NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom. Små hus på 691 m 2. Adresse Bregnevej Gentofte

Transkript

1 NOTAT (fortroligt) Investeringsejendom Små hus på 691 m 2 Adresse Bregnevej Gentofte Prisforlangende Kontant kr. 17 mio., svarende til et nettoafkast på 4,70% Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

2 Indledning Dette notat er udarbejdet med henblik på at præsentere investeringsejendommen beliggende Bregnevej 18, 2820 Gentofte til salg. Ejendommen består af 691 m 2 fra kælder til kvist. Ejendommen er fuldt udlejet, jf. lejefortegnelsen nedenfor, dog således, at der kan frigøres lejligheder efter nærmere aftale (se lejekontrakterne). Ejendommen er centralt beliggende i det gamle Gentofte, tæt på Gentofte Sø, Gentoftegade, Gentofte station m.m. Ifølge sælger har man gennem de sidste to år gennemgribende renoveret på ejendommen. Denne fremtræder også indbydende. Generel beskrivelse Ejendommen er beliggende ved Gentofte Sø, Gentofte Station, samt tæt på Gentoftegade, hvor der er mange muligheder for off. transport, institutioner, indkøb m.m. Prisforlangende Prisforlangende er kr. 17 mio. kontant, som ejendommen står i dag. Beliggenhed Adresse Matr. nr. Kommune Bregnevej 18, 2820 Gentofte 3 ES, Gentofte, Gentofte Gentofte

3 Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i 1909 og har gennemgået en væsentlige ombygning. Ejendommen består af 4 enheder, incl. kælder. Ejendommen er løbende vedligeholdt og istandsat. Ejendommen sælges fuldt udlejet på sædvanlige boliglejekontrakter. Arealer (anslået) Matrikulært areal 882 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 179 m 2 Samlet boligareal 512 m 2 Heraf bolig i tagetage 154 m 2 Samlet kælderareal 179 m 2 Heraf erhverv i kælderen 0 m 2 Samlet bygningsareal (incl. kælder) 691 m 2 Garage 0 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af nærværende notat. Der er uoverensstemmelse mellem ovennævnte arealer og BBR-ejermeddelelse. Offentlig vurdering pr. oktober 2015 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejd. værdi påklaget Grundskyld til kommunen Dækningsafgift Ejd. er ikke under omvurd kr kr. Planforhold Ejendommen er ikke underlagt lokalplan. Der henvises til gældende kommuneplan samt byplansvedtægt. Lejeforhold Etage Lejer erer Anvend. Areal Aktuel leje 2016 Depositum m 2 i alt pr. m2 kr. mdr Stuen Privat person Bolig sal Privat person Bolig sal Privat person Bolig Kælder Privat person Andet

4 Driftsbudget for 2017, anslået: Årlige udgifter Ejendomsskatter Indvendig vedligeholdelse Forsikring Vicevært m.v. Udvendig vedligeholdelse Administration Fælles el, varme & vand Brutto kr kr kr kr. Årlige udgifter i alt (ansl.) Oplysninger ifølge ejer kr. Kapitalbehov: Prisforlangende er kr. 17,0 mio. kontant. Derudover tillægges diverse omkostninger til købers rådgivere, tinglysning, stempler m.m. Startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forretning ved kontant handel af den investerede kapital, som følger: Samlede lejeindtægter Samlede omkostninger Netto lejeindtægt til forretning (EBiTDA) kr kr kr. Nettostartafkast (vejledende): (nettoleje / ansl kapitalbehov) x 100 4,70 % Øvrige oplysninger: Servitutter/deklarationer Der henvises til uofficiel kopi af tingbogsattest. Det vurderes at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Kommunale ejendomsoplysninger Kopi af kommunale ejendomsoplysninger er rekvireret, men ikke modtaget endnu. Teknisk gennemgang Der er ikke foretaget teknisk gennemgang af ejendommen og der foreligger ikke en tilstandsrapport. Køber opfordres til selv, med egen byggesagkyndig, at gennemgå ejendommen. Energimærkning Bygningen er energimærket G. Tegninger Kopi af diverse tegninger kan rekvireres. Miljøforhold Ejendommen er miljømæssigt områdeklassificeret efter jordforureningsloven som område med krav om analyse.

5 Gæld udenfor købesummen Med mindre andet er aftalt med sælger, indfries dette af sælger selv. Afskrivninger Ejendommen er ikke afskrivningsberettiget. Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Momsreguleringsforpligtigelse Ejendommen er ikke momsregistreret. Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Tinglysningsafgift Det forudsættes, at køber betaler tinglysningsafgiften samt stempelomkostninger ved udtagelse af skøde Forkøbsret Ejendommen er ikke omfattet af lejelovgivningens bestemmelser om lejernes forkøbsret ved salg af ejendommen. Besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Partner, Ejendomsmægler & valuar, MDE M (+45) E kristian@norvik.dk Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) E thomas@norvik.dk NORVIK P/S, Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H T (+45) Ansvarsfraskrivelse Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. Norvik P/S (herefter Norvik) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at!informationerne er korrekte. Norvik udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og Norvik opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. Norvik frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.