Ejerlejlighedsforeningen Belek

Transkript

1 Ejerlejlighedsforeningen Belek Årsberetning Marts 2013 Kære medlemmer Igen i år et flot fremmøde til vores generalforsamling. Og jeg skal afrapportere fra den 7. sæson i Monark temaet: Meningen med livet i Monark Vi finder alle stor glæde ved at komme til Belek, hvad enten vi kommer der for at sole, bade eller spille golf. Vi har nogle rigtig gode faciliteter, der gør os i godt humør lige så snart vi lander ved lågen ind til Monark. Og netop det gode humør og lysten til at være sammen og deles om forholdene i Monark er vi blevet bekræftet i mere end én gang. Det mest synlige eksempel er, når der afholdes golfturnering og når der efterfølgende er mere end 60 livsnydere samlet til spisning og fest. Det er derfor vigtigt, at vi fastholder fællesskabet og vedbliver med at forbedre og vedligeholde vores ejendomme. Vi har ikke de flotteste arkitektoniske bygninger, men vi har et område, der er flot vedligeholdt og rummer det behov, som vi primært har! Bygningerne Og netop bygningerne har vi til stadighed drøftet. Der har henover vintrene med mellemrum været mindre vandskader på nogle lejligheder. Bestyrelsen har på baggrund af en tilstandsrapport søgt mulige løsninger, der kunne afhjælpe problemerne. Det har ikke været nogen nem opgave, idet vi ikke har kunnet få bekræftet, at vores umiddelbare tiltag stod mål med problemerne og omkostningerne. Årsberetning for 2012 Side 1 af 5

2 Ulemperne fra regnperioderne har heller ikke været voldsomme de seneste år. Men naturligvis irriterende for de berørte. Bestyrelsen har nu besluttet, at vi iværksætter nogle mindre vedligeholdelsesarbejder, som skal bedre forholdene. De vil blive udført her i marts/april måned. Dels bliver alle fuger omkring vinduer og døre udskiftet til en bedre kvalitet af fugemasse. De gamle fuger er sprækkede og tørre, så der kan nemt komme vand ind den vej. De fleste af vores altaner har også problemer med dårlige fuger, så her skiftes ligeså. Det vil forhåbentligt mindske vandindtrængningen og fugtskader på facademalingen. Endelig bliver der kigget på afløb fra tagrender, så der ved store mængder kan afledes fra andet end de forholdsvis smalle nedløbsrør. Vi håber med disse tiltag, at vi kan forebygge visse problemer. Men vi forventer ikke, at vi kan sikre os mod alle former for skybrud og vejrmæssige udfordringer. Jeg har ingen meldinger om, at der skulle være problemer i denne vinter. Og fugtskader kan naturligvis også forebygges ved bedre udluftning af lejlighederne, som jeg forventer, at Nuri går rundt og sikrer i de tørre perioder. Hvis nogen har andre gode ideer, så er vi lydhøre. Glasafdækning på altaner Enkelte har fået hele altanen dækket ind, så det er blevet lunere at sidde ude. I sær i ydersæsonen er det en god ide. I 2012 kom en ny trend nemlig at få sat glas på altanerne. Det har givet et nyt og flot udtryk på bygningerne og vi kan da opfordre så mange som muligt til at investere i dette for ensartethedens skyld. Indbrud Der har mig bekendt ikke været indbrud i nogen lejligheder i Forsikring Og det leder mig hen på forsikringsforholdene, som vi har dækket med en kollektiv aftale. Den er blevet reforhandlet og som det fremgår af regnskab/budget er udgiften blevet mindre. Bestyrelsen har derfor ingen overvejelser om, at vi skal frafalde af have indbodækning. Hvis I har forhold, der skal anmeldes til forsikringen, så tag fat i Max. Lys i området I 2012 er der også blevet plads til nogle mindre forbedringer i Monark. Årsberetning for 2012 Side 2 af 5

3 Den væsentligste er, at der er etableret lys på området, så vi bedre kan orientere os, når vi skal ud og ind om aftenen. Internet Der har været mange ønsker om, at vi etablerede internetadgang som en del af fællesskabet. Bestyrelsen har valgt en lavpraktisk og forhåbentlig prisbillig model. I de 2 pergolaer er der en boks med modem, så man kan få trådløst adgang til internet. Det er ikke hensigten, at den enkelte skal kunne bruge den fra dennes lejlighed. Det er alene et alternativ, så man kan tage sin pc, smartphone eller lignende med ned og lige tjekke mails mv. Til andre formål henvises der til, at den enkelte ejer etablerer eget internet. Det kan gøres relativt billigt med et lille trådløst modem, hvortil der kan tankes download. Startprisen er ca. 120YTL for modem og 4GB download. Pool Igen i 2012 har vi haft gode vandforhold i vores pool og det virker som om besøgende er blevet bedre til at overholde de fælles regler om at bruge bruseren inden poolen. Men det er vigtigt, at alle er med til at holde justits med det, vi har jo ikke en bademester siddende hele året men Bettina vil sikkert være der om sommeren. Så nu mangler vi jo bare, at vandet er varmere på ydersæsonen. Grill og spisning Det er utroligt attraktivt, at vi kan lave vores egen mad på grill og sidde i området og nyde den. Succesen er så stor, at der nu indkøbes en ekstra grill til Monark 2, så flere kan spise samtidig og vi slipper for at skulle slæbe grillen fra Monark 1 over ved større arrangementer. Men vi ser desværre også, at enkelte har svært ved at huske rengøring af grill og grillværktøj. Det er bare ikke i orden. Husorden og retningslinier Det er vores fælles ønske, at der passes godt på tingene og at alle tager deres ansvar. Og det gælder i særdeleshed også, når der udlejes til andre. Der er derfor ved at blive udarbejdet et lille skriv med Velkommen til Monark, som vi opfordrer alle til at forbedre på og udlevere til dem, der låner lejlighed, så de kender betingelserne. Skøder og kontingent Fra starten af vores ejerforening har det været almindeligt, at dem som havde købt lejligheder betalte kontingent til ejerforeningen. Årsberetning for 2012 Side 3 af 5

4 Det blev vi så udfordret på i 2011, hvor Henrik Olsen undlod at betale, idet han ikke havde skøde på sine lejligheder. En retssag og et nyligt forlig med Belek A/S skulle gerne have løst skødesituationen. Tilbage står ejerforeningen dog stadig med en manglende indbetaling for 2011 og Vi er i dialog med Henrik. Restancen vil vi forfølge om nødvendig gennem inkasso. Desværre er der yderligere et par lejligheder, der ikke har fået skøde. Disse 2 ejere meddelte i 2012 bestyrelsen, at de heller ikke ville betale. Efter en nærmere dialog har de dog deponeret på en spærret konto, som vil blive overdraget til ejerforeningen, når skødesituationen er på plads. Det vil vi lægge optimalt pres på sker i år. Penthouse Nogen har sikkert hørt, at Viggo gerne vil udbygge med penthouse lejligheder på vores blokke. Det kunne give nogle særdeles attraktive lejligheder og bidrage til foreningens økonomi, idet såvel byggeretten kunne kapitaliseres og den løbende kontingent ville forbedre økonomien. Endelig kunne det måske også ændre tagkonstruktionen med lidt ekstra udhæng, som kunne mindske problemer med vandindtrængning. Det har dog vist sig, at myndighederne kun vil godkende en udbygning med ca. 25 %, hvorfor investeringen ikke er interessant. Hjemmesiden Der arbejdes på en ny hjemmeside, som er lige på trapperne. Salg af lejligheder Som det fremgår af opslag på hjemmesiden og i opgangene, er der et antal lejligheder til salg. Selv om tiderne har været hårde, er der jo hvert år blevet solgt 1 eller 2. Senest har Sanne købt en af Henrik Olsen. Det vil nok være naturligt, at der løbende er nogen der har akut behov eller bare et ønske om at afhænde på et tidspunkt. Vi har drøftet, hvordan vi kan sikre, at vi fastholder at lejlighederne ikke kommer på udenlandske hænder. I Monark har vi 1 svensk og 1 norsk ejer. Ingen problemer! Men i mange andre ejerforeninger i Tyrkiet giver det store vanskeligheder, når aktiviteter og forbedringer skal besluttes mellem forskellige nationaliteter og uden at ville være grove, så ser vi helst ikke, at der sælges til tyrkere, russere osv. Det er derfor bestyrelsens opfordring, at lejligheder alene sælges til danskere. Årsberetning for 2012 Side 4 af 5

5 Max og Nuri Fra bestyrelsen påskønner vi det arbejde, der udføres i og omkring Monark. Vi mener, at det udvikler sig positivt. Så sluttelig vil jeg sige tak til Max og Nuri for det grove arbejde Og tak til bestyrelsen for at vi holder snuden i sporet og kan blive ved med at levere et Monark, hvor der er plads og rum til at udleve Meningen med livet i Monark Opstart af sæsonen 2013 Bestyrelsen vil være i Belek fra 9. marts, så vi sikrer, at området er klar til påskeferien. Vi ses i Monark til nye gode oplevelser På bestyrelsens vegne Henrik Skriver Mail: [email protected] Mobil dk: Årsberetning for 2012 Side 5 af 5