Lokalplan. Forsidefoto. Forslag til. Lokalplan nr L02a Off. formål (plejehjem) ved Kystvejen, Lønstrup. Tillæg til lokalplan 903.

Transkript

1 Offentlig fremlagt 3. dec jan 2015 Forslag til Lokalplan Lokalplan nr L02a Off. formål (plejehjem) ved Kystvejen, Lønstrup Tillæg til lokalplan L02 Kys n tveje Forsidefoto Hjørring Kommune Teknik- & Miljøområdet

2 Vejledning HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er den eneste plantype, som kommunalbestyrelsen kan anvende til at fastlægge bindende bestemmelser om, hvordan de enkelte arealer i kommunen bliver anvendt og bebygget. Der skal ifølge planlovens kapitel 5 udarbejdes en lokalplan, inden et større bygge- eller anlægsarbejde bliver udført, eller der foretages væsentlige nedrivninger eller ændringer af en ejendom. Der kan altid udarbejdes lokalplan, når kommunalbestyrelsen skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinjer for, hvordan: et areal bliver anvendt, bygninger, veje og stier bliver placeret og udformet, friarealer bliver placeret og udformet, samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer. Bestemmelserne skal medvirke til, at et område bliver anvendt og udformet under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning. Offentliggørelse Inden kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, bliver der offentliggjort et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, sådan at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og komme med ændringsforslag. Når kommunalbestyrelsen har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den bliver tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Et forslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed efter reglerne i 29 eller 29a har modsat sig dette skriftligt over for kommunalbestyrelsen. Forslaget kan først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Ændringer af eksisterende forhold, f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, skal være i overensstemmelse med lokalplanens ideer. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensati til mindre betydende ændringer i en lokalplan, når det ikke strider mod planens overordnede idé.

3 Indholdsfortegnelse Oversigtskort 4 Beskrivelse af lokalplanens indhold 5 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 6 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 6 Bebyggelsens udseende 7 7 Ubebyggede arealer 7 8 Vej, sti og parkering 7 9 Tekniske anlæg 8 10 Miljø 8 11 Grundejerforening 8 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 8 13 Lokalplan og byplanvedtægt 8 14 Servitutter 8 15 Lokalplanens retsvirkninger 8 Bilag 1 Matrikelkort 11 Bilag 2 Lokalplanens kort 12 Bilag 3 Illustratier 13 Bilag 4 Illustratier 14 R 1. Lokalplanens baggrund og formål 15 R 2. Lokalplanområdet 15 R 3. Lokalplanens indhold 16 R 4. Hjørring Kommuneplan R 5. Lokalplan L02 18 R 6. Forholdet til kysten 18 R 7. Kulturarv 18 R 8. Miljø 19 R 9. Forsyning og tekniske anlæg 19 R 10. Øvrige forhold 19 R 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 19 R 12. Servitutter 20 Byrådets behandling af lokalplanen 21 Lokalplan nr L02a

4 Oversigtskort Nord n veje Kyst Lokalplan nr L02a Målforhold Dato 4 Signaturforklaring FOT 2009, Geodatastyrelsen Matrikelskel 1: /6-2013

5 Beskrivelse Beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger i den østlige udkant af Lønstrup by, på et areal vest for Kystvejen - som vist på kortet på side 4. Området er ca m 2 stort og anvendes på nuværende tidspunkt til landbrugsformål. Området er beliggende i byze efter Hjørring Byråd i juni 2014 vedtog lokalplan L02, der udlægger området til et nyt boligområde. Siden lokalplanens vedtagelse har man politisk vedtaget at igangsætte ny planlægning for at imødekomme lokale ønsker om et friplejehjem på stedet. Der er stadig ønske om at opretholde muligheden for boliger i området, såfremt friplejehjemmet ikke realiseres. Nærværende lokalplan er derfor et tillæg til lokalplan L02, således at der fremadrettet gives mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i området. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er således supplerende bestemmelser til den gældende lokalplan, og omhandler udelukkende regulering af forhold omkring det kommende plejehjem. Nærværende lokalplan supplerer den oprindelige lokalplans bestemmelser omkring bebyggelsens udseende og omfang, anvendelse, vejadgang og parkering for det kommende plejehjem. Lokalplan nr L02a 5

6 Bestemmelser I henhold til Planloven, lovbek. nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre, 1.1 at området kan anvendes til offentlige formål i form af plejehjem, plejeboliger, ældreboliger o.lign. Suppleres af bestemmelserne om lokalplanens formål i lokaplan L02. 2 Område og zestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matr. nr. 10 bz Lønstrup By, Mårup. 2.2 Området ligger i byze og skal forblive i byze. *Ad 3.1. Området kan fortsat anvendes til boligformål i henhold til lokalplan L02. **Ad 3.2. Bygningsreglement 2010 fastsætter energiramme for tilført energi til opvarmning, ventilati, køling, varmt brugsvand og eventuel belysning. En bygning opfylder kravet til lavenergi, når den opfylder kravene til klasse Klasse 2015 forventes at blive det almindelige krav til energiforbruget i boliger i 2015, og der forventes samtidig fastsat et nyt, skrappere energikrav for lavenergibygning 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål i form af plejehjem, plejeboliger, ældreboliger o.lign*. 3.2 Bebyggelse til beboelse (herunder også plejehjem m.v. jf. 3.1) skal opfylde krav til lavenergibebyggelse** jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement. Suppleres af bestemmelserne om lokalplanens anvendelse i lokaplan L02. 4 Udstykning 4.1 Ingen bestemmelser. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max Bygninger til offentlige formål må være max. 6 meter høje og må kun opføres i 1 etage. 5.3 Bebyggelse til offentlige formål skal desuden opfylde Lokalplan nr L02a 6

7 Bestemmelser følgende krav til bygningshøjde og afstandsforhold: - Maksimal højde: 1,4 afstanden til skel mod nabo og sti. - Mindste afstand til skel mod nabo, vej og sti: 2,5 m. 5.4 Udhuse, garager og ligende sekundære bygninger skal placeres i en afstand på min. 2,5 m fra skel. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Der kan opsættes ét oplysnings- og orienteringsskilt ved hver indkørsel fra stamvejen. Skiltene må have en max. højde på 2 meter og en max. bredde på 1 meter. Derudover må der opsættes oplysnings- og orienteringsskilte vedr. plejehjemmet internt i området på maks. 0,5 m². Suppleres af bestemmelserne om bebyggelsens udseende i lokaplan L02. 7 Ubebyggede arealer Reguleres af bestemmelserne om de ubebyggede arealer 7 i lokalplan L02. 8 Vej, sti og parkering *Ad 8.1. Stamvejen A-B ligger udenfor lokalplanens område, og anlæggelse af stamvejen reguleres af lokalplan L Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra en ny stamvej uden for lokalplanområdet, angivet A til B i bilag 2, der fungerer som adgangsvej til det samlede nye boligområde vest for Kystvejen*. 8.2 Der stilles følgende krav til etablering af p-pladser: - min. 1 p-plads for hver fjerde bolig, og - min. 4 handicappladser til alm. bil samt 1 plads til kassebil, og - min. 1 p-plads pr. 2 ansatte. 8.3 Parkeringsarealer skal gives et grønt præg, og skal derfor anlægges ud fra følgende principper: - P-pladser anlægges i mindre enheder på max. 12 p-pladser omkranset af plantebede, lave hække eller trærækker. P-enhederne kan være mere eller mindre sammenhængende. - P-pladser skal belægges med belægningssten eller Lokalplan nr L02a 7

8 Bestemmelser med en kombinati af asfalt og belægningssten. 8.4 Der skal anlægges en offentlig sti i det sydlige skel, jf. bilag 2. Stiens anlæggelse reguleres af lokalplan L Tekniske anlæg Reguleres af bestemmelserne om tekniske anlæg arealer 9 i lokaplan L Miljø Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforening Reguleres af bestemmelserne om grundejerforening 11 i lokaplan L Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse Reguleres af bestemmelserne om betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12 i lokaplan L Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af denne lokalplan, vil både lokalplan L02a og L02 være gældende for området. 14 Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det Lokalplan nr L02a 8

9 Bestemmelser betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanens blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen,kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen.den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensatier, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensati at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensatien kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen Lokalplan nr L02a 9

10 Bestemmelser overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lokalplan nr L02a 10

11 Lokalplan nr L02a 11 Bilag og illustratier æ Lønstrupve Kystvejen Pramvej Jollev ejen Bilag 1 Matrikelkort Off. formål (plejehjem) ved Kystvejen, Lønstrup Mål 1 : Nord Kystvejen

12 FRØSTJERNEVEJ HYTTEFADET Bilag og illustratier JOLLEVEJ FUGLEGRÆSVEJ Nord PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ KAMILLEVEJ Kystvejen B A M KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ FREGATVEJ NYDALVEJ NYDALVEJ LØNSTRUPVEJ Signaturforklaring: Bilag 2 Lokalplangrænse Lokalplanens kort Vejadgang, jf. 8.1 Off. formål (plejehjem) ved Stamvej til det samlede område, jf. 8.3 i Kystvejen, Lønstrup A-B lokalplan L02. Mål 1 : Sti, jf. 8.4 Lokalplan nr L02a 12 Målforhold

13 FRØSTJERNEVEJ HYTTEFADET Bilag og illustratier JOLLEVEJ FUGLEGRÆSVEJ Nord PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ PRAMVEJ A B KAMILLEVEJ F G C H D E Kystvejen M KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS KABELS VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ VEJ FREGATVEJ NYDALVEJ NYDALVEJ LØNSTRUPVEJ Signaturforklaring: Bilag 3 Målforhold Eks. træbevoksning Fælles friareal B Byggefelt Byggegrunde Illustrati af disperingen af det samlede område vest for Kystvejen. Sti Div. ledninger Mål 1 : Beskyttet dige Afgrænsning af lokalplan L02 Lokalplan nr L02a 13

14 Bilag og illustratier Perspektivskitse hovedindgang Perspektivskitse ankomst fra Kystvejen Stamvejen A-B Kystvejen Bilag 4 Illustrati af hvordan den kommende bebyggelse til offentligt formål kunne komme til at se ud (øverst) og hvordan bebyggelsen kunne disperes og placeres (nederst). Lokalplan nr L02a 14

15 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet, da der er et kkret ønske om at opføre et nyt friplejehjem i Lønstrup. Området er i dag omfattet af lokalplan og kommuneplanrammer, som udlægger området til boligformål. For at realisere ønskerne skal der derfor udarbejdes ny lokalplan og et tillæg til kommuneplanen. Det er intentien, at der opretholdes mulighed for boliger i området, såfremt friplejehjemmet ikke realiseres. Den kommende lokalplan er derfor et tillæg til nugældende boliglokalplan L02, således at der fremadrettet gives mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i området. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er såldes supplerende bestemmelser til den gældende lokalplan, og omhandler udelukkende regulering af forhold omkring det kommende plejehjem. Nærværende lokalplan supplerer den oprindelige lokalplans bestemmelser omkring bebyggelsens udseende, anvendelse, bebyggelsesprocent, vejadgang og parkering for det kommende plejehjem. 2. Lokalplanområdet Området omfatter et m 2 stort byzeareal beliggende i den østlige udkant af Lønstrup by, vest for Kystvejen. Området er i dag ubebygget og ligger omkranset af boligbebyggelse, sommerhusområder og det kommende boligområde reguleret af lokalplan L02. Mod øst, på den anden side af Kystvejen, ligger borgerforeningens grønne område og foreningshus, som dog ikke er synligt fra lokalplanområdet pga. et bredt beplantningsbælte. Lokalplanområdet er forholdvist fladt og indeholder ingen særlige landskabelige elementer. Området grænser mod syd op til et dige og et læbælte. Lokalplan nr L02a 15

16 Redegørelse 3. Lokalplanens indhold Anvendelse: Lokalplanen er et tillæg til L02. Det vil sige, at lokalplan L02 stadig er gældende for området, således at der fortsat er mulighed for at opføre boliger. Nærværende lokalplan supplerer den eksisterende lokalplans anvendelse, således at der også gives mulighed for at opføre bebyggelse til offentlige formål i form af plejehjem. Bebyggelsens udseende: Plejehjemmet skal opføres indenfor rammerne af lokalplan L02 omkring bebyggelsens udseende. Derved vil plejehjemmet blive en naturlig del af det kommende boligområde. Eneste ændring er, at plejehjems-bebyggelsen max. kan opføres i 6 meters højde, hvor boligerne vil kunne opføres i 8½ meters højde. Der fastlægges desuden bestemmelser vedrørende skiltningen i området, som sikrer at skiltning er mulig, men på en forholdsvis diskret måde. Bebyggelsen: Der arbejdes kkret på at opføre et byggeri på omkring 2000 m 2, hvilket giver en bebyggelsesprocent på ca. 20. For at give mulighed for fremtidige udvidelser er bebyggelsesprocenten i lokalplanen fastlagt til 40. Det er i fin tråd med den eksisterende lokalplan, der giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 30 for åben-lav boligbebyggelse og 40 for tæt-lav boligbebyggelse. Det er tanken, at bebyggelsen opføres som én sammenhængende bebyggelse i ét plan. Med en bebyggelsesprocent på 40 kan det give et meget stort og tæt byggeri. For at sikre at bebyggelsen alligevel ikke bliver for dominerende i området, og tager for meget havkik fra de bagvedliggende 1½ plans boliger, fastlægges, at bebyggelsen max. må opføres i 1 plan og i en højde på max. 6 meter. Bebyggelsens placering reguleres ved hjælp af bestemmelser omkring afstand til skel. Bebygningsreglementets bestemmelser omkring afstand til skel er kun gældende for boligbebyggelse. For at sikre at bebyggelsen ikke kommer for tæt på nabobebyggelse m.v. er der derfor fastlagt en bestemmelse, der sikrer at bygningsreglementets normale afstandskrav også er gældende for plejehjemsbebyggelsen. Trafikale forhold: Det kommende plejehjem skal ses i sammenhæng med udviklingen af det samlede nye område omfattet af lokalplan L02. Lokalplan L02 fastlægger, at området Lokalplan nr L02a 16

17 Redegørelse vest for Kystvejen skal trafikbetjenes fra en ny stamvej, der kobles på Kystvejen. Kommende boligklynger, samt plejehjemmets grund, skal have vejadgang til den nye stamvej. For at sikre det grønne præg i området, fastlægges bestemmelser, der sikrer at p-pladserne udformes på en måde, så p-fladerne brydes op ved hjælp af grønne elementer som plantebede, lave hække eller trærækker. Der stilles krav om min. 1 p-plads for hver fjerde bolig, min. 4 handicappladser samt min. 1 p-plads pr. 2 ansatte. P-pladserne til boligerne skal primært anvendes af besøgende, da det ikke vurderes at beboerne selv har bil. Da de ansatte ikke vurderes at være på arbejde samtidig, men vurderes at arbejde i dag-/ aften-/ og nathold, vurderes 1 p-plads pr. 2 ansatte at opfylde parkeringsbehovet. 4. Hjørring Kommuneplan 2013 En kommuneplan består af: - overordnede mål og strategier for udviklingen og arealanvendelsen i kommunen - retningslinjer for arealanvendelsen for en række emner - rammer for lokalplanernes indhold for de enkelte dele af kommunen. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for området. Se evt. redegørelsen i Lokalplan L02 side 30 vedr. hvilke af kommuneplanens retningslinjer, som lokalplanen berører. Rammer for lokalplanlægningen Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde , som udlægger området til boligformål (helårsbeboelse) med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet rammen ikke giver mulighed for offentlige formål. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som Lokalplan nr L02a 17

18 Redegørelse lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 25 offentliggøres samtidig med lokalplanen. 5. Lokalplan L02 Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan L02, som udlægger et nyt 5,7 ha stort boligområde mellem Kystvejen og M. Kabelsvej. Nærværende lokalplan omfatter en mindre del på 1 ha af den syd/østlige del af området. Nærværende lokalplan er derfor et tillæg til lokalplan L02, således at begge lokalplaner fremover vil være gældende for området. Derved vil der fremadrettet være mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i området. 6. Forholdet til kysten Området ligger inden for kystnærhedszen, men er allerede planlagt for og beliggende i byze. Som redegjort i lokalplan L02 side 31 indgår området ikke i et samspil med kystlandskabet. 7. Kulturarv Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige ksekvenser. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet findes spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Vendsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. Eventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Lokalplan nr L02a 18

19 Redegørelse 8. Miljø Se redegørelsen side 34 i lokalplan L02 vedrørende miljømæssige forhold som støj, grundvand, jordforurening m.v. R 9. Forsyning og tekniske anlæg Se redegørelsen side 34 i lokalplan L02 vedrørende forsyningsmæssige og tekniske forhold som drikkevand, opvarmning og kloakering. 10. Øvrige forhold Vej og trafik Etablering af vejanlæg, nye adgange for kørende, vejtilslutninger, ændring af eksisterende vejforløb, ændret anvendelse af benyttelse af eksisterende overkørsler, skilte, chikaner, lysindretninger m.v. kræver tilladelse efter vejlovgivningen Byggetilladelse Opførelse af ny bebyggelse og ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse kræver som udgangspunkt tilladelse efter byggelovgivningen. 11. Lov om miljøvurdering af planer og programmer Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - Planerne omfatter et mindre areal på ca m 2. - Lokalplanen er et tillæg til en eksisterende lokalplan, og medfører kun begrænsede ændringer (primært udvidelse af anvendelsesmulighederne) - Området er ikke omfattet af særlige naturinteresser. Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirke på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). Lokalplan nr L02a 19

20 Redegørelse 12. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Hjørring Kommune gør opmærksom på, at kommunen ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr. nr., Lønstrup BY, Mårup Tinglyst: Titel: Dok om forsynings- / afløbsledninger m.v. Tinglyst: Titel: Dok. om ekspropriati / foreløbig ekspropriati. Tinglyst: Titel: Dok. om lyslederkabel m.v. Tinglyst: Dok. om ekspropriati til spildevandsanlæg Tinglyst: Titel: Anden servitut Tinglyst: Titel: Dok. om forsynings- / afløbsledninger Lokalplan nr L02a 20

21 Vedtagelse Byrådets behandling af lokalplanen Vedtaget som forslag af Hjørring byråd den 27. nov p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Endelig vedtaget af Hjørring byråd den xxx p.b.v. Arne Boelt / Tommy Christiansen Borgmester Kommunaldirektør Lokalplan nr L02a 21

22 Offentliggørelse Offentliggjort på høring Plejehjem ved Kystvejen, Lønstrup. Hjørring Kommune vil gerne høre dine bemærkninger til lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg. Høringsperioden er fra den 3. december 2014 til 28. januar Du skal sende dine bemærkninger på mail til dk eller til Teknik- & Miljøområdet, Springvandspladsen 5, 9800 Hjørring senest 28. januar Skriv gerne Lokalplan for plejehjem ved Kystvejen i overskriften. Lokalplanen Lokalplanen er et tillæg til den oprindelige bolig-lokalplan (lokalplan L02), således at der fremadrettet bliver mulighed for både boliger og offentlige formål (plejehjem) i området. Lokalplanen indeholder supplerende bestemmelser til den gældende lokalplan, og regulerer udelukkende forhold omkring plejehjemsbebyggelsens udseende, bebyggelsesprocent, vejadgang og parkering. Plejehjemmet planlægges opført som en sammenhængende og lav bebyggelse i ét plan. Der etableres vejadgang til bebyggelsen fra en ny stamvej, der kobles på Kystvejen, og som fungerer som stamvej for det samlede nye boligområde vest for Kystvejen. Lokalplan nr L02a Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Kommuneplantillægget Anvendelsen til plejehjem er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanens ramme udelukkende udlægger området til boligformål (helårsbeboelse) med åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Rammen giver således ikke mulighed for offentlige formål. Kommuneplantillægget ændrer rammen, så der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 25 Kommuneplantillæggets midlertidige retsvirkninger Miljøvurdering Hjørring Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, Lokalplan nr L02a 22

23 Offentliggørelse at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: Planen ikke er omfattet af loven bilag 3 eller 4 ( 3, stk. 1, nr. 1). Planen fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser, men planen antages dog ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet ( 3, stk. 1, nr. 3), fordi: - Planerne omfatter et mindre areal på ca m2. - Lokalplanen er et tillæg til en eksisterende lokalplan, og medfører kun begrænsede ændringer (primært udvidelse af anvendelsesmulighederne) - Området er ikke omfattet af særlige naturinteresser. Planen antages heller ikke at have en væsentlig påvirke på et naturbeskyttelsesområde (Natura2000) ( 3, stk.1, nr. 2). Klagemulighed Hjørring Kommunes afgørelser omfattet af Planloven kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retslige spørgsmål. Det kan f.eks. være vedr. kommunens afgørelse om offentlig fremlæggelse af lokalplanforslag eller vedr. kommunens afgørelse om miljøvurdering. Klagefrist til Natur- og Miljøklagenævnet er den 31. december Klagevejledning Spørgsmål Har du spørgsmål, er du velkommen til at ktakte os på tlf Lokalplan nr L02a 23