Solceller på Ribersvej

Transkript

1 Solceller på Ribersvej Kommuneplantillæg nr. 2 Forslag Februar 2014

2 Forord Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor lokalplanens område. Byrådet kan fastlægge bindende retningslinier for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier m.m. skal placeres og udformes inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplanen indebærer ikke handlepligt, men ejere og brugere af en ejendom skal i forbindelse med fremtidige dispositioner overholde planens bestemmelser. Det er lov om planlægning - kaldet planloven - der fastsætter rammerne for udarbejdelsen og indholdet af lokalplaner. Hvornår skal der udarbejdes en lokalplan? Byrådet skal ifølge planloven udarbejde en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning. Formålet er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning samt sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet har i øvrigt ret til at udarbejde en lokalplan, hvis byrådet ønsker en nærmere planlægning for et område. Lokalplanforslaget og offentlig høring Formålet med lokalplanlægningen er desuden at give kommunens borgere kendskab til og mulighed for at øve indflydelse på planlægningen. Et forslag til en ny lokalplan skal derfor fremlægges i offentlig høring i mindst 8 uger, inden byrådet kan vedtage planen endeligt. Ved offentliggørelsen af lokalplanforslaget indtræder et fuldstændigt forbud mod ny bebyggelse eller udnyttelse af de ejendomme, der er omfattet af planforslaget. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil. Endvidere berøres allerede meddelte bygge- eller udstykningstilladelser ikke af planforslaget. Indtil høringsperiodens afslutning har borgerne mulighed for at fremsende indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet vurderer herefter i hvilken udstrækning eventuelle indsigelser og ændringsforslag skal imødekommes. Byrådet kan beslutte, evt. på baggrund af indkomne indsigelser, at foretage ændringer i lokalplanforslaget. Hvis byrådet vil foretage så væsentlige ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, skal dette forslag fremlægges i offentlig høring påny, hvorefter proceduren gentages. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort dette i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslagets offentliggørelse, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører desuden ikke pligt til at gennemføre bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Kommuneplantillæg Der skal være overensstemmelse mellem en lokalplan og kommuneplanen, der omfatter hele kommunen. Kommuneplanen fastlægger bl.a. rammer for lokalplanlægningen, som lokalplanen skal overholde, og rammerne kan kun fraviges, hvis der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget beskriver ændringer af kommuneplanen, herunder nye rammebestemmelser for lokalplanområdet. Hvis lokalplanen kræver vedtagelsen af et kommuneplantillæg, offentliggøres tillægget sammen med lokalplanen. 2

3 Indholdsfortegnelse Indledning 4 Redegørelse 6 Lokalplanens baggrund og formål 6 Lokalplanområdet 7 Lokalplanens indhold 8 Redegørelse for anden planlægning og lovgivning 9 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder 11 LOKALPLAN 274 Solceller på Ribersvej 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Område og zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 14 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 14 5 Udstykninger 14 6 Anlæggets omfang og placering 14 7 Anlæggets ydre fremtræden 15 8 Hegning og beplantning 15 9 Ubebyggede arealer Terræn Forudsætninger for ibrugtagning af det tekniske anlæg Ophævelse af servitutter Lokalplanens retsvirkninger 17 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1 Matrikelkort 20 Kortbilag 2 Illustrationsskitse 21 Bilag 3 Planteliste 22 KOMMUNEPLANTILLÆG NR

4 Indledning Lokalplan nr. 274 Dette dokument indeholder Lokalplan nr. 274 for et område til solcelleanlæg ved Ribersvej 3, 7200 Grindsted for Billund Kommune. Lokalplanen er opdelt i følgende hovedafsnit: Redegørelsen Redegørelsen giver indledningsvist en kort beskrivelse af lokalplanen og det område, der er omfattet af denne, herunder områdets beliggenhed, lokalplanens baggrund og formål, lokalplanområdets eksisterende forhold og lokalplanens indhold. Herefter følger en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning, herunder en opsummering af de tilladelser og dispensationer, der er påkrævet fra andre myndigheder. I redegørelsen beskrives desuden resultatet af den miljøvurdering, der er gennemført under udarbejdelsen af lokalplanen. I forbindelse med miljøvurderingen er der foretaget en screening, som findes sidst i lokalplanen. Lokalplanens redegørelse er ikke bindende for borgeren, men tjener til forståelse af lokalplanen og dens bindende bestemmelser samt til dokumentation for de bagvedliggende undersøgelser, der er gennemført i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse, herunder dokumentation for lokalplanens overholdelse af lovmæssige krav og sammenhæng med anden planlægning. Lokalplanbestemmelser Lokalplanen opstiller bindende bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige anvendelse. Bestemmelser er angivet med -tegn i overskriften og herefter opstillet i punktform. I lokalplanens bestemmelsesdel kan der være placeret tekst i farvede kasser. Tekst, som er omgivet af en farvet kasse i lokalplanens bestemmelsesdel, er ikke udtryk for bindende bestemmelser, men er en uddybning af disse. En sådan tekst tjener til fortolkning og forståelse af lokalplanens bindende bestemmelser. De bindende bestemmelser omfatter lokalplanens formål, områdets fremtidige anvendelse, ny bebyggelses omfang, placering og ydre fremtræden Offentlighedsperiode Forslaget til lokalplan nr. 274 er offentliggjort den 1. april Eventuelle bemærkninger og indsigelser til forslaget skal fremsendes til Teknik & Miljø forvaltningen inden den 27. maj

5 samt bestemmelser for øvrige forhold, der reguleres af lokalplanen. Afsnittet afsluttes med lokalplanens retsvirkninger for ejere og brugere. Kortbilag Sidst i lokalplanen findes kortbilag og eventuelle andre illustrationer. Kortbilag omfatter matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning, områdets arealanvendelse og evt. andre forhold, der kan visualiseres. Lokalplanens illustrationer og kortbilag er bindende i det omfang, der henvises hertil i lokalplanens bestemmelser. Herudover har lokalplanens illustrationer til hensigt at give en forståelse af lokalplanens bestemmelser og være til inspiration. Kommuneplantillæg nr. 2 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer, som er fastsat i Kommuneplan for Billund Kommune. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med nærværende lokalplan og med samme indsigelsesfrist. 5

6 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Formålet med denne lokalplan er at give mulighed for etablering af solcelleanlæg til strømproduktion på et markareal ved Ribersvej 3, 7200 Grindsted. Baggrunden er en bygherres ønske om at etablere i alt 10 solcelleanlæg, hver af størrelsen 400 kw. Samlet vil anlæggene have en effekt på 4 MW og dække et areal på ca. 9 ha.; hvoraf selve panelerne vil dække ca. 2,5 ha.. Alle solcelleanlæggene opføres på én gang, som et samlet kompleks, og placeres indenfor de samme markfelter i et samlet, velordnet system. Anlægget omkranses på alle sider af hegnsbeplantning. Grøn energiproduktion Den årlige el-produktion fra solcelleanlægget er beregnet til omtrent kwh årligt, svarende til 1000 husstandes årlige elforbrug. Solenergi er en vedvarende energikilde, som vil bidrage til at væsentligt reducere emissionen af klimagasser og andre luftforurenende stoffer. Hvis det antages, at produktionen fra det nye solcelleanlæg vil erstatte el-produktionen fra fossile energikilder, såsom kul, kan man groft beregne, at solcelleprojektet vil medføre en reduceret emission på mindst tons CO2 om året. Det svarer til ca. 0,3 af den mængde, Danmark ifølge Kyotoaftalen skulle spare inden udgangen af Biodiversitet Solcelleanlægget opføres som en såkaldt solcellehave. De frie arealer mellem og under solpanelerne samt randbeplantningen omkring området ønskes udviklet som et grønt område med gode betingelser for naturligt hjemmehørende plante- og dyrearter, som kan fremme biodiversiteten i det lokale område. Selve området beplantes og vedligeholdes økologisk, med mulighed for græsning, dels for at begrænse vedligeholdelsen af området og samtidig for at skabe [nyt oversigtskort/foto her] 6

7 gode grønne økologiske betingelser for flora og fauna i området. Beplantningsplanen bliver udformet og tilpasset til lokale forhold med fokus på udvikling af biodiversiteten. Solcelleanlægget er teknisk set et simpelt, væskefrit og passivt anlæg, der ikke rummer bevægelige dele og kræver et meget begrænset årligt vedligehold. Solpanelerne kræver kun en let montering (med spyd)og medfører ikke større anlægsarbejder. De monteres på hævede stativer, som giver gode lysforhold også nedenunder panelerne og dermed mulighed for, at grøn beplantning kan brede sig over hele anlæggets område - og gode raste- og fødesøgningsmuligheder for en række dyrearter. Beplantningen omkring anlægget vil både visuelt skærme for anlægget set fra de omgivende områder og samtidig, med den rette sammensætning af buskeog træarter, fremme mulighederne for det lokale dyre- og fugleliv. Eksempel på solpaneler på hævede stativer, af samme type som i anlægget her. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ca. 2 km nordøst for Grindsted by, i landzone. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 15 ha, hvoraf selve solcelleanlæggene vil optage ca. 9 ha. Arealet udgøres af et rektangulært markfelt. Mod nord og vest støder lokalplanområdet op til andre markstykker adskilt af læhegn; mod øst er der helt åbent mod nabomarken, og mod syd støder området op til en mindre krat-/plantagebeplantning. Kolstrupvej, en lille lokalvej, løber omtrent 200 meter vest for området som den eneste vej i nærheden af lokalplanområdet. De nærmeste omkringliggende nabobeboelser ligger alle på mere end 300 meter afstand fra lokalplanområdet. 7

8 Det nære landskab præges af et ret fladt terræn med store markfelter, typisk afgrænset af kraftige læhegn. Arealet indenfor lokalplanområdet og i de omkringliggende områder anvendes i dag til almindelig landbrugsdrift. Et areal indenfor lokalplanområdet har dog også tidligere været anvendt som modelflyveplads, men denne anvendelse er ophørt efter endt lejeaftale. Området ligger i landzone og vil forblive i landzone. Landbrugspligten ophæves i forbindelse med tilladelsen til opførsel af solcelleanlæg, men kan tilbageføres til landbrugsjord, når solcelleanlægget er udtjent og tages ud af drift. Lokalplanens indhold Anvendelse Lokalplanen udlægger areal til opsætning af solcelleanlæg og elproduktion herfra, samt de tilhørende tekniske anlæg og vejadgange gennem området, der er nødvendige for driften af anlægget. Dette omfatter også betingelser for størrelse og højde af solpaneler og de tilhørende anlæg. Landskabelig indpasning Solpanelerne opstilles med front mod syd for at udnytte solstrålingen optimalt. Lokalplanen opstiller betingelser, der sikrer, at panelerne samtidig opstilles i velordnede parallelle, lige rækker. Planen indeholder også betingelser for solanlæggets visuelle fremtræden: farver, refleksion etc., der sikrer en harmonisk indpasning i lokalplanområdet. Det lokale terræn er meget fladt og ved at omkranse området med læhegn, forventes det, at solcelleanlægget visuelt vil være stort set helt afskærmet fra de omkringliggende områder. Vildthegn ca. 1,80 m Levende hegn ca. 3,0 m Teknikhus ca. 6 m 2 Solpaneler Inverter Snit af solcellerækker med hegn 8

9 Beplantning Solcelleanlægget ønskes omkranset af beplantning, og lokalplanen opstiller betingelser, der sikrer, at de omgivende hegn vil have tilpas højde, bredde og tæthed til at fungere som en tilfredsstillende visuel afskærmning mod omgivelserne. Planen ønsker samtidig at give mulighed for at kunne etablere en varieret grøn beplantning, med mulighed for græsning med husdyr indenfor lokalplanområdet. Redegørelse for anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Billund Kommune udpeget som jordbrugsareal. Lokalplanen for opførelse af et solenergianlæg er således ikke i overensstemmelse med retningslinjerne i den hidtidige kommuneplan. Der er derfor udarbejdet et tillæg til Kommuneplan (Kommuneplantillæg nr. 2), hvormed den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen sikres. Forslag til kommuneplantillæg kan ses fra side 23. Efter endelig vedtagelse af kommuneplantillægget indarbejdes dette i den digitale kommuneplan. Den digitale kommuneplan kan ses på Billund Kommunes hjemmeside Miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal lokalplaner miljøvurderes, hvis planen vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. En miljøvurdering indebærer, at der skal udarbejdes en miljørapport. En sådan miljørapport skal indeholde en vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet, herunder biologisk mangfoldighed, menneskers sundhed, fauna, flora, støj, luft og jordforurening, landskab samt arkitektonisk og arkæologisk arv. Ved afgørelsen af om lokalplanen må antages at kunne påvirke miljøet væsentligt, skal der tages hensyn til en række lovbestemte kriterier, ligesom berørte myndigheder skal høres. Billund Kommune har gennemført miljøscreening af planen i henhold til ovenstående skema og vurderer på den baggrund, at planen ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og at planen derfor ikke skal miljøvurderes. Byrådet har derfor besluttet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. 9

10 Dette skyldes især, at lokalplanen omfatter et mindre areal, hvis anvendelse ændres fra landbrugsdrift til solcelleanlæg, der ikke medfører nogen konflikter samt at lokalplanens område ikke er omfattet af nogen fredninger, beskyttelseslinjer eller lignende. Denne afgørelse annonceres samtidig med annonceringen af lokalplanforslaget. Kommunens afgørelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Naturforhold Natura 2000 Der findes ingen Natura 2000 områder: EU ramsar, EU fuglebeskyttelsesområder eller EU habitatområder, i eller i nærheden af lokalplanområdet; nærmeste udpegede område er et habitat/fuglebeskyttelsesområde ca. 5 km mod sydøst. Solpanelerne monteres på hævede stativer, som giver muligheder for græs-/ engbeplantning under panelerne, og opførslen af anlægget vil ikke videre påvirke yngle- og rastemuligheder for mindre landdyr som padder og gnavere. Naturbeskyttede arealer Der findes ingen naturbeskyttede arealer indenfor lokalplanområdet. Mod syd løber et beskyttet vandløb, Engmose Bæk, tæt forbi, men ikke indenfor lokalplanområdet. Skovbyggelinje Der findes ingen skovbyggelinjer indenfor lokalplanområdet. En skovbyggelinje omkring Grindsted Plantage mod vest løber tæt forbi, men ligger ikke indenfor, lokalplanområdet. Skovrejsning Hele lokalplanområdet ligger indenfor et større udpeget skovrejsningsområde vest for Grindsted Plantage. Opstillingen af et solcelleanlæg betyder, at der ikke vil kunne plantes skov på det pågældende markfelt i den periode, solcelleanlægget er i drift (forventet 25 år), men solcelleanlægget vil ikke påvirke mulighederne for skovrejsning i de omkringliggende områder og vil derfor heller ikke have større betydning for skovrejsningsområdet som helhed. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser. Grundvandet vil ikke påvirkes af lokalplanens gennemførsel. Solpanelerne fastgøres med spyd direkte i jorden, ned til 1,5 meters dybde, uden opførsel af fundamenter. 10

11 Regnvandet fra solcelleanlægget nedsives på egen grund. Vej- og adgangsforhold Lokalplanområdet drives i dag i markdrift uden stier eller adgangsveje på tværs af området. En markvej løber langs den østlige kant af lokalplanområdet. Af hensyn til blandt andet tyveri-sikring vil lokalplanområdet afhegnes, og der vil ikke være offentlig adgang til solcelleanlægget. Beplantningsbælte og hegn omkring solcelleanlægget vil placeres på indersiden af markvejen mod øst, således at der fortsat vil være mulighed for fri færdsel langs denne. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. drejer sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Tilladelse efter landbrugsloven Lokalplanen omfatter ca. 9 ha hektar til det tekniske anlæg og 5 ha til randbeplantning af matr. nr. 8bæ og 1c, der indgår i en landbrugsejendom med et samlet areal på 131 ha. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at landbrugspligten ophæves, efter 6 og 7 i lov om landbrugsejendomme, på den del af ejendommen, der er omfattet af lokalplanen. Der henvises herunder til reglerne i afsnittet om tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder. I henhold til landbrugslovens 6, stk. 1, nr. 1 og stk. 2 kan landbrugspligten efter lokalplanens endelige vedtagelse ophæves ved erklæring fra en praktiserende landinspektør. I henhold til landbrugslovens 7, stk. 2 kan landbrugspligten ophæves efter ansøgning til jordbrugskommissionen, når særlige forhold taler for det. Kommissionen kan i den forbindelse stille betingelser i medfør af 7, stk. 5. Solceller og øvrige tekniske anlæg fjernes for ejers regning senest et år efter elproduktionen fra solcellerne er ophørt og landbrugspligten kan evt. genetableres 11

12 Tilladelse efter museumsloven Findes der i forbindelse med anlægsarbejde spor af fortidsminder, f.eks. stensamlinger eller mørke spor i undergrunden skal den del af arbejdet, der berører fortidsmindet straks indstilles, og Esbjerg Museum kontaktes. Efter indstilling fra museet vurderer Kulturarvsstyrelsen, hvorvidt der skal foretages en arkæologisk undersøgelse, eller om byggeriet kan fortsætte. Udgiften til denne undersøgelse afholdes af bygherre. Udgifterne afholdes dog af Kulturarvsstyrelsen, hvis det lokale museum i en forud for projektet bestilt udtalelse har meddelt, at der ikke var fortidsminder af væsentlig interesse på arealet. I særlige tilfælde kan Kulturarvsstyrelsen yde tilskud til privates udgifter til større forundersøgelser og arkæologiske udgravninger. Meromkostninger i forbindelse med anlægsforsinkelser, som de arkæologiske undersøgelser kan påføre bygherre, dækkes ikke af museumslovens bestemmelser. Tilladelse efter jordforureningsloven Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet standses og kommunen underrettes i henhold til lov om forurenet jord, 71. De til enhver tid gældende retningslinjer i kommunens affaldsregulativer skal overholdes. 12

13 LOKALPLAN 274 Solceller på Ribersvej I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: At området kan anvendes til solcelleanlæg samt de nødvendige tilhørende tekniske installationer, 1.2 at fastlægge bestemmelser for solcelleanlæggets placering og størrelser, der sikrer en harmonisk indpasning i landskabet, 1.3 at friarealer udlægges til grønt område med mulighed for græsning, samt at der omkring anlægget etableres grønne beplantningsbælter til brug som hegn og visuel afskærmning, 1.4 at der sikres vejadgang til og igennem området, 1.5 at sikre, at området retableres, når driften af solcelleanlægget ophører. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1. Området omfatter matriklerne 1 c og del af matr.nr. 8bæ Dal By, Grindsted. 2.2 Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra nævnte ejendomme indenfor lokalplanens område. 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone 2.4 I henhold til planlovens 15, stk. 4 er der med lokalplanens endelige vedtagelse samtidig meddelt landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til de i 2.1 udnævnte område til opstilling af solceller med tilhørende tekniske anlæg, læskure til husdyr samt til ændret arealanvendelse. Lokalplanen har således bonusvirkning. Det skal tinglyses på ejendommen, at hele solcelleanlægget med tilhørende tekniske anlæg samt befæstede arealer og funderingsanlæg skal fjernes af ejeren inden ét år efter, driften er ophørt. Arealerne skal af ejerne retableres til landbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Tinglysning skal være sket senest ved færdigmelding af etablering af solcelleanlægget. 13

14 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til energiproduktion i form af solcelleanlæg med tilhørende tekniske installationer, vejanlæg og beplantning. 3.2 Friarealer, der ikke anvendes til det nævnte i 3.1, må kun anvendes til græsning eller henligge med naturlig vegetation. 3.3 Det er tilladt at etablere læskure til husdyr på friarealer. 4 Vej-, sti og parkeringsforhold 4.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Ribersvej, som vist på kortbilag Der må kun etableres veje som er nødvendige for driften af anlægget. Veje må have en kørebanebredde på højest 4 meter og udlægges efter principperne som vist på kortbilag 2. Vejene skal udføres med en kørefast belægning af grus eller andet godkendt vejmateriale. 5 Udstykninger 5.1 Inden for lokalplanområdet kan der ske udstykning af solcelleanlæggene. Udstykningen af arealet kan ske i op 10 dele, svarende til én for hver af de 10 stk. 400 kw anlæg. 5.2 Det er en betingelse for tilladelse til udstykning, at der på ejendommene tinglyses deklaration med Billund Kommune som påtaleberettiget om, at lokalplanområdet til solcelleanlægget skal geninddrages til landbrugsmæssig drift senest et år efter, at elproduktionen fra solcellerne er ophørt og være sammenlagt med en landbrugsejendom efter landbrugslovens bestemmelser. 5.3 Der kan ikke ske udstykning til andre formål end opførelse og drift af solcelleanlæg. 6 Anlæggets omfang og placering 6.1 Solcellepaneler skal opstilles i lige, parallelle rækker med ensartede afstande mellem hvert panel, efter principperne som vist på kortbilag Solcellepaneller skal have en højde på maks. 3 meter over terræn, målt fra niveauplan fastsat i henhold til Bygningsreglementet. 14

15 6.3 Inden for lokalområdet må der etableres teknikbygninger til net-tilslutning med et samlet areal på maks. 6 m 2, og det samlede areal af alle teknikbygninger må ikke overstige 24 m 2. Teknikbygninger må maks. have en højde på 3 meter over terræn. 6.4 Ledninger mellem de enkelte rækker i solcelleanlægget, transformerstation og elnettet skal fremføres under terræn. 6.5 Der må opføres læskure til husdyr med et samlet areal på i alt 200 m 2. Læskure må have en højde på højst 3 meter. 7 Anlæggets ydre fremtræden 7.1 Alle solceller opsat inden for lokalplanområdet skal fremtræde med samme farve, størrelse og udformning. 7.2 Farverne skal holdes i dæmpede farver såsom mørk blå eller grå. Teknikbygninger og læskure skal holdes i sorte og grønne nuancer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer til udvendige tagflader eller bygningssider. 7.3 Solcellerne skal være antirefleksbehandledefor at minimere refleksgener. 7.4 Det er tilladt at skilte på tekniske installationer såfremt det er nødvendigt for drift og sikkerhed af anlægget. Alle øvrige former for skiltning og reklamering er ikke tilladt. 7.5 Der må ikke etableres belysning indenfor lokalplanområdet 8 Hegning og beplantning 8.1 Beplantningsbælterne langs lokalplanområdets afgrænsning skal have en bredde på minimum 5 meter og minimum 3 rækker træer og buske. Beplantningen skal være tæt og bestå af egnstypiske hjemmehørende arter. En planteliste med egnstypiske hjemmehørende arter er vedlagt som bilag 3. Beplantningsbæltet skal være etableret senest et år efter opførelse af solcelleanlægget. 8.2 Det er tilladt at etablere trådhegn omkring solcelleanlægget. Et eventuelt trådhegn skal placeres på den indvendige side af beplantningsbæltet. Højden på hegnet må ikke overstige 2 meter. 15

16 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal henligge som naturgræs/blomstereng. Det er tilladt at etablere frugttræer og -buske som solitære beplantninger på friarealer og som en del af beplantningsbælterne. 9.2 Der må kun holdes dyr, som bidrager til afgræsning af området. Det er tilladt at opføre læskure til husdyr på friarealer indenfor lokalplanområdet. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 9.4 Der må ikke oplagres jord, bygningsaffald eller lignende affald, eller andet affald og materialer indenfor lokalplanens areal. 10 Terræn 10.1 Det eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Det er tilladt at foretage mindre terrænreguleringer, som er nødvendige for opførslen af anlægget under forudsætning af, at alle reguleringer udføres som blødt afrundede op mod bygninger eller anlæg Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter og terrænreguleringer tættere på skel end 1 meter er ikke tilladt. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af det tekniske anlæg 11.1 Der skal være etableret beplantning jf. 8.1 senest et år efter opførelse af solcelleanlægget Inden solcelleanlægget kan tages i brug, skal området være ryddet for byggeaffald og lignende og være givet et ordentligt udseende jf. 9.3 og Der skal forud for etablering af græssende dyrehold hentes tilladelse efter Husdyrgødningsbekendtgørelsen henholdsvis Husdyrloven afhængig af dyreholdets størrelse. Ved opførelse af læskur eller lignende anlæg skal der indhentes tilladelse efter Husdyrgødningsbekendtgørelsen. 12 Ophævelse af servitutter 12.1 Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 16

17 12.2 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Billund Kommune kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Ifølge planlovens 18 må der i lokalplanområdet hverken retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med planens bestemmelser, medmindre Billund Kommune meddeler dispensation efter reglerne i lovens 19 eller 40. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Midlertidige retsvirkninger 13.2 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Billund Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et støre byggearbejde, der er lokalplanpligtig De midlertidige retsvirkninger gælder for lokalplanforslagets offentliggørelse den , indtil den endeligt vedtaget lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter lokalplanforslagets offentliggøres. Varige retsvirkninger 13.5 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må det område der er omfattet af planen, kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfør planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 17

18 13.7 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 18

19 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 274 for Billund Kommune er vedtaget af Billund byråd den 25. marts Forslaget er offentliggjort den 1. april Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr. 274 for Billund Kommune er endeligt vedtaget af Billund byråd den xx.xx Den endeligt vedtagne plan er offentliggjort den xx.xx Borgmester Kommunaldirektør 19

20 20 Lokalplan nr b 3f 7q 1d 8bx 12 1c 6f 7lø 2f 8f 3e 7mh 7c 7ad 1ab 7at 1lv 7af 7be 1e 1lx 7au 7av 7h 2c 8bæ 3bm 7ax 8h 8g 7mk 7k 7al 7mm 7ac 7bd 2b 7ml 8bz 21a 21a mi 7o Nord Kortbilag 1 Matrikelkort Lokalplangrænse Målestok 1:10.000

21 Kortbilag 2 Illustrationsskitse Vejlende skitse: princip for placering af solpaneler, som sydvendte (øst-vestgående rækker), med ensartet afstand mellem rækkerne. Hele anlægget omkranses af beplantning og friarealer udnyttes til placering af teknikbygninger og læskure for husdyr. Nord Adgangsvej (via Ribersvej) Lokalplangrænse Solpaneler Beplantning/læhegn, 5 meter bredde Målestok 1:

22 Bilag 3 Planteliste Hvis du skal plante Hvis du skal til at plante i haven, læhegnet eller lige frem skovrejsning så er det en god idé at bruge hjemmehørende arter. Arter der stammer fra Danmark er tilpasset de danske forhold igennem årtusinder og medfører et mere alsidigt dyreliv. De regionale plantearter er endvidere også tilpasset de jordbunds- og vejrforhold der findes i kommunen. Da planterne fra regionen er tilpasset de lokale forhold er de generelt mere levedygtige. Hjemmehørende arter i regionen Ær Rødel Vortebirk Dunbirk Hassel Almindelig hvidtjørn Bøg Tørst Skovabild Skovfyr Bævreasp Almindelig Hyld Almindelig hæg Slåen Vintereg Stilkeg Blågrøn rose Æblerose Øret pil Sejlepil Gråpil Femhannet pil Almindelig røn småbladet lind Storbladet elm Kalkved Acer pseudoplatanus Alnus glutinosa Betula pendula Betula pubescens Corylus avellana Crataegus Laevigata Fagus sylvatica Frangula alnus Malus sylvestris Pinus Sylvestris Populus tremula Prunus nigra Prunus padus Prunus spinosa Quercus petraea Quercus robur Rosa dumalis Rosa rubiginosa Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix pentandra Sorbus aucuparia Tilia cordata Ulmus glabra Viburnum opulus Hjemmehørende arter for Danmark, men ikke for regionen. Navr Spidsløn Avnbøg Rød kornel Koral hvidtjørn Benved Ask Engriftlet hvidtjørn Kristorn Dunet gedeblad Fuglekirsebær Vrietorn fjeldribs Hundrose Klitrose Storbladet Lind Acer campestra Acer platanoides Carpinus betulus Cornus sanguinea Crataegus rhipidophylla Euonymus europaeus Fraxinus excelsior Hippohaë rhamnoides Ilex aguifolium Lonicera xylosteum Prunus avium Rhamnus cathartica Ribes elpinum Rose canina Rose pimpinellifolia Tilia platyphyllyus 22