Lokalplan nr for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding. Udkast Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 338 for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding Udkast Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 338 fra den xx.xx til den xx.xx xxxx. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xx.xx xxxx. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 338 for en børnehave ved Ingstrupvej i Rødding Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort over Rødding... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune er vedlagt bagest. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune i samarbejde med Årstiderne Arkitekter A/S. Illustrationen side 10 er udarbejdet af Årstiderne Arkitekter A/S.

4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 338 Oversigtskort Mål ca. 1:

7 Forslag til lokalplan nr. 338 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at forbedre mulighederne for børnepasning i lokalområdet ved at muliggøre etableringen af en ny institution i Rødding. Lokalplanen skaber det planlægningsmæssige grundlag for at bygge en børnehave. Projektet vil komme til at fremstå i en naturlig sammenhæng med de nord for liggende sportsarealer, skole og kulturhus, hvortil der vil være stiadgang. Etablering af en institution vil være med til at styrke byens udvikling og forbedre kommunens service i nærmiljøet. I perioden den 16. januar til den 13. februar 2008 har ønsket om etablering af en børnehave på det pågældende område været sendt i forudgående offentlighed, hvor byrådet indkaldte idéer og bemærkninger til planlægningen. Der indkom ingen bemærkninger under den forudgående offentlighedsfase. Formål Lokalplanen udlægger arealet til offentlige formål. Lokalplanen giver mulighed for at etablere en ny institution på Ingstrupvej i Rødding og har til formål at sikre de landskabelige og terrænmæssige forhold på grunden samt at sikre en hensigtsmæssig placering af bygningen på grunden. Byggeriet må have et omfang på op til 1500 m 2, og der må bygges i op til 2 etager. Det er desuden lokalplanens formål at sikre de forhold, der gør sig gældende for institutionens brug såsom parkering og passende opholdsarealer inden for lokalplanområdet. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 338 Luftfoto Mål ca. 1:

9 Forslag til lokalplan nr. 338 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den sydøstlige del af Rødding by og afgrænses mod syd af Ingstrupvej, mod vest af et eksisterende boligkvarter og mod nord af boldbaner. Øst for området ligget et mindre tidligere landbrugsareal tilhørende en nærliggende gård. Rødding by er et velfungerende lokalsamfund, der siden 1997 har oplevet en positiv udvikling i befolkningsantallet. Rødding har et rigt foreningsliv og tilbyder gode forhold for idræts- og fritidslivet i form af boldbaner, tennisbaner og idrætshal. Der er desuden en skole, sfo, kirke, kulturhus, dagligvarebutik og mindre små erhverv i byen. Rødding ligger i naturskønne omgivelser, og etableringen af Rødding Sø har desuden bidraget til byens rekreative tilbud og udvikling. Området Lokalplanen omfatter et areal på ca m² på adresserne Ingstrupvej 42 og Meldgårdsvej 28 - dele af matriklerne 21a og 7be, Rødding by, Rødding. Landskab og beplantning Området fremstår i dag som uopdyrket naturområde. Området er meget kuperet med et terrænfald mod sydøst, hvilket er et markant træk for den samlede landskabelige oplevelse af området. I den nordlige del af lokalplanområdet gror en sammenhængende beplantning, der er del af en større karakteristisk beplantningsstruktur, strækkende sig fra Rødding Skole, via lokalplanområdet og mod øst. Landskabets topografi og træer i lokalplanområdet skal derfor bevares i det omfang, det er muligt. Jordbunden er lerblandet sandjord, og der foreligger ingen undersøgelser, der stiller særlige krav til fundering af ny bebyggelse, som konsekvens af vanskelige jordbundsforhold. Bebyggelse og anlæg Der er ingen bebyggelse eller tekniske anlæg i lokalplanområdet. Trafik Lokalplanområdets sydlige afgrænsning, Ingstrupvej, er en kommunal vej. Der er ingen overkørsler til området, og der er ingen eksisterende stier. Teknik Der er ingen højspændingsledninger, transformerstationer eller naturgasledninger mv. i eller omkring lokalplanområdet, der kan være til gene for områdets kommende anvendelse. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 338 Illustrationsplan et eksempel på, hvordan lokalplanen kan virkeliggøres Mål ca. 1:

11 Forslag til lokalplan nr. 338 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for opførelsen af en institution med tilhørende faciliteter, såsom legeplads, parkering og grønne områder. Bebyggelsen er beliggende i et kuperet terræn, der giver rig mulighed for fysiske udfordringer til institutionens børn, samt udformningen af en interessant bebyggelse. Institutionen får desuden glæde af områdets nuværende grønne strukturer. Bebyggelse Der gives mulighed for at bygge op til m 2 bebyggelse, og bebyggelsen må opføres i op til to etager med en bygningshøjde på op til 8,5 m. Placeringen af bebyggelse, legeplads og grønne områder sikrer, at der kan opnås en god udsigt til de syd og øst for liggende naturskønne områder. Veje, stier og parkeringsforhold Tilkørsel til den nye institution sker fra Ingstrupvej. I forbindelse med etableringen af institutionen vil Viborg Kommune udbygge vejen med fortov mm. for at sikre fremkommelighed og hensigtsmæssige trafikale forhold. Der sikres et hensigtsmæssigt antal parkeringspladser til institutionen i overensstemmelse med Viborg Kommunes parkeringsnorm. Ubebyggede arealer Det kuperede terræn bevares i det omfang det er muligt, dog muliggøres terrænregulering i forbindelse med etablering af parkeringsarealer og bebyggelse. Det tilstræbes, at områdets grønne karakter opretholdes og udnyttes som gode lege- og friarealer for institutionens børn og personale. Da arealet forventes at blive kommunalt ejet og udlægges til offentlige formål, vil der ikke blive sprøjtet mod ukrudt og lignende på arealet. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 338 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Den sydligste del af området ligger uden for udlagte mulige byvækstarealer i Regionplan 2005 for Viborg Amt. Regionplanens retningslinjer for byvækst skal derfor ophæves på det pågældende område. Viborg Kommune skal inden den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget anmode Miljøministeriet, Miljøcenter Århus om at ophæve retningslinie 2.2 om byudvikling, så der kan planlægges et nyt område til offentlige formål på ca. 0,9 ha sydøst for kommuneplanens nuværende afgrænsning. Planlægningen ændrer ikke nævneværdigt på byens struktur og fysik. Derimod understøtter etableringen af en ny institution lokalsamfundet og nærmiljøet. En lille del af områdets vestlige del er beliggende i indvindingsfeltet for Rødding Vandværk, og ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Lokalplanen sikrer, at byggeri og anlæg placeres uden for beskyttelseszonen, og planforslaget er således ikke i strid med regionplanens retningslinie 27. Lokalplanen er desuden i overensstemmelse med regionplanens retningslinie 2.3, idet lokalplanen sikrer varige grænser i form af grønne beplantningsbælter mod det åbne land. Planforslaget er i overensstemmelse med øvrige retningslinier. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Tjele Kommune og er derfor omfattet af kommuneplan for Tjele Kommune. Lokalplanområdet er delvist omfattet af rammebestemmelser for OF3.3, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan for Tjele Kommune, da en del af lokalplanområdet ikke er medtaget som rammeområde i kommuneplanen. Der er på den baggrund udarbejdet et tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune, der inddrager hele lokalplanområdet som nyt rammeområde OF3.4 i kommuneplanen. Kommuneplantillægget medfører en større ændring af kommuneplanens rammebestemmelser. Byrådet har derfor fra den 16. januar til den 13. februar 2008 indkaldt ideer og forslag til planlægningen, hvor hovedspørgsmålene omhandlede, hvordan der skabes gode trafikale forhold på Ingstrupvej, hvordan der placeres en børnehave i området under hensyntagen til de landskabelige forhold, samt hvordan der sikres en god sammenhæng mellem børnehaven, skolen og sportspladsen. Der indkom ingen bemærkninger under den forudgående offentlighed. Forslag til kommuneplantillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune er indsat bagest i lokalplanen og er i offentlig høring samtidig med denne. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. 12

13 Forslag til lokalplan nr. 338 REDEGØRELSE Lokalplanlægning En del af lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. 85, tidligere Tjele Kommune for Rødding, Sportsplads, som blev vedtaget af Tjele Kommunes Byråd den 13. januar Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 338 ophæves lokalplan nr. 85 for dette område. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Der er i servitutundersøgelsen ikke fundet servitutter, der er uforenelige med lokalplanen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag nr. 1 markerede område til byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Rødding Vandværks forsyningsområde. Vandforsyning skal ske fra Rødding Vandværk. Varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. Spildevand Spildevandsafledning skal ske ved separatkloakering. Tag- og overfladevand nedsives på egen grund. I forbindelse med regnvandskloakeringen af lokalplanområdet etableres et regnvandsbassin i delområde II, som vist på kortbilag 2. I samme område reserveres plads til en pumpestation for husspildevand. Området er ikke omfattet af spildevandsplan for Tjele Kommune. Viborg Kommunes spildevandsplan ajourføres i overensstemmelse med ovennævnte. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 338 Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Se 11. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Bygherre kan ifølge museumslovens 25 kontakte Viborg Stiftsmuseum i god tid, før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet eventuelt kan lave prøvegravninger. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Viborg Stiftsmuseum har lavet en foreløbig udtalelse vedrørende ærkologiske interesser i lokalplanområdet. Den nordvestligste del af lokalplanområdet er tidligere frigivet til anlægsarbejder i henhold til museumslovens 25-27, efter at der var foretaget en begrænset arkæologisk prøvegravning. Det er museets vurdering, at der i de resterende dele af området er risiko for forekomst af væsentlige fortidsminder. Risikoen gælder mulige rester af en for længst delvist eller helt fjernet gravhøj i områdets vestligste del samt muligheden for forekomst af ukendte fortidsminder i området. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun fremsendes, såfremt museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. Landbrugspligt Matr.nr. 21a, Rødding By, Rødding er omfattet af landbrugspligt. Den berørte ejendom er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 338 REDEGØRELSE Drikkevandsinteresser En lille del af områdets vestlige del er beliggende i indvindingsfeltet for Rødding Vandværk og ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer placeres i en del af området, der ikke er beliggende i indvindingsfeltet, således at nedsivning muliggøres. Udendørs oplag sikres desuden mod nedsivning. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Der er ikke konstateret forurening inden for lokalplanområdet, og ejendomme inden for lokalplanområdet har ikke tidligere haft en anvendelse, der giver anledning til mistanke om forurening, Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. F. MILJØVURDERING Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende planforslag omfatter en mindre grund i tilknytning til den eksisterende by, vurderes det, at planforslagene omfatter et mindre område på lokalt plan. Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, lov nr. 316 af 5. maj 2004), da: 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr Området ikke er omfattet af væsentlige naturmæssige interesser. - Området ikke vil medføre væsentlige gener for de omkringboende eller for området som helhed. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 338 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst: Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X Kortbilag 1 - Matrikelkort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 18

19 Forslag til lokalplan nr. 338 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN 338 FOR EN BØRNEHAVE VED INGSTRUPVEJ I RØDDING Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til offentlige formål, at fastlægge retningslinier for placering af ny bebyggelse, at sikre, at ny bebyggelse fremstår som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg og farve, at sikre, at ny bebyggelse ved sin udformning tilpasses områdets landskab og topografi, at fastlægge retningslinier for adgangs- og vejforhold samt opholdsog parkeringsarealer, at udlægge areal til grønne områder og beplantningsbælter og at bevare og understrege eksisterende landskabstræk, 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter dele af matrikelnumrene 21a og 7be, Rødding By, Rødding samt alle parceller, der efter den 30. marts 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Dele af lokalplanområdet ligger i landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres det areal på matr.nr. 21a, Rødding By, Rødding, der er omfattet af lokalplanen, til byzone (Se kortbilag 1). 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål som f. eks. institutioner, grønt område og lignende. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Institutioner med dertilhørende funktioner. Delområde II Regnvandsbassin. Delområde III Grønt område. 4 UDSTYKNING 4.1 Hele lokalplanområdet kan udstykkes til en ejendom. Området kan ikke udstykkes yderligere. 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 338 Ejendomme til tekniske anlæg, regnvandsbassin og lignende kan dog udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade +1,0 m. 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ingstrupvej, som vist på kortbilag 2. Parkering 5.2 Parkeringsarealer skal placeres som vist på kortbilag Adgang til parkeringsarealer må kun ske fra Ingstrupvej. 5.4 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst 1 p-plads pr 37,5 m 2 bruttoetageareal. 5.5 Der skal etableres mindst 1 handicapparkeringsplads. 5.6 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på min. 2,5 x 5 m. 5.7 Der skal etableres mindst 10 pladser til cykelparkering. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Inden for delområde I må terrænet reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering i delområde I kræver Viborg Kommunes tilladelse i det enkelte tilfælde. 6.2 Der må ikke ske væsentlig terrænregulering i delområde III. 6.3 Der skal fastlægges niveauplaner i forbindelse med byggemodningen. 6.4 Terrænregulering skal foregå efter en af Viborg Kommune godkendt plan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 I delområde I må der opføres indtil m 2 bebyggelse. 7.2 Bebyggelse må opføres i op til 2 etager. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra den i 6.3 beskrevne niveauplan. Bebyggelsens placering 7.4 Bebyggelse må kun placeres inden for byggefeltet, der er vist på kortbilag 2. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 338 BESTEMMELSER 7.5 Uden for byggefeltet i delområde I må der kun opføres legehuse, skure, pavilloner, legepladser og lignende. 7.6 Der må ikke opføres bebyggelse i delområde II og III, bortset fra legeplads, samt tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer, pumpestationer og lignende. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 På udvendige bygningssider må der ikke anvendes nogen former for reflekterende materialer. 8.3 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 8.4 Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadedel / facadelængde under et. Tage 8.5 Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. 8.6 Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Henvisnings og oplysningsskilte 9.2 Der kan opsættes højst 3 henvisningsskilte i lokalplanområdet med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. 9.3 Der kan desuden opsættes højst 3 oplysningsskilte, der markerer en funktion i bygning. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskiltet skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskiltet må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning og belysning samt placering af areal til parkering, oplagring og affald Der skal etableres et 5 meter bredt beplantningsbælte til afskærmning af lokalplanområdet mod det åbne land mod øst samt mod vest og mod Ingstrupvej, som vist på kortbilag Der kan i delområde I og III etableres legepladser. Delområde I 10.4 Der skal på terræn etableres udendørs opholdsareal svarende til min. 25 % af bebyggelsens bruttoetageareal Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, stier, parkering eller legeplads skal anvendes til grønne områder. Delområde II 10.6 Der kan i delområde II etableres en pumpestation og et regnvandsbassin til nedsivning af overfladevand. Delområde III 10.7 Beplantningen, som er markeret på kortbilag 2, skal så vidt muligt bevares. Hegn 10.8 Hegn i naboskel, stiskel og vejskel må kun etableres som levende hegn Levende hegn og beplantningsbæltet må suppleres med trådhegn med en højde på højst 1,8 m. Trådhegn skal placeres inden for det levende hegn i forhold til naboejendomme. Oplag og udstilling Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området Affaldscontainere og lignende til udendørs oplag må kun placeres inden for byggefeltet som vist på kortbilag Affaldscontainere og lignende til udendørs oplag må kun etableres på fast bund. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 338 BESTEMMELSER 11.2 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.5 Området skal separatkloakeres Tagvand og overfladevand skal nedsives på egen grund eller afledes via regnvandsbassin Spildevand skal afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning. Antenner 11.8 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. 12 MILJØFORHOLD 12.1 Området skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lden 58 db 12.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 85 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan nr

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for ibrugtagning 14.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug 1, før: - Bebyggelsen er tilsluttet kollektiv forsyning jf Parkeringsarealer er etableret jf Der er etableret beplantning langs områdets afgrænsning, jf Fælles opholdsarealer er anlagt i delområde I jf. 10. Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 1 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk Viborg Kommune kan dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. planlovens 19, stk. 4 24

25 Forslag til lokalplan nr. 338 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 338 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den xx.xx.xxxx Sagsbeh.init. /RGN Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den xx.xx.xxxx Sagsbeh.init. /RGN Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 25

26

27 Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p- udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privat-fælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst: Forslag til lokalplan nr. xxx Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X Kortbilag 2 Anvendelsesplan

28

29 Tillæg nr. 10 Kommuneplan for Tjele Kommune Rammebestemmelser for offentligt område Rammeområde OF3.4, Rødding Udkast Tillæggets område

30 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 10

31 Forslag til tillæg nr. 10 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formålet med dette forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune er at udlægge et nyt rammeområde OF3.4, så der bliver mulighed for at planlægge for opførelse af en institution i området. Der har fra den 16. januar til den 13. februar 2008 været gennemført forudgående offentlighed med indkaldelse af bemærkninger og idéer til det videre arbejde i henhold til planlovens 23 c. Under den forudgående offentlighed blev ønsket om etableringen af en børnehave i det pågældende område vurderet. Hovedspørgsmålene omhandlede, hvordan der skabes gode trafikale forhold på Ingstrupvej, hvordan der placeres en børnehave i området under hensyntagen til de landskabelige forhold, samt hvordan der sikres en god sammenhæng mellem børnehaven, skolen og sportspladsen. Der indkom ingen bemærkninger under den forudgående offentlighed. Nuværende planforhold Den sydligste del af området ligger udenfor udlagte mulige byvækstarealer i Regionplan 2005 for Viborg Amt. Regionplanens retningslinjer for byvækst skal derfor ophæves på det pågældende område. Viborg Kommune skal inden den endelige vedtagelse af kommuneplanforslaget anmode Miljøcenter Århus om at ophæve retningslinie 2.2 om byudvikling, så der kan planlægges et nyt område til en børnehave på ca. 0,9 ha sydøst for kommuneplanens nuværende afgrænsning. Området er delvist omfattet af rammebestemmelser for OF3.3, der fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål. Den resterende del af området ligger uden for byzonen, og er ikke omfattet af kommuneplanbestemmelser. Forinden der kan lokalplanlægges for området, skal der således udarbejdes et kommuneplantillæg, der muliggør anvendelsen af området til offentlige formål. Fremtidige planforhold Det nye rammeområde OF3.4 omfatter en mindre del af det eksisterende rammeområde OF3.3 og udlægges som et rammeområde i Kommuneplan for Tjele Kommune. Området kan anvendes til offentlige formål, som f.eks. institutioner, uddannelse, kulturformål, grønt område og lignende. Størstedelen af området overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr

32 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 10 FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For det nye rammeområde OF3.4 gælder: at anvendelsen fastlægges til offentlige formål som f.eks. institutioner, uddannelse, kulturformål, grønt område og lignende, at bebyggelsens højde må være indtil 2 etager i indtil 8,5 meters højde, at der kan opføres indtil m 2 bebyggelse i området, at der på terræn skal etableres udendørs opholdsareal svarende til mindst 25 % af bruttoetagearealet, at der etableres mindst 1 p-plads pr 37,5 m 2 bruttoetageareal. at der ved lokalplanlægning skal tages hensyn til landskabelige forhold som bl.a. terræn og eksisterende beplantning. 4 4

33 Forslag til tillæg nr. 10 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den xx.xx. Sagsbeh.init. /RGN Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Sagsbeh.init. /RGN Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 10 til Kommuneplan for Tjele Kommune Rammebestemmelser fra den xx.xx til den xx.xx. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xx.xx. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 5

34 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk

35