> Tunet Trekroner 62 Basisboliger til studerende, flygtninge og familier

Roskilde Nord Boligselskab Visualisering af indgangsfacade af længehus Visualisering er anvisende > Tunet Trekroner 62 Basisboliger til studerende, flygtninge og familier Januar 2018, Version 1 17.01.2018

INDHOLDSFORTEGNELSE Kort 3 Beskrivelse af bebyggelsen 4 Situationsplan 5 Materialer og udstyr 6 Boligtyper og lokalisering 7 Arealoversigt 9 Plantegninger 12 Visualiseringer 16 Byggeriets parter 18 DER TAGES FORBEHOLD FOR FEJL, MANGLER OG ÆNDRINGER T u n e t T r e k r o n e r_ i n d h o l d s f o r t e g n e l s e

Roskilde Tekniske Skole Trekroner Station Roskilde Universitet (RUC) Tunet Trekroner Trekronerskolen Indkøbsmuligheder Professionshøjskolen Absalon Børnehuset Skademosegård Kort af området Adr: Langehøjen 1-62 4000 Roskilde T u n e t T r e k r o n e r_ k o r t 3

TUNET TREKRONER - billige boliger i et grønt fællesskab Bebyggelsen Tunet kombinerer en ny boligtype, Basisboligen, og en populær boligform, AlmenBolig+, hvor husleje og drift holdes nede ved, at beboerne bidrager til at vedligeholde boligbebyggelsen. Erfaringer fra andre bebyggelser viser, at gør-det-selv tilgangen virker, og at der dannes nye fællesskaber og en følelse af ejerskab, når beboerne selv tager ansvar. Ideelt, når man som her vil skabe et åbent fællesskab for nye beboere i landet. Ambitionen er at skabe et spændende og velfungerende boligområde, der viser en ny måde at tænke bæredygtige og billige boliger på, og som samtidig skaber grobund for en succesfuld integration. Basisbolig Huslejen holdes lav, ved at bygge kompakt og billigt med det nye Rockwool RockZero byggesystem, med fokus på rummelighed med højt til loftet, hems og ovenlys i de mindste boliger på omkring 31 m2. De lidt større boliger på ca. 45 m2, udføres som 2v-boliger nogen desuden med hems og ovenlys. Mens 4V-familieboliger er ca. 87 m2. Byggesystem RockZero fungerer som et både konstruktivt og isolerende system, optimeret til at give høj isoleringsværdi med mest mulig gulvareal. Byggesystemet er desuden designet, så bygningsdelene kan skilles ad og genbruges. Bebyggelsesplanen Bebyggelsesplanen er en social klynge og henvender sig både til studerende, flygtninge og børnefamilier, der ønsker plads til udfoldelse og leg i et grønt fællesskab. Det gode naboskab og integrationen understøttes på to måder; dels i muligheder for fælles udvikling og dyrkning af havebrug, dels fordi beboerne har ansvaret for den løbende vedligeholdelse af boliger og fællesarealer. Beboersammensætningen i Tunet bliver 2/3 studerende, 1/3 flygtninge og fire familier. I alt indeholder bebyggelsen 58 ungdoms- og flygtningeboliger samt 4 mindre familieboliger. Stedet Placeringen mellem marker, Langebjerg Sø og nærheden til parcelhuskvarteret og RUC med dets servicefunktioner gør stedet ideelt til placeringen af et økologisk fælleskab, hvor der er mulighed for at bo på en anden måde end i det traditionelle villakvarter eller kollegie. Nærmeste daginstitution er Børnehuset Skademosegård og nærmeste læringsinstitutioner er RUC, Proffesionshøjskolen Absalon, Roskilde Tekniske skole og Trekronerskolen. Nærmeste togstation er Trekroner Station, hvor der også er indkøbsmuligheder. Bæredygtighed Projektet understøtter en høj grad af social bæredygtighed, idet beboerne i bebyggelsen skal være en blanding af studerende og flygtninge, hvor forventningen er, at de understøtter et aktivt fællesskab, og derved et integrationsunderstøttende naboskab. Bylivet i bebyggelsen understøttes af de centrale mødesteder og de fælles anlæg som cykelparkering, drivhus/fælleshus. Byggeriet er desuden bæredygtigt på grund af boligområdets energivenlige konstruktion, et byggesystem der kan skilles ad og genbruges, samt en relativt høj bebyggelsestæthed. Med den nærliggende gravhøj Grydehøj har området også en kulturhistorisk dimension, foruden en placering tæt på natur, sø og grønne områder. Boligarealer Boligers arealer er opmålt i henhold til BBR (Bygningsog Boligregisteret), og omfatter bl.a. andel af adgangsforhold (trappe) og andel af vægge mod naboer og det fri. T u n e t T r e k r o n e r_ b e b y g g e l s e 4

P-udlæg SITUATIONSPLAN 1:500 Skur Cykel P-pladser P-pladser Cykel P-pladser Blok 2 Miljøstation Cykel P-pladser Blok 1 Regnvand Cykel P-pladser Drivhus Teknik Blok 3 Fælleshus Torvet Cykel P-pladser Blok 5 Dyrkningsfællesskab Cykel P-pladser Langebjerg sø Blok 6 Blok 4 Cykel P-pladser Trekroner Parkvej N T u n e t T r e k r o n e r_ s i t u a t i o n s p l a n 5

MATERIALER OG UDSTYR Facader Facader udføres i pandeplader i sortmalet stål, og i oliebehandlet naturtræ Tag Tagene er beklædt med tagpap Terrasser Terrasser i terræn er udført i Kebony varmebehandlet fyretræ Altangange og udvendige trapper Altangange trapper er udført i galvaniseret stålkonstruktion med gangbelægninger i Kebony træ Vinduer og døre Vinduer og døre er udført i lakeret træ/ubehandlet aluminium Indvendige vægge Hvidmalede vægge i gips. I badeværelser er vægge beklædt med fliser fra gulv til loft. Gulve Gulve er udført som lamelparket i egetræ. Gulve i badeværelse er udført i antracitgrå fliser. Lofter Hvidmalede gipslofter Indvendige døre Indvendige døre er hvide fabriksmalede massive døre Indvendige trapper Er udført med trin i massiv lakeret fyr Ventilation Ventilation er udført som mikroventilation uden rørføring gennem facade til alle rum. Vandinstallation Der er installeret separat, fjernaflæselig måler for koldt vand i den enkelte bolig. Der er etableret fællesvaskeri i fællesbygningen. Der er forberedt for vaskesøjle til vaskemaskine og tørretumbler i de store familieboliger. Sanitet Laufen toilet, Laufen håndvask, Børma armatur og Børma blandingsbatteri ved håndvask og i bad. er elementer i hvid malet MDF fra Invita. bordplade i højtrykslaminat fra Initra. er er forberedt for komfur. Energiforsyning Byggeriet energiforsynes med fjernvarme. Opvarmning Termostatstyrede radiatorer, som forsynes fra fjernvarme-unit. Varmeforbrug for boligen fjernaflæses via energimålere. Elinstallationer Planforsænkede afbrydere ved døre og panelstik. Bimåler er placeret i installationsskakten Antenne Der er stik til kabel-tv i hver bolig Ovenlys Ovenlys til boliger på 1. sal er udført med Domex -kupler T u n e t T r e k r o n e r_ m a t e r i a l e r 6

LOKALISERING Stueplan TYPE A TYPE B1 TYPE B2 32 31 37 38 BLOK B2 TYPE C1 TYPE C2 TYPE F 21 20 BLOK B1 43 TEKNIK BLOK B3 19 18 44 46 45 DRIVHUS AFFALD 17 16 47 P-PLADSER 48 BLOK B5 FORBEREDT FOR P-PLADSER DYRKNINGSFÆLLESSKAB 6 58 5 59 BLOK B4 3 4 BLOK B6 Antal 1 2 N Type A = ét-rumsbolig 30 Type B = to-rumsbolig+ terrasse (2,55m²) 20 Type C = to-rumsbolig + hems 8 Type F = familiebolig+ terrasse (2,55m²) 4 Total 62 T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 7

LOKALISERING 1. Sal TYPE A TYPE B1 36 30 29 28 27 26 BLOK B3 25 24 23 22 15 14 13 12 11 BLOK B4 10 9 8 7 39 42 41 40 BLOK B2 33 35 34 BLOK B1 50 49 51 52 53 54 56 55 57 BLOK B5 60 62 61 BLOK B6 TYPE B2 TYPE C1 TYPE C2 TYPE F TEKNIK DRIVHUS AFFALD P-PLADSER FORBEREDT FOR P-PLADSER DYRKNINGSFÆLLESSKAB N T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 8

AREAL- OVERSIGT Lejlig- Blok Beliggenhed Bolig- Etage Terrasse Skur Bruttoheds type areal nr. m² m² m² 1 Blok 4 Langehøje 33 St. B2_gavl Stue ja 44,0 2 Blok 4 Langehøje 34 St. B1 Stue ja 44,3 3 Blok 4 Langehøje 35 St. B2 Stue ja 42,2 4 Blok 4 Langehøje 36 St. B1 Stue ja 44,3 5 Blok 4 Langehøje 37 St. B1_s Stue ja 44,3 6 Blok 4 Langehøje 38 St. B2_gavl_s Stue ja 44,0 7 Blok 4 Langehøje 39 1. A_gavl 1.sal 31,8 8 Blok 4 Langehøje 40 1. A_s 1.sal 30,1 9 Blok 4 Langehøje 41 1. A 1.sal 30,1 10 Blok 4 Langehøje 42 1. A 1.sal 30,1 11 Blok 4 Langehøje 43 1. A_s 1.sal 30,1 12 Blok 4 Langehøje 44 1. A 1.sal 30,1 13 Blok 4 Langehøje 45 1. A_s 1.sal 30,1 14 Blok 4 Langehøje 46 1. A 1.sal 30,1 15 Blok 4 Langehøje 47 1. A_gavl_s 1.sal 31,8 16 Blok 3 Langehøje 48 St. B2_gavl Stue ja 44,0 17 Blok 3 Langehøje 49 St. B1 Stue ja 44,3 18 Blok 3 Langehøje 50 St. B2 Stue ja 42,2 19 Blok 3 Langehøje 51 St. B1 Stue ja 44,3 20 Blok 3 Langehøje 52 St. B1_s Stue ja 44,3 21 Blok 3 Langehøje 53 St. B2_gavl_s Stue ja 44,0 T u n e t T r e k r o n e r_ a r e a l o v e r s i g t 9

AREAL- OVERSIGT Lejlig- Blok Beliggenhed Bolig- Etage Terrasse Skur Bruttoheds type areal nr. m² m² m² 22 1 Blok 43 Langehøje 33 54 St. 1. B2_gavl A_gavl Stue 1.sal ja 44,0 31,8 23 Blok 3 Langehøje 55 1. A_s 1.sal 30,1 24 Blok 3 Langehøje 56 1. A 1.sal 30,1 25 Blok 3 Langehøje 57 1. A 1.sal 30,1 26 Blok 3 Langehøje 58 1. A_s 1.sal 30,1 27 Blok 3 Langehøje 59 1. A 1.sal 30,1 28 Blok 3 Langehøje 60 1. A_s 1.sal 30,1 29 Blok 3 Langehøje 61 1. A 1.sal 30,1 30 Blok 3 Langehøje 62 1. A_gavl_s 1.sal 31,8 31 Blok 1 Langehøje 2 St. F Stue ja 2,5 86,7 32 Blok 1 Langehøje 1 St. F_s Stue ja 2,5 86,7 33 Blok 1 Langehøje 6 1. C1 1.sal 48,3 34 Blok 1 Langehøje 5 1. C2 1.sal 44,5 35 Blok 1 Langehøje 4 1. C2_s 1.sal 44,5 36 Blok 1 Langehøje 3 1. C1_s 1.sal 48,3 37 Blok 2 Langehøje 8 St. F Stue ja 2,5 86,7 38 Blok 2 Langehøje 7 St. F_s Stue ja 2,5 86,7 39 Blok 2 Langehøje 12 1. C1 1.sal 48,3 40 Blok 2 Langehøje 11 1. C2 1.sal 44,5 41 Blok 2 Langehøje 10 1. C2_s 1.sal 44,5 42 Blok 2 Langehøje 9 1. C1_s 1.sal 48,3 T u n e t T r e k r o n e r_ a r e a l o v e r s i g t 10

AREAL- OVERSIGT Lejlig- Blok Beliggenhed Bolig- Etage Terrasse Skur Bruttoheds type areal nr. 42 Blok 2 Langehøje 9 1. C1_s 1.sal m² m² 48,3m² 43 1 Blok 45 Langehøje 13 33 St. B2_gavl Stue ja 44,0 44 Blok 5 Langehøje 14 St. B1 Stue ja 44,3 45 Blok 5 Langehøje 15 St. B2 Stue ja 42,2 46 Blok 5 Langehøje 16 St. B1 Stue ja 44,3 47 Blok 5 Langehøje 17 St. B1_s Stue ja 44,3 48 Blok 5 Langehøje 18 St. B2_gavl_s Stue ja 44,0 49 Blok 5 Langehøje 19 1. A_gavl 1.sal 31,8 50 Blok 5 Langehøje 20 1. A_s 1.sal 30,1 51 Blok 5 Langehøje 21 1. A 1.sal 30,1 52 Blok 5 Langehøje 22 1. A 1.sal 30,1 53 Blok 5 Langehøje 23 1. A_s 1.sal 30,1 54 Blok 5 Langehøje 24 1. A 1.sal 30,1 55 Blok 5 Langehøje 25 1. A_s 1.sal 30,1 56 Blok 5 Langehøje 26 1. A 1.sal 30,1 57 Blok 5 Langehøje 27 1. A_gavl_s 1.sal 31,8 58 Blok 6 Langehøje 28 St. B1_gavl Stue ja 46,5 59 Blok 6 Langehøje 29 St. B2_gavl Stue ja 44,3 60 Blok 6 Langehøje 30 1. A_gavl 1.sal 32,2 61 Blok 6 Langehøje 31 1. A 1.sal 30,5 62 Blok 6 Langehøje 32 1. A_gavl 1.sal 32,2 I alt 10 2515,9 T u n e t T r e k r o n e r_ a r e a l o v e r s i g t 11

TYPE F FAMILEBOLIG Lokalisering BLOK B1, B2 Målestok 1:100 Areal: 87 m2* Antal værelser: 4 Antal boliger: 4 stk. nb boligtype findes i spejlet version * areal kan varierere efter beliggenhed i blok Signaturer N Forberedelse ffor vaskesøjle? Brusebad 2860 Værelse 4730 2860 Værelse 2870 Ophold 3040 1200 4560 2860 2260 VS 2100 1810 2100 740 Værelse Bad Depot VS VS emhætte Forberedelse for komfur og emehætte Forberedelse ffor vaskesøjle? Forberedelse Forberedelse for for køleskab komfur og emehætte Forberedelse ffor vaskesøjle? Forberedelse for vaskesøjle emehætte Rampe VS Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 1 2 3 4 5 Meter T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 12

1860 1860 TYPE C (C1, C2) UNGDOMSBOLIGER BLOK B1, B2 Målestok 1:100 Areal: 45-48 m2* Antal værelser: 2 + hems Antal boliger: 8 stk. nb boligtype findes i spejlet version * areal kan varierere efter beliggenhed i blok Signaturer Brusebad emhætte Forberedelse VS ffor vaskesøjle? Forberedelse ffor vaskesøjle? emehætte Lokalisering Type C1 Type C2 emehætte Hems Hems N Ophold 5980 VS 2260 2260 4560 2860 1520 1520 5240 3390 4560 Ovenlys Ovenlys 2860 Depot 3160 Bad 2630 Ophold 670 1135 890 890 1135 670 4070 Bad 2630 3160 Depot 1860 Hems Hems 1860 Rampe Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 1 2 3 4 5 Meter T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 13

TYPE B (B1,B2) UNGDOMSBOLIGER Lokalisering BLOK B3, B4, B5, B6 Målestok 1:100 Areal: 42-47 m2* Antal værelser: 2 Antal boliger: 20 stk. Type B2 Type B1 N nb boligtype findes i spejlet version * areal kan varierere efter beliggenhed i blok Signaturer Ophold 5980 Værelse 4560 2860 3390 Ophold 4560 Forberedelse ffor vaskesøjle? Brusebad emehætte emhætte 2260 2260 VS 5380 Depot Bad Værelse 2860 Depot Bad Forberedelse ffor vaskesøjle? 3640 2630 4070 3640 670 1135 890 670 1135 2630 890 emehætte Rampe VS Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 1 2 3 4 5 Meter T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 14

1860 1860 TYPE A 20 FAMILIEBOLIGER/10 UNGDOMSBOLIGER BLOK B3, B4, B5, B6 Målestok 1:100 Areal: 30-32 m2* Antal værelser: 1 + hems Antal boliger: 30 stk. nb boligtype findes i spejlet version * areal kan varierere efter beliggenhed i blok 1860 Signaturer emehætte Type A Type A spejlet Type A Hems Hems Hems Forberedelse ffor vaskesøjle? Brusebad Forberedelse VS ffor vaskesøjle? emehætte emhætte Lokalisering N 2860 Ophold 2860 Ophold VS 2860 Ophold 2260 4560 4560 2260 2260 4560 1520 1520 1520 Ovenlys Ovenlys Ovenlys 3160 2630 Depot Bad 670 1135 890 2630 3160 3160 2630 Bad Depot Depot Bad 890 1135 670 670 1135 890 1860 Hems 1860 Hems 1860 Hems Rampe Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. 1 2 3 4 5 Meter T u n e t T r e k r o n e r_ b o l i g t y p e r 15

SNIT 1:100 BLOK B6 Type A gavl Blok B6 Hems Ophold Depot Bad Rampe Rampe Ophold Depot Bad Type B2 gavl Blok B6 Møblering og mennesker T u n e t T r e k r o n e r_ v i s u a l i s e r i n g 16

HAVEFACADE Tagpap - sort Pandeplade - sort Tagudhæng - sort Træplade (patineret) linolie behandlet Visualisering af havefacade af længehus visualisering er anvisende T u n e t T r e k r o n e r_ v i s u a l i s e r i n g 17

BYGGERIETS PARTER Bygherre: Roskilde Nord, Boligselskab v/kab Vester Voldgade 17 1552 København http://www.roskildenord.dk/ Totalentrepenør: Adserballe & Knudsen Ryttermarken 6 3520 Farum http://aogk.dk/ Bygherrerådgiver: Holteprojekt Bygherrerådgivning A/S Nørgaardsvej 5 2800 Kongens Lyngby https://www.holteprojekt.dk/ Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade 17 1552 København V 33 63 10 00 Arkitekt og Landskabsarkitekt: Tegnestuen Vandkunsten Krudtløbsvej 14 1439 København K http://vandkunsten.com/ Udlejning: Roskilde Nord, Boligselskab v/kab Vester Voldgade 17 1552 København http://www.roskildenord.dk/ Ingeniør: Ingeniør ne Jernbanegade 1 6700 Esbjerg http://www.ingenior-ne.dk/ Rambøll Hannemanns Allé 53 2300 Copenhagen S http://www.ramboll.com/ T u n e t T r e k r o n e r_ b y g g e r i e t s p a r t e r 18