FORSLAG TIL PLACERING AF NYT PLEJECENTER/PLEJEBOLIGER

Transkript

1 FORSLAG TIL PLACERING AF NYT PLEJECENTER/PLEJEBOLIGER Nordbyen Nordlige Østerbro Cementen Sundby Nykøbing Syd-øst

2 Nordbyen Placering: Nyt byområde, hvor et plejecenter let kan placeres ind i området uanset størrelse (der er i alt 34,9 ha.). Byggeri: Oplagt med byggeri i et plan (evt. 2). Rekreative værdier: Området må forventes at blive udbygget med et omfattende stisystem i lighed med den resterende del af byområdet. Der planlægges skovrejsning umiddelbart øst for området (mellem området og jernbanen. Infrastruktur: Let tilgængeligt med bil fra Nordfalster, der vil kunne udlægges arealer til parkering. Busforbindelse til Nykøbing station. Der arbejdes på længere sigt for et trinbræt på banen. Planmæssige forhold: Byzone. Kommuneplanramme: NYKF B47 Boligområde Nordbyen. Lokalplan NYK F42 Erhvervsområde ved Nordensvej. Vil kræve ny lokalplan Der er allerede planer om at udarbejde ny lokalplan for området, idet den påtænkte anvendelse ønskes ændret fra Erhverv til boligformål.

3 I et byområde som Nordbyen (incl, Bangsebro, Møllehave og Stubberup) vil der med fordel kunne placeres offentlige institutioner sammen med den fremtidige boligudbygning. Dette kan være med til at skabe en større diversitet i den nye by. Miljømæssige forhold: Ved placering af centeret bør der tages hensyn til de eksisterende virksomheder i området. Herunder især skrotvirksomheden H.J. Hansen (Ankervej 9), som udsender en del støj. Det anbefales at placere bygninger og udendørs opholdsarealer minimum 200 m fra denne virksomhed. DLG s foderstofvirksomhed på Nordensvej 6 og det midlertidige jordhotel på samme vej kan ligeledes udsende noget støj og der kan være mulighed for støvgener. Det anbefales at placere bygninger og udendørs opholdsarealer minimum 100 m fra disse virksomheder. Fra øvrige virksomhedstyper i området anbefales en minimumsafstand på 25 m. Der ud over er der beskyttede diger i området og drikkevandsinteresser. Det vurderes, at der ved hensigtsmæssig planlægning kan etableres et ældrecenter i området.

4 Nordlige Østerbro Placering: Gammelt erhvervsområde, som er udpeget til byomdannelse. Projektet vil være afhængigt af fjernelse af eksisterende aktiviteter men er i overensstemmelse med intensionerne for området. Afhængigt af hvilke arealer der gøres ledige kan der findes mellem 6000 m² og m². Byggeri: Den centrale placeringen forudsætter, at der bygges i flere etager. Rekreative værdier: Åen og skoven umiddelbart nord for området har en rekreativ værdi. Infrastruktur: Vil have begrænsede arealer til parkering. Tæt ved Nykøbing Station (ca. 350 meter). Planmæssige forhold: Byzone. Kommuneplanramme: NYKF B45 - Blandet boligområde nord for Vesterskovvej Nykøbing F.. Lokalplan NYK B43 Bevarende lokalplan Østerbro ikke relevant i forhold til nyt byggeri Vil kræve ny lokalplan. Byomdannelsesområdet ligger meget centralt, det vil være et spørgsmål om prioritering i forhold til de eksisterende aktiviteter, samt eventuelt centralt beliggende boliger, kontorer eller andet.

5 Miljømæssige forhold: A. Schillers Maskinfabrik A/S, Gartnervej 15, er en virksomhed, hvor der kan forekomme nogen udendørs støj i forbindelse med transport og oplag. Det vil derfor være hensigtsmæssigt med støjskærmende foranstaltninger ved centeret eller vej. Det kan dog være muligt, at dette ikke er nødvendigt afhængigt af placering af bygninger og/eller støjisolerende bygningsmæssige tiltag (facader og vinduer). Hvis virksomheden flyttes i forbindelse med byomdannelse, så burde der være god afstand til de andre virksomheder i området. Der ud over er der drikkevandsinteresser og skovrejsning i området. Det vurderes, at der ved hensigtsmæssig planlægning kan etableres et ældrecenter i området, især hvis områderne omkring byomdannes fra erhverv til boligområde.

6 Cementen Placering: I bymidten, hvor der er lokalplanlagt for byomdannelse til boligformål (hvilket også kunne være et plejecenter). Arealet er samlet m². Byggeri: Der vil skulle bygges i 2½ til 4 etager i henhold til lokalplanen. I lokalplanen arbejdes der med 110 boliger (plejeboliger må dog forudsættes at være mindre end de beregnede ejerlejligheder). Jordbundsforhold Ekstra fundering påkrævet. Rekreative værdier: Området rummer grønne arealer langs åen, som i lokalplan er sammentænkt med kommende byggeri. Infrastruktur: Begrænsede arealer til parkering. Tæt ved Nykøbing Station (ca. 500 meter). Planmæssige forhold: Byzone. Kommuneplanramme: NYKF C1 Nykøbing Bymidte. Lokalplan NYK C29 Gl. Stadion et område til boligformål. Vil med stor sandsynlighed kræve ny lokalplan afhænger af det konkrete projekt.

7 Miljømæssige forhold: I området er der en dagligvarebutik på Vestensborg Alle, som muligvis kan give lidt støj i forbindelse med transport. De nærliggende stadions (ca. 175m nordøst fra området) kan muligvis også medføre lidt støj. Ellers er der ikke i de nærliggende områder med særligt støjende udendørs aktiviteter i forhold til et boligområde. Det udpegede areal er lokalplanlagt til boliger o.l. Det vurderes, at der kan etableres et ældrecenter i det lokalplanlagte område.

8 Sundby Ejer: FIH-Ejendomme. Placering: Byområde, hvor et plejecenter let kan placeres ind i området uanset størrelse. Der er ca m² i området. Byggeri: Oplagt med byggeri i 1 eller 2 plan. Rekreative værdier: Omgivelser rummer søer og grønne arealer. Infrastruktur: Let tilgængelig med bil fra Lollandssiden af kommunen, der vil være arealer til parkering. Busforbindelse til Nykøbing Station, gode busforbindelse fra Nysted. Der er trinbræt på Lollandsbanen i ca. 500 meters afstand (kræver dog en ny stiforbindelse). Planmæssige forhold: Byzone. Kommuneplanramme: SUND B9 Bolig og Fritidsområde Sundby. Ingen Lokalplan - Vil kræve ny lokalplan.

9 Arealet er udlagt til boligformål og der findes ikke umiddelbart anden oplagt anvendelse. Der er i forvejen udlagt rigeligt med arealer til boligudbygningen i Sundby, hvorfor der let vil kunne peges på andre arealer i Sundby. Miljømæssige forhold: Der er allerede udlagt et område til ældrecenter i lokalplan NYK L 16. Området ligger lidt nordligere end det udpegede område. Hverken det udpegede område eller det lokalplanlagte område er særligt udsat for støj fra de nærliggende områder. Der vil dog kunne forekomme støj fra den nærliggende skole samt lidt støj fra det nærliggende gartneri øst for det udpegede område. Dette vil dog kunne forebygges noget ved at holde en afstand på 25 til 50 meter fra udendørs aktiviteter som boldbaner o.l. Eventuelt suppleret med beplantningsbælter. I/ved områderne er der drikkevandsinteresser, lavbundsområde, skovrejsning og kystnærhedszone. Det vurderes at der kan etableres et center i de nævnte områder.

10 Nykøbing syd-øst Placering: Ligger i udkanten af byen. Uden for den bymæssige bebyggelse, men op til kirke og skov. Byggeri: Der vil kunne bygges i 1 plan. Rekreative værdier: Omgivelserne består af golfbane og skove. Infrastruktur: Bybussen kører fra stationen til området. Busforbindelserne til den sydlige del af Falster kører forbi. Planmæssige forhold: Byzone. Kommuneplanramme: NYKF R7 Golfbane Nyk F. Lokalplan F25 Golfbane ved Kringelborg og omkring Østerskov Vil kræve kommuneplantillæg i forhold til den ændrede anvendelse og ny lokalplan. Der er naturinteresser, som kunne indarbejdes i en evt. bebyggelsesplan. Miljømæssige forhold: Der ligger ikke umiddelbart nogle udendørs særligt støjende aktiviteter i området, men der forekommer en del trafik til og fra de nærmeste områder (handel og erhverv). Området

11 påvirkes af en del trafikstøj, som dog kan forebygges med hensigtsmæssig placering af bygninger og bygningsmæssige støjisolerende tiltag (facader og vinduer). Dog kan trafikstøj fra bygninger reflektere til boligområdet nord for Grønsundsvej. Tidligere undersøgelser har dog vist, at trafikken endnu ikke er så stor, at grænseværdierne for trafikstøj er overskredet. I/ved området er der drikkevandsinteresser, skov, særlige naturværdier og kystnærhedszone. Det vurderes, at der ved hensigtsmæssig planlægning kan etableres et ældrecenter i området. Generelt Miljømæssigt foretrækkes det, at et ældre-plejecenter og dennes udendørs opholdsarealer ikke placeres tæt på virksomhedsområder/-aktiviteter, som kan medføre støj, hvilket er en typisk miljøpåvirkning, som borgere klager over.