Område for ehverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7

Transkript

1 Lokalplan nr. K 106 Område for ehverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 2 INDLEDNING... 2 OFFENTLIG HØRING... 2 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN... 4 EKSISTERENDE FORHOLD... 5 LOKALPLANENS INDHOLD... 6 FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING... 7 STATENS OG REGIONENS PLANLÆGNING... 9 ØVRIG PLANLÆGNING OG TILLADELSER EFTER ANDEN LOVGIVNING LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER BESTEMMELSER FOR LOKALPLAN K 106, for Område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS ANVENDELSE MATRIKULÆRE FORHOLD VEJE, STIER OG PARKERING BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS UDSEENDE UBEBYGGEDE AREALER BETINGELSER FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE IBRUG LOKALPLANER OG SERVITUTTER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... 19

3 REDEGØRELSE INDLEDNING Fredensborg Byråd har i henhold til Planloven vedtaget at offentliggøre et forslag til Lokalplan K 106 for Område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7. OFFENTLIG HØRING Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside Fra den XX. XXX 201X til den XX. XXX 201X er lokalplanforslaget endvidere fremlagt til offentligt eftersyn på kommunens biblioteker, hvor det kan gennemses inden for de normale åbningstider. Eksemplarer af lokalplanforslaget kan rekvireres ved henvendelse til Center for Byudvikling, Miljø og Erhverv på Rådhuset, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal, telefon Indsigelser imod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til Fredensborg Kommune, Center for Plan- og Miljø, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal eller plan@fredensborg.dk inden den XX. XXX 201X og vil herefter indgå i byrådets endelige behandling af forslaget. Efter udløbet af indsigelsesfristen den XX. XXX 201X kan byrådet efter fornyet behandling af lokalplanforslaget vedtage planen endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, kan byrådets vedtagelse tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. 2

4 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet ligger i byzone og udgør m². Lokalplanområdet er beliggende i erhvervsområdet Kokkedal Industripark i det sydlige Kokkedal og består af erhvervsejendommen Kokkedal Industripark 3 7, matr. 4cf Brønsholm By, Karlebo. Lokalplanområdet afgrænses af vejen Kokkedal Industripark mod nord, vest og syd. Den omkringliggende bebyggelse er virksomheder som jem & fix mod syd, Audi og AO mod nord og mod den østlige afgrænsning ligger lignende bebyggelser som for eksempel FOG Trælast. Oversigtskort, lokalplanområdet. 3

5 BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Kommunen besluttede i 2017 at igangsætte udarbejdelse af forslag til Lokalplan K 106 for Område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7, med henblik på at skabe et planmæssigt grundlag for at etablere butikker med særlig pladskrævende varegrupper på op til m 2. Baggrunden for igangsættelse af lokalplanen er en henvendelse til Fredensborg Kommune fra K3 Ejendomme med ønsket om, at opføre butikker til særlig pladskrævende varer. Ejendommen har oprindeligt huset transportvirksomheden Arriva, men står i dag ubenyttet hen. Fredensborg Kommune vurderer at ejendommen ligger godt i forhold til etablering af butikker med salg af særligt pladskrævende varegrupper. Ejendommens nærmeste naboer er andre virksomheder, og støj fra vareindlevering og kundetrafik vil derfor være af mindre betydning. Herudover kan ejendommen tilgås uden direkte gennemkørsel af de omkringliggende boligområder. Ejendommen ligger tæt ved afkørslen fra Helsingørmotorvejen (ca. 1,5 km) hvilket minimerer tung trafik gennem byområdet. Generelt har erhvervsområdet været under stor udvikling de seneste par år med nye bygninger og en god infrastruktur, og de nye butikker vil bidrage positivt til områdets udvikling og skabe arbejdspladser. Lokalplanen fastlægger bestemmelser med det formål at åbne mulighed for at etablere detailhandel, der forhandler særligt pladskrævende varer og erhverv på op til m 2 4

6 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er beliggende i et industriområde i det sydlige Kokkedal. Industriområdet blev etableret i 1970 erne på landbrugsarealer. Området har fladt terræn og grunden er omkranset af et beplantningsbælte, der af hensyn til trafiksikkerheden, vil blive erstattet af lav beplantning og enkeltstående træer. Området ligger i dag ubenyttet hen. Den eksisterende bygning på grunden, har tidligere været anvendt til et busanlæg med værkstedshal samt personalebygning med kontorer og folkerum. Bygningerne er i en etage med kælder. Alle bygninger indenfor lokalplanområdet forudsættes nedrevet inden etableringen af de nye bygninger. Der er adgang til området fra Kokkedal Industripark fra 2 eksisterende overkørsler fra nord og vest. Eksisterende bygning Eksisterende bygning Lokalplanområdet set fra Nord Lokalplanområdet set fra syd 5

7 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder retningslinjer for anvendelse, bebyggelse, veje og parkering, i området. Udbygningen af området skal ske i overensstemmelse med de rammer som lokalplanen udstikker for bygningshøjde, placering af bygninger og valg af materialer m.m. Anvendelse Anvendelsen indenfor lokalplanområdet fastlægges til detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper som defineret i planloven, med tilhørende færdsels og parkeringsarealer. Anvendelsen fastlægges derudover til erhverv i miljøklasse 2-4. Området kan disponeres som illustreret på kortbilag 3. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. Lokalplanen åbner mulighed for at etablere butikker til særligt pladskrævende varer i 2 etager. Der kan etableres op til m 2 med enkelte butikker på minimum 1000 m². Området kan disponeres som illustreret på kortbilag 3, dvs. med butikker langs ejendommens østlige skel og med parkeringspladser mod vejen, Kokkedal Industripark, langs det vestlige og nordlige skel. Al bebyggelse skal etableres indenfor byggefelterne som vist på kortbilag 5. For at sikre et sammenhængende arkitektonisk udtryk af byggeriet indeholder lokalplanen bestemmelser om facader og tages udformning. Det nye byggeri etableres i 1-2 etager i en maksimal højde på 12,5 m. Der etableres to bygninger en hovedbygning midt på grunden og en mindre bygning i det nordøstlige hjørne. Bygningerne skal opføres med tage uden synlig hældning og facaderne skal ud over indgangspartierne fremstå ensartede i farve- og materialevalg, så der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning indenfor området. Lokalplanen fastsætter regler om begrænset skiltning på facaderne. I princippet kan der opsættes ét skilt ved hver butik. 6

8 Belysning af udearealer kan ske i form af master i en højde på max. 6 meter over terræn, og må kun opsættes således, at de ikke direkte belyser naboejendomme Vej og parkeringsforhold, trafik. Lokalplanområdet vejbetjenes via eksisterende overkørsler nord og vest for området, fra vejen Kokkedal Industripark, samt vareindlevering ad ny sydlig overkørsel. (se kortbilag 5.) Der skal etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m² butiksareal, herunder handicapparkering som beskrevet i lokalplanens bestemmelser. Der er vejadgang til lokalplanområdet uden direkte gennemkørsel af de omkringliggende boligområder. Ejendommen ligger tæt ved afkørslen fra Helsingørmotorvejen (ca. 1,5 km), hvilket minimerer tung trafik gennem byområdet. Der er udarbejdet en redegørelse for trafikafvikling i området. Den trafikale påvirkning af vejnettet er undersøgt for 2 udbygningsetaper hvor hhv m 2 og m2 butiks eller erhvervsareal udbygges og konkluderer, at Etape 1 på m 2 ikke vil medføre nævneværdig påvirkning af trafikafviklingen i nærområdet. I etape 2 bør signalerne og rundkørslerne analyseres mere tilbundsgående når detaljerne for udbygningen foreligger. FORHOLD TIL KOMMUNEPLANEN OG ØVRIG PLANLÆGNING Byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 17, ifølge hvilken området må anvendes til lettere industri. Da lokalplan K 106 ikke er i overensstemmelse med byplanvedtægten, aflyses den del af byplanvedtægten der er omfattet af Lokalplan K 106 for Område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark

9 Kommuneplan 2013 Ejendommens nuværende anvendelse er reguleret af bestemmelserne i kommuneplanramme KE 03_01. Jævnfør kommuneplanrammen må ejendommen anvendes til lettere industri. For KE3 gælder: Anvendelse: Lettere industri Max. Bebyggelsesprocent: - Max. Højde: - Miljøklasse: 3-4. Andet: a) Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom mindre industri-, værksteds- og lagervirksomhed, transport-, service og forretningsvirksomhed (dog ikke med dagligvarer). b) Endvidere til enkelte boliger (ejer, bestyrer, portner og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed. Inden for en afstand af 20 m fra boligområder (områdets østlige del) må ikke placeres virksomheder over miljøklasse 1-2, c) Områdets opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinje i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 17, d) Området mod nord mod Egedalsvej og mod vest mod Usserød Kongevej afgrænses af et beplantningsbælte i en bredde af min. 12,5 m. Se også: Retningslinjer i afsnit 3.1 Områder til erhverv samt afsnit 7.1 Bæredygtigt byggeri En anvendelse af ejendommene til butikker med forhandling af særligt pladskrævende varer er ikke i overensstemmelse med gældende planlægning. Derfor ændres rammen ifm. udarbejdelse af kommuneplan 2017 for Fredensborg Kommune. Klimatilpasning Kommuneplan 2013 fastlægger, at der ved udarbejdelse af lokalplaner som udgangspunkt skal stilles krav om klimatilpasning indenfor følgende kategorier: Tekniske løsninger, mindskelse af vandafledningen, placering af bebyggelse i forhold til sol og vind samt planlægning af skyggegivende beplantning. 8

10 Klimatilpasningstillægget til kommuneplanen (tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2013) fastlægger yderligere, at håndtering af vand på terræn i forbindelse med ekstremregn skal indarbejdes som en del af planlægningen for byudvikling. Ved planlægning for byfortætning skal risikoen for afledte oversvømmelser vurderes. Alternativt skal der etableres foranstaltninger, som sikrer, at risikoen for oversvømmelser ikke øges. Butikker og planlovens 16, stk. 5. I henhold til planlovens 16 stk. 5 skal der for lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Ejendommen er beliggende i et erhvervsområde med byggeri af tilsvarende karakter. Omgivelserne er bygninger med flade tage og facader med markante indgangspartier. De enkelte bygninger er disponeret med større parkeringsarealer. Det planlagte byggeri vil i sin udformning passe ind i områdets arkitektur. STATENS OG REGIONENS PLANLÆGNING Natura 2000 Lokalplanområdet er ikke beliggende indenfor et natura 2000 Fuglebeskyttelses - eller Habitatområde. Nærmeste område er Gribskov beliggende ca. 10 km nordvest for området. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Området ligger imidlertid midt i Kokkedal bag eksisterende byggeri, og det vurderes derfor, at planlægningen ikke vil have nogen indflydelse på indkig fra kystlinjen som vist på kortbilag 2. 9

11 ØVRIG PLANLÆGNING OG TILLADELSER EFTER ANDEN LOVGIVNING Byggeloven/Br 15 Lokalplanen er udarbejdet , hvor bygningsreglement BR 2015 er det gældende bygningsreglement. BR 2015 har sin lovmæssige hjemmel i Byggeloven. BR 2015 fastsætter blandt andet bebyggelsesregulerende bestemmelser, som gælder, hvis der ikke er en lokalplan for området. Naturbeskyttelsesloven Der er ikke i lokalplanområdet registreret natur, der er omfattet af Naturbeskyttelsesloven 3. Formålet med 3 i naturbeskyttelsesloven er at værne mod ændringer i naturtypers tilstand. Nærmeste beskyttede naturtype er et vandløb beliggende ca. 300 m nord for lokalplanområdet. Museumsloven Der er ikke registreret fund eller fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes jordfaste fortidsminder, er disse omfattet af Museumsloven, og arbejdet skal stoppes og Museum Nordsjælland - Hørsholm skal tilkaldes. Jordforurening Lokalplanområdet omfattet af matrikel nr. matr. 4cf Brønsholm By, Karlebo og hele området er registreret som forurenet på vidensniveau 2 (konstateret forurening). Området er af Region Hovedstadens fastlagt som et indsatsområde et område med særlig drikkevandsinteresser. Da den nye anvendelse til detailhandel med særligt pladskrævende varer, ikke er mere truende for grundvandet, udføres ikke en redegørelse i forhold til, at området er beliggende i et område med særlig drikkevandsinteresser OSD. Ved gennemførelse af bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning og bortskaffelse af eksisterende bygninger og belægninger, skal der forinden, hos kommunen, søges om en tilladelse efter 8 i jordforureningsloven. I en 8 tilladelse vil der blive stillet vilkår, der sikrer, at der ikke sker en øget risiko for grundvandet, og at den fremtidige arealanvendelse ikke 10

12 fordyrer eller forhindrer en evt. senere offentlig indsat overfor forureningen. Grundvand Lokalplanområdet ligger i område med særlige drikkevandsinteresser. Med henblik på at beskytte grundvandet henstiller Fredensborg Kommune til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignende til vedligeholdelsen af de ubebyggede arealer samt, at anvendelse af tømidler og vejsalt til vintervedligeholdelse begrænses mest muligt. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Fredensborg Kommunes spildevandsplan. Området ligger i separatkloakeret opland og skal kloakeres således, at spildevand ledes til offentlig kloak. Der skal indhentes tilladelse fra kommunen til tilslutning til kloakken. Regnvand fra belagte flader skal i dette konkrete tilfælde ledes til regnvandskloak, i det jorden i området er forurenet. Vandforsyning Området er omfattet af Fredensborg Kommunes vandforsyningsplan og forsynes fra den kommunale vandforsyning og forsynes af Sjælsø Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er naturgasforsynet. Støjforhold Lokalplanområdet ligger i et erhvervområde. Støjen fra butikken må ikke efter de gældende støjgrænser overstige 55 db kl man.-fre. og lør. Kl.7-14, 45 db(a) kl, 18-22, man fre., lør.kl samt søn. K. 7-22, og 40 db(a) alle dage kl Affald Affald skal håndteres og sorteres i henhold til det til enhver tid gældende affaldsregulativ. Gældende regler for håndtering og bortskaffelse af bygge og anlægsaffald som er beskrevet i Kommunens Regulativ for erhvervsaffald og affaldsbekendtgørelsen skal følges. 11

13 Vejlovgivning Omlægning af eksisterende og anlæg af nye veje og p-pladser er reguleret af vejlovene og skal godkendes af kommunens vejmyndighed og kræver politiets tilladelse efter færdselslovgivningen. MILJØVURDERING Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget foretaget en screening af planens miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbk nr af 10. december 2015 med senere ændringer). Ifølge lovens 3, stk. 1, nr. 3 skal der udarbejdes en miljøvurdering, når der tilvejebringes planer, som giver mulighed for anlægsprojekter, der kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da: - planområdet allerede er planlagt for virksomheder i miljøklasse området ligger udenfor bevaringsværdige og fredede natur- og kulturmiljøer - der er foretaget trafikanalyse, som sikrer, at vejnettet kan klare nye trafikstrømme. KLAGEVEJLEDNING TIL MILJØVURDERING Afgørelse om at lokalplanforslaget ikke skal miljøvurderes kan påklages. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Planklagenævnet bliver sekretariatsbetjent af Nævnenes Hus. Du klager via Klageportalen. Indgang til Klageportalen kan du finde på og ved at søge efter Klageportal. Du logger på ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Der er også et link til Klageportalen på forsiden af Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr 12

14 på kr. Gebyrets størrelse reguleres hvert år. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen (Fredensborg Kommune). Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Afgørelsen kan påklages af ministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald, jf. planlovens 58 stk. 1. Når en klage er indgivet behandler Fredensborg Kommune i første omgang klagen, og sender sagen til Planklagenævnet vedlagt kommunens udtalelse, samt de dokumenter der er indgået i sagens bedømmelse. Afgørelsen kan påklages for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger fra afgørelsen er meddelt, jf. planlovens 60. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Hvis klagefristen udløber på en lørdag eller helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. planlovens 62. Du kan læse mere om forholdene ved at klage her: LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde der kan foregribe den endelige plans indhold. Efter 17 i Planloven gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at fremkomme med bemærkninger er udløbet, 13

15 kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil planen er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. 14

16 BESTEMMELSER FOR LOKALPLAN K 106, for Område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark. I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse 587 af ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: 1.1. At skabe det planmæssige grundlag for etablering af erhverv og detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper på op til m At sikre tilgængelighed til området med adgangsveje fra Kokkedal Industripark At fastsætte principper for placering og dimensioner af bebyggelse i området. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 4 og omfatter ejendommen Kokkedal Industripark 3-7, matrikel nr. matr. 4cf Brønsholm By, Karlebo, samt alle matrikler der udstykkes indenfor lokalplanområdet efter lokalplanens vedtagelse Lokalplanområdet ligger i byzone og skal forblive i byzone 3 ANVENDELSE 15

17 3.1. Anvendelsen i Lokalplanområdet fastlægges til detailhandel med erhverv og særligt pladskrævende varegrupper i miljøklasse 2-4 med tilhørende færdsels og parkeringsarealer. 4 MATRIKULÆRE FORHOLD 4.1. Inden for lokalplanens område, må der kun udstykkes ejerlejligheder. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via vejen Kokkedal Industripark som vist på kortbilag Der skal anlægges areal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til særlig pladskrævende varer. Heriblandt handicapparkeringspladser jf Der skal anlægges areal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til Erhverv, heriblandt handicapparkeringspladser jf Der skal anlægges minimum 2 handicapparkeringspladser i tilknytning til butikker med forhandling af særlig pladskrævende varer. Handicapparkeringspladserne udlægges således, at den ene har målene 4,7 X 8,0 m og den anden 3,7 x 5 m Der skal anlægges minimum 2 handicapparkeringspladser i tilknytning til erhverv. Handicapparkeringspladserne udlægges således, at den ene har målene 4,7 X 8,0 m og den anden 3,7 x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres nord og vest for byggefeltet, som vist på kortbilag 5. 16

18 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelse skal etableres indenfor byggefelterne som vist på bilag De enkelte butikker må kun etableres i en størrelse på minimum 1000 m² Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager med en bygningshøjde på 12,5 m. Mindre bygningsdele som ventilationshætter og skorstenspiber kan i begrænset omfang overskride højdegrænsen med maksimalt 1 m Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må maksimalt udgøre Bygningers tage skal udformes uden synlig hældning. 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE 7.1. Facaderne skal udover indgangspartierne fremstå ensartede i farve- og materialevalg, så der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning indenfor lokalplanområdet Udvendige tekniske installationer som ventilationsanlæg, aftrækskanaler og lignende skal udformes som en integreret del af bygningens arkitektur 7.3. Facadeskiltning skal tilpasses bygningens proportioner, materialer og farver og må ikke få karakter af facadebeklædning På bygningen må kun skiltes med virksomhedens navn og logo. Det kan desuden tillades, at der opsættes et skilt med åbningstider 17

19 7.5. Belysning opsat på facaderne/væglamper må kun fremstå som nedadrettet og ikke blændende. Lyspunkthøjden må være maks. 6 m Ved bebyggelsen kan der opstilles 3 pylon-skilte (skilt der fremtræder i ét rektangulært stykke), placeret som vist på kortbilag 3, Med en bredde på max. 2 m og en højde på max. 10 m 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Der skal reserveres et areal til etablering af hæk, som vist på kortbilag 5. Arealet afgrænses således, at det har en bredde på 2 m målt fra vejskel Hækken jf. 8.1 skal etableres min. 0.5 m fra vejskel i en bredde på min.1 m og en højde på min. 1,2 m. Hækken skal bestå af naturligt hjemmehørende arter Belysning af færdsels- og parkeringsarealet må kun udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på maks. 6 m. Belysningen må kun udformes, så den lyser nedad Affaldshåndtering må kun finde sted indenfor de dertil indrettede områder som vist på bilag 5 9 BETINGELSER FOR AT TAGE NY BEBYGGELSE IBRUG 9.1. Inden ibrugtagning af butikker til forhandling af særlig pladskrævende varer og erhverv, skal parkeringspladser være anlagt jf. bestemmelserne i 5.2 og Inden ibrugtagning af bebyggelse til særlig pladskrævende varer og erhverv, skal bebyggelsen være tilsluttet den kollektive forsyning og det kollektive regn og spildevandssystem. 18

20 9.3. Inden ibrugtagning af bebyggelse til særligt pladskrævende varer Og erhverv, skal beplantningsbæltet være anlagt jf. bestemmelserne i 8.1 og LOKALPLAN OG SERVITUTTER Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves Byplanvedtægt nr. 17 for det af nærværende Lokalplanomfattede område. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser De eksisterende lovlige forhold på en ejendom, samt den lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i denne lokalplan kan indrømmes af byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye lokalplaner Når en lokalplan eller en byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. 19

21 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående Lokalplan XXXX til offentlig fremlæggelse. Fredensborg Byråd, den XX 2017 Thomas Lykke Pedersen Borgmester / Kim Herlev Jørgensen Kommunaldirektø 20

22 Lokalplanafgrænsning meter Lokalplan nr. K106 For et område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7. Kortbilag nr. 1 Luftfoto Marts. 2017

23 KOKKEDAL INDUSTRIPARK Hele lokalplanområdet ligger indenfor den bynære del af kystzonen. Jordforurening V2 og område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplangrænse meter Lokalplan nr. K106 For et område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark. Kortbilag nr. 2 Bindingskort Marts. 2017

24 Beplantningsbælte 2 m Hæk 0,5 m fra vejskel KOKKEDAL INDUSTRIPARK Pylon Udstilling 0 Pylon Trævæg 2,5 m Pylon KOKKEDAL INDUSTRIPARK Ind og udkørsel vareindlevering Lokalplangrænse meter Lokalplan nr. K106 For et område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7. Kortbilag nr. 3 Illustrationskort Marts. 2017

25 Matrikelnr. 0 m 20 m 40 m 60 m Lokalplangrænse Lokalplan nr. K106 For et område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7. Kortbilag nr. 4 Matrikelkort Marts. 2017

26 KOKKEDAL INDUSTRIPARK KOKKEDAL INDUSTRIPARK Lokalplangrænse Byggefelt Parkering Ind og udkørsel Ind og udkørsel vareindlevering Byggefelt affaldshåndtering meter Beplantningsbælte 2 m. Hæk 0.5 m fra vejskel. Placering af pylon. Lokalplan nr. K106 For et område for erhverv og særligt pladskrævende varer ved Kokkedal Industripark 3-7. Kortbilag nr. 5 Anvendelseskort Marts. 2017