Forslag til højhus på Søren Frichs Vej 37-39

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 12. oktober 2016 Forslag til højhus på Søren Frichs Vej Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune har modtaget et projektforslag til tre etagers kontorhus samt et 15 etagers højhus. Der er tale om en udvidelse af et eksisterende erhvervsbyggeri på adressen Søren Frichs Vej Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Du kan også se planmaterialet og læse mere om Aarhus Kommunes højhuspolitik: Planmaterialet kan ses her TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Højhuspolitikken kan ses her Hoejhuspolitik.aspx Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 2. november Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Ændring af rammebestemmelse og højhuspolitik: Forslag til højhus på Søren Frichs Vej BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring udsendes som oplæg til debat, da Aarhus Kommune vil ændre gældende planlægning. Området er angivet på nedenstående kort med hvid stipling og omfatter matrikel nr. 8k, Åby By, Åby. Aarhus Kommune har modtaget et projektforslag til tre etagers kontorhus samt et 15 etagers højhus. Der er tale om en udvidelse af af et eksisterende erhvervsbyggeri på adressen Søren Frichs Vej Projektet forudsætter en ændring af kommuneplanens rammer for ER samt en ændring af afgrænsningen i højhuspolitikken af hvor høje huse som udgangspunkt ikke kan afvises. FRICHSPARKEN VAL HAL VEJ VEJ ICHS R F N SØRE VESTRE RINGGADE N TIE S ND RA B A BR HAVEFORENINGEN ÅBRINKEN ÅBY RENSEANLÆG EKSISTERENDE FORHOLD Området afgrænses mod nordvest af Søren Frichs Vej. Frichsparken på den anden side af vejen er udpeget værdifuldt kulturmiljø. Åby Renseanlæg danner den sydvestlige afgrænsning af projektområdet. Den østlige afgrænsning af projektområdet udgøres af BANEGRAVEN Brabrandstien, Aarhus Å og haveforeningen Åbrinken. Det nuværende kontordomicil er fra årtusindskiftet. Bygningen har blødstrøgne teglfacader i en blandet gul nuance med indfarvede fuger. Vinduer er i aluminium og gesims- og karnapafdækninger i forpatineret kobber. Fra Søren Frichs Vej, vest

4 OMRÅDE HVOR HØJE HUSE SOM UDGANGSPUNKT IKKE KAN UDELUKKES 1 3 FORSLAG TIL JUSTERING AF OMRÅDE HVOR HØJE HUSE SOM UDGANGSPUNKT IKKE KAN UDELUKKES EKSISTERENDE KONTOR- BYGNING FORSLAG TIL 15 ETAGER OG 3 ETA- GER NYTKONTOR- BYGGERI Fra Ringgadebroen FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Den fremtidige bebyggelse består af henholdsvis 3 etagers kontorudvidelse i samme gule sten som det eksisterende byggeri samt et tårn på 15 etager. Tårnets 15 etager er 56 meter højt og måler 21 x 21 meter. I projektforslaget foreslås facaden opført i tyndplademateriale af patineret kobber eller farvet aluminium. Den nye bebyggelse udgør etagemeter og dermed er det samlede etageareal efter den foreslåede udvidelse ca etagemeter. Søren Frichs Vej, øst (broen over åen) 3 Bebyggelsesprocenten stiger fra 67 til 135 for området. Parkeringsnormen er nedsat for området, så al parkering sker indenfor projektområdets eksisterende parkeringsareal. Sydvestfacade 2 Facade mod nordvest set fra Søren Frichs Vej 1

5 SKYGGEDIAGRAMMER JUNI 18:00 19:00 20:00 21:00 SKYGGEDIAGRAMMER DECEMBER 10:00 11:00 KOMMUNEPLANEN I DAG Området er i Kommuneplan 2013 beliggende i rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER: Områdets anvendelse er fastlagt til kategori 31* - Erhvervsområde Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal (anvendes alene v. halbygninger og lign.) I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 10 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom På ejendomme ud mod Søren Frichs Vej skal bebyggelsen opføres med facadevirkning. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, forudsættes det at der sker en ændring af kommuneplanens rammer for ER. De nye rammebestemmel er: Rammeområde ER: Områdets anvendelse er fastlagt til kategori 31* - Erhvervsområde I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-3 Max. etageantal: 15 Max. bygningshøjde: 56 m Max. bebyggelsesprocent: 135 for den enkelte ejendom

6 Hvis du har idéer og forslag til hvad planlægningen skal indeholde, er du velkommen til at sende dem til Aarhus Kommune. Det kan fx relatere sig til temaer beskrevet i Højhuspolitikken for Aarhus kommune: BYARKITEKTUREN (fx indflydelse på skyline) BYRUMMET (fx skala) TRAFIKALE FORHOLD (fx parkeringsbehov) DET LOKALE KLIMA OMKRING DET HØJE HUS (fx sol-skyggeforhold) Læs mere om Aarhus Kommunes højhuspolitik på Uddrag fra planmaterialet. Herunder forslag til lyssætning samt facadebeklædning. Læs mere på > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om opførelse af det ønskede byggeri skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 12. OKTOBER - TIL DEN 2. NOVEMBER EVENTUEL- LE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES SKRIFTLIGT TIL : BYPLANLÆGGER NINNA MØLLER CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 2. NOVEMBER 2016 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - OKTOBER 2016 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering