Allerød Kommune udbyder et areal på m 2 til opførelse af cirka boliger

Transkript

1 Allerød Kommune udbyder et areal på m 2 til opførelse af cirka boliger Allerød Kommune Dato: 30. maj 2017 Arealet er beliggende i Allerød Kommune som ligger centralt i Nordsjælland med gode forbindelser til Hillerød, Hørsholm, Holte og Farum. Boligerne skal fremstå moderne og bæredygtige i form af et antal rækkehuse på ca. 85 m 2 og op med henblik på at få en varieret beboersammensætning. Boligerne kan opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,5 meter. Det samlede boligareal kan udgøre maksimalt etagemeter hvortil kommer sekundære bygninger som garage, carporte, cykel- og andre skure, affaldsbygninger, legehuse, fælles faciliteter og lignende. Mindst 1/3 del af boliger skal være ældrevenligt indrettet. Ældrevenligt kan være boliger i ét plan eller med alle primære funktioner i stueetagen. Eventuelt med brede trapper og kørestolsegnede toilet- og badefaciliteter. Natur, by og infrastruktur lige i nærheden I Lynge bor man med landbrug og åbne marker lige uden for døren og samtidig kun en kort cykel- eller gåafstand fra Lynge Bytorv, byens skole, daginstitutioner og idrætsfaciliteter ved Lynge Hallen. Motorvejssammenfletning til både Hillerød og København og andre områder på Sjælland nås ganske nemt..

2 Den udbudte ejendom Det udbudte areal på ca m 2 udgør ejendommen matr.nr. 8n Lynge, Lynge og vejarealet litra 7000 bf Lynge, Lynge. Arealet er senest udnyttet som idrætsareal med bl.a. græstræningsbane. På arealet er anlagt et antal petanquebaner og opført to bygninger, som overtages af køber i forbindelse med handlen. Bygningerne kan i byggeperioden evt. anvendes som skurby men skal efterfølgende nedrives af køber for købers regning og risiko. Råderet over den bygning, der aktuelt anvendes som spejderhytte, kan opnås fra efteråret Konkret dato aftales i forbindelse med handlen. Besigtigelse af bygningerne kan ske ved henvendelse til Pia Oddershede på tlf eller piod@alleroed.dk. I Ejendommen, som aktuelt anvendes til spejderformål, har de nuværende brugere ret til at nedtage køkken, bad, 1 stk. toilet, brændeovn, terrassefliser og hårde hvidevarer. Arealet, som er beliggende i landzone, vil ved vedtagelse af lokalplan blive overført til byzone. Arealet/ejendommen vil blive særskilt udstykket i forbindelse med salg. Allerød Kommune afholder udgifter til landinspektør m.m. Som bilag 04 vedlægges udstykningsrids. Bygherrens forpligtigelser Det påhviler bygherren: At gennemføre byggemodning af det udbudte areal i henhold til krav beskrevet i nærværende udbudsmateriale. At anlægge og bekoste overkørsel til vej. I det følgende beskrives planforhold, krav til byggeriet, krav til byggemodning samt øvrige salgsbetingelser. Ønsker til bebyggelsen At der skabes en attraktiv og bæredygtig boligbebyggelse. At bebyggelsen placeres med udgangspunkt i grundens form og de bevaringsværdige levende hegn mod nord og øst. At bebyggelsen opføres i 1 og 2 etager. At bebyggelsen samlet fremstår med samme arkitektoniske udtryk og materialer At omfanget af befæstede arealer minimeres, og at lokal håndtering af overfladevandet bidrager til at øge biodiversitet og rekreative oplevelser. At færdsel for bløde trafikanter prioriteres højt. Side 2

3 Krav til byggeriet Bebyggelsen Bebyggelsen skal have et nutidigt udtryk og arkitektonisk kvalitet både funktionelt, i udformning og i proportionering. Tagflader skal udføres som grønne tage med f. eks. mos eller stenurt, der forsinker og begrænset afledningen af regnvand, eller udføres med matte sorte tagsten, naturskifer, sort tagpap eller grå fibercementskifer med mat overflade. Tagmaterialet må ikke være reflekterende og skal derfor udføres med maksimal glanstal 5. Udhuse, carporte, garager og andre sekundære bygninger, skal fremstå med samme materialevalg som de primære bygninger eller udføres i træ. Tilbudsgiver anmodes om at fremkomme med forslag til varmeforsyning, som opfylder kravene i BR15. Der må ikke etableres individuelle naturgasfyr. Bygningsdele, der påvirkes af regn (tage, tagrender, inddækninger, facader mv.), må ikke indeholde miljøstadelige stoffer som f.eks. tungmetaller. Krav til byggemodning Adgangsvej ved byggeri byggeplads Vejadgang til byggeri skal ske fra Baunesvinget, jfr. kortbilag 06. Etablering af overkørsel til arealet sker for sælger regning efter aftale med kommunen. Byggeplads og oplag af materialer skal ske inden for det udbudte areal. Veje og stier i området Veje og pladser i boligbebyggelsen skal anlægges med henblik på langsom kørsel eventuelt med fælles færdselsarealer for fodgængere, cyklister og bilister. Mindre stier i området anlægges i 1,5 meter bredde. Belysning Belysning i området sker ved parklamper og pullerter. Typer efter aftale med Allerød Kommune. Beplantning Træer og beplantning langs skel mod nord og øst skal bevares og må ikke fjernes uden Byrådets tilladelse. Der kan foretages almindelig træpleje såsom fjernelse af døde og døende grene. Trafikstøj Langs Hillerødvej og Kollerødvej skal der etableres støjafskærmende foranstaltninger, så ny bebyggelse og udendørsarealer ikke påføres et støjniveau, der er højere end Miljøstyrelsens gældende vejledning om trafikstøj. Støjafskærmning kan ske ved beplantede jordvolde eller støjskærme eller placering af sekundære bygninger som garager, carporte og lign. Der henvises til støjkortlægning kortbilag 07. Forsyningsleverandører - tilslutningsafgifter Køber afholder alle udgifter til tilslutningsafgifter til private og offentlige forsyningsleverandører herunder tilslutningsafgift til offentlig kloak. Side 3

4 Vandforsyning sker ved det fælles private vandværk, Lynge Vandværk Forsyningsledninger - kloak Kloakering på arealet disponeres efter aftale med kommunens myndighed på spildevandsområdet og forsyningsselskabet Forsyningen Allerød Rudersdal. Ifølge Allerød Kommunes Spildevandsplan 2013 skal kloakering af større udstykninger inden for et kloakeret opland ske på udstykkerens foranledning og regning. De etablerede kloakanlæg får status af fælles privat kloak. Der er mulighed for - efter forudgående aftale med Forsyningen Allerød Rudersdal - at spildevandsanlæg efter færdiggørelsen kan overgå til offentlige kloakker. Denne aftale skal være på plads, inden anlægget påbegyndes. Indgås der ikke aftale om overtagelse som offentlig kloak, forbliver anlægget privat, og der skal betales normalt tilslutningsbidrag efter reglerne i kloakbetalingsvedtægten ved anlæg, hvor tagvand nedsives på grunden. Takstblad for tilslutningsafgifter kan findes på selskabets hjemmeside. På arealet er etableret skelbrønd. Tilslutning til kloak for byggeplads sker efter aftale med Forsyningsselskabet. Håndtering af regnvand og vejvand Håndtering af regnvand skal så vidt muligt foregå på overflade og ved nedsivning i faskiner, regnbede eller lignende. Ifølge gældende spildevandsplan ledes vejvand fra fordelingsvej og interne veje i bebyggelsen via bassin til recipient. Tagvand ledes til nedsivning i faskiner, regnbede eller lignende. Renseanlæg er Lynge Renseanlæg. Vejvand fra interne veje i bebyggelsen kan eventuelt nedsives under forudsætning af, at der ikke saltes og at nedsivning foregår gennem filtermuld. Ved nedsivning er det et krav, at der ikke etableres P-pladser med plads til mere end 20 biler. Er der behov for at etablere bassin til opmagasinering og forsinkelse af tagvand/vejvand, skal bassinet dimensioneres til at kunne rumme en 5 års regnhændelse, før det overgår i overløb. Udløbet fra bassinet skal drosles ned til 1 l/s/ha. Nærmere detaljer vedrørende håndtering af overfladevand sker efter aftale med kommunens Natur og Miljø. I projektet skal det dokumenteres, at overfladevand højest når op til laveste hussokkel en gang hvert 25. år. Dokumentationskravet sker efter retningslinjer fastlagt af kommunens Natur og Miljø. Af kommunens Spildevandsplan fremgår det, at der ikke må etableres nye flader der indeholder kobber eller bly, hvorfra overfladevandet ønskes ledt til direkte til nedsivning uden rensning. Hvis der vælges at etablere nye flader med zink, skal det afledte vand ledes renses forud for nedsivning. En løsning med rensning forud for nedsivning kan alene etableres efter aftale med kommunes Natur og Miljø. Nærmere oplysning om Forsyningens ledninger kan rettes til, Side 4

5 Forsyningen Allerød Rudersdal A/S Skovlytoften Holte Telefon Øvrige salgsbetingelser Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen og til vedlagte bilag 01 Servitutredegørelse. Vurdering og skatter Ejendommen matr.nr. 8n Lynge, Lynge er senest vurderet til grundværdi kr. Der er givet 7 fritagelse i henhold til den kommunale ejendomsskattelov. Det betyder, at der pt. ikke betales ejendomsskatter. I forbindelse med salg overgår ejendommen til privat eje og vil blive pålagt ejendomsskatter. Der kan i den forbindelse ikke gøres krav gældende over for sælger. Råjord Arealet sælges som råjord. Miljøforhold og geoteknik Arealet er beliggende i landzone og er senest drevet som idrætsareal. Den udbudte ejendom er ikke omfattet af områdeklassificering. Der gennemføres geoteknisk og miljømæssig undersøgelse på arealet i august måned Geoteknisk og miljømæssig rapport forventes at foreligge i september 2017 og vil blive tilført udbudsmaterialet til nærværende udbud i uge 36. Rapporten vil i udbudsmaterialet være benævnt bilag 03. Med hensyn til jordbundsforholdene og grundens bæreevne og miljømæssige forhold bemærkes, at arealet sælges uden ansvar for sælger. Køber gives mulighed for at foretage egne geotekniske og miljømæssige undersøgelser forud for afgivelse af tilbud. Undersøgelser kan ske efter aftale med Allerød kommune. Arkæologiske forundersøgelser På opfordring fra Museum Nordsjælland har Allerød Kommune iværksat forundersøgelser for eventuel tilstedeværelse af fortidsminder på det udbudte areal. Forundersøgelsen betales af sælger, men sælger er uden ansvar for eventuel forsinkelse af byggeri på ejendommen foranlediget af hidtil ukendte jordfaste fund af fortidsminder. Søgegrøfter efterlades tildækket. Såfremt der skal foretages regulære udgravninger, påhviler det bygherren/køber at afholde udgiften. Side 5

6 Forundersøgelserne forventes udført i august måned Rapport fra Museum Nordsjælland vil blive tilføjet som bilag til nærværende udbud i uge 36 og udgøre bilag 08. Forundersøgelserne friholder ikke køber for ved realisering af byggeri på ejendommen at indstille anlægsarbejdet i det omfang, det berører eventuelle fund - samt øjeblikkelig indberette eventuelle fund eller anlæg, som vil være omfattet i henhold til Museumslovens 8. Momsregler Købesummen vil blive tillagt moms, jfr. gældende reglerne om salg af ubebyggede byggegrunde. Følgende vilkår vil være gældende for handel: At der vedtages en ny lokalplan for arealet. Lokalplanen fastlægger rammerne for bebyggelsen og vil tage udgangspunkt i nærværende udbudsmateriale samt tilbudsgivers skitseforslag til bebyggelsesplan. At der til handlen knyttes skitseprojekt med beskrivelse af facadematerialer, bygningshøjder og anvendelser. At byggeri på ejendommen gennemføres med hensyn til form, materialer m.m. som præsenteret i det fremlagte skitseprojekt. At arealet overtages af køber, som det er og forefindes - og med de på ejendommene værende bygninger, ledninger og installationer, hegn, træer, buskvækster, beplantning og alt ejendommenes øvrige tilliggende og tilhørende og som beskrevet i nærværende udbudsmateriale. At arealet overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere. At der på en del af det udbudte areal er foretaget orienterende boreprøver for orienterende afklaring af arealets bæreevne. Geoteknisk og miljømæssig rapport dateret xxx 2017 indgår som bilag i nærværende udbudsmateriale. At køber forud for afgivelse af tilbud har haft mulighed for at foretage egne geotekniske og miljømæssige undersøgelser. At arealet sælges uden ansvar for sælger for så vidt angår arealets bæreevne/geotekniske forhold og eventuel forurening. At køber afholder alle udgifter til evt. tilslutningsbidrag til forsyningsleverandører. At køber ved byggeri på ejendommene skal iagttage Museumslovens regler. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger som følge heraf, herunder i tilfælde af forsinkelse som følge af arkæologiske undersøgelser. At udgifter til yderligere arkæologiske udgravninger på arealet afholdes af køber. At sælger afholder alle udgifter til den matrikulære sag ved arealets udstykning At købers advokat berigtiger handlen. At købesummen tillægges moms efter gældende regler. At handlen i sin helhed godkendes af Allerød Byråd Bud afgives med udgangspunkt i følgende: Der bydes på arealet til udnyttelse i overensstemmelse med bestemmelserne i nærværende udbudsmateriale. Spørgsmål og yderligere oplysninger Side 6

7 Spørgsmål vedrørende udbuddet kan rettes til Pia Oddershede på Købstilbud Købstilbud afgives på Tilbudsblanket bilagt relevant projektmateriale. Bilag 09. Købstilbud skal som minimum indeholde følgende: Situationsplan, mål 1:500 Plan, snit af facader, mål 1:200 Materialebeskrivelse Rumlige visualiseringer Grundprisen angives i beløb ekskl. moms. Materialet modtages gerne i A3 format, 3 eksemplarer samt på USB stik. Materialet fremsendes til Allerød Rådhus, Bjarkesvej 2, 3450 Allerød således, at materialet er kommunen i hænde senest 31. oktober 2017 kl Beslutning om modtagelse af tilbud forventes at blive truffet på byrådets møde den 23. november Sælger forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller til at forkaste alle tilbud, eller til at optage forhandlinger med tilbudsgiverne idet kommunen ved salg skal sikre sig opnåelse af markedsværdien for salg af arealer til boligbyggeri. Tildelingskriterier Grundpris Bebyggelsesplan Arkitektur herunder materialer m.v. Bebyggelsens bæredygtighed De modtagne tilbud vil blive vurderet efter ovennævnte tildelingskriterier som vægtes ligeligt. Vurdering efter tildelingskriterierne vil blive foretaget af Forvaltningen og ekstern konsulent. De enkelte tildelingskriterier vil blive vurderet på en karakterskala på 1-5 hvor 5 vægter højest. Bilagsliste 01 Servitutredegørelse 02 Tingbogsattest 03 Geoteknisk/Miljørapport foreligger uge Udstykningsrids 05 Situationsplan med nivellement 06 Kortbilag vejadgang 07 Kortbilag støjkortlægning 08 Rapport forundersøgelser Museum Nordsjælland foreligger uge 36 09Tilbudsblanket Side 7