Lokalplan 267. for ejendommen Gentoftegade 71 FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 267 for ejendommen Gentoftegade 71 FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 267 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 267 BESTEMMELSER KORTBILAG Skovrankevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Gentoftegade Bregnevej Rosenvej Liljevej

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 267 for ejendommen Gentoftegade 71 LOKALPLANENS BAGGRUND Kultur og Bibliotek ønsker at etablere et aktivitetshus på ejendommen, Gentoftegade 71. Med etablering af et aktivitetshus er det Gentofte Kommunes hensigt: - at understøtte, styrke og udvikle det frivillige kulturelle arbejde i Gentofte Kommune - at fremme en kultur som tilgodeser brugernes medleven og aktivitet - at skabe rum for netværk, der kan udvikle det lokale kulturliv - at skabe et kulturel og socialt mødested for Gentofteborgerne Aktivitetshuset skal rumme mødelokaler, som påtænkes benyttet af aftenskoler, foreninger, projektgrupper og frivillige. De primære brugere forventes at blive voksne og ældre. Børn og småbørn forventes at bruge huset i forbindelse med familieaktiviteter. Helt unge forventes ikke at benytte huset. Herudover påtænkes der etableret café/forsamlingslokale med tilhørende køkken i stueetagen. Udendørsservering vil ikke være tilladt. Caféen forventes at blive besøgt af husets brugere, samt af gæster, der alene ønsker at benytte cafétilbuddet. Forventninger er, at huset vil blive benyttet af op til 50 personer i timen, samt at huset vil blive åbent alle ugens dage mellem 9.00 og Området er ikke omfattet af detaljerende planbestemmelser og den ønskede ændring i anvendelse, samt ombygning og anlæg af ejendommens ubebyggede arealer har en sådan karakter og et omfang, at det forudsætter udarbejdelse af lokalplan samt kommuneplantillæg, inden det påtænkt bygnings- og anlægsarbejde kan påbegyndtes. Lokalplanen fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser således, at ombygningen kan realiseres på en hensigtsmæssig måde. 1

4 EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Gentofte bydel og er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for en del af enkeltområde 5. B46. Aktivitetshuset, facade mod Gentoftegade. Området er fastlagt til boligområde. Området afgrænses mod nord, øst og syd af villabebyggelse og mod vest af Gentoftegade. Ejendommen har et grundareal på 791 m², og et samlet etageareal på 579 m². Bebyggelsesprocenten er 73 og ejendommen har tidligere været anvendt som pædagogisk central. Området ligger stationsnært i forhold til Gentofte - og Bernstorffsvej station. Endvidere har busrute 179 holdeplads lige uden for huset. Vejadgang til lokalplanområdet sker alene via Gentoftegade. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen af området til offentlige formål, herunder aktivitetshus. Endvidere er det formålet at muliggøre indretning og ombygning af bebyggelsen til aktivitetshus. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom 2

5 maksimalt må være 75. Udformning af aktivitetshus skal ske under hensyntagen til omgivelserne. På den baggrund fastlægger lokalplanen, at bebyggelsen skal indrettes således at indbliksgener minimeres. Lokalplanen fastlægger endvidere, at der mod naboskel etableres et beplantningsbælte. Ved indretning og ombygning af bebyggelsen skal eget parkeringsbehov, herunder cykelparkering, dækkes på egen grund. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 5. B46 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i kommuneplanen for så vidt angår anvendelse og bebyggelses procent. En forudsætning for, at denne lokalplan kan vedtages er, at der godkendes et tillæg nr. 15 til Kommuneplan Tillægget, der er udarbejdet samtidig med denne lokalplan, fastlægger et nyt enkeltområde 5. D23 med en bebyggelsesprocent på 75, en bebyggelseshøjde på 12 m og hvor den max. antal etager er 2½. 5.B6 RIBISVEJ 5.C1 5.D18 5.B26 BAUNEGÅRDSVEJ 5.D12 GENTOFTEGADE 5.F2 SØGÅRDSVEJ SKOVRANKEVEJ BREGNEVEJ 5.B46 5.D23 ROSENVEJ VIOLSTIEN LILJEVEJ Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning 3

6 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Dele af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt 8A. Byplanvedtægt 8A ophæves for så vidt angår lokalplanens område. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Øvrige private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil forsat være gældende. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING Ejendommen Gentoftegade 71 er vurderet til at have en bevaringsværdi på 5, og er derfor ikke udpeget som bevaringsværdig. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdampende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealet. Ejendommen vil fortsat blive vejbetjent alene af Gentoftegade. Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik og Miljøplan , hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. Gentoftegade indgår i det kommunale vejnet og er klassificeret i vejklasse 2, veje med trafikmængder større end pr. døgn, og hvor trafikafviklingen prioriteres højt. Vejene har en funktion som gennemkørselsvej og trafikfordeler for et system af veje i et område. I alt ca. 31 km veje. Færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssige bebyggelser er gældende. MILJØFORHOLD Området er et tæt beboet boligområde, hvor støj fra kulturelle og forsamlings- 4

7 aktiviteter, kan give anledning til gener. Eksempelvis kan levering af varer forårsage støjgener og bør således kun forekomme inden for normal arbejdstid fra mandag til fredag mellem kl og og lørdag mellem kl og Aktivitetshuset har åbent alle ugens dage fra kl , samt undtagelsesvist længere til specialarrangementer. Husets ledelse skal tilse, at husets aktiviteter gennemføres til mindst mulig visuel og støjmæssig gene for omkringboende og andre. Støjgener for naboerne kan forventes at opstå ved mindre arrangementer i stueetagen. Støjgenerne forventes at blive sjældne og minimale. MILJØVURDERING Lokalplanens gennemførelse i form af en ombygning i den eksisterende ejendom vil medføre mindre lokale miljømæssige konsekvenser i form af mere forbrug af vand, el, varme, spildevand, give øget affaldsmængde samt øget trafikmængde set i forhold til en 0-løsning. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanbestemmelser vurderes kun at have begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Der er på den baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 6

9 LOKALPLAN 267 for ejendommen Gentoftegade 71 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge området til offentlige formål, herunder aktivitetscenter sikre, at indretning af ydre arealer sker under hensyntagen til den omkringliggende villabebyggelse. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 3 dp, Gentofte, samt alle parceller, der efter den 1. april 2007 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, herunder aktivitetscenter. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lig- 7

10 nende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Der må ikke ske yderligere udstykning bortset fra mindre skelregulering indenfor lokalplan området. 4.2 Uanset ovenstående kan der ske udstykning af grunde til brug for de i 3.2 nævnte transformerstationer og lignende installationer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING 5.1 Vejadgang for kørende trafik til området skal ske efter de på kortbilaget viste principper. 5.2 Ved indretning af eksisterende bebyggelse skal parkeringsbehovet for cykler og biler dækkes på egen grund. 5.3 Der skal anlægges 9 parkeringspladser som vist på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der må ikke opføre yderligere bebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Eventuelle mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformationer og lignende, jf. 6.2 skal fremstå som lette konstruktioner, beklædte med trælameller. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.2 Der må ikke anlægges nogen form for opholdsarealer, terrasser eller lignende i lokalplanområdet. 8.3 Det på kortbilaget viste areal, benævnt som Beplantningsbælte skal anlægges og fremtræde som et meter bredt grønt beplantningsbælte. 8.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8

11 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a), for jernbanetrafik 60 db(a) og vibrationer fra jernbanen 75 db. Støjforanstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder Forinden omdannet bebyggelse må tages i brug, skal det være etableret et beplantningsbælte i overensstemmelse med OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGTER Byplanvedtægt 8A, tinglyst den 30. december 1949, aflyses for den af lokalplanen omfattede ejendom, matrikelnummer 3 dp Gentofte. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 9

12 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om, at nærmere angiven byplanvedtægt ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. august Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10

13 3eq 3hm 67 3ev NORD 16 SKOVRANKEVEJ 3er 3eu 69 GENTOFTEGADE 3e 3es 3dp bl 86 3f 3bg 3bh 3bi 3bk KORTBILAG Lokalplan 267 for ejendommen Gentoftegade 71 MÅL 1:500 Signatur: Lokalplanafgrænsning Beplantningsbælte Parkering Vejadgang GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2007

14 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 267 for Gentoftegade 71 i Gentofte Kommune vil i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning kunne ses på rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker samt på hjemmesiden i tiden fra den til den INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan, senest LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den MILJØVURDERING Med henvisning til lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Klage over ovennævnte afgørelse skal indgives skriftligt til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K eller på til nkn@nkn.dk, inden 4 uger efter denne offentlige bekendtgørelse. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret kr. 500,00. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Søgsmål ved domstolene skal ske inden 6 måneder efter modtagelse af denne offentlige bekendtgørelse. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, plan@gentofte.dk og Kommunens hjemmeside: Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund