Sødalsparken 24 i Brabrand mulig omdannelse til virksomhed med særlig pladskrævende varegrupper

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 8. april 2015 Sødalsparken 24 i Brabrand mulig omdannelse til virksomhed med særlig pladskrævende varegrupper Aarhus Kommune planlægger at give mulighed for en butik med særlig pladskrævende varegrupper i erhvervsområdet nord for Silkeborgvej ved Sødalsparken i Brabrand. Kundeadgang til den nye bebyggelse vil ske via Dyssehøjen og p-pladsen foran den eksisterende dagligvarebutik. I debatoplægget, der er vedlagt dette brev, kan du læse mere detaljeret om planlægningen og se placeringen med de mulige fremtidige vejadgange til området. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den foreslåede ændring. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os, inden høringsfristen udløber den 29. april TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Sødalsparken 24 i Brabrand - omdannelse til erhverv/særlig pladskrævende varegrupper BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne folder er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens rammer. Aarhus Kommune ønsker at ændre den østlige del af det eksisterende erhvervsområde ved Sødalsparken i Brabrand til et nyt byområde med erhvervsbebyggelse eller en butik med særlig pladskrævende varegrupper. Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til en mulig fremtidig anvendelse af Sødalsparken 24 i Brabrand med erhverv eller særlig pladskrævende varegrupper. Området set fra luften Forslag til ændring af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra ejeren af Sødalsparken 24 i Brabrand. EKSISTERENDE FORHOLD Området er afgrænset af jernbane mod nord, dagligvarebutik ved Dyssehøjvej mod øst, Silkeborgvej mod syd og kontorerhverv og administration mod vest. I den overordnede planlægning er området i dag udlagt til erhvervsområde. Området har et samlet areal på ca m² og er i dag ubebygget. Det eksisterende terræn i området skråner let fra jernbanen mod nord til Silkeborgvej mod syd.

4 FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Placering Området tænkes bebygget og indrettet med enten erhvervsbebyggelse eller en butik med særlig pladskrævende varegrupper. Det foreslås, at ny bebyggelse kan opføres i højst 2 etager med en bygningshøjde på højst 8,5 m. Hvis ny bebyggelse opføres som erhvervsbebyggelse inden for virksomhedsklasse 1-3, f.eks. kontorerhverv, bliver den placeret mod Silkeborgvej i flugt med den eksisterende erhvervsbebyggelse vest for området. Parkering til erhvervsbebyggelsen vil ligge op mod jernbanen i forlængelse af den eksisterende parkeringsplads mod vest. Hvis ny bebyggelse opføres som en butik med særlig pladskrævende varegrupper, vil den nye butik blive placeret op mod jernbanen ud for dagligvarebutikken mod øst. Parkeringspladsen til den nye butik vil ligge ud mod Silkeborgvej side om side med parkeringspladsen til dagligvarebutikken. Butikstyper til særligt pladskrævende varegrupper er defineret i Planloven. Særlig pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus og sten- og betonvarer samt i særlige tilfælde møbler. Nedenfor er der vist et eksempel på, hvordan området kan bebygges og indrettes med en butik med særlig pladskrævende varegrupper. Trafik Området har i dag vejadgang fra Sødalsparken via Bagerivej. Fra Bagerivej er der vejadgang til Silkeborgvej. Ved omdannelse af området til en butik med særlig pladskrævende varegrupper kan Dyssehøjvej og parkeringspladsen foran dagligvarebutikken anvendes som kundeadgang for den nye butik. Ved Dyssehøjvej er der via lyskryds vejadgang til Silkeborgvej. Det er vurderet, at dette lyskryds også kan afvikle kundetrafik til og fra en ny butik med særlig pladskrævende varegrupper, uden at der vil opstå afviklingsmæssige problemer. Al anden trafik, dvs. vareindlevering, til den nye butik kan ske fra Sødalsparken. Hvis området bebygges med erhverv, vil trafik til og fra området alene ske ad Sødalsparken. Vi modtager gerne supplerende bidrag til planlægningen - som f.eks. særlige forhold, der kan tænkes med i planen allerede fra denne indledende dialog. Illustrationsplan der viser en mulig disponering af butik med særlig pladskrævende varegrupper.

5 KOMMUNEPLAN 2013 Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål (kategori 31*). I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 2-3. Maksimalt etageantal: 2. Maksimal bygningshøjde: 8,5 m. Maksimal bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Sødalsparken 24 i Brabrand udskilles fra rammeområde ER. Bestemmelserne for den resterende del af rammeområde ER forbliver uændrede. Rammeområde ER ændres alene i forhold til dets afgrænsning. Det nye rammeområde får følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål og til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. (kategori 32*). I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasserne 1-3. Maksimalt etageantal: 2. Maksimal bygningshøjde: 8,5 m Maksimal bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom. I Generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori tilføjes i tabellen i kategori 32* følgende for området: Det maksimale bruttoetageareal må være på m², og den maksimale butiksstørrelse må være på m². Den tilsvarende tabel i kommuneplanens hovedstruktur vil også blive opdateret i overensstemmelse hermed. Kommuneplan planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Aarhus Kommune ønsker at begynde omdannelsen af Sødalsparken 24 i Brabrand. Det betyder, at det er nødvendigt at ændre kommuneplanen. De gældende rammebestemmelser for området samt tilføjelse af området i tabellen i kategori 32* de generelle rammebestemmelser og i kommunenplanens hovedstruktur bliver ændret ved, at der bliver udarbejdet et tillæg til Kommuneplan Kommunen skal desuden udarbejde lokalplan for området. DEN VIDERE PROCES Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, som du fremsender i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 8. APRIL TIL DEN 29. APRIL 2015 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT STEEN NIELSEN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 29. APRIL 2015 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK Aarhus Kommune forventer at udarbejde et forslag til lokalplan og et forslag til kommuneplantillæg, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af disse planforslag. FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - APRIL 2015 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering