter Side 15 af 125 Ortofoto: DDO, COWI FBE-FEA04, 14.01.2008
Side 16 af 125 Kort & Matrikelstyrelsen Målestok Dato 1:2337 3/1-2008
Side 17 af 125
Side 18 af 125
Side 19 af 125
Side 20 af 125
Side 21 af 125
Side 22 af 125
Side 23 af 125
Side 24 af 125
Side 25 af 125
Side 26 af 125
Side 27 af 125
Side 28 af 125
Side 29 af 125
Side 30 af 125
113 Område 5 Hjallese - Højby - Lindved - Skt. Klemens Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde 0 3 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9 Side 31 af 125
114 Side 32 af 125
Planer for kommuneplanområde 5 Kommuneplanområde 5 består af Hjallese, Højby, Lindved og Skt. Klemens. Der bor ca. bor 17.600 indbyggere i område 5. I de kommende 12 år ventes en stigning i indbyggertallet med ca. 1.200. Der bliver flere unge og ældre over 60 år. Boligudbygning Et nyt boligområde ved Skt. Klemens Skole ventes at blive udbygget fra år 2008. Ved Nr. Lyndelse Vej i Højby kan der opføres 20 boliger. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i 3 kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori 2 og kategori 3 landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis 30 boliger, 15 boliger og 10 boliger i planperioden. Fangel hører til kategori 1, Stenløse til kategori 2 og Volderslev hører til kate- gori 3. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Der findes mindre lokalcentre i Hjallese, Højby og Skt. Klemens. Nærmeste bydelscenter er Dalumvej. I forbindelse med planlægningen af det ledige byudviklingsområde i Skt. Klemens kan der udlægges arealer til lokale butikker og service. Der er folkeskoler og børnehaver i Hjallese, Skt. Klemens og Højby. I Hjallese og Skt. Klemens er der plejecentre. Erhvervsudvikling De største erhvervsområder i område 5 ligger centralt ved motorvejen. De byggemodnede erhvervsarealer er solgt, derfor påbegyndes lokalplanarbejdet for de ledige erhvervsområder ved Volderslevvej. Trafik Det overordnede vejnet består i kommuneplanområ- de 5 af følgende veje: Motorvejen, Svendborgvej, Ny Svendborgvej, Volderslevvej og Stenløsevej. Ny Svendborgvej vil blive en del af den kommende motorvej A9 mellem Odense og Svendborg. Der er bl.a. planlagt nye cykelstier i Hjallese, Højby, langs Odense Å samt mellem Lindved og Holluf Pile. Miljø, teknik og natur Odense Ådal og området mellem Højby og Volderslev er udlagt til bynært landskab, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. I landzonen mellem Højby og Stenløse er der mulighed for at få støtte til skovrejsning. Der er udlagt et væksthusområder omkring Fangel. Den sydligste del af Odense Ådal er udlagt til vådområde. Fra kommunegrænsen til Dalum Papirfabrik er ådalen også habitatområde, hvor der er forskellige naturtyper, som bevares. Kommuneplanområde 5 er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Der er almene grundvandsboringer i og omkring Hjallese, Højby og Fangel. Nordøst for Volderslev er der to graveområder for sand, grus og sten. Enkelte grunde er i kommuneplanområde 5 berørt af jordforurening. Der er ikke planer om nye større tekniske anlæg. Retningslinier for udviklingen:! Højby Syd har første prioritet i kommunens udbygningsplan. Området ved Dahlsvej, Skt. Klemensskolen forventes først udbygget efter år 2005. Ved udbygningen skal der tages hensyn til eksisterende bevaringsværdig beplantning! I Fangel må der opføres 30 boliger frem til år 2016. Landsbyen skal overføres til byzone. I Stenløse må der opføres max. 15 boliger, og i Volderslev må der max. opføres 10 boliger frem til år 2016! Lokalcentrene i Hjallese, Skt. Klemens og Højby kan udbygges med 3.000 m 2 incl. eksisterende butiksareal! Inden for vådområderne langs Odense Å kan der ikke meddeles landzonetilladelse efter Planlovens 35 til forhold, som kan hindre genskabelse af naturlige vandstandsniveauer! I habitatområdet langs Odense Å fra kommunegrænsen til Dalum Papirfabrik må der ikke: udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, planlægges nye større veje eller sideanlæg (servicestationer, materialepladser mv.), planlægges nye væsentlige udvidelser af andre trafikanlæg og tekniske anlæg (lufthavne, jernbaner, opfyldning af søterritoriet, luftledninger, vindmølleklynger, lossepladser, anlæg for deponering) eller udlægges nye områder til råstofindvinding på land. 115 Side 33 af 125
5.B5 5.F10 5.F5 5.EB3 5.F1 Oddeennsseevv O eejj 5.B9 5.S4 5.B4 5.B6 5.S10 5.F3 5.B1 5.S11 5.D2 5.F2 eejj ggvv oorr ddbb eenn SSvv 5.D1 5.C1 FK 5.F8 5.S2 5.S3 5.F6 5.S6 se else ngel rlæng forlæ ejss fo gvej ergv bjer kebj unke M Mun 5.S1 FK 5.B10 5.B7 5.EB4 5.EB2 5.S9 5.B2 5.S5 5.EB1 5.EA1 Motorve Mot orvejj Hjallese 5.EC3 5.B3 5.EB5 5.F9 5.B8 5.EA2 5.F7 FK 5.EC2 5.EA3 jj vvee eevv rrssll llddee VVoo 0 116 Side 34 af 125 300 m
5.1 Hjallese Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.B1, 5.B5, 5.B6, 5.B7, 5.B8 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B2, 5.B3 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. 5.B4 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Langs Landbrugsvej er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 5.B9 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for hele området 35. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og mulighed for støjafskærmning. 5.B10 Boliger 2 + Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for et ubebygget areal under ét ved ny bebyggelse 30. 5.C1 Lokalcenter 2 Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m 2. 5.D1, 5.D2 Etageboliger I områderne må der ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. 5.EA1, 5.EA2 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Fortsætter 117 Side 35 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Fortsat Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.EA3 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og mulighed for støjafskærmning. Området skal vejbetjenes fælles med område 5.EC2 via en ny vej til Volderslevvej. Placering og udformning af vejtilslutningen fastlægges sammen med Fyns Amt. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.EB1 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 5.EB2 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 2½ m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis der er nødvendigt at hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvands- resursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. 118 Side 36 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.EB3, 5.EB4 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 2 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 5.EB5 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælter. Arealerne må ikke tages i brug til andet formål. Lokalplan skal indeholde bestemmelser om at landzonearealet skal overføres til byzone. 5.EC2 Kontor og service 3 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Området skal vejbetjenes fælles med område 5.EA3 via ny vej til Volderslevvej. Placering og udformning af vejtilslutningen fastlægges sammen med Fyns Amt. Lokalplan for området skal indeholde bestemmelser om, at området skal overføres til byzone. 5.EC3 Kontor og service 3 Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. 5.F1, 5.F8 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. 5.F2 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området reserveres til idrætsformål. 5.F5 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området skal anvendes til friareal - kvarterpark, som betjener boligområdet omkring Bjørnemosevej/ Landbrugsvej. 5.F3, 5.F6, 5.F7 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 5.F9 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Langs motorvejen er der anlagt støjafskærmningsbælte. Arealet må ikke tages i brug til andet formål. 119 Side 37 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.F10 Friareal Inden for områderne må der kun opføres mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse som friareal. Området reserveres til campingplads. 5.S1 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området reserveres til museumsformål - Den fynske Landsby. 5.S2, 5.S3 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 5.S4 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området er reserveret til undervisningsformål. Den nordlige del af området er reserveret til kontorer og andre serviceerhverv, som ikke er miljøforringende. 5.S5 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området er reserveret til offentligt formål - kirke, kirkegård, institution. 5.S6 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området er reserveret til skole-, idrætsog fritidsvirksomhed, daginstitution og lignende. 5.S9 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 5.S10 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området reserveres til offentlig service, undervisning. 5.S11 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området reserveres til idrætsformål. 5.G1, 5.G3 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Byzonearealet i område 5.G1 skal tilbageføres til landzone, når ejeren af arealerne er indforstået hermed. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G2 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. I området kan indpasses rekreative aktiviteter såsom kolonihaver. Der må ikke gives tilladelse til råstofindvinding. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.J1 Jordbrug 120 Side 38 af 125
121 Side 39 af 125
5.B26 5.F23 5.EB20 5.S24 5.EC20 5.S23 5.B25 5.EA20 Svendborgvej 5.F22 5.F21 5.S22 5.B23 5.B22 5.F24 5.B21 5.B23 Højby 5.S21 5.S20 5.C20 5.B20 Højbyvej 5.S26 5.EB21 5.B24 5.G21 5.B24 0 300 m 122 Side 40 af 125
5.20 Lindved -Højby Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.B20, 5.B21, 5.B22, 5.B23, 5.B25, 5.B26 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B24 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Bebyggelse, der placeres mindre end 50 m fra Svendborgvejs midtlinie må max. opføres i 3 etager incl. udnyttelig tagetage. I den del af området, der rækker ind i området med vandindvindingsinteresser, skal det sikres, at anlæg, bebyggelse og drift af boligområdet respekterer de specielle følsomme forhold omkring vandindvindingen. 5.C20 Lokalcenter 2 Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m 2. 5.EA20 Industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 5.EB20, 5.EB21 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 2 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 123 Side 41 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.EC20 Kontor og service 1 + Max. bebyggelsesprocent 35 beregnet på baggrund af ejendommens areal i byzone. Max. bygningshøjde er 12 m, dog undtaget skorstene. I forbindelse med lokalplanlægning udlægges særligt byggefelt. Bebyggelsesplanen skal godkendes af Odense Byråd. Området forbeholdes ikke-forurenende produktionsvirksomhed, kursus- og konferencecenter, center for teknologi, information eller kommunikation, forskning, kontor- og servicefunktioner og lignende aktiviteter, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Der skal udarbejdes beplantningsplan for hele lokalplanområdet. Beplantningsplanen skal godkendes af byrådet sammen med bebyggelsesplanen. 5.F21, 5.F22, 5.F23, 5.F24 Friareal Inden for området må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse af drift som friareal. 5.S20, 5.S21, 5.S23 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 5.S22, 5.S24 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Områderne reserveres til skole med tilhørende sportsplads. 5.S26 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området reserveres til offentligt formålkirke, kirkegård, institution. 5.G20 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Områderne skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzonen. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G21 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx. spejderhytter. Arealet skal tilbageføres til landzone. I området kan indpasses legesteder, kolonihaver, ridebaner m.v. til rekreativt brug. Udnyttelsen skal ske under særlig hensyntagen til eksisterende vandindvindingsinteresser. Der skal udarbejdes en samlet plan for områdets fremtidige anvendelse. 5.J20 Jordbrug 5.J21 Jordbrug Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 40 m, og totalhøjden må ikke overstige 62 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 300 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 300 m og 400 m. Fortsætter 124 Side 42 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser Fortsat Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 125 Side 43 af 125
Skt. Klemens 5.C40 5.B41 Stenløsevej 5.LB41 5.B40 Stenløse F 5.S41 5.B43 F 5.B42 5.S40 FB Svendstrup 5.EB40 5.EB41 0 300 m 126 Side 44 af 125
5.40 Skt. Klemens - Stenløse - Fangel Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.B40, 5.B41, Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.B42 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Området ligger i landzone, og skal via lokalplan overføres til byzone. 5.B43 Boliger 2½ Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. Ud fra en helhedsvurdering kan der dog i en lokalplan fastlægges bestemmelser om, at enkelte bygningsdele, eksempelvis tårne, kan opføres i op til 11 m. Området ligger i landzone, og skal via lokalplan overføres til byzone. Lokalplan for området skal indeholde en vurdering af de støjmæssige forhold og muligheden for støjdæmpning. Evt. problemer med landbrugsbygninger med dyrehold nærmere end 250 m fra området skal løses ved lokalplanlægning. Området skal vejbetjenes fra Dahlsvej. 5.C40 Lokalcenter 2 Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Arealudlæg til butikker må kun være til lokal forsyning. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2, og udvalgsvarebutikker må max. være 500 m 2. 5.EB40 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 2 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 127 Side 45 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.EB41 Lettere industri Højst 40% af den enkelte ejendom må bebygges. Bygningens rumfang må højst udgøre 2 m 3 / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Området ligger inden for et drikkevandsbeskyttelsesområde. Inden for 50 m fra almene grundvandsboringer må der ikke ske ny byvækst. I beskyttelsesområder og særligt sårbare drikkevandsområder skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Lokalplanen skal indeholde bestemmelser om, at landzonearealer skal overføres til byzone. 5.S40 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. Området, der ligger i landzone, skal via lokalplan overføres til byzone. Vejbetjening af området skal ske fra Dahlsvej. 5.S41 Service 2 Max. bebyggelsesprocent for et område under ét 40. 5.G40 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.G60 Bynært landskab Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der opføres enkelte bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal, fx spejderhytter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog ind- drages i byzone. Zoneforholdet skal af- klares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 5.J60 Jordbrug Området er reserveret til væksthusområde. 5.J61, 5.J62 Jordbrug 5.J63, 5.J64, 5.J65 Jordbrug 2 Møllernes tårnhøjde må ikke overstige 40 m, og totalhøjden må ikke overstige 62 m. Højdebestemmelserne kan kun ændres med et tillæg til kommuneplanen, hvori der er redegjort for de visuelle nær- og fjernvirkninger af de ønskede højere vindmøller. Et areal i området er udlagt til vindmølleområde. Inden for området kan der kun placeres vindmøller med en minimaleffekt på 300 kv. Møllerne skal i princippet placeres som vist på rammekortet. Ønskes møllerne placeret umiddelbart uden for området, kan dette kun ske efter en ny vurdering af støj- og afstandsforholdene på stedet. Fortsætter 128 Side 46 af 125
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser fortsat Afstanden til nærmeste nabo og støjfølsom anvendelse skal i alle tilfælde mindst være henholdsvis 300 m og 400 m. Vindmøller, der opstilles inden for samme område, skal i al væsentlighed være samme type, farve, højde, tagkonstruktion og med samme omløbsretning. Vindmøllernes farve skal være lyse og afdæmpede, som ikke virker generende på omgivelserne, fx hvide eller grå. 5.LB41 Landsby 2 Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 25 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres følgende antal boliger frem til år 2016: - 15 i Stenløse. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 5.JN60 Jordbrug med særlige naturhensyn 129 Side 47 af 125
F 5.B60 Lovbjergvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej Fangelvej 5.LB60 Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Allestedvej Fangel 0 200 m 5.LB40 Volderslev Bygade Volderslev 0 200 m 130 Side 48 af 125
Landsbyer Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 5.B60 Boliger 2 Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 35. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 35 for tæt/lav. 5.LB40 Landsby 2 Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 25 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. etableres 10 boliger fortrinsvis i eksisterende bygninger. Der må max. opføres 3 fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. 5.LB60 Landsby 2 Max. bebyggelsesprocent Boligbebyggelse 25 Erhvervsbebyggelse 40. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Den del af Fangels landsbys rammeområde, der ligger i landzone, skal overføres til byzone. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyen. Landsbyens kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. 131 Side 49 af 125
Side 50 af 125
rådet : Hestehaven-Kærlandsvej-Godhedsmindevej-Solb r- vej- Blåbærvej-Brombærvej og Bjørnemosevej Side 51 af 125
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Side 52 af 125
Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund side 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens retsvink- 2 ninger Lokalplanens bestemmelser : 1. Lokalplanens formål 3 2. Område- og zonestatus 3 3. Områdets anvendelse 3 4. Udstykninger 4 5. Vejforhold 4 6. Ledningsanlæg 4 7. Bebyggelsens omfang og placering 4 8. 9. ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning 5 af ny bebyggelse 5 Side 53 af 125
LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er bl.a. aktuelle planer hos Odense Magistrat. 3. afdeling om at opføre en daginstitution ved Bjør-- nemosevej. Arealet, hvor daginstitutionen Ønskes opført er beliggende i byzone og anvendes i dag til landbrugsformål (der er ikke landbrugspligt på arealet). Området er delvist udbygget : Mod Blåbærvej og Kærlandsvej er der en randbebyggelse, der består af fritliggende enfamiliehuse. Mod Solbærvej og Godhedsmindevej er Hjalleseskolen beliggende. Her er der en daginstitution under opfrelse. Hjalleseskolen indeholder udover skolevirksomheden også fritidsvirksomhed for børn og voksne, bl.a. ungdomsklub og en rugbyklub. Mod Bjørnemosevej er der på et areal anlagt rugby- og hockeybaner. Indenfor dette areal er der anlagt et regnvandsbassin. Mod Hestehaven ejer Civilforsvaret et areal, hvoraf ca. halvdelen er bebygget (garage- og lagerbygninger m.m.). Øvrige arealer mod Bjørnemosevej og Hesteha-,ren er - undtaget en enkelt parcel på hjørnet af Bjørnemosevej og Hestehaven - ubebygget. Side 54 af 125