Hvem er Boligeftersyn P/S

Transkript

1 Agenda Hvem er Boligeftersyn P/S Hvordan bestilles de tekniske rapporter og hvad er lovgivningen? Hvem er (de vigtigste) interessenter? Gennemgang af en tilstandsrapport 1

2 Hvem er Boligeftersyn P/S Henrik Møgelgaard & Christian Thysen ejer selskabet Primært forretningsområde er tekniske rapporter til brug ved ejendomshandel (tilstandsrapport, energimærke og eleftersyn) Landsdækkende 25 ansatte og en række freelance konsulenter Besigtiger ejendomme om året 2

3 Bestilling af tekniske rapporter og hvad er lovgivningen? Vi modtager bestillinger både fra sælger og fra forsikringsselskaber i dag har vi fokus på bestillinger fra forsikringsselskaber Mægler må ikke bestille rapporter direkte hos en byggesagkyndig skal gå igennem en udbyder af ejerskifteforsikringer Sælger kan enten selv finde en konsulent eller lade ejendomsmægler bestille igennem et forsikringsselskab Der udføres ca tilstandsrapporter om året Historisk er 80% af bestillingerne gået igennem et forsikringsselskab det tal er faldende 3

4 Hvem er (de vigtigste) interessenter? Forsikringsselskab: Skal bruge tilstandsrapport og eleftersyn for at tilbyde en ejerskifteforsikring, der fritager sælger for sit 10 årige sælger ansvar Forsikringen dækker alt det, der IKKE står i rapporten Interesseret i, at rapporten har alt med Ejendomsmægler: Skal bruge et gyldigt energimærke for, at ejendommen må sættes til salg Interesseret i, at rapporterne er retvisende, men ikke skræmmer potentielle købere væk Sælger: Skal kunne genkende sin ejendom og forstå rapporterne 4

5 Gennemgang af en tilstandsrapport 5

6 Fakta om en tilstandsrapport Hvor lang tid er en tilstandsrapport gyldig? Indhold af tilstandsrapporten Definition af karakterer Gode huskeråd Opbygning af tilstandsrapport 6

7 Hvor lang tid er en tilstandsrapport gyldig? Tilstandsrapporten er gyldig i 6 mdr. herefter ny rapport Mange gange er der inkluderet en fornyelse i prisen eller der betales et mindre beløb Gerne samme konsulent, der fornyr rapporten, da han kender ejendommen men det er stadig en ny rapport, der udarbejdes 7

8 Indhold af tilstandsrapporten Beskrivelse af bygningens tilstand herunder: Besigtigelse af bygningens synlige og tilgængelige dele Ingen destruktive indgreb Ikke flytte rundt på møbler o.l. Sælgeroplysninger Sælgers viden om ejendommen Består af JA/NEJ spørgsmål, kan udfyldes via NEM ID eller fysisk Tilstandsrapporten kan ikke indberettes uden sælgeroplysninger Skader, tegn på mulige skader og forhold, der giver nærliggende risiko for skader som karaktergives ud fra en fast skala 8

9 Definition af karakterer K0 Kosmetiske skader K1 Mindre alvorlige skader K2 Alvorlige skader K3 Kritiske skader UN Behov for yderligere undersøgelse 9

10 Gode huskeråd Objektiv, men samtidige tilgodese alle interessenter uden, at gå på kompromis med kvalitet og indhold, husk derfor: Vigtigt at beskrivelse af skaden samt note er forståelig for almindelige mennesker vi har en vigtig formidlingsopgave Karakteren ikke (nødvendigvis) lig med, hvor dyrt det er at udbedre Slut altid af med at gennemgå de værste skader med sælger således, at der er forventningsafstemt inden, at du forlader ejendommen Prisindikation og førsyn som tillæg til rapporten som hjælp til sælger 10

11 Hvordan arbejder en byggesagkyndig? Forberedelse/udstyr/planlægning/diktafon/kamera Booking/Interessenter sælger har måske god tid, men mægler vil gerne i gang Ankomst/parkering (diskret) Forventningsafstemning/gennemgang af aftalen/bbr/sælgeroplysninger ect. Sælger deltager ikke i gennemgangen/sælger sørger for adgang f.eks. loftrum etc. Kort rundering ift. hvad det er for et hus og omfang sekundære bygninger samt verdenshjørner Sekundære bygning færdiggøres Hovedhuset gennemgås fra tag til sokkel udvendigt og bagefter indvendigt fra kælder til kvist Restlevetider ift. tagbelægning/inddækninger og undertag Sælger orienteres om skaderne, især de store ting (K3 er og UN-skader) + leveringstid 11

12 Eksempel og opbygning af en tilstandsrapport 12

13 Gennemgang af en tilstandsrapport Information til sælger og køber Bygninger på ejendommen, størrelse, etc. Bemærkninger (utilgængelige bygningsdele, afvigelser fra BBR, termoruder, restlevetid på tag Karaktergivning Sammenfatning af de karakterer, der er givet Sælgeroplysninger Bygningskonstruktioner til forsikringsselskab Beskrivelse af hustype Radonkort samt beskrivelse af radon HUSK: Tilstandsrapporten skal være en hjælp til alle interessenter i en ejendomshandel, samtidigt være retvisende! men 13