Ejerforeningen Rentemestergården Svar fra Bestyrelsen vedr Vendeplads Husk GF i aften kl 20 i opgang 19B 9 april 2015 Indlæg Mikael Nielsen Bestyrelsen har fremlagt alle dokumenter og tegninger i forbindelse med AKF udvikling af RMV 17 Det er korrekt at vi i starten af denne uge er blevet bekendt med en skrivelse, fra en advokat som 4 ejere har hyret til formålet Når vi ikke har offentliggjort denne skrivelse skyldes det 2 ting: 1 Grundet ferie og orlov hos vores egen advokat, har det ikke været muligt med det korte varsel at udarbejde en officiel stillingtagen til de enkelte udsagn 2fremstillingen er alene en parts opfattelse af situationen og indeholder efter bestyrelsens vurdering udokumenterede udsagn og postulater som ikke kan og bør stå alene Vi har dog været i mail- og telefondialog og har fået bekræftet at fremgangsmåde og forslag 100% holder sig inden for EF og bestyrelsesmandatet Når det er muligt vil alle dokumenter naturligvis blive gjort tilgængelige Tre af de 4 ejeligheder har i øvrigt også direkte adgang til det areal der forbedres i området mellem de to bygninger og da den foreslåede løsning giver et væsentligt løft til området mellem de to bygninger og trafiksituationen ved indkørsel til supermarked bliver de 4 omtalte således også tilgodeset Det er op til 21 lastbiler per uge (inklusiv skrald mv) se beskrivelse på hjemmesiden Med en antagelse om at det vil tage 2-3 min at vende en lastbil så er det altså en gene på mellem ca 40 og 65 minutter minutter OM UGEN i det tidsrum hvor de fleste er vågne og formentligt også på arbejde Der er mange timer til at lege, spille basket, stangtennis eller hvad man nu skulle ønske sig på en plan vendeplads At se vendepladsen som rent negativt forekommer som en ensidig fremstilling af dette og bestyrelsen er ikke af den opfattelse at det nødvendigvis medfører et stort værditab Vi har selv været i dialog med en mægler hvis konklusion står i skærende kontrast til fremsendte hvor udmeldingen er at det samlede løft ved kvarteret OGSÅ vil gælde de omtalte lejligheder Vendeplads for lastbiler vedrører jo alle i den blok og ikke kun stuelejlighederne Hvor skal en eventuel kompensation i øvrigt så stoppe? Bestyrelsen mener ikke vi har negligeret de 4 beboere, men tværtimod præsenteret en løsning der er markant bedre for ejerforeningen Den er i øvrigt også af Københavns Kommune betegnet som den absolut bedste løsning Vi har tillige på den ordinære GF foreslået en arbejdsgruppe nedsat med det ene formål at fremkomme med løsningsforslag, men INGEN og heller ikke stuelejlighederne meldte sig for på den måde at søge indflydelse Følgelig har bestyrelsen været nødsaget til i samarbejde med AKF, advokat og øvrige rådgivere at udarbejde nyt forslag Bestyrelsen finder argumentationen omkring erstatningskrav mod de ejere som stemmer nej dybt beklagelig og direkte forkert En evt retssag vil kunne føres mod EF eller bestyrelse og de som måtte ønske at sagsøge vil således potentielt også sagsøge sig selv Skulle EF mod forventning tabe en sådan sag så er det HELE EF
som taber og følgelig skal dække evt omkostninger Det er således uden hold i virkeligheden når det hævdes at ejere som stemmer ja potentielt skal bære hele den eventuelle omkostning Vi vil således endnu en gang på det kraftigste opfordre til saglig og faktuel baseret dialog og derfor venligst undlade at ikke fremkomme med trusselslignende og faktuelt forkerte udsagn med henblik på at overbevise/true/skræmme ejere som endnu er uafklaret Sidst men ikke mindst opfordrer bestyrelsen alle uanset synspunkter og holdninger til det fremsatte forslag til fremmøde i aften kl 20 i opgang 19B og vi ser frem til en interessant og saglig dialog Mvh Bestyrelsen 10 tanker om Svar fra Bestyrelsen vedr Vendeplads Husk GF i aften kl 20 i opgang 19B 9 april 2015 kl 14:47 Kære alle Brian Nielsen Sikke da en omgang det tegner da til en spændende aften Desværre kan jeg ikke selv deltage, men det er der jo nok en del der glæder sig over Men vi har naturligvis afleveret fuldmagt til en af vores støtter For lige at følge op på ovenstående, så synes jeg faktisk vi har prøvet at være saglige og argumenteret for hvorfor vi har fundet det nødvendigt at hyre en advokat for at høre omkring vores rettigheder og hvor vi står i dette flertals diktatur For uanset hvad bestyrelsen og andre i ejerforeningen måtte mene, så er det os her over ved vendepladsen der bliver Sorte Per Demokrati er jo generelt en god ting, men der er dog situationer, hvor fællesskabet er nød til at vise sig som et ægte fællesskab der tager hensyn til mindretallet, og netop vendepladsen er helt klart et af de tilfælde Man er simpelthen nød til at høre de beboer der er berørt Jeg ved heller ikke helt hvad bestyrelse mener med at 3 af 4 lejligheder der er berørte, har direkte adgang til det område i mener bliver den nye naturpark med rød asfalt Mig bekendt er det kun en lejlighed der har udgang direkte til området vi andre skal som alle andre via opgangenes udgange
Men vi har direkte udgang til vendepladsen og det er jo netop problemet kerne Det er et meget stort aktiv for vores lejligheder og deres værdi Og herlighedsværdien stiger altså ikke med en vendeplads i haven Om det så er 3 eller 400000 lejligheden taber er jo ikke det vi skal skændes om her Beløbets størrelse er en helt anden diskussion Det der er faktum er at lejlighederne bliver mindre værd Og så kan det da godt være i kender en ejendomsmægler der mener han sagtens kan sælge lejligheden, men den ville helt sikkert have kunne indbringe mere uden vendeplads det er der vel næppe nogen der kan være uenige i Den advokat vi har hyret har speciale indenfor netop denne slags sager og det er jo netop grunden til at vi har bedt han komme med en redegørelse Også får at andre i ejerforeningen kan se hvad vi har fået oplyst omkring vores rettigheder og de anbefalinger vi har fået At kalde det han skriver for direkte usandt må stå for jeres egen regning Jeg er nu overbevist om at han ved hvad han snakker om og jeg synes det ville være uretfærdigt ikke at oplyse andre om hans anbefaling, hvis vi kommer i den situation at man vedtager vendepladsen, hvilket sidste afstemning jo tyder meget på Lad det være helt klart Vi er IKKE ude på at true nogen, men gør blot rede for advokatens anbefaling, som I kan se stå sort på hvidt i redegørelsen Men det skal da heller ikke være nogen hemmelighed at vi føler os godt nok trængt op i en krog, så det kan da meget vel blive udgangen Jeg har personligt svært ved at se en anden løsning på denne konflikt, så hvis man føler sig truet af min ærlighed, så er jeg oprigtig ked af det Som en afsluttende bemærkning vil jeg sige mange tak til dem der tror alt støtter os Har du endnu ikke set advokatens redegørelse så ligger den på: http://wwwstopvendepladsendk 9 april 2015 kl 15:53 Gitte Guldberg Vi har fulgt med i debatten og ser frem til mere dialog i aften Selvom det er i elfte time, så håber vi der er plads til et alternativ forslag til vendepladsen For vendeplads kan vi åbentbart ikke komme uden om Vi forsøger at forklarer her og vil uddybe i aften Vores forslag går på at lade lastbilerne hører omkring hjørnet til elevator indgangen Thorevej 4 og så bakke skråt over til porten Det er en meget kortere vej at bakke = mindre støj med bak alarm Og det der på ingen måde kan erstattes med et friareal med rødt asfalt i skyggen Vores nyanlagte græs areal med fuld sol, som vi slet ikke har nået at tage ibrug endnu Vi håber det giver mening med et alternativ forslag Venlig hilsen Henrik og Gitte Thoravej 43 Lejlighed 2
9 april 2015 kl 15:57 Kære Brian, Uwe mfl Morten Engel Jeg kom til sidste generalforsamling med en vis sympati for jeres sag, og på det tidspunkt havde jeg ikke bestemt mig for hvor min stemme skulle lande Jeg må dog sige at jeres allerede på det tidspunkt noget aggressive tilgang og skingre stemmer, samt de fakta der blev lagt på bordet, overbeviste mig om at stemme som flertallet, for den løsning som generede færrest muligt i ejerforeningen I nævner en værdiforringelse per lejlighed på 400000 kroner Jeg er ikke mægler, men må indrømme at jeg undrer mig meget over størrelsen af dette tal Umiddelbart føler jeg enten at det er en mægler, der lefler for jeres gunst, eller alternativt at i har undladt at smide alle fakta på bordet over for denne, har i nævnt at Det omtalte græsareal var buske da i hver især købte jeres lejlighed (så vidt jeg forstår kommer der til at være lige så meget græs tilbage, som der var før i købte) Der er blevet lagt op til at i kan blive hørt omkring at få afgrænset den nye vendeplads så det bliver mindst muligt i jeres have Der forsvinder et cykelskur, som vel næppe er kønnere end ingenting I får lydisolerende vinduer Foreningen får en stor pose penge til at forskønne området på den anden side af jeres lejligheder I får adgang til et nyt grønt område på taget af Bent Bekker Der bliver aflukket for gennemkørsel, så den samlede gennemkørsel alt andet lige må blive væsentligt formindsket I har i tidligere kommentarer her på siden både nævnt at Der må helt klart kunne findes en bedre løsninger om den idé der nu er til afstemning Samt omtalt forskønnelsen af området som til det område i mener bliver den nye naturpark med rød asfalt Jeg ved ikke om i har haft for travlt til at råbe og skrige til at høre at i har været inviteret til dialog om begge emner, og så vidt jeg forstår har i ikke selv kunnet komme op med et bedre alternativ til vendepladsen Og jeg tror endnu ikke at der er besluttet noget for hvordan mere nøjagtigt forskønnelsen af området skal gøres Alt i alt stiller jeg mig meget tvivlende over for jeres krav, og endnu mere kritisk over for jeres tone over for bestyrelsen og jeres naboer i ejendommen Så vidt jeg ser sagen, har i brugt jeres krudt med ejendomsmæglere og advokater på at finde ud af hvor højt i kan sætte et erstatningskrav og hvor hurtigt i kan sagsøge fællesskabet, i stedet for at bruge samme mængde energi på at forsøge at finde frem til den bedste løsning for os alle sammen, som i skriver der klart må kunne findes Sidst men ikke mindst, provokerer det mig personligt at der ligger en seddel i min postkasse i dag, hvor i omtaler jeres have! Én ting har i da opnået, i har fået arbejdet mig væk fra tvivler, og over i en sikker jastemme Med venlig hilsen, Morten Engel
9 april 2015 kl 16:34 Hej Morten Brian Nielsen Tak for dit bidrag Jeg er da ked af atdu opfatter tonen som agressiv det har aldrig været tiltænkt Måske er mine indlæg blevet ret direkte, da jeg føler at man totalt har glemt at høre på os så hvis du skal kritisere nogen på den konto, så må det vel være henvendt på mig ogmine indlæg Igen har det ikke været hensigten Så det kan jeg kun beklage, hvis det er det du føler Men der er jo hellerikkenogen af jer Ja siger der har ville høre rigtig på os Personligt synes jeg dog ikke at jeg har kastet med mudder Men har søgt at argumentere for mine synspunkter og det kan der vel ikke være noget galt i Men efter sidste afstemning har vi ikke rigtig haft andre muligheder en at spørge en professionel til råds Så selvom det med advokaten kan opfattes aggressivt redet jo desværre et naturligt næste step Jeg har hele tiden forsøgt at være ærlig omkring mit standpunkt og følt at i andre skulle kende til vores holdning Der var ved sidste møde også et alternativt forslag oppe, men det virker på mig som om man fra bestyrelsen ikke vil høre andre ideer Så det passér ikke ikke at vi ikek gerne har ville komme med alternativer Mvh Brian Nielsen 9 april 2015 kl 16:14 Hej Gitte Brian Nielsen Dejligt med et konstruktive indspark Lyder umiddelbart som en ide jeg meget gerne ville høre meget mere om Som jeg forstår løsningen ødelægger den ikke noget ud mod thoravej (det grønne område) og samtidig kræver det minimal indgriben i den nye naturpark med rød asfalt Hvis
jeg da har forstået ideen korrekt Og det sker netop på bagsiden af de 4 berørte lejligheder ikke i det grønne område Det bør efter min mening have en chance for at blive præsenteret Hvorfor er det lige at bestyrelsen står så stejlt på den ide de og projektet har fundet frem til prøv nu for en gang skyld at lytte til os der bor i området Det er netop den slags ideer der burde have været på tegnebrættet i en dialog med dem der bor i området Jeg håber bestyrelsen og alle beboer vil give plads til en runde mere det er der jo ikke nogen der taber på Så jeg Håber også der stadig er plads til alternative og bedre forslag, da det bedste vi kan opnå er enighed mellem medlemmerne i foreningen Ingen er tjent med en intern strid 9 april 2015 kl 16:29 Katrine Kære alle Jeg synes det er ærgerligt at debatten har taget en drejning, hvor der snart ikke længere er tale om en debat, men vel snarere mudderkastning Det påstås at os der får glæde af vendepladsen ikke er lydhøre overfor at finde det bedste forslag til fælles gavn for alle Faktum er, at det for nogle af os på ingen måde er til gavn med den vendeplads og det forslag der er til afstemning Nok får nogle af os lydisolerende vinduer, men kun i gavlen Vi kan altså stadig høre lastbilerne langs Thoravej og det drejer sig kun om de fire lejligheder med gavlvinduer Og så bliver det da dejligt med lukkede vinduer hele sommeren, da de vel næppe isolerer når de er åbne Derudover er vi også nogle der på ingen måde får gavn af det flotte område der skal laves mellem Rentemestergården og Bent Bekker Vi har ikke så meget som et vindue der vender den vej og vores opgang fører som bekendt direkte ud i kommende bakkende lastbiler Flere har nævnt at de blev nødt til at flytte, hvis den eksisterende vej benyttes til varelevering I nr 4 har vi holdt denne trussel ude af diskussionen, men faktum er, at to lejligheder nu er til salg som direkte konsekvens af dette I det mindste slipper I så får at høre på vores skingre stemmer og vi slipper for at blive overfuset i p-huset (ja, det er sket)! Vi ses snart 10 april 2015 kl 07:10
Mikkel Storgaard Knudsen Nok får nogle af os lydisolerende vinduer, men kun i gavlen Vi kan altså stadig høre lastbilerne langs Thoravej og det drejer sig kun om de fire lejligheder med gavlvinduer Og så bliver det da dejligt med lukkede vinduer hele sommeren, da de vel næppe isolerer når de er åbne Lukkede vinduer hele sommeren synes jeg personligt er en urimelig påstand, da Mikael Nielsen, i det oprindelige indlæg, estimerede den ugentlige lastbils-tid til at være maksimum 65 minutter, og helt ned til 40 minutter 11 april 2015 kl 07:35 Mikael Nielsen Det er også ude af ejerforeningens hænder, hvilke køretøjer der kører op og ned af Thoravej, den larm har altid været der og vil altid være der Det er dog efter min bedste overbevisning ikke fordi det er en hel motortrafikvej derude 13 april 2015 kl 23:35 Min kæreste og jeg har pt udsigt til at blive de nye ejere af Thoravej 4 stue 2, selvom lån og advokatgodkendelse fortsat lige skal falde på plads Ejnar Håkonsen Er der en ledende part fra den vedtagende side som ville have tid til at kontakte mig tirsdag eftermiddag/aften og orientere mig om hvilken udformning/konsekvenser disse planer ser ud til at få for den bolig vi er ved at købe? Jeg kan kontaktes på 2757 7573 Et par spørgsmål der især ligger os på sinde: Har dette konsekvenser for det grønne areal som vi vil have stuevinduer og udgang til? Pt er der nem cykelparkering fra blokkens udgang, i retning af Nørrebro Hvis cykelskuret fjernes, vil der så blive etableret et alternativ på samme side af bygningen? Er der udsigt til nogen konsekvenser i forhold til boligens værdi og hvordan vil dette i givet fald blive håndteret? Umiddelbart er vi positive i forhold til renoveringer og forventer ikke at støjen kommer til at blive noget problem, men i den rådgivning vi har modtaget i forbindelse med købet er vi samtidigt blevet forsikret om at lovgivningen
på området ligger således at en eventuel værdiforringelse som konsekvens af byggeprojektet ville skulle udbetales i erstatning direkte til ejerne af de påvirkede lejligheder, og at vi dermed ikke løber nogen risiko på den front Vi er under alle omstændigheder meget trygge ved at vi bliver glade for at flytte ind her den pris vi er ved at give for lejligheden er dog selvsagt sat ud fra den økonomiske sikkerhed vi har fået at vide at loven sikrer os Jeg har læst Brians (bekymrende) advokatredegørelse Nu håber jeg at kunne snakke med en af de ledende parter bag initiativet for at få et mere nuanceret billede af konsekvenser og hvilke hensyn der vil blive taget f eks vil det være særlig høj prioritet for os at der kan findes en løsning der fortsat har gode cykelparkeringsforhold som ikke forlænger vores daglige transporttid Alt dette er selvfølgelig under antagelse af at vi er villige til at engagere os i processen og udvalget for at nå frem til de hensyn =) Ejnar Håkonsen og Mia Louw Værndal 14 april 2015 kl 21:17 Jeg er nu blevet kontaktet med uddybning på ovenstående spørgsmål mange tak =) Ejnar Håkonsen