Lokalplan For Skovvej 35 A og 35 B Tillæg 1 til lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægersborg Allé FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan For Skovvej 35 A og 35 B Tillæg 1 til lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægersborg Allé FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN BESTEMMELSER KORTBILAG 1

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN For Skovvej 35 A og 35 B. Tillæg 1 til lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægersborg Allé. LOKALPLANENS BAGGRUND Ejerne af ejendommene, Skovvej 35 A og 35 B har ved Landinspektørerne Skelstedet I/S søgt om tilladelse til en samlet udstykning af det m 2 store område de 2 ejendomme udgør. Området ønskedes udstykket med yderlige 2 selvstændige ejendomme, der begge ville kunne bebygges. Det ansøgte var i overensstemmelse med den gældende lokalplan 231, men som følge af den bygningsmæssige fortætning udstykningen ville give anledning til, blev ansøgningen forelagt Gentofte Kommunes Byplanudvalg. Udvalget vedtog at varsle et midlertidigt forbud mod udstykningen. Forbuddet blev meddelt ansøger den 15. marts Ifølge planlovens 14 er Kommunalbestyrelsen forpligtet til, inden et år fra denne dato, at have tilvejebragt et lokalplanforslag. På den baggrund har Kommunalbestyrelsen vedtaget at udsende forslag til lokalplan for Skovvej 35 A og 35 B, tillæg 1 til lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægerborg Allé. Lokalplanforslaget omfatter ejendommene Skovvej 35 A og 35 B og har karakter af et tillæg til den gældende lokalplan 231. Skovvej 35A og 35 B set fra syd. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den nordvestlige del af Vangede bydel og indgår i kommuneplanens enkeltområde 4. B46. Lokalplanområdet omfatter ejendommene Skovvej 35 A og 35 B, matr. nre. 1ma, 1amv, Bernstorff og 1fd, Jægersborg, og har et samlet areal på ca m 2 ekskl. vejarealer. 2

4 Bebyggelsen består af 3 bygninger. Skovvej 35 A med kun en hovedbygning og Skovvej 35 B med en hovedbygning og en carport ved skellet mod Skovvej. Bebyggelsen i lokalplanområdet har et samlet etageareal på 407 m 2 svarende til en samlet bebyggelsesprocent på 9. Villaen på Skovvej 35 A, er opført i 1952 af Ingeniør Jørgen Varming i samarbejde med arkitekterne Nils og Eva Koppel. Der er tale om et statslånshus og det blev kort efter opførelsen præmieret af Gentofte Kommune. Villaen ligger med udsigt over den fredede Hundesømose på en stærkt skrånede koteletgrund, hvis naturlige terrænfald er udnyttet i husets udformning. Villaen består at tre sammenhængende, forskudte bygningssektioner med en nord-syd gående orientering. Bebyggelsen blev i november 2005 blevet fredet efter lov om bygningsfredning. Begrundelsen er: at villaen med terrasse, mur og rampe først og fremmest har de arkitektoniske værdier, der kan begrunde en fredning. Med sit meget skulpturelle ydre, sit særlige og gedigne materialevalg samt ikke mindst sin åbne, niveauforskudte plan, der på raffineret vis udnytter den skrånende grund og med store glaspartier skaber sammenhæng mellem ude og inde, er den velbevarede villa et arkitektonisk stærkt og selvstændigt eksempel på yngre, danske arkitekters nytænkning inden for villabyggeriet i det tidligere år efter anden verdenskrig. Inspireret af samtidens eksperimenterende, amerikanske og skandinaviske arkitektur, har Nils og Eva Koppel således formået at bryde med de traditionelle statslånshustyper og skabt et meget anderledes enfamiliehus med en nytænkende og rumligt meget overbevisende udnyttelse at de givne kvadratmeter. Realdania Byg A/S har i 2013 købt ejendommen og villaen, der kun haft 2 ejere, vil undergå en nænsom restaurering. Arbejderne forventes at være færdige inden udgangen af 2014, hvorefter huset midlertidig vil blive åbent for offentligheden, inden det lejes ud på almindelige markedsvilkår. 3

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde området som et attraktivt villaområde for helårsbeboelse, der ikke gøres til genstand for en uhensigtsmæssig fortætning, herunder sikre den fredede bygning på Skovvej 35 A, som er opført i sammenspil med landskabets topografi, den bevaringsværdige grønne struktur og kulturlandskabet i området. Der fastlægges bestemmelser om, at der indenfor lokalplanområdet, ikke må finde yderligere udstykning sted eller arealoverførsel, hvorved der opstå en ny ejendom. Bestemmelserne er et supplement til 4 i lokalplan 231, der fastlægger udstykningsforhold i lokalplanområdet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 4. B46 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune. Rammerne for lokalplaner fastlægger området som et boligområde (villaer) med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning 4

6 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan for Skovvej 35 A og 35 B er et tillæg til lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægersborg Allé. Lokalplan supplerer 4 i lokalplan 231 og når lokalplan er endeligt vedtaget vil begge planer være gældende. SERVITUTTER Ifølge Planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder, som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø, lokalt såvel som regionalt. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

7 LOKALPLAN I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at området bevares som et attraktivt villaområde - at sikre den fredede bebyggelse opført i samspil med det omkringliggende landskab for at fastholde områdets særlige miljøkvaliteter. - at sikre områdets landskabelige karakter ved opretholdelse af områdets grundstørrelser - at fastholde områdets grønne vejbilleder 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nre.: 1ma, 1amv, Bernstorff og 1fd, Jægersborg, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 UDSTYKNING Uanset bestemmelserne i 4.1 og 4.2 i lokalplan 231, bekendtgjort den 22. september 2005, må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. 6

8 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 30. september Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 7

9 !!!!!!!!!!!! 43 1mæ 41 1aov 1aux 1og Solsiden 1aid 1akq 42 1akr 40 1aks 38 NORD 1akt 36 1akv 1aku 1ui 39 1uk 1sx 37B Solbakkevej ahq 1an 19 37A 1xl 1apa 1apb 1rl 1ar!!!!!! 1as!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 31 35A!!!!! 1fd 1amv 1ma 35B!!!! 1aeo!!!!!!!! 1hx atl 33B 1gq 33A 1mk 26 1rf df 31 1uz 24 1afu Skovvej 1ør 22 1øx 41 1ahi 1ace KORTBILAG Lokalplan for Skovvej 35 A og 35 B Tillæg 1 til Lokalplan 231 for et område ved Fortunvej og Jægersborg Allé MÅL 1:1.000 Lokalplan Eksisterende hus Bevaringsværdigt hus GENTOFTE KOMMUNE, PLAN OG BYG 2013

10 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag i Gentofte Kommune kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 9. oktober 2013 til den 3. december INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest den 3. december ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 9. oktober 2013 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 9. oktober MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Denne afgørelse kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagefristen er på 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Klagen sendes til Gentofte Kommune, Plan- og Byg, der som udgangspunkt senest 3 uger fra klagefristens udløb vil videresende denne til Natur- og Miljøklagenævnet. Det foretrækkes, at klagen sendes elektronisk til plan-byg@gentofte.dk Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund