ULLERØD NORD - BYGGEMODNING

Transkript

1 Hillerød Kommune November 2016 ULLERØD NORD - BYGGEMODNING Tekniske forundersøgelser, krav til afvanding, ledninger samt nedrivning af eksisterende bygninger og anlæg Triumfbuen

2 PROJEKT Input til salgsmateriale Hillerød Kommune Projekt nr Version 2 Dokument nr Udarbejdet af MLK Kontrolleret af ACH Godkendt af MJOR Bilagsfortegnelse: Bilag 1 Figur 2-1 Bilag 2 Faktablad om dimensionering af våde regnvandsbassiner Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 Bilag 6 Fremtidige koter for Triumfbuen Faldforhold for Triumfbuen Eksisterende højdekurver for Ullerød Nord, inkl. fremtidig byudvikling Ledningsplan for Triumfbuen, inkl. fremtidig byudvikling NIRAS A/S Sortemosevej Allerød CVR-nr Tilsluttet FRI T: F: E: niras@niras.dk M: E: mjor@niras.dk

3 INDHOLD 1 INDLEDNING Rapportens omfang og opbygning TEKNISKE FORUNDERSØGELSER Geoteknik Nedsivningspotentiale Nedsivningsforsøg Pejling af terrænnært trykniveau Konklusion af geologiske og hydrauliske forundersøgelser Miljøscreening KRAV TIL AFVANDING Generelt om afvanding i Ullerød Nord Midlertidig løsning af afvanding Opbygning af bassiner områder Specifikke krav til LAR Triumfbuen Bassiner Håndtering af overfladevand Topografi i Triumfbuen KRAV TIL LEDNINGER KRAV TIL EKSISTERENDE BYGNINGER OG ANLÆG REFERENCER... 10

4 1 INDLEDNING Nærværende rapport er et bilag til Hillerød Kommunes salgsmateriale for storparcel Triumfbuen i Ullerød Nord. I rapporten konkretiseres de krav og betingelser, en køber af storparcellen skal opfylde vedrørende køb og udvikling af Triumfbuen. Figur Oversigtskort Ullerød Nord 1.1 Rapportens omfang og opbygning Der er udført tekniske forundersøgelser inden for miljø, geoteknik og hydraulik, hvis resultater danner grundlag for formulering af tekniske krav og principper, som ønskes fulgt i etableringen af Triumfbuens kote- og afvandingsforhold. I nærværende rapport præsenteres konklusionerne fra de forundersøgelser. De tekniske rapporter fremgår af referencelisten, og der henvises til disse for eventuelle uddybende argumenter. 1

5 I rapporten gengives endvidere andre fysiske forhold, som anses for relevante for udviklingen af Triumfbuen, f.eks. ledninger og behandlingen af eksisterende bygninger i området. Nærværende rapport skal ses som et supplement til det allerede vedtagne planmateriale, hvoraf de mest betydende dokumenter er listet i referencelisten bagerst i denne rapport, samt spildevandsplanen for Hillerød. 2 TEKNISKE FORUNDERSØGELSER 2.1 Geoteknik Der er generelt truffet 0,2-1,3 m overjord og fyld, underlejret af flydejord og glaciale aflejringer. I den østlige del af området af Triumfbuen og specielt i boringerne TB11, TB12, IB01, 74 og 76, jf. figur 2-1 på følgende side, består aflejringerne hovedsagligt af flydesand og smeltevandssand, mens de resterende boringer generelt består af lerede aflejringer, som flydeler og moræneler. Generelt forventes det muligt at fundere parcelhuse direkte i flydejordsaflejringer og glaciale aflejringer, stedvist ved dyb direkte fundering. I den vestlige del af området af Triumfbuen ligger vandspejlet under det forventede udgravningsniveau for fundamenter. Desuden består jorden hovedsagligt af relativt impermeabelt ler, og det vurderes på den baggrund, at udgravninger formentligt kan tørholdes ved simpel lænsning. I den østlige del af området ligger vandspejlet tættere på terræn, og jorden består hovedsagelig af permeabelt sand. Det må derfor påregnes, at tørholdelse af udgravninger ved simpel lænsning kan være utilstrækkelig, og at der muligvis skal etableres en midlertidig grundvandssænkning. 2.2 Nedsivningspotentiale For at vurdere nedsivningspotentialet i lokale delområder, og dermed skabe grundlaget for valg og dimensionering af løsninger for lokal afledning af regnvand (LAR), er der udført 10 korte boringer i Ullerød Nord, hvori der er udført nedsivningsforsøg. Nedsivningsforsøgene giver groft sagt en vurdering af jordens evne til at lede det nedsivede vand væk i dybden 0,5-1,5 m.u.t., svarende til den dybde, hvor eventuelle LAR-anlæg forventes etableret. Boringerne er etableret jævnt fordelt i området og placeret således, at der er seks boringer i nærheden af de projekterede byggegrunde (IB1-IB6), to i det projekterede vådbassin (IB7-IB8) og to i det projekterede tørbassin (IB9-IB10), se Figur 2-1. Der er etableret én boring (IB1) ved Triumfbuen. 2

6 Figur 2-1. Placering af boringer, se ligeledes bilag Nedsivningsforsøg Data fra de udførte infiltrationstests er tolket i programmet Aquifer-Test , og de resulterende K-værdier (hydraulisk ledningsevne) er sammenholdt med de geologiske beskrivelser i markjournalen, se i øvrigt baggrundsnotatet / 1/. Nedsivningspotentialet kan generelt inddeles som vist nedenfor: 3

7 Hydraulisk ledningsevne (m/s) Godt > 1.00E-05 Middel 1.00E-06 til 1.00E-05 Dårlig < 1.00E-06 Resultater fra nedsivningsforsøgene er vist i Tabel 2-1. Resultaterne er sammenholdt med geologien omkring filtersætningen, jf. afsnit 2.1. Det ses, at der generelt er middel eller dårlig nedsivningsevne i det terrænnære lag i størstedelen af Ullerød Nord. Med undtagelse af boring IB6 er der tolket en hydraulisk ledningsevne i intervallet K: 2E- 07 til 2E-06 m/s, hvilket stemmer fint overens med typiske værdier for tørv og lerede lag. For boringen IB1 i den nordøstlige del af Triumfbuen er beregnet en middel nedsivningsevne. Tabel 2-1. Resultater fra nedsivningsforsøgene i IB1-IB10 Boring Filterdybde m.u.t K-værdi m/s Borebeskrivelse filter Test-type Dato IB1 0,5-1,5 1.20E-06 Sand/Ler Infiltration 11. aug IB2 0,5-1,5 9.10E-07 Ler siltet Infiltration 11. aug IB3 0,5-1,5 2.00E-07 Tørv siltet Infiltration 11. aug IB4 0,5-1,5 3.80E-07 Ler siltet Infiltration 11. aug IB5 0,5-1,5 8.55E-07 Moræneler Infiltration 11. aug IB6 0,5-1,5 3.10E-05 Sand Infiltration 11. aug IB7 1,0-2,0 1.00E-06 Ler siltet, sandet Infiltration 11. aug IB8 1,0-2,0 2.25E-06 Tørv/Ler siltet sandet Infiltration 11. aug IB9 1,0-2,0 2.00E-06 Ler siltet sandet Infiltration 11. aug IB10 1,0-2,0 2.00E-06 Tørv Infiltration 11. aug Pejling af terrænnært trykniveau I forbindelse med nedsivningsforsøgene er de 10 boringer endvidere blevet pejlet for at opnå viden om det grundvandsspejlets beliggenhed, se Tabel 2-2. Pejlingerne viser, at Ullerød Nord generelt er et relativt vandlidende område, hvor det terrænnære vandspejl står helt terrænnært i syv ud af 10 boringer, se nedenstående tabel. Boringerne er pejlet i august måned, der erfaringsmæssigt er den måned, hvor trykniveauet som udgangspunkt er lavest. Kun boringerne IB1 og IB2 i den sydlige bydel, samt IB6 i den nordlige bydel, er tørre. Dette begrundes primært i, at boringerne terrænmæssigt ligger højere. 1 1 Det skal nævnes, at der ifm. byggemodningen ændres på koteringen i bydelen, hvorved der lokalt kan ændres på afstanden til det terrænnære grundvand. 4

8 Tabel 2-2. Pejleresultater korte boringer IB1-IB10 Boring Filterdybde m.u.t Pejling (m.u.pp) 18. aug IB1 0,5-1,5 Tør IB2 0,5-1,5 Tør IB3 0,5-1,5 0,40 IB4 0,5-1,5 1,69 IB5 0,5-1,5 1,36 IB6 0,5-1,5 Tør IB7 1,0-2,0 1,08 IB8 1,0-2,0 0,92 IB9 1,0-2,0 0,94 IB10 1,0-2,0 1,15 Som det fremgår af Tabel 2 i den geotekniske undersøgelse / 2/, viser de fleste boringer i området et trykniveau på 1,3-3,8 m.u.t i august Boringer i samme område viser trykniveau 1,3-1,8 m.u.t i december Det indikerer, at det generelt er et vandlidende område. Jf. afsnit 2.1 er den vestlige del af Triumfbuen præget af terrænnære lerlag, mens den østlige del er præget af mere sandede aflejringer terrænnært. IB1 er filtersat i sand øverst og ler nederst. Det indikerer, at der ikke er større sammenhængende sandmagasiner, der vil være oplagte at nedsive i. 2.3 Konklusion af geologiske og hydrauliske forundersøgelser På baggrund af ovenstående vurderes Triumfbuen og Ullerød Nord generelt ikke at være et egnet område til lokal nedsivning. Dette skyldes dels den terrænnære geologi, dels det højtstående terrænnære grundvand. Det anbefales derfor, at vand fra kommende befæstede arealer skal ledes til LARelementer, som primært styrer, forsinker og renser vandet på overfladen. 2.4 Miljøscreening I forbindelse med den geotekniske undersøgelse /2/ er der udført en indledende miljøscreening af jorden i hele det kommende anlægsområde, se /3/. Den miljøtekniske screening viser, at langt overvejende af jorden kan betragtes som ren med hensyn til indhold af total kulbrinter (olieprodukter), tungmetaller og PAH er (det målte indhold er under Miljøstyrelsens kvalitetskriterier). Enkelte steder påvises der lettere forurenet jord - hovedsagligt som følge af tungmetallet cadmium og en enkelt prøve er kraftigt forurenet (over afskæringskriteriet) mht. tung olie (C 20 -C 35 ). Specifikt for området omkring Triumfbuen gælder, at alle analyser viser, at jorden klassificeres som ren (klasse 0 og 1). 5

9 Området er ved vedtagelsen af kommunens lokalplan for området blevet inddraget i byzonen. Det betyder, at området er beliggende indenfor områdeklassificeringen, og der er derfor krav til miljøanalyser af jorden i forbindelse med jordflytning i henhold til jordflytningsbekendtgørelsen. Der skal udføres analyse svarende til 1 jordprøve pr. 120 tons jord, der skal flyttes ud af de enkelte matrikler. Det er dog planen, at området på sigt vil blive udtaget af områdeklassificeringen. Når dette sker, er der - jf. Jordflytningsbekendtgørelsen - ikke krav til miljøanalyser af jorden ved jordflytning. Dog skal en fremtidig bygherre/entreprenør være opmærksom på, at en given jordmodtager kan stille krav om supplerende analyser af jorden i henhold til dennes modtagekrav (ofte 1 jordprøve pr. 30 tons for ren og kraftigt forurenet jord og 1 jordprøve pr. 120 tons for lettere forurenet jord). 3 KRAV TIL AFVANDING 3.1 Generelt om afvanding i Ullerød Nord Principperne for håndtering af regnvand i Ullerød Nord forudsætter bl.a., at spildevandsplanens separatkloakering for LAR opfyldes. Sammen med målsætningerne i konkretisering af helhedsplan / 2/, landskabsplanen / 25/ og lokalplanen for området / 26/ oplistes i det følgende en række supplerende krav for udviklingen af området. Det er en målsætning, at op til en 5 års hændelse skal håndteres indenfor egen grund/eget delområde, hvor der således indenfor hvert delområde skal etableres en samlet løsning for håndtering af regnvand. Klimasikring defineres som den regnmængde, som overstiger en 5 års hændelse. I Ullerød Nord er det hensigten at indarbejde denne klimasikring i landskabet ved at fritlægge sideløbet til Freersvangsgrøften med tilhørende bassiner/søer Midlertidig løsning af afvanding Området i Ullerød Nord udbygges over de kommende år, og den overordnede landskabelige nord-/sydgående grønne kile er tiltænkt at være en del af det samlede afvandingssystem. Indtil denne grønne kile er etableret, skal der derfor findes en midlertidig løsning for håndtering af regnvand, som skal etableres og bekostes af den enkelte køber af stormatriklerne. Den midlertidige løsning skal opfylde den overordnede målsætning om anvendelse af LAR i området. De anvendte midlertidige løsninger skal tage hensyn til områdets planmateriale, så løsningerne opfylder intentionerne heri. Hvis ikke løsningerne skal indgår som endelige elementer i landskabet, skal de uden udgift for bygherren af den grønne kile - kunne fjernes, når deres funktion ikke længere er nødvendig Opbygning af bassiner Det overordnede princip for regnvand i separatkloakeringen er, at regnvand skal ledes af åbne render frem til recipienten gennem de nødvendige rensebassiner og forsinkel- 6

10 sesbassiner, inden det ledes endeligt ud i recipienten. Principperne for opbygning af bassin kan følge vejledningen i denne rapports vedlagte bilag 2 Faktablad om dimensionering af våde regnvandsbassiner. Bassiner skal etableres med impermeable bunde, som hindrer nedsivning af stoffer fra vejvand områder Området rummer en del 3 beskyttede naturtyper. Det er en forudsætning, at de eksisterende 3 vandhuller ikke må blive påvirket af regnvand fra veje og befæstede arealer. Kun ved ekstremregn kan det accepteres, at der vil ske oversvømmelse af de naturbeskyttede områder. 3.2 Specifikke krav til LAR Triumfbuen Det samlede afvandingssystem skal overdrages til Hillerød Forsyning, der skal stå for den efterfølgende drift af anlægget. Det skal derfor påregnes, at den endelige LARløsning for Triumfbuen skal forhandles med Hillerød Forsyning, udover anden myndighedsbehandling for ibrugtagning af anlægget. For Triumfbuen gælder, at al overfladevand (inkl. overskydende tagvand) føres til den grønne kile øst for Triumfbuen og indarbejdes, så den grønne kile kan indgå så et naturligt element i den overordnede landskabsplan for Ullerød Nord, som angivet med skravering i nedenstående illustration. Figur Oversigt over Triumfbuen samt skraveret område for placering af bassiner 7

11 3.2.1 Bassiner Det er påkrævet, at vandet ledes igennem et forbassin (for rensning) samt et vådbassin (som forsinkelsesbassin) med de nødvendige overløb for en ekstremregnsituation. Anlægget skal være dimensioneret efter en 5 års regnhændelse. En foreløbig beregning foretaget af NIRAS august 2016 viser, at der samlet for Triumfbuen skal etableres et bassinvolumen fra vejvand på 620 m³ og for øvrig overfladevand på 630 m³. Voluminerne er opstuvningsvoluminer. Da der er tale om vådbassiner, altså med permanent vandspejl, skal det permanente vandvolumen lægges til ovenstående voluminer. Det permanente volumen bør optimalt set ligge omkring 200 m³/befæstet ha, der løber til. Voluminerne er beregnet under følgende antagelser: Totalarealer for vej og grunde er hhv. 0,84 ha og 4,42 ha. Befæstelsesgrad for vej er 100 % og for grunde 30 % (åben-lav byggeri jf. LP400), hvilket giver et befæstet areal på hhv. 0,84 ha og 1,33 ha. En udledning fra bassinerne på 1 l/s/ha En regnhændelse med en gentagelsesperiode på 5 år (T5) og med en klimafaktor på 1,25 (fremtidigt klima, dvs. i år 2100) Det påhviler køber af Triumfbuen selv at foretage de endelige beregninger og dimensioneringer af de nødvendige bassinvolumer. Udledning fra bassin til recipient skal ske ved tilslutning til eksisterende system for sideløbet til Freersvanggrøften. Tilslutning pålægges køber af storparcel Triumfbuen, inklusiv forhandlinger med, og godkendelser hos, relevante myndigheder. Tilslutning til Freersvanggrøften skal foretages, så der tages hensyn til nuværende og fremtidige forløb. Koteforhold vedrørende forløbet er angivet i Landskabsplanen, se /5/ Håndtering af overfladevand Al håndtering af overfladevand skal ske i åbne render som sikrer, at vandet samlet set ledes uforhindret til bassiner omtalt i afsnit Åbne render kan være profilering i belægning og i terræn, med undtagelser af nødvendige underføringer i terræn for at overholde den gældende koteplan. De i området angivne stier mellem boligvejen og de grønne omgivelser skal anlægges, så efterfølgende drift minimeres, og anlægges i en sådan kvalitet, at de indgår som et naturligt element i den overordnede plan for området. Udover at være forbindelser har stierne til formål at fungere som vandvej for ekstremregn, og den samlede afvanding skal derfor anlægges efter dette. 8

12 I koteringen af området er der taget hensyn til ovennævnte, og koter ved stiernes udmunding på hhv. boligvej og grønne kile gør det muligt at lade regn op til 5 års hændelse passere i underliggende regnvandsrør fra boligvej til grøn kile, og frem til de anlagte bassiner Topografi i Triumfbuen Storparcellens topografi ønskes fastholdt som angivet i Landskabsplan for Ullerød Nord /5/, og indenfor rammerne af Lokalplanen for området /6/. Triumfbuen er derfor kotemæssigt bearbejdet i samarbejde mellem Hillerød Kommune og NIRAS, så koter er angivet specifikt for vejarealer, og hvor storparcellen har tilslutning til de omkringliggende arealer: Der er på vedlagte planskitse, jf. bilag 3 Fremtidige koter for Triumfbuen, angivet de fremtidige koter, som skal overholdes for at sikre en afvanding af vejvand på lokalvejen. Storparcellens overordnede koteforhold gør, at den vestlige del afvander mod vest og den østlige del mod øst, jf. bilag 4 Faldforhold for Triumfbuen. Da fremtidige og eksisterende koteforhold er som angivet i bilag 5 Eksisterende højdekurver for Ullerød Nord, inkl. fremtidig byudvikling, skal køber af storparcellen foretage de fornødne foranstaltninger, der er nødvendige for at sikre, at udledningen til recipienten sker som beskrevet i tidligere afsnit Det skal bemærkes, at købers løsning for afledning af vand fra storparcellen skal opbygges, så den fungerer under eksisterende koteforhold og kan indbygges i de fremtidige koteforhold med fritlæggelse af sideløbet til Freersvangrøften. 4 KRAV TIL LEDNINGER Der er søgt om LER-oplysninger i juli Oplysningerne er indtegnet på en oversigttegning 1:2000 for hele Ullerød Nord, samt en 1:500 plantegning af Triumfbuen med illustration af de i lokalplanen angivne lokalveje, se bilag 6 Ledningsplan for Triumfbuen inkl. fremtidig byudvikling. De af Hillerød Kommune udarbejdede ledningsplaner er kun vejledende. Det påhviler køber selv at indhente og endeligt verificere samtlige ledningsplaceringer. Herunder skal særligt bemærkes, at placeringen af forløbet for Freersvanggrøften skal undersøges nærmere, da de indhentede LER-oplysninger ikke stemmer overens med anlægget i marken. Det påhviler køber at søge de nødvendige tilladelser for gennemførsel af købers projekt. Køber skal forvente, at ledninger som skal tilsluttes eksisterende systemer, under projekterings- og udførelsesfasen skal koordineres med Hillerød Kommune og de respektive forsyningsselskaber. 9

13 5 KRAV TIL FJERNELSE EKSISTERENDE BYGNINGER OG ANLÆG Køber overtager alle bygninger og anlæg mv. som beset. Det påhviler køber selv at indhente oplysninger om eksisterende bygninger og anlæg (inkl. belægninger), såvel som oplysninger af historisk karakter om bygninger og anlæg, der tidligere har ligget på området. Sælger kan ikke pålægges ansvar for tilstedeværelse af skjulte fremmedlegemer i jorden, som eks. byggeaffald fra tidligere nedrivninger, døde ledninger eller konstruktioner der ikke kan erkendes på stedet. Køber skal foretage, og bekoste, rydning af arealerne og totalnedrivning og bortskaffelse af alle bygninger og anlæg mv., inkl. evt. efterladte maskiner og materiel, udstyr, løsøre og inventar mv. Køber skal herunder også forestå afbrydelse af forsyninger, afpropning af kloak og fjernelse af forsyningsrør og -ledninger i jord i henhold til nærmere aftale med forsyningsselskaberne samt sløjfning og bortskaffelse af evt. overjordiske eller underjordiske tanke. Køber skal endvidere forberede jorden/terrænet hvor der har ligget bygninger og anlæg mv. til den senere anvendelse i henhold til købers projekt, herunder planering, opfyld og grubning, samt komprimering i nødvendigt omfang. Sælger har ikke foretaget nogen undersøgelser i forbindelse med nedrivningen, og køber skal derfor selv forestå, og bekoste, alle nødvendige forundersøgelser for arbejdet, herunder kortlægning af bygningsmaterialer med indhold af miljøfarlige stoffer. Ved arbejderne henvises til Hillerød Kommunes forskrift om støv og støj for bygge- og anlægsarbejder Køber skal endvidere forestå alle nødvendige myndighedsanmeldelser og tilladelser mv., herunder anmeldelse af nedrivning, anmeldelse af affald og afmelding af bygninger i BBR. 6 REFERENCER / 1/ Ullerød Nord Infiltrationsforsøg. August 2016 (NIRAS) / 2/ Ullerød Nord Byggemodning. Geoteknisk undersøgelse Triumfbuen. August 2016 (NIRAS) / 3/ Ullerød Nord Byggemodning. Indledende miljøscreening. September 2016 (NIRAS) / 4/ Konkretisering af helhedsplanen for Ullerød Nord. December 2014 (NIRAS) / 5/ Landskabsplan for Ullerød Nord. Oktober 2015 (NIRAS) / 6/ Lokalplan 400 for Ullerød Nord (Hillerød Kommune) 10

14 11