Lokalplan. for et område til boliger og serviceformål ved Ørbækvej, Svendborg. Lokalplanlægning for lokal udvikling

Transkript

1 Lokalplan 630 for et område til boliger og serviceformål ved Ørbækvej, Svendborg Fors la Offe ntlig hørin g: g Lokalplanlægning for lokal udvikling

2 Det gode liv Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslowbevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlægning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer. FORSLAG TIL LOKALPLAN 630 Svendborg Byråd fremlægger hermed et forslag til lokalplan for et område til boliger og serviceerhverv i Svendborg OFFENTLIG HØRING Erhvervs-, Beskæftigelses- og Kulturudvalget har på Svendborg Byråds vegne den 12. oktober 2017 vedtaget at dette lokalplanforslag skal fremlægges i offentlig høring i minimum 4 uger. Den offentlige høring gennemføres samtidig, som en partshøring af det konkrete projekt i henhold til forvaltningslovens principper. Eventuelle indkomne bemærkninger vil i det omfang det er relevant indgå i kommunens vurdering af, om det anmeldte projekt er omfattet af VVM-pligt. INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG Har du indsigelser, ændringsforslag, ideer og bemærkninger skal du sende dem til kommunen senest den 11. november 2017 og mrkt. Lokalplanforslag 630. Kommunen ser gerne, at du benytter muligheden for at sende indsigelse via mail plan@svendborg.dk. Endvidere kan du sende brev til: Svendborg Kommune, Erhverv, Bolig og Natur, Ramsherred 5, 5700 Svendborg KONTAKT Har du spørgsmål til planen kan du kontakte Erhverv, Bolig og Natur på tlf

3 Indhold Hvad er en lokalplan Lokalplanens redegørelse Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Cittaslow i lokalplanen Regn og spildevand - klimaplan Kystnærhedszone Vej, sti og parkering Tekniske anlæg Miljøforhold VVM Miljøvurdering Habitatområde Jordforurening Trafik og rekreativ støj Virksomhedsstøj Vandindvindingsinteresser Fredede og naturbeskyttede områder Skovbyggelinje Bevaringsværdig beplantning Servitutter Tilladelse/dispensationer fra anden lovgivning Foreløbige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 - Lokalplanens formål 2 - Område og status 3 - Arealanvendelse 4 - Udstykninger 5 - Klima 6 - Vej, sti- og parkeringsforhold 7 - Bebyggelsens placering og omfang 8 - Bebyggelsens udseende 9 - Teknik, skiltning og belysning 10 Ubebyggede arealer 11 Forudsætning for ibrugtagning 12 Ophævelse af lokalplan 13 Servitutter Dispensation fra lokalplanen Kortbilag 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens øvrige mål. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering, udformning af bebyggelse samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg En lokalplan omfatter to hoveddele, først en Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og formålet med lokalplanen. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af et kortbilag. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 4 uger. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Hvad regulerer lokalplanen? Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilladelse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Kan der dispenseres? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4

5 REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Lokalplanområdet vist på luftfoto Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et ønske fra ejer, Svendborg Andelsboligforening, der ønsker at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse med en blanding af boligstørrelser og dermed give mulighed for en blanding af befolkningssammensætning. Der ønskes at opføre 20 almene familieboliger med varierende størrelse fra 35 til 90 m², da det vurderes, at der er behov for nye moderne - også mindre - boliger i området. Kommunens Erhvervs-, Beskæftigelses- og Kulturudvalg besluttede derfor den 17. august 2017 at igangsætte en ny planlægning for området. Området er omfattet af eksisterende Lokalplan 590, der giver mulighed for serviceerhverv, men ikke boliger. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i østlige bydel og grænser op til Ørbækvej. Området består af en ejendom, matr.nr. 118-h, Svendborg Markjor- 5

6 REDEGØRELSE der, på i alt m² heraf udgør 470 m² en privat fællesvej. Ejendommen består af en bygning i én etage med fladt tag med et samlet bygningsareal på m². Bygningen er opført i gule sten. I bygningen er et lejemål på 762 m², der tidligere har huset en Faktabutik, lejemålet står ledigt. Den øvrige del af bygningen huser blandt andet kommunens områdekontor for hjemmepleje øst og et familiecenter. I lokalplanområdets nordvestlige hjørne er udlagt et mindre areal med læskur, bænke og beplantning som brugerstyret opholdssted under Social og Sundhed. I områdets sydøstlige del anvendes et areal til legeplads for en børnehave, der grænser op til området. Brugerstyret opholdssted En meget stor del af ejendommen er befæstiget og anvendes til vej, parkering, gang- og kørearealer. Lokalplanområdet grænser mod nord op til Svendborg Andelsboligforenings 3-etagers boligbebyggelse, Byparken. Etagebyggelsen er opført i gule mursten med gult tegltag. Vest for lokalplanområdet ligger parcelhusbebyggelse i op til 1½ etage. Eksisterende forhold set fra nord Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ørbækvej via privat fællesvej i lokalplanområdet. Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at etablere helårsboliger og serviceerhverv som privat og offentlig service, administration, liberale erhverv og undervisning. Lokalplanen giver mulighed for at nedrive den eksisterende Faktabutik og opføre 20 boliger med varierende størrelser. Den øvrige bebyggelse forsætter uændret til serviceerhverv. Eksisterende faktabutik, der nedrives - set fra vest Lokalplanen indeholder 4 delområder, hvor der i delområde A gives mulighed for opførelse af boliger i op til 2 etager. Delområde B er den eksisterende bygning i én etage med serviceerhverv. Delområde C udlægges til vej og parkering, og delområde D er et friareal til den tilgrænsende institution. Se kortbilag 2. Boligbebyggelsen opføres som etagebebyggelse i 2 etager med sadeltag eller ensidig taghældning med en placering i princippet som vist på illustrationsplanen. Der er et ønske om, at opføre 12 boliger under 55 m² og 8 boliger over 55 m². Lokalplanen skal sikre, at boligbebyggelsen og fælles opholdsarealer placeres, så de ikke påvirkes af vejstøj 6

7 REDEGØRELSE fra Ørbækvej. Illustrationsplan Af hensyn til trafiksikkerheden etableres der ikke yderligere vejadgange til lokalplanområdet, men den eksisterende private fællesvej skal betjene hele lokalplanområdet. I delområde A skal sikres 1 p-plads pr. bolig. For boliger under 55 m² skal minimum sikres ½ p-plads pr. bolig. Med det fremsendte skitseprojekt betyder det, at der til boligbebyggelsen skal sikres 14 p-pladser. Der skal sikres p-pladser til område B i henhold til gældende parkeringsvedtægt. Ejeren har oplyst, at der ud over ovennævnte p-pladser desuden fastholdes p-pladser til funktioner uden for lokalplanområdet. Der er i projektet således planlagt 52 p-pladser. Eksempel på overdækket cykelskur Der etableres cykelparkeringspladser med 3 cykelstativer for hver 100 m² etageareal for delområde A. For delområde B fastsættes antallet af cykelparkeringspladser efter kommunens vurdering i det enkelte tilfælde efter antal brugere, kunder og gæster. 7

8 REDEGØRELSE Private opholdsarealer ved de enkelte boliger kan placeres på terræn eller på altaner. Fælles opholdsarealer til brug for områdets beboere udlægges ved boligerne. Arealerne kan indrettes med legeredskaber, borde og bænke. Opholdsarealerne skal indrettes som grønne arealer. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Generelle bestemmelser Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur om fremme af kvaliteten i det ønskede projekt virkeliggøres. Lokalplan 630 er udarbejdet i overensstemmelse hermed. Kommuneplan og Forslag til Kommuneplan , rammebestemmelser Lokalplanens område omfattes af følgende kommuneplanramme for lokalplanlægningen: C2.971, der udlægger området til blandet bolig og erhverv med en maksimal bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Lokalplanen er således i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Gældende lokalplaner Lokalplanområdet er i sin helhed omfattet af gældende lokalplan 590, hvis formål er at sikre området anvendt til serviceerhverv. Med byrådets vedtagelse af Lokalplan 630 ophæves Lokalplan 590 i sin helhed. Lokalplanområdet er desuden i sin helhed omfattet af Lokalplan 290, Facade og skilte. Cittaslow Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der bl.a. har byliv og bykvalitet som centrale temaer. Begrebet bykvalitet dækker over attraktive byområder med spændende rum mellem husene, god arkitektur, rekreative, anvendelige opholdsarealer, attraktive boliger og en alsidig blanding af byfunktioner. 8 Med nærværende lokalplan gives mulighed for at nedrive en ældre

9 REDEGØRELSE bygning, opføre ny boligbebyggelse, nedlægge en del af eksisterende p-pladser og etablere grønne opholdsarealer. Det vurderes således, at nærværende lokalplan er i overensstemmelse med de centrale temaer i Citaslow-bevægelsen. Regn- og spildevandsforhold - klimaplan Lokalplanområdet er seperatkloakeret (privat kloakering) - Overfladevand udledes dels til en regnvandsledning og dels til en eksisterende legeplads i områdets sydøstlige del, der også fungerer som regnbed/forsinkelsesbassin. Lokalplanområdet er udfordret på oversvømmelser i forbindelse med regn. Lokalplanområdets nuværende befæstelse er tæt på 100 %. Med lokalplanen lægges der op til, at der åbnes op og etableres grønne arealer. Dette følger af klimatilplasningsplanens retningslinjer, hvor der ved ændring af eksisterende områder, skal fremmes mest muligt, at overfladevand bruges som et synligt rekreativt element, eksempelvis ved åbning af eksisterende regnvandsledninger eller etablering af rekreative anlæg, der kan bruges som regnvandsbassiner ved kraftig nedbør. Kystnærhedszonen Visuelle påvirkning Lokalplanområdet ligger ca. 1,6 km fra kysten inden for den i kommuneplanen udpegede kystnære del af byzonen, og er omfattet af Planlovens 16 stk. 4. Efter denne bestemmelse skal lokalplanen indeholde en redegørelse for ny bebyggelse og anlægs visuelle påvirkning af de kystnære dele. Såfremt anlæg afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Hensigten med lokalplanen er at give mulighed for nedrivning af eksisterende bebyggelse i én etage og opføre ny boligbebyggelse i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Området ligger i byens nordøstlige del og området mellem lokalplanområdet og kysten er fuldt udbygget. Området er således ikke synligt fra kysten grundet mellemliggende bebyggelse og skove. Den påtænkte bebyggelse vurderes derfor ikke at få indflydelse på de visuelle forhold af kystlandskabet. Det vurderes derfor ikke at kræve visualisering. 9

10 REDEGØRELSE Vej, sti og parkering Der ændres ikke på eksisterende offentlige vej- og stiforbindelser med lokalplanen. Fra Ørbækvej fastholdes den eksisterende ind- og udkørsel og den private fællesvej i området. Den private fællesvej i området får nyt vejnavn: Byskoven. At vejen tildeles selvstændigt vejnavn er begrundet i mangel på husnumre/ adresser i forbindelse med kommende nybyggeri. Der er en reduktion af kommunens normale krav til parkering for det område, der udlægges til boligbebyggelse. Svendborg Kommune vurderer, at da nogle af boligerne har en begrænset størrelse kan det tåles, at antallet af p-pladser reduceres således, at der regnes med ½ p-plads pr. bolig for boliger under 55m ². Det betyder, at der for område A, med det fremsendte projekt på 20 boliger, hvoraf de 12 boliger er under 55 m², skal sikres anlagt minimum 14 p-pladser. For område B med de nuværende funktioner skal sikres minimum 21 p-pladser. Der sikres areal til cykelparkering svarende til minimum 3 cykelstativer pr. 100 m² etageareal for boligbebyggelsen. For serviceerhverv fastsættes antallet af cykel-p-pladser efter kommunens vurdering afhængig af ejendommens anvendelse. Teknisk forsyning Vand og renovation Lokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og renovation varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg. Der henvises til gældende regulativer og vedtægter. Elforsyning Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked. Varmeforsyning Der er kollektiv varmeforsyning i området. Der er forbud mod elopvarmning. Kollektiv trafik Lokalplanens område trafikbetjenes af flere busruter. 10

11 REDEGØRELSE Miljøforhold VVM screening ( Vurdering af Virkning på Miljøet) Svendborg Kommune har jf. Bekendtgørelse af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet foretaget en screening af projektets VVM-pligt. Svendborg Kommune har truffet en afgørelse om, at projektet ikke er VVM-pligtigt. Projektets realisering vil ikke medføre væsentlige indvirkninger på det omkringliggende miljø. Svendborg Kommunes afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Se herom på kommunens hjemmeside. Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017). Her er særlig opmærksomhed på støjbelastningen fra Ørbækvej. Der er derfor udarbejdet en støjredegørelse. På baggrund af denne placeres boligerne og deres opholdsarealer indenfor delområde A i en afstand fra Ørbækvej, der gør, at boligerne og opholdsarealer ikke bliver påvirket af støj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for trafikstøj. Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi lokalplanens indvirkninger på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside under høringer og afgørelser. Habitatbekendtgørelsen 6 Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Kommunen har ikke kendskab til, at der er forekomster af arter opført på habitatdirektivets bilag IV (bilag IV-arter) i lokalplanområdet. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplanen giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Lokalplanen vurderes derfor ikke at påvirke arter opført på habitatdirektivets bilag IV. Jordforurening Der er kortlagt forurening på ejendommen på vidensniveau 2 (V2) efter Jordforsyningsloven. Jordforureningen stammer fra et tidligere benzinanlæg på ejendommen. Region Syddanmarks, Jordforureningsafdelingen har vurderet, at den efterladte restforurening ikke udgør en risiko for ejendommens anvendelse til bolig og erhverv. Lokalplanområdet er generelt områdeklassificeret. Det betyder, at der ved bortskaffelse af jord er anmelde- og analysepligt. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kravet er opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. For yderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune. Hvis der ved bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdes standses og Svendborg Kommune skal underrettes, jf. 71 i Lov om forurenet jord. Arbejdet kan genoptages, når kommunen har vurderet, på hvilke vilkår projektet kan fortsætte. Trafik- og rekreativ støj Lokalplanområdet grænser til Ørbækvej, hvor der er hastighedsbegrænsning på 50 km/t. Det er en forudsætning for ibrugtagning af området til boligformål, at der foreligger en støjredegørelse, der sikrer, at området til boligbebygggelse og opholdsarealer ikke belastes af vejstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra veje 58 db(a) og for kontorer og liberalt erhverv 63 db(a). Der er udarbejdet en støjredegørelse, hvor der er taget udgangspunkt i en trafiktælling på Ørbækvej fra 2017 med et ÅDT (ÅDT er trafikken målt pr. døgn opgjort som gennemsnit over hele året). Årsdøgntrafiktallet fremskrives med 1% per år frem til Støjredegørelsen viser, at der ved placering af boliger indenfor lokalplanens byggefelt til boliger kan sikres, at den vejledende støjgrænse ved bygningernes facader og ved opholdsarealer kan overholdes. 12

13 REDEGØRELSE Virksomhedsstøj Øst for området ligger en varmecentral. Det vurderes, at de nuværende støjkrav mod skel til lokalplanområdet kan overholdes, og der derfor ikke vil være problemer i den fremtidige anvendelse. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for et område med særlig grundvandsinteresse (OSD-område). Ændring fra serviceerhverv til boliger og serviceerhverv giver dog ikke anledning til kommentarer mht. beskyttelsen af grundvandet. Begge arealanvendelser anses for at udgøre en minimal trussel for grundvandskvaliteten. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er således ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen. Fredede- og naturbeskyttede områder I følge 3 i Naturbeskyttelsesloven må der ikke foretages ændring af tilstanden af beskyttede naturtyper. Der er ikke beskyttede naturområder ( 3 natur) indenfor lokalplanområdet. Der er heller ikke kendskab til levesteder for arter opført på Habitatdirektivets Bilag IV. Samlet vurderes at lokalplanen ikke vil påvirke naturinteresser indenfor kommunens myndighedsområde. Skovbyggelinje Lokalplanområdet ligger ca. 200 m fra skoven Store Byhave og således inden for 300 m skovbyggelinje fra Store Byhave jf. Naturbeskyttelsesloven 17. Da der imellem Store Byhave og lokalplanområdet allerede i dag findes sluttet eksisterende bebyggelse, betyder det, at lokalplanområdet ikke er omfattet af skovbyggelinje. Bevaringsværdig beplantning Der er foretaget en registrering af bevaringsværdige træer langs med Ørbækvej. I tilfælde af at de træer, som fremgår af kortbilag 2 går ud, skal der ske genplantning. 13

14 REDEGØRELSE Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter. Der er ved gennemgang af tinglyste servitutter for lokalplanens område ikke fundet tilstandsservitutter som lokalplanens gennemførelse er i strid med. Lokalplanens realisering er således ikke fundet i strid med gældende servitutter. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste servitutter, der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventuelle fejl og mangler. Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning Arkæologi Det vides ikke, om der er grundlag for en arkæologisk forundersøgelse, der skal afklare, om der er fortidsminder på grunden. I god tid forud for påbegyndelse af bygge- eller anlægsarbejder, der medfører udgravning i lokalplanområdet, skal bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, i henhold til Museumslovens 25 anmode Svendborg Museum om at tage stilling til, hvorvidt arbejdet vil berøre væsentlige fortidsminder. Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større forundersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens 26, stk

15 REDEGØRELSE Foreløbige retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning 17 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen og ikke er lokalplanpligtigt. De foreløbige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog længst i ét år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år fra offentliggørelsen. 15

16 REDEGØRELSE Illustrationsplan over ny boligbebyggelse 16

17 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: At sikre, at der inden for delområde A kan opføres helårsboliger i op til 2 etager i form af tæt-lav og/eller etageboliger. At sikre, at der inden for delområde B kan etableres serviceerhverv. 2 - Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 118h Svendborg Markjorder samt alle parceller, der udstykkes i området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet er opdelt i 4 delområder, som fremgår af kortbilag Arealanvendelse 3.1 Delområde A skal anvendes til tæt/lav boligbebyggelse i op til 2 etager, etageboliger i op til 2 etager eller en kombination af tæt/lav og etagebebyggelse med tilhørende friarealer og eventuelt enkelte parkeringspladser. 3.2 Delområde B skal anvendes til serviceerhverv som privat og offentlig service, administration, liberale erhverv og undervisning med tilhørende friarealer og eventuelt enkelte parkeringspladser. 3.3 Delområde C skal anvendes til parkering for lokalplanområdet. Eksisterende brugerstyret opholdssted, der ligger i områdets nordvestlige del kan bibeholdes og renoveres. 3.4 Delområde D skal anvendes til friareal. 3.5 Den tidligere Faktabutik nedrives. 17

18 BESTEMMELSER 4 - Udstykning 4.1 Der kan ikke ske udstykning inden for lokalplanens område. 5 - Klima 5.1 Der skal inden for område A etableres fælles regnbede, forsinkelsesbassin eller andre nedsivningsløsninger i fællesarealer. 6 - Vej-, sti- og parkeringsforhold 6.1 Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Ørbækvej, som vist på kortbilag 2 ad den eksisterende private fællesvej. 6.2 Der kan ikke etableres yderligere kørende vejadgange til lokalplanområdet. 6.3 Der kan ikke udlægges yderligere veje inden for lokalplanområdet. 6.4 Eksisterende stiadgange fra Ørbækvej skal fastholdes. 6.5 P-pladser til brug for delområde A og B skal etableres i delområde C. Enkelte p-pladser kan dog etableres inden for delområde A og B. 6.6 P-arealer skal begrønnes som vist på kortbilag 2. (Se nærmere bestemmelser om begrønning i 10. Område A : 6.7 Antal p-pladser fastsættes i forbindelse med byggesag i overensstemmelse med den gældende parkeringsvedtægt. Såfremt der etableres små boliger med et bruttoetageareal på under 55 m², skal der som minimum etableres 1 p-plads pr. 2 boligenheder for disse boliger. 6.8 Der skal etableres cykelparkering svarende til 3 stativer pr. 100 m². 6.9 Der skal minimum anlægges en handicap-p-plads til brug for område A. Område B: 6.10 Antal p-pladser fastsættes efter den gældende parkeringsvedtægt Antal cykelparkeringspladser fastsættes af kommunen afhængig af ejendommens anvendelse. 18

19 BESTEMMELSER 7 - Bebyggelsens placering og omfang 7.1 Eksisterende bebyggelse som angivet på kortbilag 1 kan nedrives. 7.2 Ny boligbebyggelse skal opføres inden for delområde A. Bebyggelsen må opføres i op til 2 etager, som tæt/lav boligbebyggelse eller som etagebebyggelse. 7.3 Bebyggelse i område B fastholdes i én etage. 7.4 Bebyggelsesprocenten inden for lokalplanområdet må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. 7.5 Den maksimale bygningshøjde inden for lokalplanområdet må ikke overstige 8,5 m målt fra eksisterende terræn. 7.6 Mindre bygninger i form af udhuse, cykelskure, teknikbygninger kan tillades placeret uden for byggefelterne. 7.7 I delområde B kan mindre tilbygninger så som indgangspartier, bygninger af teknisk karakter og lignende opføres uden for byggefeltet. 7.8 Ny bebyggelse inden for delområde A skal sikres et udendørs støjniveau fra veje, der ikke overskrider 58 db(a). 8 - Bebyggelsens udseende 8.1 Facader skal opføres i tegl og fremstå med blank mur, pudset eller vandskuret. 1/4 af boligens facade kan opføres i andre materialer. 8.2 Bebyggelse inden for delområde A skal fremstå med gennemgående træk i udtryk og materialer, så der skabes en arkitektonisk helhedsvirkning. 8.3 Inden for delområde A kan etableres altaner, tagterrasser og udvendige trapper. 8.4 Bebyggelsen må ikke opføres med valmede eller halv-valmede gavle. 8.5 Der kan etableres ovenlysindtag i tagflader. 8.6 Tagbeklædning må have max glans Solfangere, solceller og andre energiproducerende anlæg må kun 19

20 BESTEMMELSER etableres i tage eller facader og skal indarbejdes som en integreret del af facaden eller tagfladen og ikke som selvstændige elementer. 8.8 Udvendige bygningssider, herunder sokler, må kun fremtræde i materialernes naturfarver, hvidt, sort, i farver indenfor jordfarveskalaen eller disses farver blanding af hvidt eller sort. 8.9 Skure og carporte skal være ensartede gennem hele bebyggelsen i højde, farve og materiale Affalds- og genbrugscontainere skal være afskærmede på minimum 3 sider. 9 - Teknik, skiltning og belysning 9.1 Tekniske installationer som ventilationsanlæg og lignende skal udformes som en integreret del af bygningen. 9.2 Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på taget skal afskærmningen være så høj som installationerne og placeres hele vejen rundt om installationen, så de ikke skæmmer helhedsindtrykket. Installationerne og afskærmningen skal holdes inden for den maksimale bygningshøjde på 8,5m målt fra terræn. 9.3 Belysning langs områdets veje, stier og på parkeringsarealer skal udføres ensartet med en lyspunktshøjde på højst 3,5 m. Der må kun anvendes armaturer, som retter lyset nedad og er rettet mod færdselsarealerne. 9.4 Skiltning og reklamering i område A må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen, kan drives fra egen bolig. Der må opsættes et skilt ved den enkelte bolig på højest 0,2 m² Ubebyggede arealer 10.1 Inden for delområde A skal placeres fælles rekreative fri- og opholdsarealer for områdets beboere. Arealerne skal udformes og anlægges, så de indbyder til ophold for alle aldersgrupper af beboere i området. Arealerne kan indrettes med legeredskaber, borde og bænke. Opholdsarealerne skal indrettes som grønne arealer og indrettes under hensyntagen til tilfredsstillende lys- og læforhold Private opholdsarealer ved de enkelte boliger kan placeres på terræn eller på altaner Inden for delområde A udlægges fælles opholdsarealer svarende 20

21 BESTEMMELSER til minimum 50% af etagearealet i område A Indenfor delområde B udlægges opholdsarealer svarende til minimum 10% af etagearealet i område B Delområde D er et eksisterende friareal, der anvendes til legeplads i tilknytning til de tilgrænsende institutioner Der må ikke ske terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til terræn efter områdets byggemodning og ikke nærmere skel end 1,5 meter De på kortbilag 2 viste 4 lindetræer skal bevares Langs skel mod Ørbækvej, som vist på kortbilag 2, etableres et gennemgående levende hegn af samme type som eksisterende hegn i området Parkeringspladserne begrønnes med etablering af en to-rækket bøgehæk i princippet som vist på kortbilag Der skal etableres hegn i op til 2 meters højde mellem delområde A og C. Hegn skal være levende hegn eller fast hegn, der begrønnes Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret, eller sikret anlagt af udstykker, de i 6 nævnte parkeringspladser samt fælles opholdsarealer jf. 10. Arealerne skal senest være beplantet førstkommende vækstsæson efter byggeriets opførelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der foreligger en støjredegørelse, der sikrer at bebyggelsen og opholdsarealer ikke belastes af vejstøj, der overstiger gældende grænseværdier Ophævelse af lokalplan Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 630 ophæves lokalplan 590 i sin helhed. 13 Servitutter 13.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Der er ikke konstateret servitutter i strid med lokalplanens indhold. 21

22 BESTEMMELSER Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan, ifølge Planlovens 19 og 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 22

23 109ad 118a 109ae 109af 118h 7000bd 109ag Bygning der nedrives 109ah 7000ek Eksisterende bygning 109g 118b 118a Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanområde Matrikelskel 23

24 Vejadgang A Stiadgang C torækket bøgehæk Hæk B D Eksisterende bygning Stiadgang Bevaringsværdige træer Eksisterende friareal, legeplads Kortbilag 2 - Lokalplankort Lokalplanområde Delområder Byggefelt 24

25 Svendborg Kommune Kultur, Erhverv og Udvikling Ramsherred Svendborg Telefon: Lokalplanlægning for lokal udvikling