BYGNINGSGENNEMGANG. A/B Lindbjergparken Aabenraa. Udført marts 2015

Transkript

1 BYGNINGSGENNEMGANG A/B Lindbjergparken Aabenraa Udført marts 2015

2 Kunde Andelsboligforening Lindbjergparken II v. fmd. Axel Plougsbæk Lindbjergparken Aabenraa Ejendom A/B Lindbjergparken II Aabenraa Bygningsgennemgang Udført af Forudsætninger DEAS Saralyst Allé Højbjerg Projektleder Per Vestergaard I forbindelse med bygningsgennemgang er der ikke foretaget målinger eller destruktive indgreb i bygningerne. Videregående undersøgelser kan gennemføres efter nærmere aftale. Rapporten har primært til hensigt at bedømme ejendommens klimaskærm (fundamenter, ydervægge, vinduer og yderdøre, udvendige trapper og skure) med henblik på en registrering og beskrivelse af evt. skader, bygningsmæssige svigt el. nærliggende risiko herfor. Rapporten indeholder ikke oplysninger om æstetiske eller arkitektoniske forhold. Alle bedømmelser, af ejendommen i nærværende rapport, er baseret på visuel besigtigelse. Ansvar Formål og omfang Den bygningssagkyndige har ingen ansvar for forhold, som ikke kan iagttages og vurderes på dette grundlag. De anslåede udbedringspriser er erfaringspriser med udgangspunkt i V&S pris bøger. Ønskes en højere grad af sikkerhed for korrekt prissætning, anbefales det at indhente håndværkertilbud. Rådgiveren påtager sig intet ansvar overfor tredjemand i forbindelse med nærværende rapport. Den byggetekniske gennemgang er foretaget i forbindelse med budgetlægning og samtidig for at synliggøre fremtidige vedligeholdelsesarbejder samt en generel vurdering af bygningens tilstand, med henblik på planlægning af en forebyggende, løbende vedligeholdelse. Ejendommene er primært gennemgået udvendigt. Der er ikke beregnet eller angivet vurderinger af forventede restleve tider for væsentlige konstruktioner. Bygningsgennemgangen omfatter kun de væsentligste bygningsdele. Tekniske installationer såsom varme- og elinstallationer samt ventilations- og udsugningsaggregater er ikke omfattet af besigtigelsen.

3 Administration: Deas Ejendoms nr Stamdata oplysninger i henhold til BBR ejer meddelelse af Bygningerne er opført Bebygget areal for bygninger 1929 m 2 1 plans boliger Antal enheder 20 stk. Fælleshus: Der er ikke noget fælleshus Elevator: Nej 10 årigt vedligeholdelsesbudget

4 01. Tag Vurderinger og anbefalinger 1. TAG Tagbelægningen af rød vingetegl er i generel god stand fra Restlevetid, der vurderes til min. 30 år endnu. Taget holdes under observation især efter storme så evt. løse sten ligges op igen. 2. UNDERTAG Undertag er udført af tjære pap og der kunne ikke konstateres skader på undertag. Restlevetid vurderes at være som tagets. Loftrum er tørre.

5 3. UDLUFTNING Aftræksrør er udført korrekt med flange og isolereret rør 4. Man skal være opmærksom på at loftrum ikke er beregnet til og udført som egentlige pulterrum og derfor ikke bør anvendes til dette. Hvis man ønsker at opbevare enkelt effekter skal de klodses op så isolering ikke bliver trykket og ødelagt.

6 5. TAGRENDER Tagrender og nedløb er udført i zink og der er ikke konstateret tæringer og utætheder. Restlevetid vurderes til min. 30 år. Tagrender efterses og renses en gang årligt 6. STERN OG UDÆNG Selve udhæng og stern er i god stand Restlevetid er min. 20 år. Udhæng på lodret flade males hvert 7. år 7. OVENLYS I nogle boliger er der monteret Velux ovenlys vinduer. Inddækninger kontrolleres en gang årligt. Der burde ikke være behov for udskiftning de første år.

7 02. Facader og Sokkel Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. MURVÆRK Facaderne er generelt i god stand På enkelte gavle er der områder hvor fuger er ved at falde ud, formodentlig en frost skade. Fugerne bør repareres inden vinter, ved at hele området krasses ud og fuges om, således skaden ikke udvikler sig og bliver større. Der er repareret en gammel sætningsskade, muligvis i forbindelse med at der kommer ekstra med vand imellem husene. I første omgang drænes mellem husene og revnen holdes under opsyn, såfremt revnen kommer igen kan det være nødvendigt med understøbning af sokkel. SÅLBÆNKE Sålbænke er noget udsatte, hvilket en del bærer præg af. Sålbænke med skader krasses ud (hele sålbænken)og fuges om. 2. Det er vigtigt at fugen ligges helt op og trykkes/glittes godt med en fugeske.

8 3. SOKKEL Der ses områder med skader på sokkel, disse er udbedret flere gange. Skader bør repareres inden der sker yderligere skade, Enten ved at borthugge det dårlige puds og reparere som der har været gjort flere steder, alternativt borthugge alt gammelt sokkelpuds omkring de steder hvor der er revner/skader også udfører en ny puds med korrekt udkast/svumning og pudsning. For ikke at få skader og fugtproblemer i murværk bør terræn sænkes så der bliver ca. 10 cm fri sokkel.

9 03. Døre og Vinduer Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. VINDUER Vinduerne er gamle centrum trævinduer, hvor der er skiftet enkelte, vinduer er sidst malet i Vinduer er med almindeligt termoglas og i alm. god stand i betragtning af alder. Vinduer anbefales malet hvert 7. år. På grund af vinduernes alder (der vil komme øget punkteringer og flere med råd) Burde man overveje at skifte alle vinduer om 5 år, når der skal males igen. Vinduer har i dag en betydelig bedre isoleringsevne som vil give besparelse på varmeregning, der vil være med til at betale udgiften til nye vinduer. Samtidig kunne man med fordel skifte til træ/alu vinduer, så man slipper for i fremtiden at male.

10 DØRE Samme som vinduer. FUGER Der kunne ikke konstateres nogen fuger der slipper. Fugerne bør eftergås inden vinduer males.

11 05. Skure Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. UDHUS Udhuse har fået ny beklædning i 2010 som er vedligeholdelses fri. Ved begyndende begroning/alger kan man for et syns skyld afvaske/sprøjte for alger.

12 06. Udenoms arealer Registreringer Vurderinger og anbefalinger 1. STAKIT Er repareret flere steder, nogle er i dårlig stand Man bør overveje opsætning af nye hegn fx vedligeholdelses frie hegn fra flisoghegn.dk Alternativt eftergås alle hegn og dårlige stolper samt brædder skiftes. Andre bemærkninger: Energimærkning: Det er lovpligtigt at fremlægge et energimærke, når en bolig skal sælges. Boligerne skal dog ikke energimærkes enkeltvis. I stedet skal bygningens samlede energimærkning anvendes ved salg. Da det er ejendommens energimærke, der skal anvendes ved salg, er det foreningen, der er ansvarlig for at stille et gyldigt energimærke til rådighed for de ejere, som ønsker at sælge deres lejlighed. En ejer kan derfor til enhver tid kræve, at foreningen stiller et gyldigt energimærke for ejendommen til rådighed uden beregning. Således at vedkommende kan opfylde sin forpligtelse til at fremlægge energimærkning inden en eventuel aftale om salg. Et energimærke er gyldig i syv år og kan bruges igen, når boliger sælges inden gyldighedsophør. Sammenfatning Den generelle vedligeholdelses tilstand på boligerne er meget god i betragtning af at byggeriet er 29 år gammelt - byggeriet er udført i materialer med lave vedligeholdelsesomkostninger. Man skal dog regne med at udgifterne vinduerne vil stige de kommende år.

13 I driftsbudget er der afsat beløb til de forventede vedligeholdelsesomkostninger. Med venlig hilsen Per Vestergaard