Planens navn. Planens fakta: Erhverv, Bolig og Natur

Transkript

1 Planens navn Lokalplan 630 for et område til boliger og serviceerhverv ved Ørbækvej Planens fakta: Der planlægges for et 0,7 ha stort område ved Ørbækvej i Svendborgs østlige del. Området planlægges til boliger og serviceerhverv. Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for at etablere helårsboliger og serviceerhverv som privat og offentlig service, administration, liberale erhverv og undervisning. Erhverv, Bolig og Natur Lokalplanen giver mulighed for at nedrive den eksisterende Faktabutik og opføre 20 boliger med varierende størrelser. Den øvrige bebyggelse forsætter uændret til serviceerhverv. Den nye boligbebyggelse opføres med varierende lejlighedsstørrelser som etagebyggeri i op til 2 etager inden for nærmere angivne byggefelter. By, Land og kulturmiljø Ikke væsentlig indvirkning/ Positiv indvirkning Indvirkning Væsentlig påvirkning= miljøvurderingsrapport Bemærkninger Bymiljø f.eks. struktur, profil, visuel påvirkning, sammenhænge Lokalplanen giver mulighed for nedrivning af en del af områdets eksisterende bygning, den tidligere Faktabutik på 762 m², der erstattes med nyt boligbebyggeri i 2 etager med et samlet etageareal på ca m². Den nye boligbebyggelse trækkes længere væk fra Ørbækvej og placeres delvis på nogle af de nuværende P pladser og dels hvor den tidligere Faktabutik ligger. Ny boligbebyggelse placeres i forbindelse med rekreative opholdsrum.

2 Åben Land f.eks. struktur, profil, visuel påvirkning, sammenhænge Kulturarv f.eks. værdifulde kulturmiljøer, bevaringsværdige bygninger (SAVE), fortidsminder (beskyttelses og byggelinjer) og diger. Arkæologiske interesser. Landskab og geologi Området ligger inde midt i eksisterende udbygget by og har ikke sammenhæng med det åbne land. Området er byzone og grænser til byzone. Lokalplanen vurderes ikke at påvirke det åbne land. Der er ikke værdifulde kulturmiljøer, bevaringsværdige bygninger, fortidsminder inden for områder eller i de tilgrænsende områder. Der er ingen arkæologiske interesser i området. Landskab f.eks. landskabelig påvirkning, påvirkning af kystlandskaber Lokalplanen ligger inden for den kystnære del af byzonen, ca. 1,6 km fra kysten. Ifølge Planlovens 16 skal der i forbindelse med lokalplanlægningen redegøres for, hvordan den nye bebyggelse visuelt kan påvirke kysten. Området ligger i byens nordøstlige del og området mellem lokalplanområdet og kysten er fuldt udbygget. Området er således ikke synligt fra kysten grundet mellemliggende bebyggelse og skove. Den påtænkte bebyggelse vurderes derfor ikke at få indflydelse på de visuelle forhold af kystlandskabet. Natur og grønne områder Natura 2000 og beskyttede arter Påvirkning heraf Natur f.eks påvirkning af kerneområder, Nærmeste Natura 2000 område er beliggende i en afstand af ca. 7 km Thurø Rev. Kommunen har ikke kendskab til forekomster af bilag IV arter i lokalplanområdet. Lokalplanen giver ikke anledning til påvirkning af egnede levesteder for bilag IV arter. Der er ikke registreret beskyttet natur inden for lokalplanområdet.

3 forbindelseslinjer, 3 beskyttet natur inkl. byggelinjer Lokalplanområdet ligger ca. 200 m fra skoven Store Byhave og således inden for 300 m skovbyggelinje fra skoven jf. Naturbeskyttelsesloven 17. Grønne områder f.eks grønne kiler, beplantning, skov Forurening Støj og vibrationer f.eks. støjpåvirkning og vibrationer fra jernbane Da der imellem Store Byhave og lokalplanområdet allerede i dag findes væsentlig eksisterende bebyggelse, betyder det, at lokalplanområdet ikke er omfattet af skovbyggelinje. Der udlægges sammenhængende nærrekreative friarealer ved boligerne. Trafiktal indikerer, at lokalplanområdet må forventes at blive påvirket af trafikstøj fra Ørbækvej. Der er hastighedsbegrænsning på 50 km/t på Ørbækvej. Der er udarbejdet en støjredegørelse, hvor der er taget udgangspunkt i en trafiktælling på Ørbækvej fra 2017 med et ÅDT (ÅDT er trafikken målt pr. døgn opgjort som gennemsnit over hele året). Årsdøgntrafiktallet fremskrives med 1% per år frem til Støjredegørelsen viser, at der ved placering af bygninger og rekreative opholdsarealer indenfor lokalplanens byggefelter kan sikres, at den vejledende støjgrænse ved bygningernes facader og ved opholdsarealer kan overholdes. Jord f.eks. jordforurening og følgerne heraf, arealbindinger som følge af projektet, anvendelighed, dyrkningsværdi osv. Der er kortlagt forurening på ejendommen på vidensniveau 2 (V2) efter Jordforsyningsloven. Jordforureningen stammer fra et tidligere benzinanlæg på ejendommen. Region Syddanmarks, Jordforureningsafdelingen har vurderet, at den efterladte restforurening ikke udgør en risiko for ejendommens anvendelse til bolig og erhverv.

4 Lys f.eks. refleksion og lyspåvirkning Luft f.eks. luftforurening fra trafik og virksomhed herunder støv, nærhed til landbrug osv. Grundvand f.eks. risiko for nedsivning, afstand til drikkevandsboring osv. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at der ikke anvendes reflekterende materialer. Fra den nyetablerede parkeringsplads mod Ørbækvej vil der med hegning mellem parkeringspladsen og boligbebyggelsen sker afskærmning i form af hegning. Der er ca. 500 m til nærmeste lokalplanlagte erhvervsområde. Der er ingen husdyrbrugsejendomme i området. Lokalplanområdet ligger inden for et område med særlig grundvandsinteresse (OSD område), men uden for Grubbemølleværkets 250 års opland. Overfladevand f.eks. risiko for udledning af uønskede stoffer til vandløb, vurdering af nedsivningsrisiko osv. Ændring fra serviceerhverv til boliger og serviceerhverv giver dog ikke anledning til kommentarer mht. beskyttelsen af grundvandet. Begge arealanvendelser anses for at udgøre en minimal trussel for grundvandskvaliteten. Lokalplanområdet er seperatkloakeret (privat kloakering) Overfladevand udledes dels til en regnvandsledning og dels til en eksisterende legeplads i områdets sydøstlige del, der også fumgerer som regnbed/forsinkelsesbassin. Lokalplanområdet er udfordret på oversvømmelser i forbindelse med regn. Lokalplanområdets nuværende befæstelse er tæt på 100 %. Med lokalplanen lægges der op til, at der åbnes op og lavet grønne arealer. Dette følger af klimatilplasningsplanens retningslinjer, hvor der ved ændring af eksisterende områder, skal fremmes mest muligt, at overfladevand bruges som et synligt rekreativt element, eksempelvis ved åbning af eksisterende

5 regnvandsledninger eller etablering af rekreative anlæg, der kan bruges som regnvandsbassiner ved kraftig nedbør. Trafik Trafiksikkerhed f.eks. nærhed til skoler/institutioner og konsekvenser heraf Adgangen til lokalplanområdet fra Ørbækvej er uændret. Med en ændring af områdets anvendelse fra den eksisterende Faktabutik med mange indog udkørsler til en ændring til 20 boliger, hvor kørslen primært er begrænset til beboerkørsel vurderes, at der vil blive færre ind og udkørsler. Afvikling / kapacitet tilgængelighed (bil/bus/cykel), øget trafikmængde Ørbækvej har et ÅDT på (2017) Ørbækvej er forsynet med cykelstriber og fortov. Der er etableret højre og venstresvingbane på den private fællesvej i området og ud til Ørbækvej. Med en ændring af anvendelse fra Faktabutik til boligområde med 20 boliger vurderes trafikmængden til og fra området at blive reduceret. Der er flere busruter på Ørbækvej Befolkning og sundhed Mennesker f.eks. støj, luftforurening Umiddelbare omgivelser f.eks. påvirkning af boligmiljø, konsekvenser for nærområdets beboere Frilufts eller rekreative muligheder f.eks hvilke konsekvenser har planen for adgang til rekreative oplevelser herunder sports og fritidsmuligheder Lokalområdet Svendborg Øst har i dag ca borgere. De ekstra 20 boliger lokalplanen giver mulighed for, vil ikke påvirke lokalområdet i væsentlig grad. Med opførelse af nye almene mindre familie boliger i det eksisterende område med almene boliger, Byparken, vil de være med til at dække et behov på moderne mindre boliger, da der er en efterspørgsel på denne størrelse boliger. Lokalplanområdet grænser til et større område med almene boliger, der har større fælles rekreative friluftsmuligheder. Der er 200 m til den nærmeste skov og 200 m til sportsplads ved Nymarkskolen.

6 Andre påvirkninger f.eks. risici for brand, eksplosioner og giftpåvirkning Konklusion/ sammenfatning Lokalplanområdet grænser til et fjernvarmeværk. Der vurderes ikke at være påvirkning eller risici forbundet med placeringen. Sammentælling af krydser 19 Miljøvurdering udarbejdes Udelukkende krydser i grøn = Nej Krydser i gul = måske Der kræves ikke udarbejdelse af miljøvurdering. Krydser i rød = Ja