Høring - Spørgsmål om bestilling af tilstandsrapporten

Transkript

1 Følgegruppen for huseftersynsordningen Dato: 17. marts 2015 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: Sagsbehandler: eta Dok id: Høring - Spørgsmål om bestilling af tilstandsrapporten Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter er i gang med at implementere projektet vedrørende digitalisering af sælgers oplysninger om ejendommen. I den forbindelse har ministeriet foretaget en analyse af den hidtidige statistik vedrørende sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne, som ministeriet to gange om året fremsender til Folketingets By- og Boligudvalg. Siden 1. oktober 2013 har spørgsmålet være affattet således: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds) Via Via anden internetside Via familie, venner og bekendte Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig På anden vis, angiv hvilken Følgende tabel viser, hvordan sælgernes oplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne har fordelt sig i perioden 1. april 30. september Gammel Mønt København K T E mbbl@mbbl.dk

2 Tabel 1. Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i perioden 1. april september 2014 Svarmulighed Via Via anden internetside Via familie, venner og bekendte Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig På anden vis Uoplyst 1,1 pct. 6,2 pct. 5,4 pct. 10,6 pct. 48,5 pct. 12,3 pct. 15,9 pct. Tabellen viser, at ca. 7,3 pct. sælgere søger efter beskikkede bygningssagkyndige via internetsider, herunder Sælgere, som finder en beskikket bygningssagkyndig via deres netværk udgør 5,4 pct. Godt hver tiende sælger har oplyst, at den pågældende har valgt en bygningssagkyndig ved hjælp af en liste over bygningssagkyndige udleveret af ejendomsmægleren, som står for salget. Den største gruppe er bestillinger via forsikringsselskaber. Tabellen viser, at sælgere har oplyst, at knap halvdelen af rapporterne er bestilt via sælgerens ejendomsmæglers henvendelse herom til et forsikringsselskab efter sælgerens anmodning. For de ca. 12,3 pct. af tilstandsrapporter, som er omfattet af kategorien på anden vis, findes der mulighed for, at sælgere kan angive på hvilken vis, de har bestilt rapporten. Der er tale om et fritekstfelt, således at oplysningerne ikke kan bearbejdes digitalt. I 15,9 pct. tilfælde har sælgerne ikke svaret på spørgsmålet om bestilling, hvilket bl.a. kan skyldes, at der er tale om et dødsbo eller salg af boliger på tvangsauktioner, hvor sælgere normalt ikke udfylder oplysningsskema. En sammenligning af ovennævnte statistik med den tilsvarende statistik for tredje kvartal 2013 og første kvartal 2014 viser ikke, at der er sket nogen væsentlig afvigelse i sælgernes måde at bestille en tilstandsrapport på. 2 af 5

3 Figur 1. Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i henholdsvis 4KV13-1KV14 og 2KV- 3KV KV13-1KV14 2KV-3KV14 På baggrund af ovennævnte statistik foreslås det at ændre på formuleringen af spørgsmålet samtidig med at indføre hjælpetekster med en nærmere forklaring på, hvordan en svarmulighed skal forstås. Idet antallet af sælgere, der bestiller via er omkring 1 pct., kan denne svarmulighed lægges sammen med svarmuligheden Via anden internetside, hvorefter den nye svarmulighed udvides med andre medier og lyder Via annonce eller internet, herunder Endvidere foreslås det at indføre en ny svarmulighed, som omfatter tilfælde, hvor sælger på forhånd har kendt den bygningssagkyndige, enten fordi den bygningssagkyndige udarbejdede tilstandsrapport for sælgeren, da denne tidligere solgte et hus, eller fordi der er tale om genbestilling eller fornyelse af tilstandsrapporten i forbindelse med det aktuelle salg. Endelig foreslås det at stramme svarmulighederne, idet fritekstfeltet, der anvendes, hvis man vælger svarmuligheden På anden vis, fjernes, idet det ikke kan bruges i nogen statistisk sammenhæng. På baggrund af ovennævnte foreslås, at spørgsmål nr. 0.1 affattes således: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (Sæt kun ét kryds) På internettet, i aviser eller andre medier Sæt kryds her, hvis du f.eks. fandt den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige er ansat i, via en annonce i landsdækkende eller lokale aviser, opslagstavler, radio, tv eller andre medier, eller hvis du f.eks. fandt den bygningssagkyndige via internetsider som eller via søgning på google eller anden søgemaskine. 3 af 5

4 Ved hjælp af familie, venner og bekendte m.v. Sæt kryds her, hvis du f.eks. fandt den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige er ansat i, ved hjælp af din familie, venner, kollega fra arbejde eller andre bekendte fra dit netværk. På en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Din ejendomsmægler skal enten udlevere en liste over bygningssagkyndige i lokalområdet til dig eller henvise dig til hjemmesiden (eller til anden hjemmeside, hvor listerne kan hentes). Du skal sætte kryds her, hvis du fandt den bygningssagkyndige ved hjælp af listen over lokale bygningssagkyndige, som du har fået udleveret af ejendomsmægleren. Du skal også sætte kryds her, hvis det er en advokat, der hjælper dig med salget, og hvis han/hun har udleveret en liste til dig over bygningssagkyndige. Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig Ejendomsmægleren må ikke foreslå dig konkrete bygningssagkyndige eller firmaer, der beskæftiger bygningssagkyndige. Hvis det er aftalt med dig, kan ejendomsmægleren dog rekvirere en tilstandsrapport gennem et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer. Du skal sætte kryds her, hvis det er tilfældet. Dette gælder også, hvis det er en advokat, der hjælper dig med salget, og hvis han/hun efter aftale med dig har rekvireret en tilstandsrapport gennem et forsikringsselskab, der udbyder ejerskifteforsikringer. Jeg kender den bygningssagkyndige i forvejen Sæt kryds her, hvis du allerede kender den bygningssagkyndige eller det firma, som den bygningssagkyndige er ansat i, f.eks. hvis den bygningssagkyndige eller firmaet har udarbejdet en tilstandsrapport eller et energimærke for dig, da du tidligere solgte et hus. Eller hvis du i forbindelse med salg af dit nuværende hus skal genbestille eller forny tilstandsrapporten, fordi tilstandsrapportens gyldighedsperiode på 6 måneder er udløbet og du vælger den samme bygningssagkyndige/firma. Endelig kan det være, at du på anden måde fik kendskab til den bygningssagkyndige eller firmaet, før du overhovedet besluttede at sætte huset til salg. På anden vis Sæt kryds her, hvis ingen af de andre svarmuligheder er dækkende i dit tilfælde. 4 af 5

5 Det forventes, at ovennævnte forslag i sammenhæng med indføring af valideringsfunktionen, som indebærer, at tilstandsrapporten ikke kan indberettes, før alle spørgsmålene, herunder spørgsmålet om bestilling, er besvaret, vil nedbringe antallet af uoplyste svar samt antallet af svarene På anden vis. Ministeriet skal hermed anmode om at modtage eventuelle bemærkninger til forslaget. Bemærkninger som skal sendes pr. mail Boliglov@mbbl.dk (cc: eta@mbbl.dk) skal være ministeriet i hænde senest torsdag den 9. april 2015, kl Med venlig hilsen Elmir Tartic Chefkonsulent 5 af 5