Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 6. marts 2018 Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling - har i afholdt udbud for området på højhusprojektet Light*house. Alle indkomne konkurrenceforslag afveg fra gældende Lokalplan nr. 815, og vinderprojektet Light*house 2.0 blev udpeget under hensyn til at der skulle udarbejdes ny lokalplan og kommuneplantillæg. Ved gennemgang af projektet har det vist sig at en del af byggeriet (tårnet) kan realiseres indenfor den gældende Lokalplan 815. Det øvrige byggeri (basen) afviger fra lokalplan nr. 815 og kommuneplanramme BL. Light*house 2.0 projektet kræver derfor udarbejdelse af nyt plangrundlag. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 5. april Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Light*house Helga Pedersens Gade - Aarhus Ø BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens ramme for et område ved Helga Pedersens Gade på spidsen af Pier 4 - Aarhus Ø. Aarhus Kommune - Bolig og Projektudvikling har i afholdt udbud for området på højhusprojektet Lighthouse. Alle indkomne konkurrenceforslag afveg fra gældende Lokalplan nr. 815, og vinderprojektet Light*house 2.0 blev udpeget under hensyn til at der skulle udarbejdes ny lokalplan og kommuneplantillæg. Ved gennemgang af projektet har det vist sig at en del af byggeriet (tårnet) kan realiseres indenfor den gældende Lokalplan 815. Det øvrige byggeri (basen) afviger fra lokalplan nr. 815 og kommuneplanramme BL. Light*house 2.0 projektet kræver derfor udarbejdelse af nyt plangrundlag. SKAL OPDATERES Vi vil gerne høre din mening om ønskerne til den fremtidige planlægning for dette område. EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende yderst på Pier 4 og afgrænses mod nordvest af eksisterende bebyggelse, mens området mod sydvest afgrænses af kanalen mellem øerne og mod nordøst og sydøst ligger ud til Aarhus Bugt. Lokalplanområdet, er ca m² stort, beliggende i byzone og består af en del af matr. nr. 2148de, Århus Bygrunde. Området har tidligere været anvendt til havneformål i form af containerterminal, men er i forbindelse med omdannelsen af De Bynære Havnearealer i dag afviklet som havneerhvervsområde, og har i en periode huset Ø-haven. Området fremstår i dag uden bebyggelse. Området set fra luften OMRÅDET I FREMTIDEN Det aktuelle Light*house 2.0 projekt fastholder de overordnede træk fra det oprindelige lighthouseprojekt, herunder etablering af et højhus i kombination med en lavere bebyggelse omkring tårnet. Højhuset yderst på øen skal markere Aarhus fra såvel søsiden som landsiden.

3 Luftfoto over området fra Området set fra nordøst. Nyt loklaplanområdet er stiplet med rød. Tårnet opføres efter gældende lokaplan 815, og indgår ikke i ny lokalplan. Indenfor det nye lokalplanområde udformes bebyggelsen som en m² karrébebyggelse, der formmæssigt bearbejdes, så der opstår udsigts- og lysforhold for boligerne, ligesom der etableres attraktive grønne opholds- og friarealer for både beboere og besøgende. Derudover forventes der etableret kælder under gårdrum og bebyggelse til bl.a. parkering, depoter, teknik og lign. Bebyggelsen trappes gradvist ned fra hhv. 14 etager i den nordlige del af området og 11 etager i den sydlige del, til bebyggelsens laveste punkt, som er fastlagt til maks. 2 etager. Byggefelterne i områdets østligste del - umiddelbart omkring højhuset - varierer fra 2 til 4 etager, hvilket bidrager til at skabe et roligere vindmiljø omkring tårnet og sikrer samtidig, at tårnet kommer til at fremstå solitært uden at være løsrevet fra den øvrige bebyggelse. Diagram der viser hvorledes bebyggelsen trappes ned.

4 KOMMUNEPLANEN 2017 I Kommuneplan 2017 er Lighthouse projektet beliggende i kommuneplanens rammeområde BL med følgende rammebestemmelser: Områdets anvendelse er fastlagt til blandet bolig- og erhvervsformål Kategori 11* Konkrete bestemmelser for rammeområde BL I rammeområdet kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-2 Området indgår i byomdannelsesområdet Nordhavnen. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 70 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 30 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. Byggefelter fremgår af dispositionsplanen, se note. Den overordnede byprofil skal være kendetegnet ved at områdets bebyggelse nedtrappes mod vandsiden, både mod øst ud mod bugten, og mod vest ud mod Fiskeri-, Træskibs- og lystbådehavnen. Som hovedregel gælder, at stueetager udføres med en højde på 4,5 meter med henblik på en generel mulighed for etablering af publikumshenvendte funktioner. Der skal i området etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligetagearealet i bebyggelserne nordvest for boulevarden, 10% af boligetagearealet i bebyggelserne sydøst for boulevarden (på øerne) samt 5 % af erhvervsetagearealet. I forhold til virksomhedsstøj suppleres Kommuneplanens støjbestemmelser med retningslinjer for støjisolering af boliger ol. i overensstemmelse med: Tillæg til Vejledning nr. 5/1984: Ekstern Støj fra Virksomheder, juli Max. bygningshøjde: 142m Bygninger skal opføres med varierede bygningshøjder med maksimal bygningshøjde i kote 37,1 (maksimalt 9 etager). Dog kan en mindre del af bebyggelsen opføres med maksimal bygningshøjde i kote 40,8 (maksimalt 10 etager) ligesom et højhus kan opføres med maksimal bygningshøjde i kote 146,0 i den nordøstlige del af rammeområdet. Endvidere kan bebyggelsen i den sydøstlige del af rammeområdet punktvis opføres med en maksimal bygningshøjde i kote 45,0 (maksimalt 11 etager). Bebyggelse i den sydvestlige del af rammeområdet kan opføres med en maksimal bygningshøjde i kote 50,3 (maksimalt 12 etager erhverv og 13 etager bolig). Ud over de angivne maksimale bygningshøjder/ etageantal kan der etableres tagterrasser og udendørs opholdsarealer på tage. Tekniske installationer skal som udgangspunkt placeres inden for bygningernes højde- og dybdeprofil. Parkering skal ske i underjordiske parkeringsanlæg. Bebyggelsens omfang må ikke overstige ca m² etageareal, som fordeler sig med ca m² til boligformål og ca m² etageareal til erhvervsformål. Noter: For området gælder tillige bestemmelser i retningslinjen Udvidelse af Aarhus Havn og tilhørende VVM-redegørelse. Dispositionsplan fremgår af Kvalitetshåndbog for De Bynære Havnearealer. * Kategorien henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori BL E RE BL BL BL BL BL CE BL BL Kommuneplan planområdet er vist med blåt

5 DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN OG LOKALPLAN? Som Light*house 2.0 projektet foreligger nu, kræver det udarbejdelse af en ny lokalplan, og et tillæg til kommuneplanen Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres skal rammebestemmelserne for BL ændres, det foreslås : den overordnede byprofil: Bebyggelsen tænkes ikke at nedtrappet mod vandsiden men derimod at optrappes mod vandsiden. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i denne høringsperiode vil indgå i den videre planlægning. HER VIL DU IGEN BLIVE HØRT Når lokalplanforslaget og tillæg til kommuneplanen fremlægges i otte ugers offentlig høring vil du som nabo igen blive hørt. opholdsareal: Realisering af projektet kan medfører at der reduceres i bestemmelsen om at der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til 25 % af boligetagearealet. byggeriets højde: Basen tænkes opført som 1-14 etager randbebyggelse op til kote 48,7 m, dvs. 4 etager mere og 7,9 m højere end den gældende ramme foreskriver. bebyggelsens omfang: Rammen på m² etageareal for hele rammeområdet forventes udvidet med ca m². fordelingen mellem bolig og erhverv: Basen tænkes at rumme en større andel bolig, og en mindre andel erhverv end den gældende ramme foreskriver. krav om underjordisk parkering: Parkeringen vil have karakter af underjordisk parkering, men er det ikke. Hvad er Kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan: Hvad er en Lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside: VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 6. MARTS 2018 TIL DEN 5. APRIL 2018 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : BYPLANLÆGGER THOMAS LYGUM SIDELMANN CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DEN- NE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 5. APRIL 2018 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ AUGUST 2017 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering > Blandet byområde ved Edwin Rahrs Vej, Gellerup