Erhvervsbebyggelse ved Hasselager Centervej i Viby

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 12. september 2017 sbebyggelse ved Hasselager Centervej i Viby Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for området mellem Hasselager Centervej, Skanderborgvej og jernbanen mellem Aarhus og Skanderborg. Ændringerne vil åbne mulighed for at fortætte en del af det eksisterende erhvervsområde med højere og tættere bebyggelse, herunder mulighed for højhusbebyggelse. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 3. oktober Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET sbebyggelse ved Hasselager Centervej i Viby BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om forslag til ændring af kommuneplanens rammer for rammeområde ER der er udlagt til erhvervsformål. Aarhus Kommune ønsker at ændre plangrundlaget for området mellem Hasselager Centervej, Skanderborgvej og jernbanen mellem Aarhus og Skanderborg. Ændringerne vil åbne mulighed for at fortætte en del af det eksisterende erhvervsområde med højere og tættere bebyggelse, herunder mulighed for højhusbebyggelse. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til denne fremtidige planlægning. Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra en privat udvikler. EKSISTERENDE FORHOLD Området der planlægges for har et samlet areal på ca m². Eksisterende beboelse og driftsbygninger til et gartneri er under nedrivning. Området afgrænses mod nord af jernbanen mellem Aarhus og Skanderborg, mod sydøst af Skanderborgvej, mod sydvest af Hasselager Centervej og mod vest af et rekreativt område med et regnvandsbassin. De nærliggende områder rummer primært erhvervsbebyggelse, uddannelsesinstitutioner og lignende. På den anden side af Skanderborgvej ligger Øllegård station, der indgår i letbanestrækningen. sområdet påtænkes opført med bygninger, hvor det gennemgående etageantal er 4 etager. Mod Skanderborgvej i den sydøstlige del af området suppleres bebyggelsen med højhuse på etager placeret parallelt med og tilbagetrukket fra Skanderborgvej. I den nordvestlige del af området suppleres bebyggelsen med byggeri på 6 etager. Bebyggelsens samlede etageareal er på ca m² svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 150 %. Arkitekturen og funktionerne skal skabe en sammenhængende erhvervspark og synlighed langs én af Aarhus vigtige indfaldsveje. Ønsket om fortætning af området ligger fint i tråd med Aarhus Kommunes ønske om stationsnær byfortætning. Vejadgang til området vil fortsat ske fra Hasselager Centervej, men det eksisterende vejforløb ændres til et fælles ankomstområde for både gående, cyklister og bilister. Fra ankomstområdet er der forgreninger til mindre parkeringspladser fordelt i området. Derudover foreslås bilparkering hovedsageligt at ske i parkeringskældre og i delvist sænkede parkeringskonstruktioner under bygningerne. Den eksisterende stiforbindelse gennem området omlægges og vil som hidtil forbinde byområderne nord og syd for jernbanen. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Formålet er at give mulighed for, at området fortsat kan anvendes til erhvervsformål. I denne folder er er vist et eksempel på, hvordan området foreslås bebygget med en erhvervspark med kontorer, lagerhotel og lignende erhverv. Dyrehospitalet indgår ikke i projektområdet, men det er en forudsætning for realisering af projektforslaget, at der sikres vejadgang til denne ejendom. Området set fra luften

4 Det er hensigten, at terrænet på grunden som helhed fortsat fremstår som et skrånende terræn, hvor bl.a. regnvand opsamles på de lavereliggende dele af området og indgår i områdets grønne arealer. Der vil dog ske nogle terrænændringer f.eks. mod Skanderborgvej, hvor terrænet løftes til gadeniveau og skaber nærhed til gadeplan. Samtidig åbner terrænreguleringen mulighed for stiadgange og for et grønt forareal langs Skanderborgvej i tråd med Aarhus Kommune politik for smukke indfaldsveje. Der vil i forbindelse med den påtænkte lokalplanlægning blive foretaget en vurdering af konsekvenser for omgivelserne i forhold til højhusbebyggelsen (miljøvurdering). I denne vurdering vil der blive redegjort nærmere for påvirkningen af omgivelserne, f.eks. påvirkningen af byens skyline, byrummene ved foden af de høje huse og det lokale klima, f.eks. skygge- og vindforhold. Skyggediagrammerne i denne folder viser projektets skyggepåvirkninger af de omkringliggende bygninger og byrum ved forårsjævndøgn og sommersolhverv. Visualisering af mulig bebyggelse set fra Skanderborgvej Visualisering af mulig bebyggelse set fra Engelundsvej JERNBANE 10 etg 10 etg Self storage anlæg 11 etg HASSELAGER CENTERVEJ SKANDERBORGVEJ Illustration af mulig bebyggelse. Situationsplan Hvad er en Lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan:

5 SKYGGEDIAGRAMMER 21. marts kl marts kl marts kl marts kl juni kl juni kl juni kl juni kl. 18

6 KOMMUNEPLANEN 2013 Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål. Kategori 32 sområde Pladskrævende varegrupper *. Maksimalt etageantal: 2. Maksimal bygningshøjde: 10 m. Maksimal bebyggelsesprocent: 45% for den enkelte ejendom. Der tillades kun virksomheder inden for virksomhedsklasserne 2-3. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må i området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2. *kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal rammebestemmelserne for rammeområdet ændres. Det foreslås at: Anvendelsen ændres fra Kategori 32 til Kategori 31-sområde, hvor der ikke kan placeres pladskrævende varegrupper. Etageantallet øges til 6 etager, dog 11 etager mod Skanderborgvej. Der indsættes en bygningshøjde på maks. 25 m, dog 40 m mod Skanderborgvej. bebyggelsesprocenten hævet til maks. 160 % for området under et. Der kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-3. Der i området kun etableres virksomheder i Grundvandsklasse 1-2. De nye rammebestemmelser for rammeområdet vil blive udarbejdet når høringsperioden om indhentning af idéer og forslag er afsluttet. Rammeområdet ligger i et byområde, hvor høje huse ikke som udgangspunkt afvises BO RE BO BL ER OF BO ER BO OF CE Planlægningen er i overensstemmelse med målet om at placere arbejdspladsintensive kontorerhverv indenfor stationsnære områder og indfaldsveje i forslag til Kommuneplan Rammeområdet ligger i et byområde, hvor høje huse ikke som udgangspunkt afvises. Forslag til Kommuneplan 2017 forventes godkendt af Byrådet ultimo De nye rammebestemmelserne er ikke i overenstemmelse med forslag til Kommuneplan Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2017, som vil følge lokalplanen RE OF ER ER ER ER DEN VIDERE PROCES Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde ER Aarhus Kommune forventer efterfølgende at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg med tilhørende miljøvurdering. De fremsendte idéer og synspunkter vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse planforslag. Kommuneplan planområdet er vist med skravering Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg sendes i offentlig høring. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 12. SEPTEMBER 2017 TIL DEN 3. OKTOBER 2017 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT JULIE WISSING FRIIS CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 3. OKTOBER 2017 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ AUGUST 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering