Vedligeholdelse af din bolig for afdeling Hedelyngen, supplementsrum

Transkript

1 TILLÆG TIL VEDLIGEHOLDELSESREGLEMENT A med NI-beløb Dato: 27. september 2017 Vedligeholdelse af din bolig for afdeling Hedelyngen, supplementsrum Disse lokale regler om vedligeholdelse af din bolig er et tillæg til det generelle vedligeholdelsesreglement A med normalistandsættelsesbeløb (NI-beløb) for ungdomsboliger. Vi opfordrer dig til at passe godt på begge regelsæt, idet de tilsammen udgør afdelingens vedligeholdelsesreglement, der trådte i kraft den 27. september 2017 BOLIGENS STANDARD Når du flytter ind i din bolig, vil den fremstå i den stand, som den fraflyttende lejer efterlod den i, dog vil eventuel misligholdelse blive udbedret, og boligen rengjort af fraflytter. Til foretagelse af nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af lofter og vægge (normalistandsættelse) vil du få et beregnet NI-beløb stillet til din rådighed. Når du har købt materialer og udført arbejdet, henvender du dig på ejendomskontoret for at aftale tid til syn af det udførte arbejde. Dit arbejde skal være håndværksmæssigt korrekt udført. Du skal sørge for, at alt arbejde er udført og alle kvitteringer er samlet, idet der kun kan foretages én udbetaling fra boligens afsatte NI-beløb. Du skal huske, at arbejderne skal være udført og henvendelse rettet til ejendomskontoret inden for de første 6 måneder af din botid, ellers bortfalder din ret til træk fra boligens afsatte NI-beløb. Boligen vil bære præg af det slid, der anses for rimeligt i forhold til boligens alder. Det er ikke sikkert, at farvevalget falder i din smag, da farverne er bestemt af de tidligere beboere eller af afdelingen. Træværk, inventar m.v. vil kun være malet, hvis der har været beskadigelser som følge af misligholdelse eller på grund af almindeligt slid og ælde. Din bolig er således en genbrugsbolig. Hvis din boligafdeling har vedtaget særlige regler for afdelingen, kan du her finde en kort beskrivelse af, hvilken standard din bolig kan forventes at være i ved indflytning, hvilke særlige regler der gælder for indvendig vedligeholdelse af din bolig, og hvilke regler der eventuelt gælder for udvendig vedligeholdelse. Boligforeningen 3B Havneholmen København V Tlf b@3b.dk Åbningstider Mandag - torsdag kl Fredag kl. 9-14

2 Mangler du oplysninger, eller er du i tvivl om fortolkningen af reglerne, er du velkommen til at henvende dig til ejendomskontoret eller områdekontoret. Særlige regler for indvendig og udvendig vedligeholdelse. På terrassen ved indgangsdøren kan opsættes cafébord mv., men den må ikke anvendes til opmagasinering. 2

3 AFDELINGENS REGLER Vedligeholdelsesstandard Beskrivelse af hvilken vedligeholdelsesstandard boligen skal have ved indflytning og dermed også, hvilke krav vi stiller til boligen, når du flytter. Råderetskatalog Reglerne for hvad du må ændre i og ved din bolig. 1. VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD Ved flytning fra din bolig vurderes vedligeholdelsesstandarden, og der tages stilling til, hvilken istandsættelse, der skal foretages og hvem, der skal betale for det. Vurderingen sker på grundlag af den vedligeholdelsesstandard, som beboerne på afdelingsmødet har besluttet, at boligen skal have, når den nye lejer flytter ind. Nedenfor er en liste over typiske istandsættelser i en bolig. Der er markeret for de enkelte arbejder om: A: Manglen/ændringen accepteres. Der skal ingen istandsættelse ske. B: Istandsættelse betales af afdelingen af henlagte midler til formålet. C: Der skal istandsættes og betales af fraflytter. 2. GENERELT OM MATERIALEVALG Generelt istandsættes med hvide standardfarver. Nedenfor i oversigten følger en vejledende materialeliste til brug for normalistandsættelse og vedligeholdelse af boligerne ved fraflytning. Materialelisten er en rettesnor for at opretholde et godt kvalitetsniveau i boligerne. 3

4 3. BOLIGERNES VEDLIGEHOLDELSESSTANDARD VEDLIGEHOLDELSE AF STANDARD BEMÆRKNINGER 1. LOFTER 1.1 Udførelse af spærremaling for nikotingennemtrængning 1.2 Malerbehandling af lofter 26, stk.2 (hvid) Udgiften overtages af afdelingen med 4 % pr. måned. Efter 2 år og 1 måned dækker afdelingen den fulde udgift. 1.3 Ommaling af loft pga. rester af træværksmaling 1.4 Filt 1.5 Strukturmaling Udførelse Huller i lofter spartles, slibes og males med rulle, dækkende med normalt mindst to lag maling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden loftmaling påføres. 2. VÆGGE, SPECIEL OVERFLADE 2.1 Tapetsering på oprindelig malet overflade 26, stk. 2 Der må ikke opsættes standard-tapet eller rutex på gipsvægge. Udgiften overtages af afdelingen med 4 % pr. måned. Efter 2 år og 1 måned dækker afdelingen den fulde udgift. 2.2 Maling af tapetserede vægge 26, stk. 2 4

5 2.3 Malet rutex (savsmuldstapet) 2.4 Strukturmaling på væg 2.5 Hessianbeklædte vægge 2.6 Malede, hessianbeklædte vægge 2.7 Malet væv (diffusionsåben klæber) () 2.8 Ommaling pga. rester af træværksmaling på væg Væv må kun opsættes på vægge uden for vådrumszonen. Ellers skal fraflytter betale. 2.9 Malet filt (diffusionsåben klæber) () Samme krav som i pkt Malede, glatpudsede vægge 2.11 Udførelse af spærremaling for nikotingennemtrængning 2.12 Retablering af malede fliser/fuger på køkkenvægge. Malede fliser erstattes med nye fliser eller væv Maling af fliser/fuger accepteres ikke Udførelse Huller i vægge spartles, slibes og males med rulle, dækkende med normalt mindst to lag maling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden vægmaling påføres. MATERIALEVALG TIL LOFTER OG VÆGGE Tapetsering Standardtapet (ikke på gipsvægge) Rutex (savsmuldstapet) (ikke på gipsvægge) Væv (ikke hvor man bader) Filt (opsættes på gipsvægge) Maling Flügger. Flutex 5. S500 eller hvid (vægge) Flügger, Flutex 3. Hvid (loft) Eller tilsvarende kvalitet (fx Sadolin, Dyrup) Særligt om vådrum Flügger, Flytex 20S robust, glans 20 hvid (overvægge og loft) Dyrup 6210 glans 25 5

6 Eller tilsvarende kvalitet (fx Sadolin) 3. GULVE 3.1 Omlakering efter lakering uden om tæpper eller møbler 3.2 Omlakering efter opkogning af gulvlak (lak bobler/skaller) Fjerne tæppetape. 3.3 Udbedre gennemslid af laklag uden misfarvning (lysegrå) 3.4 Udbedre gennemslid af laklag med misfarvning (mørkgrå) 3.5 Udbedre ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ( helligdage, gardiner og lign.) 3.6 Udbedre farveforskelle i laklag efter tæppe 3.7 Almindeligt slid af gulve og dørtrin 25 stk Udbedring af sorte og groft gennemslidte dørtrin 3.9 Retablering ved manglende dørtrin 3.10 Afrensning og behandling af sandlister, skurelister og fejelister Når de er fjernet på kommunens foranledning, er retablering på deres regning 3.11 Retablering af manglende sandlister, skurelister og fejelister 3.12 Lakering pga. rester af væg-, træværks- og loftsmaling på gulve 3.13 Dybe ridser i og manglende lak på gulve og dørtrin fuldslibes og lakeres mindst 6

7 3 gange (inkl. mellemslibning) Udførelse Skader afrenses, fuldslibes og lakeres mindst to gange (inkl. mellemslibning). MATERIALEVALG TIL TRÆGULVE Gulvlak Junckers lakker (vandbaseret) eller tilsvarende kvalitet 4. VÆGGE OG GULVE I BADEVÆRELSER 4.1 Fjernelse af lim- og klæberester fra opsatte knager, holdere og lign. 4.2 Væv opsat i vådrumszone (dvs. hvor man bader) 4.3 Udstyr opsat udover standard (sæbeholdere og lign.) 4.4 Udgipsning af borehuller i fliser () Ved boring i vådzone (bad) fraflytter. Silikone i huller skal monteres inden evt. opsætning. 4.5 Udgipsning af borehuller mellem fliser Ved boring i vådzone (bad) fraflytter. () Silikone i huller skal monteres inden evt. opsætning. 4.6 Retablering af malede fliser eller fuger Erstattes med nye fliser 4.7 Erstatning af ødelagte fliser 4.8 Fastgørelse af løse fliser. Hvis løse fliser skyldes alm. slid, skal afd. udskifte, 25, stk. 3 () Udførelse Huller i vægge spartles, slibes og males dækkende med 7

8 normalt mindst to lag vådrumsmaling. Bærer boligen præg af nikotingennemtrængning, skal der udføres en spærremaling, inden vådrumsmaling påføres. MATERIALEVALG Se ovenfor punkt 1 og 2 5. DØRFLADER OG SKABSLÅGER 5.1 Mindre antal afskalninger 5.2 Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ( helligdage, gardiner og lign.) 5.3 Udbedring af nedslidt, men intakt malingslag 5.4 Udbedring af ridser i større omfang 5.5 Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer 5.6 Opsætning af manglende døre 5.7 Maling af afsyrede døre 5.8 Udskiftning af dør med huller i 5.9 Opsætning af manglende låger/hylder i skabe 5.10 Montering af manglende håndtag, greb og hængsler ved fraflytning 5.11 Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler 5.12 Udskiftning af udslidte håndtag, greb og hængsler Udførelse Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og malerrulle. Grunding (inden påføring af maling) 8

9 MATERIALEVALG TIL TRÆVÆRK Flügger - interiør wood primer /hæftegrunder eller tilsvarende kvalitet (fx Sadolin, Dyrup) Maling Interiør High Finish, glans 50, ral 9010, gråtone eller hvid. Alle låger eller dørflader i samme rum, skal fremstå ensartet eller tilsvarende kvalitet (fx Sadolin, Dyrup) 6. FODPANELER, KARME, INDFATNINGER VINDUER OG VINDUESRAMMER 6.1 Mindre antal afskalninger 6.2 Udbedring af ikke håndværksmæssigt korrekt udført maling/lakering ( helligdage, gardiner og lign.) 6.3 Ommaling efter atypisk farvevalg (andet end standard) 6.4 Ridser efter støvsugning eller lignende, jf. 25, stk Nedslidt, men intakt malingslag () Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse, skal fraflytter betale 6.6 Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer 6.7 Gennemslid af malingslag grundet almindeligt brug () Hvis det skyldes mangelfuld vedligeholdelse, skal fraflytter betale 6.8 Afrensning af overmalede eller malerplettede tætningslister mellem gulv og fodpanel samt væg og vinduesrammer 6.9 Ommaling som følge af forkert brug eller rester af væg- og loftsmaling på paneler, karme, vindues- rammer og indfatninger 9

10 Udførelse Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og malerrulle. MATERIALEVALG Se ovenfor pkt SKABE OG SKUFFER 7.1 Udbedring af ridsede overflader på skabsbunde, -døre, -sider og skuffer, som skyldes forkert brug 7.2 Gennemslid af skabsbunde, -døre, -sider og skuffer, der skyldes almindelig brug, 25. stk Udbedring efter selvklæbende papir/pvc på hylder 7.4 Retablering af manglende indbyggede skabe og skuffer 7.5 Montering af manglende håndtag, greb og hængsler 7.6 Afrensning af maling på håndtag, greb og hængsler 7.7 Udskiftning af ødelagte håndtag, greb og hængsler Udførelse Malerbehandling af træværk skal udføres med pensel og malerrulle MATERIALEVALG Se ovenfor pkt. 5 10

11 8. KOMFURER, INDBYGNINGSOVN OG GLASKERAMISK KOGEZONE Der er ikke komfurer, indbygningsovn og glaskeramisk kogezone i Hedelyngens supplementsrum 9. KØLE-/FRYSESKAB Der er ikke køle-/fryseskab i Hedelyngens supplementsrum 10. FLISEGULV 10.1 Afkalkning af kalkbelægninger 10.2 Rensning på grund af utilstrækkelig renholdelse Udbedring af ru overflade, fx efter afrensning med syre 10.4 Manglende eller beskadigede fuger 25, stk. 3 () 10.5 Afrensning af maling af gulve 11. SANITET 11.1 Udskiftning på grund af beskadiget overflade som følge af manglende renholdelse, syrepåvirkning, misfarvning eller anden misbrug 11.2 Udskiftning på grund af revner, der ikke skyldes krakelering 11.3 Udskiftning på grund af krakeleret overflade 11.4 Udskiftning nødvendiggjort af skade, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret 11.5 Udskiftning på grund af valgt farvet sanitetsporcelæn () 11

12 12. KOLDT- OG VARMTVANDSHANER, BLANDINGSBATTERIER, BRUSERE OG BADEVÆRELSESUDSTYR 12.1 Udbedring af skader, der ikke skyldes mangelfuld vedligehold, slid og ælde 12.2 Udskiftning nødvendiggjort af skader, der ikke er rapporteret til ejendomskontoret 12.3 Afkalkning af blandingsbatterier, haner og brusere 12.4 Udskiftning af ødelagte hylder, knager, spejl og toiletrulleholder 13. EL-INSTALLATIONER OG MÅLERE 13.1 Genetablere uautoriserede indgreb i elinstallationer 13.2 Udbedre skader, herunder overmalede kontakter eller dæksler 13.3 Retablere utilgængelige el-installationer (fx skjult bag lofts- og vægbeklædning) 14. RADIATORER OG RØR 14.1 Fastsiddende radiatorventiler, som ikke virker, 24, stk Mindre afskalninger på radiatorer og rør 14.3 Flere afskalninger på radiatorer og rør 14.4 Afrensning af vægmaling på radiatorer og rør 12

13 14.5 Malede radiatorer med radiatormaling 14.6 Udskiftning nødvendiggjort af skader som følge af forkert brug 14.7 Udbedring af skader efter klæbemærker, herunder farveændringer samt hakker og skrammer 14.8 Udskiftning af termostatventil MATERIALEVALG TIL RADIATORER Maling Gråtone eller hvid Flügger eller tilsvarende kvalitet (fx Sadolin, Dyrup) Ødelagte betales af fraflytter 15. NØGLER OG LÅSE 15.1 Omlægning/udskiftning af låsecylinder, når der afleveres færre nøgler end udleveret og kvitteret for ved indflytning eller kopinøgler Erstatning af manglende originale nøglekort/brikker i det antal, der er udleveret og kvitteret for ved indflytningen 15.3 Vedligeholdelse af låse 16. Hems 16.1 Tømning og rengøring 16.2 Retablere efter ikke-godkendt opsat udstyr 17. GENERELT OM UDSTYR 17.1 Nedtagning og udbedring efter alle ikketilhørende beslag, persienner, lamper og ledninger mv. 13

14 18. GENERELT OM RENGØRING OG AFKALKNING 18.1 Rengøring af tømt bolig 18.2 Rengøring efter håndværkere 18.3 Afkalkning ved manglende vedligeholdelse 19. VENTILATION OG GENVE 19.1 Udvendig afrensning af maling på udsugningsventiler 19.2 Rengøring af udsugningsventiler 4. BESKRIVELSE AF BOLIGERNES GENERELE STANDARD Boligerne i afdelingen kan bære præg af råderetsarbejder udført af tidligere lejere- Her kommer en kort beskrivelse af den generelle standard. Såfremt din bolig afviger, anbefaler vi, at du kontakter ejendomskontoret eller områdekontoret for at få oplyst, hvordan du vedligeholder dette korrekt. 4.1 GENERELT DØRE: Døre inde i boligen er af typen papdøre, enten glatmalet i hvidt eller lamineret med træfarve. Ved nedslidning udskiftes disse med tilsvarende. Beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når dørene skal udskiftes grundet slid og ælde, udskiftes disse med tilsvarende de oprindelige. Hoveddøren udskiftes kun af afdelingen efter beslutning på afdelingsmødet som led i en generel vedligeholdelse af ejendommen. Døre, der ikke er af fast træ, tåler ikke afsyring. EL-INSTALATIONER: Boligerne indeholder som udgangspunkt de oprindelige elinstallationer. Alle boliger har HFI- eller HPFI-relæ. Installationer, der ikke er i overensstemmelse med gældende lovgivning, bringes i overensstemmelse med lovgivningens krav, medmindre det skyldes forhold hos beboeren. 14

15 GULV: Gulve i gang og værelse er lavet af bøgeparket. Ved nedslidning udskiftes disse med tilsvarende. Lejere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på dette. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes disse med tilsvarende. Gulve i baderum kan variere over følgende materialevalg: klinker/stiftmosaik. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes dette med tilsvarende. SANITET: Sanitet er af anerkendt fabrikat valgt af afdelingen. Ved nedslidning (slid og ælde) udskiftes med tilsvarende, der er vandbesparende. Beboere kan benytte individuel råderet til at ændre til andet vandbesparende fabrikat. Når dette skal udskiftes på grund af slid og ælde, udskiftes dette med Ifø/Gustavberg eller tilsvarende, der er vandbesparende. ARMATURER Blandingsbatterier er af mærket Grohe/Børma/Damixa eller tilsvarende. Ved nedslidning udskiftes med tilsvarende. VINDUER: Vinduespartiramme og indfatninger er udført i træ. Ved nedslidning udskiftes disse i overensstemmelse med beslutning på afdelingsmødet som led i generel vedligeholdelse af bygningen. Der er normalt vindueskarme af typen træ/laminat under de enkelte vinduer. Tidligere beboers ændring af dette i overensstemmelse med råderetsreglerne vil ikke blive tilbageført. 4.2 SÆRLIGT VEDRØRENDE KØKKENER mene i Hedelyngen er ikke udstyret med køkken. 4.3 SÆRLIGT VEDRØRENDE BADERUM BADEZONEN: Badezonen er karakteriseret ved at opfylde kravene i henhold til gældende bygningsreglement ved byggeriets opførelse eller i forbindelse med tidspunktet for modernisering af badeværelse. FLISER PÅ VÆGGE: I badeværelset er væggene beklædt med fliser til loft. Loftet er malet med vådrumsmaling. 15

16 BADEVÆRELSESUDSTYR: Badeværelsesudstyret er karakteriseret ved at være af såkaldt mellemklasse -standard i blankt metal. I badeværelser er der monteret lampe i loftet og/ eller lampe over spejlet. Beboere kan have benyttet individuel råderet til at ændre på anden lovlig montering af lampe i loft eller over spejl. Ved udskiftning på grund af slid og ælde opsættes nyt udstyr af ovennævnte standard eller det oprindelige Godkendt på afdelingsmødet den 27. september