Lokalplan nr

Transkript

1 Høje-Taastrup Kommune Lokalplan nr Et område mellem Brandhøjgårdsvej og Reerslevvej Hedehusene/Fløng Boligformål: åben-lav boligbebyggelse Kongsbak Informatik

2

3 OMRADET ER BELIGGENDE I HEDEHU- SENE OST FOR BRANDHBJGARDSVEJ.

4 RedegØrelse. Indledning. L&alplan &atter et måde i Hedehusene Øst for Brandh@jgårdsvej. Forholdet til anden planlaqning. Planens måde er anfattet af bestemmelserne lo- i kalplan 4.16, hvori områdets anvendelsesbestemmel- ser til boligformål er fastlagt, ligem kene i anrådets udnyttelse. hovedte- Planens indhold. Planen indeholder bestmelser, der fast-ger å- ben lav boligbebyggelse i detaljer med bebyggelsens

5 omfang og placering, færdselsarealer og friarealer (legepladser). Planen indeholder endvidere bestmlser an, at in- terne faerdselsarealer skal anmges sam 40-veje til opholds- og legemåde med blandet trafik. Planen indeholder ligeledes bestemelser om, at den i planen planlagte sti langs områdets Østgraense fø- res Over matr. nr. 5 - o til forbindelse med Nyvej, så- ledes at mådet får stiadgang til Hedehusene by. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og of fentligg9- relse af lokalplanen, må ejendme, der er anfattet af planen, ifølge kmuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstenmelse med planens bestmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendan kan fortete som hidtil. Iokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav cm etablering af de an- 1- med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestenanelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det dde, der smes skabt ved lokalplanen. Mere vaesentlige afvigelser fra lokalplanen kankun gennmføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortranges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor

6 HØje-Taastrup kantune. Lokalplan I henhold til kmuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved fglgende bestemmelser for det i 2 mte måde, Øst for BrandhØjgårdsvej i Hedehusene. 1. Lokalplanens formål. Planens fod1 er at fastlrqge bebyggelsens canfang og placering, samt placering og udformning af fri- arealer og interne færdselsarealer. 2. Iokalplanms måde. Lokalplanens måde afgrænses san vist g vedha!fte de kortbilag 1111/5-1-1 og datter følgende matr. nr. 5 - k Kallerup Grde, Hedehusene, samt matr. nr.e del af 20 g, 37 - e, 37 - f, 37 - h q 37 - i alle af Reerslev by, Reerslev, samt alle parceller, der efter den 26. november 1979 udstykkes fra de nævnte ejen- dm. Q 3. Qnrådets anvendelse. 1. Qnrådet må kun anvendes til boligfonnål. Ek- byggelsen må kun bestå af åben lav boligbebyggelse. 2. På hver ejendan må kun opf@res eller indrettes 6n bolig for 6n familie. 3. Inden for mådet kan opføres de transformersta- tioner, sm er nødvendige for at sikre kvarterets elforsyning, når stationsbygningernes ydre efter den anliggende bebyggelse, afstmes bygnirigshøjden ik- ke overstiger 2,6 m, og det bebyggede areal ikke er større end 9 m2. 4. Udstykning. Udstykning må kun foretages i overensstmlse med den vedhæftede kortbilag 1111/5-1-2 viste ret- ningsgivende udstykningsplan. -5-

7 5. Vej- og stiforhold. 1. Der udlagges areal til følgende nye og veje stier i princippet, som vist på vedhæftede kort- bilag 1111/ Vejen V1-V2 i en bredde af 7 m. De resterende veje i bebyggelsen udkqges efter 5 40 i færdselslaven som opholds- cg legemåde med blandet trafik *). Arealet udlægges 7,5 m bredt med en 5,O m bred færd- selszone af en 2,5 m bred zone til beplantning, op hold og parkering. StQrste hastighed fastsættes 15 til km/t. Der anlagges interne stier i 3 m s bredde, samt en 5 m bred hovedsti, der tilsluttes Nyvej, san vist på vedhæftede kortbilag 1111/ Ved vejtilslutninger skal hjømeme af de til- st@dende ejendm af skaeres san vist på vedhaftede kortbilag 1111/5-1-2, og der skal sikres $ de kor- tet viste oversigtsarealer. 3. Der må kun etableres Stn overkørse1 for hver grund. 4. Vejadgang til området m2i kun ske san vist J$ vedhzeftede kortbilag 1111/ Der skal indrettes 2 p-pladser på hver ejendan. 6. Langtidsparkering af lastbiler må ikke finde sted Bebyggelsens anfang 1. Bebyggelsesprocenten r& ikke overstige 25 for cg placering. den enkelte ejendan. *) Vejene vil ikke kunne optages sam offentlige veje, men får status scpn private fællesveje

8 2. Bygninger må ikke opføres med mere end &I eta- ge med udnyttelig tagetage. 3. Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3 m målt fra term til skæring med tagflade. 4. Bebyggelse må opføres i skel mod naboejendame og veje inden for anrådet. W vej V1-V2 fastsættes byggelinien til 2,5 m fra skel. mor intet det er anført, er bygningsreglanentets bestemnelser an bygningers afstand til skel gældende. 5. Facader og gavle, der opføres i naboskel, må ikke udføres med vinduer Bebyggelsens ydre fremtrafh. 1. Ingen form for skiltning må finde sted. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, san efter byrådets skøn, virker skaan- mende. Bebyggelsens ydre skal frmtrade san muret byggeri. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke mindre end 30, herfra dog undtaget carporte, garage, mindre skure og lignende. 8. Ubebyggede arealer. 1. De med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til fælles lege- og opholdsareal for bebyggelsen. 2. Hegning må, i Side naboskel og vejskel, kun etableres sam levende hegn. 3. Langs BrandhØjgårdsvej udkgges areal til et 10 m bredt beplantningsbælte. Beplantning skal ske - 7 -

9 i overensstemmelse med de retningslinier, der angivet på tegning nr. 1111/5-1-2 og 1111/5-1-3, er 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 1. ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret den i 5 8, stk. 3, nanmte beplantnings- bælte. 2. Samtlige nye boliger inden for mådet skal tilsluttes et fælles antennean-, der etableres fi bebyggelsens opholdsareal. 3. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlag efter byrådets anvisning Grundejerforening. 1. Der skal oprettes en grundej erforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens måde. 2. Grundejerforeningen skal oprettes, når 50 % af det udstykkede grunde er solgt. 3. Grundejerforeningen skal forestå ankg af det under 8, stk. 1, nawnte fællesareal, samt drift og vedligeholdelse af dette areal, og det i!s 8, stk. 3, nævnte beplantningshlte, samt fællesantenne og private fællesveje. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet

10 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af HØjeTaastrup byråd, den 12. december Per Wndergård Wrensen borgmester / Wrge m stadsingeniør I henhold til 5 27 i lov an kcprnrmneplan~ing ved- tages foranstaende lokalplan endeligt. H@je-Taastrup byråd, den 26. juni Per SØndergårdSØrensen borgmester / Wrge R m e stadsingeniør I medfør af 5 30 i lov m kamuneplanhqning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) -es foranstående lo- kalplan tinglyst pa de af samme anfattede ejendomme. HØje-TaastrupbyrAd, den 27. juni per WndergArdSØrensen borgmester / Wrge mme stadsingeniør -9-

11 IndfØrt i dagbogen Retten i Tåstrup. Lyst. Akt. c nr Lyst på matr. nr. 5 - k Kallerup arde by, Hedehusene, og hele matr. nr. 20 g, 37 e, f, 37 - h og 37 - i Reerslev by, Reerslev. N. Foldberg h

12 O m

13 37 RVALTNINO O m

14