L O K A L P L A N N R.

Transkript

1 L O K A L P L A N N R for et boligområde og dagligvarebutik ved Vardevej, Skibet V E J L E K O M M U N E GIVE JELLING SKIBET VEJLE EGTVED BØRKOP Endelig vedtaget den Offentliggjort den

2

3 L O K A L P L A N O M R Å D E T LOKALPLAN NR for et boligområde og dagligvarebutik ved Vardevej, Skibet e Vard Bredste nvej ve j Lokalplanen fastlægger rammerne for disponering af området til boligformål og dagligvarebutik. Oversigtskort 1: Signaturforklaring: Eksisterende bebyggelse Lokalplanens afgrænsning Skel ifølge Det Digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling) Oversigtskort med lokalplanens område 1:5000 LOKALPL AN NR LOKALPLANOMRÅDET 3

4 I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund for lokalplanlægningen 6 Indledning 6 Lokalplanens område 6 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens formål og områdets anvendelse 6 Udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8 Grundejerforening 8 Andre myndigheder og anden planlægning 8 Regionplan 8 Kommuneplanens hovedstruktur 9 Kommuneplanens rammebestemmelser 9 Strukturplan 9 Arkitekturpolitik 10 Kommuneatlas 10 El-, vand- og varmeforsyning 10 Spildevandsplan 10 Miljøforhold 10 Zoneforhold 10 Butikker 11 Naturbeskyttelsesloven 11 Museumsloven 11 Forundersøgelse for miljøvurdering 12 BESTEMMELSER 12 1 Lokalplanens formål 12 2 Lokalplanens område og zonestatus 12 3 Områdets anvendelse 12 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Lednings- og lysanlæg 14 7 Miljøforhold 14 8 Bebyggelsens omfang og placering 15 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikelkort 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 1 4. Fremtidige forhold 2 5. Strukturplan Skibet 4 LOKALPLAN NR. 1045

5 L Æ S E V E J L E D N I N G Læsevejledning til lokalplanen På denne side beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stilling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsforslag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter en ny lokalplan. Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. LOKALPLAN NR LÆSEVEJLEDNING 5

6 R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Indledning Kommuneplanen Plan 2012 udlægger nye områder til byudvikling i tilknytning til de bestående parcelhuskvarterer i Skibet. Som grundlag for byudviklingen af områderne har Vejle Kommune udarbejdet en strukturplan, der viser principper og retningslinier for den fremtidige udformning af områderne. Strukturplanen er vist på kortbilag 5. På den baggrund har Vejle Kommune modtaget konkret byggeønske fra en privat bygherre, der ønsker at få udarbejdet en lokalplan for boliger samt en dagligvarebutik på Vardevej 328, Skibet. Området omfatter to matrikler henholdsvis nord og syd for Vardevej- matr. nr. 4a og 4ad Østengård, Skibet. Lokalplanens område Skibet ligger i Vejle Ådal ved motortrafikvejen Vejle-Billund og Vardevej. Landskabet er præget af store terrænforskelle og smeltevandsdale. Den overvejende del af Skibets bebyggelse er nyere parcelhuse. Der er endvidere et mindre erhvervsområde. Byområdet består af kvarterene Knapperup, Østengård, landsbyen Slelde og Skibet. Lokalplanområdet er et langstrakt område, i den østlige del af Skibet, der strækker sig fra Bredstenvej i syd og afgrænses af Knapperupvej mod nord. Området gennemskæres på tværs af Vardevej. Mod vest afgrænses området af en af de for området karakteristiske tværgående slugte, samt eksisterende parcelhusbebyggelse. Mod øst grænser lokalplanområdet ligeledes op til eksisterende parcelhusbebyggelse. Lokalplanområdet ejes af Hanssen Projektudvikling. Lokalplanens område ligger i landzone. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres dele af lokalplanområdet fra landzone til byzone. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Eksisterende forhold Området ligger idag som landbrugsjord. Mod vest og som en del af lokalplanområdet forefindes en af de for området karakteristiske tværgående slugte, der er beskyttet natur efter 3 i naturbeskyttelsesloven. Det beskyttede areal er vist på kortbilag 2. Langs Vardevej i lokalplanområdet løber en gasledning, hvor der med en deklaration er pålagt en 4,0 meter bredt bælte omkring ledningens midte, som skal respekteres ved byggeri. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens formål og områdets anvendelse Det er lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse til boligformål til helårsbeboelse som parcelhuse og tæt-lav, samt etablering af dagligvarebutik. Lokalplanen skal sikre områdets disponering og bebyggelsens udformning, så den indpasses på en harmonisk måde i landskabet. Området skal fremstå med en grøn karakter i overenstemmelse med Strukturplan Skibet. Strukturplanens bærende ide er at sikre de eksisterende landskabelige kvaliteter og understrege dem ved placeringen af ny bebyggelse. Der søges skabt et boligområde med kvaliteter, der lever op til de krav, der bliver stillet til fremtidige boliger. Udstykning og bebyggelse Udstykning af parceller til bebyggelse skal følge udstykningsplanen på kortbilag 3 eller 4 eller en anden godkendt udstykningsplan, der følger lokalplanens principper. Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end m² til fritliggende parcelhuse og 300 m² til rækkehuse og lignende. En del af grundarealet kan indgå i de samlede fællesarealer for områdets beboere. 6 LOKALPLAN NR. 1045

7 R E D E G Ø R E L S E Bebyggelsesprocenten må ikke blive større end 30 for fritliggende parcelhuse og rækkehuse og lignende i en etage. For rækkehuse og lignende i to etager må bebyggelsesprocenten ikke blive større end 40. Andel i friarealer kan ikke medregnes ved udregning af bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. Lokalplanens område er opdelt i delområder som vist på kortbilag 3 og 4. Delområde 1 er den 3 beskyttede slugt. I delområde 2 må der kun opføres fritliggende parcelhuse i max. 2 etager. Delområde 3 kan udstykkes i mindre parceller til tæt-lav byggeri, dog ikke mindre end 300 m2. I delområde 4 kan der enten udstykkes til fritliggende parcelhuse i en etage eller til tæt-lav rækkehusbebyggelse i en eller to etager dog ikke mindre end 300 m2. I delområde 5 kan der opføres en dagligvarebutik. Delområde 6 udlægges til rekreativt areal med regnvandsbassin. Bygninger må ikke være højere end 8,5 m, og en kælder må ikke have loftet mere end 0,8 m over terræn (niveauplan). For mindre bygningspartier kan der anvendes trækonstruktioner og glas. Alle bygninger, samt garager og udhuse i delområde 2 skal opføres indenfor de på kortbilag 3 og 4 anviste byggefelter og minimum 5 meter fra skel. Ved rækkehusbebyggelse i delområde 3 og 4 skal garager og udhuse opføres i skel, så der opstår en sammenhængende bebyggelse. Tage kan udføres med fladt tag, ensidigt taghældning eller med sadeltag og skal udføres med tagsten, tagpap, forpatineret zink, skifer eller eternitskifer. Udføres tage med tagpap, skal det ved hældninger på 6 grader eller mere udføres som tagpap på listedækning. Tagmateriale må højest have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 15. Ubebyggede arealer Der udlægges fælles friarealer som vist på kortbilag 3 og 4. Slugten vedligeholdes af grundejerforeningen eventuelt ved afgræsning. Der kan etableres en trampesti på tværs af slugten, hvilket forudsætter en dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. Der fritholdes et minimum m bredt grønt bælte langs grundenes vestside, så der skabes afstand mellem bebyggelse og slugt. Grundene afgrænses af marksten, som definere overgangen mellem offentlig og privat. Der etableres regnvandsbassin på den sydligste del af matr.nr 4ad. Der skal sikres adgangsvej til regnvandsbassinet fra Buldalen. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til lokalplanområdet sker ad Vardevej. Der etableres vejadgang til boligområdet fra Bygvænget. Boligvejen udlægges med en bredde på 8 meter, og anlægges med en kørebanebredde på mindst 5,5 meter. Der sikres adgang fra boligområdet til det rekreative område, delområde 1, ved anlæg af en sti i vest-øst gående retning. Stien udlægges med en min. bredde på 5 meter med fast belægning. I slugten kan der nord om den eksisterende sø etableres en smal trampesti, der hæves op, hvor det er fugtigt. Etablering af stien forudsætter dispensation fra naturbeskyttelsesloven 3. Der reserveres areal til en 5 meter bred sti langs lokalplanområdets østlige grænse op til eksisterende parcelhusbebyggelse, som vist på kortbilag 3 og 4. Buldalens tilslutning til Bredstensvejen nedlægges i forbindelse med etableringen af den nye vej til deponiet. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 7

8 R E D E G Ø R E L S E Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med lyspunktshøjde på højst 3,5 meter og som skotbelysning. Der må ikke opsættes belysning i slugten. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening for samtlige grundejere indenfor lokalplanens boligområde. Grundejerforeningen skal stå for drift og vedligeholdelse af fællesarealer, private fællesveje og stier. ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplan Lokalplanområdet ligger i Vejle Ådal, der er udpeget i regionplanen som et særligt værdifuldt landskab. I afsnittet om værdifulde landskaber står blandt andet:»hvor byggeri eller anlæg tillades, skal byggeriet besidde en høj arkitektonisk kvalitet og samspilletmed landskabet med landskabet prioreteres højt. I Regionplan for Vejle Amt er matr. nr. 4a udlagt til boligformål. Lokalplanforslaget er i strid med regionplanen, da matr. nr. 4ad ligger uden for byudviklingsgrænsen i regionplanen. Regionplanretningslinjen for arealer til byudvikling skal ophæves for det konkrete område, da det vil være positivt for området, at der gives mulighed for etablering af dagligvarebutik. Med de senere års boligudbygning i Skibet er der behov for en øget lokal forsyning af dagligvarer. Placeringen af en dagligvarebutik ved Vardevej er hensigtsmæssig og giver gode adgangsmuligheder for hele lokalområdet. Det omkringliggende område indeholder i forvejen bebyggelse, og derfor skønnes den mindre udvidelse af byudviklingsområdet således ikke at påvirke de eksisterende omgiverlser i negativ retning. Da dagligvarebutikken placeres i et værdifuldt landskabeligt område, skal den skånsom tilpasses landskabet. Matr.nr. 4ad ligger udenfor regionplanen og der er givet en forhåndstilladelse fra Miljøcenter Odense om en justering af byudviklingsgrænsen for etablering af dagligvarebutik på matr.nr. 4ad. Lokalplanens retningslinier for bebyggelsens og beplantningens struktur og placering tilpasses områdets landskabelige værdier, ved en styrkelse af beplantningen. Samtidig søges der gennem bebyggelsen og beplantningens klare form og volumen en styrkelse af den visuelle afgrænsning mellem landskab og byggeri. Lokalplanen stiller derfor krav om beplantningsbælte omkring dagligvarebutikken på baggrund af regionplanens bestemmelser. Ændringen af området fra landbrugsareal til areal med med dagligvarebutik, beplantning og naturområde vil være positiv for området og vil samlet set styrke en varieret oplevelse af landskabet. Bebyggelsen bag beplantningen vil ikke komme til at virke dominerende i det værdifulde landskab. Kommuneplanens hovedstruktur Hovedstruktur for Trekantområdet Lokalplanområdets matr. nr. 4a er i Hovedstruktur for Trekantområdet udpeget til boligformål, nærmere bestemt haveboliger. Haveboliger er parcelhuse, række-, klynge- eller gårdhuse i byens periferi. Haveboligen er boligen i grønne omgivelser med friarealer og adgang til naturen. I Trekantområdet ønskes nye koncepter med spændende bomiljøer med nærhed til naturen, 8 LOKALPLAN NR. 1045

9 R E D E G Ø R E L S E kysten, marina, golfbane eller andre faciliteter. Lokalplanen er i overensstemmelse med hovedstrukturens overordnede mål. Kommuneplanens rammebestemmelser Anvendelse og særlige bestemmelser: Ramme 7.BL.15 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, lav boligbebyggelse og kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner. I området kan der indpasses mindre erhverv, der er uden gener for området. Områderne er i landzone, men kan overføres til byzone i en lokalplan, der overholder rammebestemmelserne. Lokalplanlægningen for området skal ske på grundlag af en samlet plan, der tager store landskablige hensyn efter retningslinjerne i Strukturplan for Skibet, Ideskitsen Det blå Bånd og landskabsplan for Vejle Ådal. En lokalplan for området skal udarbejdes på grundlag af en samlet plan, efter principperne i Strukturplan for Skibet. De landskabelige forhold skal indgå med særlig vægt. lokal forsyning af dagligvarer. Placeringen af en dagligvarebutik ved Vardevej er en hensigtsmæssig til den daglige lokale forsyning. Da butikken placeres i et værdifuldt landskabligt område, skal den skånsomt tilpasses landskabet. Miljøcenter Odense har givet en forhåndstilkendegivelse om, at området kan inddrages til byudvikling. Kommuneplantillægget ændre også bebyggelsesprocenten i henhold til Bygningsreglementet Strukturplan Vejle Kommune har i 1999 vedtaget en strukturplan for Skibet. Lokalplanen for området skal udarbejdes på grundlag af en samlet plan efter principperne i Strukturplan for Skibet. Strukturplanen skitserer åbne grønne kiler og præcise afgrænsede udstykninger i landskabet. De landskabelige forhold skal indgå med en særlig vægt, hvor de grønne landskabskiler bevares og styrkes. Strukturplanen kan ses på kortbilag 5. Bebyggelsesprocenten ændres fra 25 % til 30 for åben-lav, samt fra 35 % til 40 for tæt-lav i henhold til det nye bygningsreglement Ramme 7.R.3 Områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål, sti, eng og naturområde. Området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige bygninger. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med afgrænsningen af rammen 7. BL.15 og 7.R.3 i Plan 2012 og der skal udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanen, da lokalplanen giver mulighed for at etablere en dagligvarebutik. Det er væsentligt, at de rekreative interesser tilgodeses, og at det sikres at dagligvarebutikken ikke er synlig fra Bredstenvej. Med de senere års boligudbygning i Skibet er der behov for en øget Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse vil fremstå som en samlet bebyggelse med materialer, konstruktioner og detaljer, der skaber et harmonisk helhedsindtryk og en god sammenhæng til eksisterende nabokvarter. Bebyggelsen skal konstrueres og fremstå med en karakter og detailløsninger som er i overensstemmelse med en almen opfattelse af moderne LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 9

10 R E D E G Ø R E L S E arkitektur Kommuneatlas I Vejle Kommune har alle bygninger opført før 1940 fået en bevaringsværdi. Kommuneatlasset har fastlagt en bevaringsværdi for den enkelte bygning på en karakterskala fra 1 til 9, hvor 1 er den bedste værdi. Bevaringsværdierne er inddelt i følgende kategorier: Høj bevaringsværdi, karaktererne 1-3, middel bevaringsværdi, karaktererne 4-6 og lav bevaringsværdi, karaktererne 7-9. I lokalplanområdet på matr.nr 4a er der en mindre gård, der vurderet til at have en middel (5) bevaringsværdi. Nedrivning af gården kræver tilladelse fra Teknisk Udvalg. El-, vand- og varmeforsyning Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Flere oplysninger kan findes på Vejle Kommunes hjemmeside. Der er kollektiv varmeforsyning i området. Spildevandsplan Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan, og der skal laves et tillæg hertil for området. Spildevandsplanen beskriver hvordan spildevand og regnvand skal afledes. Området skal seperatkloakeres. Miljøforhold I forbindelse med håndtering af regn-og overfladevand skal der etableres et regnvandsbassin. Regnvandsbassinet skal indpasses i terræn, og udformes med en klar landskabelig bearbejdning. Regnvandsbassinet placeres i den sydligste del af matrikel 4ad. Støj Lokalplanene ligger indefor regionplanens planlægningzone for støj. Støjbelastede områder må ikke udlægges til støjfølsom anvendelse. I den fællles planlægningszone for støj kan der ikke udlægges områder til støjfølsom anvendelse, før det er dokumenteret, at det samlede støjniveau er acceptabelt. Området ligger umiddelbart op til en trafikeret vej, hvorfra der vil være en del støjforurening. Det skal sikres, at støjniveauet inden for området overholder de gældende grænsevæærdier. I sommeren 2007 udkom der en ny vejledning fra Miljøstyrelsen(4/2007). Her er princippet, at de vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj for boliger og opholdsarealer er på 58dB. Derfor er det i lokalplanen sikret mulighed for at etablering af støjskærm lang den sydlige del at det nordlige boligområde. Zoneforhold Området ligger i landzone, men ved lokalplanens vedtagelse overføres dele af området til byzone. Kløften i områdets vestlige del forbliver i landzone. Matr. nr. 4a ligger i landzone, men skal ved lokalplanens vedtagelse overføres til byzone. Arealet til dagligvarebutik inklusiv parkering udstykkes til en ejendom på ca 6000m2 som overføres til byzone. Restejendommen opretholdes til landbrug og forbliver i landzone. Butikker I henhold til planlovens 16 stk 6 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanen sikrer mulighed for, at der kan etab- 10 LOKALPLAN NR. 1045

11 R E D E G Ø R E L S E leres en dagligvarebutik med brutto butiksareal på max m2 samt en varegård på yderligere 100 m2. Lokalplanområdet er beliggende sydvest for den i dag eksisterende parcelhusbebyggelse, der afgrænser Østengård mod øst. Butiksbyggeriet skal etableres i lokalplanens delområde 5. Området er adskilt fra den eksisterende parcelhusbebyggelse af et beplantningsbælte og et åbent rekreativt areal, der sikre kig til Vejle Ådal. Mod nord og vest er butiksområdet afgrænset et beplantningsbælte mod Buldalen og Vardevej. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om, at området skal udføres med et beplantningsbælte, der indrammer dagligvarebutikken. Lokalplanområdet vil således oplevet fra Vardevej og Buldalen fremtræde med en grøn karakter i lighed med eksisterende beplantningsbælter i Ådalen syd for Vardevej og dermed sikre at adgangsvejen til og fra Skibet får en harmonisk landskabsmæssig fremtræden. Butiksbyggeriet skønnes således ikke at påvirke det eksisterende bymiljø i negativ henseende. Trafikforsyningen til dagligvarebutikken skal ske ad Vardevej. Trafikken til og fra butiksområdet vil således ske på det overordnede vejnet og dermed ikke påvirke eksisterende støjfølsomme byområder. Naturbeskyttelsesloven Kløften i lokalplanområdets vestlige del er beskyttet som mose efter naturbekyttelsesloven 3. Bækken i bunden af kløften er beskyttet som vandløb ligeledes efter naturbeskyttelseslovens 3. Den planlagte sti henover kløften forudsætter dispensation fra naturbeskyttelsesloven 3. Stiforløbet skal udformes i samarbejde med Natur og Miljø, så stien ikke kommer til at påvirke de værdifulde naturområder nævneværdigt, og så forekomsterne af fredede planter og deres voksesteder i moserne ikke bliver berørt. Den sydlige del af matr. nr. 4ad ligger inden for å-beskyttelseslinjen, derfor kræver det en dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 16 at placere et regnvandsbassin her. Museumsloven På den sydligste del af lokalplansarealet er der en registreret gravhøj. Mens der på det areal der ligger nord for Vardevej, tidligere er registreret gruber fra en jernalder boplads. Derfor anbefales det at der foretages en arkæologisk forundersøgelse forud for byggeriet. Hvis man under anlægsarbejdet finder fortidsminder, skal arbejdet standses, og Vejle Museum skal kontaktes. Forundersøgelse for miljøvurdering Ifølge forundersøgelse skønnes miljøpåvirkningen måske væsentlig på grund af risikoen for at støde på jordfaste fortidsminder. De jordfaste fortidsminder er sikret efter museumsloven, hvorfor det ikke skønnes nødvendigt at udarbejde yderligere miljøvurdering. Konklusion Projektet skønnes at have uvæsentlig påvirkning af miljøet. LOKALPLAN NR REDEGØRELSE 11

12 B E S T E M M E L S E R Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet Vejle Lokalplan nr for et boligområde og dagligvarebutik ved Vardevej, Skibet Efter lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål med mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse samt dagligvarebutik. - at sikre, at udstykning, bebyggelse og udlæg af fælles friarealer sker efter de retningslinjer og principper, der fremgår af strukturplanskitsen for Skibet, så de landskabelige forhold i området tilgodeses, - at sikre, at bebyggelsen gennem sin fremtræden og disponering i området signalerer kvalitet og høj arkitektonisk værdi, - at sikre, at der opnås fleksibilitet med hensyn til udstykning og bebyggelse, når det er nødvendigt, - at overføre dele af området fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1, og omfatter matrikel nr. 4a og 4ad Østengård, Skibet 2.2 Med byrådet offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres matr. nr. 4a og dele af 4ad ( delområderne 2, 3, 4 og 5) fra landzone til byzone. Den 3 beskyttede slugt forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål, herunder åbenlav og tæt-lav bebyggelse, samt dagligvarebutik på max. 1000m². Se kortbilag 3 og Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstation, regnvandsbassin og tekniske anlæg primært til områdets forsyning. 3.3 Den vestligt beliggende slugt må ikke bebygges, men fastholdes som grønt rekreativt område, underlagt naturbeskyttelseslovens bestemmelser for 3-områder. 4 Udstykning 4 Udstykning 12 LOKALPLAN NR. 1045

13 B E S T E M M E L S E R 4.1 Udstykninger af parceller må kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilag 3 og 4 viste principper for udstykning, eller på grundlag af en anden af byrådet godkendte udstykningsplan for området. 4.2 Grunde til fritliggende parcelhuse må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1000 m². Grunde til tæt-lav bebyggelse må ikke udstykkes mindre end 300 m² og kun på grundlag af en af byrådet godkendt plan jf Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Vardevej. Der etableres ny vejadgang fra Bygvænget som vist på kortbilag 3 og Boligstamvejen udlægges i en bredde på 8m med en kørebanebredde på 5,5 m. 5.3 Der skal sikres oversigtsarealer jf. gældende vejregler. 5.4 Stier udlægges i en bredde på min 5 m med en stibanebredde på 2 m. Der skal udlægges en 5 meter bred sti langs østskellene i delområde 3, som vist på kortbilag 3 og Stier skal anlægges med fast belægning. I slugten kan der etableres en trampesti efter dispensation fra naturbeskyttelsesloven I boligområder må der kun etableres en indkørsel til hver ejendom med en max bredde på 4 m. 5.7 Der skal udlægges parkering på den enkelte ejendom på: - 2 p-plads pr. bolig i åben-lav - 1½ p-plads pr. bolig i tæt-lav 5.8 Der etableres vendepladser for renovationskøretøjer m.v. for enden af boligvejene i princippet som vist på kortbilag 3 og Der skal sikres adgang til samtlige fælles fri -og opholdsarealer. 6 Lednings- og lysanlæg 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Ledninger til vejbelysning m.m må kun udføres som jordkabler. 6.2 Kloakanlægget for lokalplanens område udføres med seperat kloakering. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 13

14 B E S T E M M E L S E R Regnvand fra boliger og veje afledes til områdets regnvandsbassiner, der udlægges med en retningsgivende placering som vist på kortbilag 3 og 4. 7 Miljøforhold 7 Miljøforhold 7.1 I forbindelse med håndtering af regn- og overfladevand skal der etableres et regnvandsbassin. Regnvandsbassinet skal indpasses i terræn uden store volde og udformes med en klar landskabelig bearbejdning, så det vil fremstå som en naturlig del af landskabet. 7.2 Det skal sikres ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger at det udendørs støjniveau fra trafik ikke overstiger de tilladte grænseværdier for boligområder med åben lav bebyggelse. 7.3 Det skal ved målinger og / eller beregninger eftervises, at støjen ikke overstiger de tilladte grænseværider for udendørs opholdsarealer jf. miljøstyrelsens vejledning og for indendørs støjniveau jf. bygningsreglementets øvrige bestemmelser. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for åben-lav bebyggelse i 1 etage, 1 etage med udnyttet tagetage og 2 etager. Bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse i 1 etage må ikke overstige 30% for den enkelte ejendom. For tæt-lav bebyggelse i 2 etager må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40%. Ved åben-lav og tæt-lav bebyggelse kan andel i fælles friarealer ikke medregnes i bebyggelsesprocenten. 8.2 Bebyggelsen må opføres i max. 2 etager. 8.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over niveauplan. 8.4 Indenfor delområde 2 skal bebyggelsen opføres indenfor byggefelterne angivet på kortbilag 3 og Indenfor delområde 2 skal carporte, garager, udhuse etc. placeres indenfor byggefeltet angivet på kortbilag 3 og Ved rækkehusbebyggelse i delområde 3 og 4 skal garager og udhuse 14 LOKALPLAN NR. 1045

15 B E S T E M M E L S E R opføres i skel, så der opstår en sammenhængende bebyggelse. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Antenner og paraboler må ikke opsættes på bebyggelse, så de er synlige fra veje, stier og fællesarealer. Paraboler må højst have en diameter på 1 m. 9.2 Bebyggelsen skal fremstå som en samlet bebyggelse med materialer, konstruktioner og detaljer der skaber et harmonisk helhedsindtryk. 9.3 Ydervægge skal være med teglsten, blank, vandskuret eller pudset teglstensmur, eller i træ. 9.4 Ydervægge i træ skal konstrueres og fremstå med en karakter og detailløsninger som er i overensstemmelse med en almen opfattelse af moderne arkitektur. Træhuse med et udseende som»sommerhus«og bjælkehustype må ikke opføres i området. 9.5 Tage på boligerne skal udføres med tagsten, tagpap, forpatineret zink, skifer eller eternitskifer. Tagmateriale må højest have en glans, der svarer til malebehandlet overflade med glanstrin 15. Ovenlysvinduer, solfangere og solceller er undtaget. 9.6 Solfanger/solceller på tage og facader skal indbygges i bygningen. 9.7 Inden for lokalplanområdet skal bygningsdele, der males eller på anden måde overfladebehandles, som hovedregel have farve indenfor kategorierne jord- og kystfarver. På mindre bygningsdele, dog ikke vinduer og vindskeder/sternbrædder kan anvendes stærkere farver. 9.8 Opsætning af skilte og anden reklame i forbindelse med dagligvarebutikken må kun ske med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.9 Der må udelukkende opsættes facadeskilte i umiddelbar forbindelse Ad 9.4 Hvis der ønskes anvendt tagbelægninger af zink skal bygherre forud for etableringen sandsynliggøre overfor kloakafdelingen og miljømyndigheden( via fortyndingsberegninger), at det afstrømmende tagvand fra området ikk e indeholder zink i koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløbet, jf. bekendtgørelse nr af 14/ om miljøkvalitet for vandområder og krav til udledning af forurenende stoffer til vandløb, søer eller havet. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 15

16 B E S T E M M E L S E R med dagligvarebutikkens stueplan Alle skilte skal i form, farve og størrelse tilpasses området, så landskabets udtryk respekteres Flagstænger til reklameflagning må ikke opsættes. 10 Ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 I forbindelse med udstykning til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse skal der henholdsvis udlægges mindst 5 % og mindst 10 % af områdets grundareal som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. I princippet som vist på kortbilag 3 og Fælles opholdsarealer må ikke udstykkes til bebyggelse Fælles opholdsarealer skal ved beplantning fremstå med åbne græsarealer med enkeltstående eller grupper af træer og buske, i princippet som vist på kortbilag 3 og Belysning af veje og stier og andre færdselsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunktshøjde på max. 3,5 m som afskærmet og ikke blændende skot- eller pullertbelysning De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både Der må ikke terrænreguleres med mere end +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 0,5 m Alle hegn i skel må kun etableres som levende hegn. Hegn mod vej, sti og fællesarealer skal placeres mindst en 0,5 meter fra skel Der skal etableres regnvandsbassin på matr. nr. 4ad jævnfør kortbilag 3 og Der skal etableres et beplantningsbælte omkring dagligvarebutikken i delområde 5, i princippet som vist på kortbilag 3 og 4. Ad 10.6 Ved etablering af regnvandsbassin kan der terrænreguleres yderligere end +/- 0,5 meter. 16 LOKALPLAN NR. 1045

17 B E S T E M M E L S E R 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilslutte kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 5 nævnte parkeringsarealer, veje og stier, samt de i 10.1 fælles- og friarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret det i 10.9 nævnte beplantningsbælte i delområde Grundejerforening 12 Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningen skal oprettes, når mindst 25% af de udstykkede grunde i lokalplanområdet er solgt. Det er grundejernes pligt at indkalde og vedtage de vedtægter, der er nødvendige for foreningen Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af fælles- fri og opholdsarealer, private veje og stier samt beplantning Grundejerforeningen skal, efter krav fra byrådet, sammenlægges med eksisterende grundejerforeninger i de tilstødende områder Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage grundejere fra tilgrænsende områder Grundejerforeningens vedtægter og senere ændringer skal godkendes af byrådet. 13 Servitutter 13 Servitutter 13.1 Tinglyste privatretlige tilstandsservitutter inden for området aflyses kun i det omfang, de er uforenelige med planens bestemmelser. LOKALPLAN NR BESTEMMELSER 17

18 B E S T E M M E L S E R 14 Tilladelser fra andre myndigheder 14 Tilladelser fra andre myndigheder 14.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse til justering af byudviklingsgrænsen fra Miljøcenter Odense Der må heller ikke foretages ændringer af de beskyttede naturområder, før der er opnået tilladelse hertil fra Vejle Kommune, Natur og Miljø. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse Private tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 18 LOKALPLAN NR. 1045

19 V E D T A G E L S E S P Å T E G N I N G LOKALPLAN NR VEDTAGELSESPÅTEGNING 19

20 V E D T A G E L S E S P Å T E G N I N G Lokalplanforslaget er vedtaget af Vejle byråd, den 4. juni I henhold til 27 i lov om planlægningen er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Vejle byråd, den 29. oktober Leif Skov / Niels Ågesen Borgmester Kommunaldirektør (Signeret) (Signeret) 20 LOKALPLAN NR. 1045

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 N PRÆSTEGÅRDSVEJ SIGNATUR: Lokalplanens område Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Planafdelingen Fil : L\\ Lok1045-kortbilag4 Kortbilag 5 Lokalplan nr for et boligområde og dagligvarebutik ved Vardevej, Skibet Strukturplan for Skibet Mål : Dato : Rev. : Init. : Plotfil : Sawpe

31

32 Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet Vejle Tlf.: Fax: E-post: Internet: Åbningstider: Mandag - Onsdag kl. 9-15, Torsdag kl , Fredag kl. 9-14