BETINGET KØBSAFTALE:

Transkript

1 BETINGET KØBSAFTALE: Mellem Odder Kommune Rådhusgade Odder (Herefter benævnt Sælger ) og [ ] [ ] Cvr.nr: [ ] (Herefter benævnt Køber ) er nærværende betingede købsaftale indgået, efter Køber er valgt som den vindende tilbudsgiver af Odder Kommunes udbud af Ejendommen. Udbudsbetingelserne fremgår af bilag EJENDOMMEN OG DENS BESKAFFENHED 1.1 Der er indgået aftale om køb af matr.nr. matr.nr. 22bk Halling By, Halling, som er et ubebygget areal på 993 m². (Herefter benævnt Ejendommen.) 1.2 Ejendommen fremgår af kortbilag som er vedlagt som bilag Sælger overdrager Ejendommen til Køber med henblik på, at Køber skal bebygge Ejendommen i overensstemmelse med Købers tilbud af [dato] vedlagt som bilag Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde for Ejendommen og dens beskaffenhed. 2. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING 2.1 Sælger har ikke forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en undersøgelse af de geotekniske forhold på Ejendommen. Køber skal afholde omkostninger, der er nødvendige til håndtering af geotekniske forhold. 2.2 Sælger har ikke forud for udbuddet foretaget en overordnet klassifikation af, om der er forurening på Ejendommen, herunder i hvilket omfang der er forurening i den på Ejendommen værende bygning. Jordforureningsattest af den 16. april 2018 er vedlagt som bilag 4. Køber skal afholde omkostninger, der er nødvendige til håndtering af forurening. 3. FORTIDSMINDER Dokumentnr.: side 1

2 3.1 Sælger har ikke forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en undersøgelse af, i hvilket omfang der kan konstateres fortidsminder på Ejendommen. Køber skal afholde omkostningerne til at overvinde sådanne forhold. 4. UFORUDSETE OMKOSTNINGER 4.1 Konstaterer Køber hindringer til overvindelse af geotekniske forhold og forurening, jf. punkt 2, og fortidsminder, jf. punkt 3, der overstiger, hvad Køber på baggrund af de i medfør af Købsaftalen modtagne oplysninger med rette kunne forvente, og fordyrer disse forhold Købers byggeri på Ejendommen, udarbejder Køber en opgørelse over omkostninger forbundet med overvindelse af disse forhold. 4.2 Hvis de eksterne omkostninger til overvindelse af disse uforudsete forhold samlet overstiger kr ekskl. moms, godtgør Sælger den del af de eksterne omkostninger, der overstiger kr ekskl. moms, på de vilkår, der fremgår af punkt 4.3 til punkt 4.8 nedenfor. 4.3 Hvis Køber konstaterer uforudsete forhold, (i) som ikke fremgår af det modtagne materiale, jf. punkt 2 og punkt 3, eller som Køber ikke i øvrigt havde kendskab til, (ii) som har væsentlig negativ betydning for gennemførslen af Købers projekt på Ejendommen og (iii) hvor omkostningerne til imødegåelse heraf overstiger det i punkt 4.2 anførte beløb, skal Køber udarbejde en redegørelse med angivelse af de uforudsete forhold. Der skal blandt andet redegøres for, hvorfor Køber på baggrund af udbudsmaterialet og ved de sædvanlige undersøgelser, som en agtpågivende køber må forventes at gennemføre forud for afgivelse af tilbud, ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved afgivelse af tilbuddet. Redegørelsen skal vedlægges et overslag over de eksterne omkostninger, som ved overvindelse af de uforudsete forhold påføres Køber, og som er nødvendige med henblik på gennemførelse af Købers projekt på Ejendommen i overensstemmelse med den i Købsaftalen fastlagte udnyttelse. 4.4 Hvis Køber konstaterer sådanne hindringer, og Køber vurderer, at det kan føre til, at der vil blive fremsat krav mod Sælger om refusion, er Køber forpligtet til straks at orientere Sælger herom. Med henblik på at begrænse de samlede omkostninger mest muligt, er Sælger berettiget til at foreslå afværgeforanstaltninger, der kan begrænse det samlede tab. Køber er ikke forpligtet til at tåle sådanne ændringer, som nødvendiggør ændringer i Købers byggeri, som fordyrer eller forsinker byggeprocessen væsentligt eller medfører en forringet værdi eller anvendelighed af byggeriet for Køber. 4.5 Sælger er berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder med henblik på at begrænse de samlede omkostninger mest muligt. 4.6 Hvis det samlede refusionsbeløb, som Sælger kan forventes at skulle godtgøre i medfør af dette punkt, overstiger 10 % af Købesummen, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål tidligst muligt, efter at det forventede refusionsbeløb kan opgøres, med henblik på at afklare, hvorvidt Sælger vil udnytte retten til at træde tilbage på de i dette punkt fastlagte vilkår. I så fald skal Sælger Dokumentnr.: side 2

3 betale Køber de dokumenterede eksterne omkostninger, som Køber har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsaftalen. Hvis Køber har betalt Købesummen, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale Købesummen uden tillæg af renter. 4.7 Købers krav om refusion af uforudsete omkostninger i medfør af dette punkt skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 1 år efter Overtagelsesdagen, efter hvilket tidspunkt Købers adgang til at fremsætte krav om refusion for de i dette punkt afholdte ekstraomkostninger bortfalder. 4.8 Hvis der konstateres uforudsete forhold relateret til geotekniske forhold og forurening, jf. punkt 2, og/eller fortidsminder, jf. punkt 3, og disse medfører forsinkelse af Købers byggeri, herunder projektering og/eller opførelse af byggeriet eller byggeriets ibrugtagning, udskydes fristerne i punkt 10.1 og punkt 10.2 med en periode svarende til den forsinkelse, der er opstået på grund af de nævnte forhold. 4.9 Sælger påtager sig intet ansvar for Ejendommens forureningsmæssige eller funderingsmæssige forhold eller jordens bonitet i øvrigt, udover hvad der fremgår af punkt BYGGEMODNING 5.1 Køber forestår selv byggemodning af Ejendommen. 5.2 Køber kan ikke gøre krav gældende mod Sælger vedrørende byggemodning af Ejendommen. 6. FORSYNINGSFORHOLD OG TILSLUTNINGSAFGIFTER 6.1 Samtlige omkostninger vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, el, gas, vand, fjernvarme, kloak, rensnings- og ledningsanlæg m.v. vedrørende Ejendommen betales af Køber. 7. KØBESUMMEN 7.1 Købesummen udgør kr. [ ]. 7.2 Købesummen tillægges moms i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler herom. 7.3 Køber stiller senest 5 arbejdsdage efter underskrift af nærværende betingede købsaftale garanti for købesummen eller anden sikkerhedsstillelse godkendt af Sælger. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Dokumentnr.: side 3

4 7.4 Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdagen, hvor den deponeres på en af Sælger anvist konto. 7.5 Fra deponeringstidspunktet tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen. 7.6 Den deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen. 7.7 Den berigtigende advokat er berettiget til ved træk på deponeringskontoen at foranledige betaling af følgende: Forfalden refusionssaldo i Købers favør. Beløb, som skal betales af Sælger eller modregnes i Købesummen. Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog tidligst ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende anmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at sådanne kan slettes. 7.8 Købesummen frigives til Sælger alene med fradrag af de anførte udgifter, når endeligt skøde på den Ejendommen er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, dog tidligst på Overtagelsesdagen. 8. OVERTAGELSE 8.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at betingelserne i nærværende betingede købsaftale er opfyldte. Hvis Købers projekt på Ejendommen kræver udarbejdelse af ny lokalplan, fastsættes overtagelsesdagen dog til tidspunktet for Odder Kommunes endelige vedtagelse heraf. 8.2 Ejendommen overtages af Køber i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Køberens regning og risiko. 9. SERVITUTTER 9.1 Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen som er vedlagt som bilag BYGGEPLIGT OG FORBUD MOD VIDERESALG 10.1 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købers købstilbud, jf. bilag 3. Byggeri skal være påbegyndt senest 12 måneder efter overtagelsesdagen Købers byggeri skal være ibrugtaget senest 3 år efter overtagelsesdagen. Dokumentnr.: side 4

5 10.3 Hvis byggepligten jf. pkt og 10.2 ikke overholdes, kan Sælger forlange Ejendommen tilbageskødet. Ved tilbageskødningen skal der foretages en ejendomsmæglervurdering af Ejendommen. Ejendomsmægler vurderingen indhentes af Sælger. Er Ejendommen steget i værdi efter overtagelsesdagen, skal Ejendommen tilbageskødes til Sælger til den oprindelige købesum. Er Ejendommen faldet i værdi, skal Ejendommen tilbageskødes til den vurderede værdi. Tilbageskødningen til Sælger skal ske uden udgift for Sælger. Køber skal således af holde udgiften til ejendomsmæglervurderingen samt alle udgifter i forbindelse med tilbageskødningen, herunder tinglysnings- og registreringsafgifter. Køber har ikke mulighed for refusion af afholdte ejendomsskatter i ejerperioden. Ejendommen skal tilbageskødes i samme stand som på tidspunktet for den oprindelige overtagelsesdag. Ejendommen skal tilbageskødes fri for pantehæftelser af nogen art Ejendommen, eller nogen dele heraf må ikke sælges videre til en ny ejer, før den er bebygget. 11. ERKLÆRING I HENHOLD TIL LOV OM SOMMERHUS OG CAMPING 11.1 Køber erklærer under henvisning til lov nr. 207 af 7. juni 1972 og senere bekendtgørelse og lovbekendtgørelse nr. 949 af den 3. juli 2013 om sommerhuse og campering, at Ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens 1, da Ejendommen erhverves med henblik på opførelse af et bolig- og erhvervsbebyggelse samt parkeringspladser i terræn. 12. REFUSIONSOPGØRELSE 12.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav. 13. OMKOSTNINGER 13.1 Skødet og refusionsopgørelse udarbejdes af Sælger Sælger forestår tinglysning af skøde. Afgiften ved tinglysning af skøde samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde betales af Køber alene. Køber modtager en faktura. Der kan ikke ske betaling på anden vis Parterne afholder i øvrigt hver især udgiften til egne rådgivere. Dokumentnr.: side 5

6 14. AFTALEGRUNDLAGET 14.1 Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfang det følger af disse regler. 15. BETINGELSER 15.1 Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende: - at Byrådet i Odder Kommune godkender den betingede købsaftale. - at Køber stiller garanti i overensstemmelse med punkt 7.3 ovenfor. - at købesummen deponeres rettidigt. 16. VÆRNETING 16.1 Opstår der tvist om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løsning. Er dette ikke muligt, er der aftalt værneting i Aarhus. 17. UNDERSKRIFTER 17.1 Aftalen underskrives i to eksemplarer, et til hver af parterne. Dato: For Sælger: Odder Kommune: Kommunaldirektør Henning Haahr Borgmester Uffe Jensen Dato: For Køber: [ ] Dokumentnr.: side 6

7 BILAG: Bilag 1: Kortbilag Bilag 2: Udbudsbetingelser af den [ ] 2018 Bilag 3: Bilag 4: Købers tilbud af [dato] Jordforureningsattest Bilag 5: Udskrift fra Ejendommens blad i Tingbogen af den 17. april 2018 Dokumentnr.: side 7