for Mergeltoften Side 1 af 6
GENERELT En boligafdeling som vores med mange beboere med forskellig baggrund, er et lille samfund i sig selv. Vi er mere eller mindre afhængige af hinanden og vi er fælles om mange ting. Derfor er det naturligt, at vi opstiller visse regler for opførsel og færden for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Du skal derfor huske, at disse regler er fastsat for at beskytte dig, dine naboer og vores fælles værdier i bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne er samtidig et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Husk at det er beboerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen, også af det som ødelægges. Føler du dig generet af dine medbeboere, bedes du af hensyn til bevarelse af det gode klima beboerne imellem, henvende dig personligt til vedkommende eller sundhedscentret, før du retter henvendelse til ejendomskontoret. AFFALD Af hygiejniske grunde bør alt affald være pakket ind, helst i affaldsposer. Poserne skal være lukkede, inden de smides i affaldsstativerne. Glas, porcelæn og skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind, så affaldet ikke kan være til fare. Større affaldsgenstande skal, såfremt de er brændbare henkastes i de containere, der er opstillet og afmærket til formålet. Andet storskrald herunder også haveaffald og jord kan afleveres efter aftale med sundhedscentret, der igen træffer aftale med Ejendomsfunktionærerne. Storskraldet stilles da frem til afhentning, hvis man ikke selv har mulighed for at klare transporten. I øvrigt henvises til muligheden for at aflevere storskrald på den fælleskommunale genbrugsplads, Kærvej i Hørsholm. Aviser og ugeblade samt tomme flasker kan afleveres i de dertil opsatte containere. Side 2 af 6
HAVERNE Haver skal vedligeholdes og være ryddelige. Hækkeklipning holdes i en højde, som ikke må overstige 180 cm. Træer og buske, som virker generende for naboer, kan forlanges fjernet eller beskåret. Afdelingen kan efter påtale overfor lejeren lade foretage beskæring af træer og buske og oprydning i haven. Hegn mod kørebanearealer er som standard udført som hæk. Dette skal bevares for at give bebyggelsen er naturligt og harmonisk udseende. ANTENNER Tilslutning til fællesantenneanlægget må kun foretages med dertil egnede kabler og stik. Det er ikke tilladt at ændre på den faste antenneinstallation, da det giver forstyrrelser og eventuelle afbrydelser for resten af brugerne af systemet. Med hensyn til opsætning af supplerende antenneudstyr henvises til afdelingens regler for installationsret. TOILET For at undgå tilstopning af afløbsrør skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Heller ikke medicinaffald eller kemiaffald må skylles ud i toilettet. Medicinrester kan afleveres i sin originalemballage til sundhedscentret og kemiaffald kan afleveres på kommunens opsamlingsplads på Kærvej i Hørsholm. FORSIKRING Ejendommens forsikring dækker brand, brandskade, vandskade, indbrud og forsøg på indbrud (beskadigelse af bygningsdele), men ikke lejerens normale indbo. Heller ikke vandskade på indbo, som følge af rør- eller radiatorsprængninger er dækket af ejendommens forsikring. Det er derfor meget vigtigt at have en husstands- eller familieforsikring, der dække disse skader. Side 3 af 6
FORURENING Forurening af udendørs fællesarealer medfører pligt for pågældende beboer til at rydde op efter sig og i givet fald erstatte forvoldt skade. Der må ikke opbevares eller anvendes ting i lejligheden, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for afdelingen og dens beboere. FRAVÆR I LÆNGERE TID Hvis du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette sundhedscentret om det. Ejendomskontoret har dog ikke pligt til at holde boligen under opsyn. HAVEGRILL Ved grillning på udearealerne skal det foregå på en sådan måde, at det nødvendige hensyn til de øvrige beboere tilgodeses. HUSDYR Der må ikke holdes husdyr. Sundhedscentrets ledelse kan dog i særlige tilfælde give dispensation til enkelte beboere, når forholdene taler herfor. Det vil sige, når en beboer er i stand til at tage forsvarligt hånd om dyret og dets ve og vel. Dyret må ikke være til gene for andre beboere eller personalet, og sundhedscentrets ledelse kan på baggrund af en faglig vurdering tilbagekalde en dispensation og kræve dyret fjernet. INDEKLIMA Luft ordentligt ud for at undgå fugtskader. Badning, madlavning, vask m.m. giver store mængder fugtig luft. Boligerne har mekanisk tvangsudluftning (ventilationssystemet i baderummene), men husene er ret tætte og velisolerede, så en supplerende udluftning ved åbning af vinduer og/eller døre er fornuftig. Konstant udluftning om vinteren bruger mere varmeenergi kort intensiv udluftning er langt bedre og billigere. Det er ikke tilladt at forsøge at tilstoppe luftsprækker i vinduesrammerne. De er en betingelse for, at det mekaniske ventilationssystem kan opretholde det beregnede luftskifte i boligen. Side 4 af 6
MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, musikinstrumenter m.m. skal ske under hensyntagen til naboerne. PARABOLER Regler for opsættelse af paraboler findes i afdelingens regler for installationsret. PARKERING Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser ud for boligerne og ikke på de dertil udlagte gæsteparkeringspladser ved indkørselsarealerne. Parkering må IKKE finde sted på kørebanearaler mellem husrækkerne uden udtrykkelig tilladelse fra sundhedscentret i hvert enkelt tilfælde. Af- og pålæsning i forbindelse med flytninger og levering af materialer eller afhentning af affald eller lignende skal ske på en måde, så det er til mindst mulig gene for andre beboere, og køretøjet må ikke forlades, hvis det af nødvendighed er placeret i kørebanearealet, da det kan hindre anden trafik i boligområdet. Uindregistrerede biler må ikke parkeres på parkeringsarealerne det er forbudt i henhold til færdselslovgivningen og vil blive behandlet herefter. RÅDERET Der findes et særligt råderetsreglement for din afdeling, som beskriver, hvilke særlige ting du må lave i og udenfor din bolig. UENIGHEDER OG KLAGER Som nævnt i indledningsafsnittet bør man så vidt muligt løse uenigheder eller konflikter hinanden imellem, men såfremt opstået uenighed ikke kan klares på denne måde, har alle beboere mulighed for at fremsende en skriftlig klage over de konstaterede forhold. Klagen fremsendes til sundhedscentret, der vil tage stilling til den videre behandling. I de fleste tilfælde kan en klage på den måde forhandles på plads parterne imellem, men i sidste instans kan der rettes henvendelse til ejendomsinspektøren, der er repræsentant for forretningsførerselskabet KAB. Husk dog, at såfremt følgende tre grundprincipper anvendes for din daglige færden i området og bebyggelsen vil livet for alle blive lettere og bedre: Side 5 af 6
Mergeltoften skal være en attraktiv og kvalitetspræget bebyggelse. ALLE, der bor her og kommer på besøg her skal kunne føle sig trygge og tilfredse. Du må ikke genere dine naboer ved din opførsel. Du må ikke beskadige og ødelægge din bolig eller fællesarealerne. Side 6 af 6