Lokalplan 345. for Enighedsvej 12. FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan 345 for Enighedsvej 12. FORSLAG

2 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 345 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 345 BESTEMMELSER KORTBILAG aq 2ap 2t 2s 2p 11bb 11f 11aa 11p 11fq 11e 11c o 2v 2y 2hu 2hy z 2u 11ci Heilsmindevej Trunnevangen 11cb 11bn 11cl 11br!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11bp 11fc 11bo Enighedsvej 11co Jensløvs Tværvvej 11aø 11bt 11ae 11au 2dz 11dz 11cq 11gk 11cp 11cs 11cm 11ez 11ck Bramsvej 11cf 11bø 11bx 11gc 1

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 345 for ejendommen Enighedsvej 12. LOKALPLANENS BAGGRUND En gruppe ejere af Enighedsvej 12 har ansøgt Gentofte Kommune om principal tilladelse til at etablere 12 altaner beliggende Enighedsvej 12. I atlas over by og miljøer 2004 er ejendommen udpeget som bevaringsværdig i kategori 3, hvor hensyn til at sikre bygningen mod ydre ændringer, der forringer bygningens arkitektoniske kvaliteter facadernes original udsende har første prioritet. Byplanudvalget har på mødet den 3. marts 2011 besluttet at nedlægge 14 forbud mod etablering af 12 altaner på Ejendommen Enighedsvej 12, matr. 11bp og 11fc, Ordrup. Området har indtil nu været reguleret af byplanvedtægt 2b, vedtaget den 2. september Området er ikke omfattet at detaljerede planbestemmelser i en lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Ordrup-Charlottenlund bydel, syd for Charlottenlund bydelscenter. Den bevaringsværdige ejendom er opført i 1955 af arkitekten Niels Rohweder og er et godt eksempel på efterkrigstidens danske modernisme. Bygningen er et etagehus med lejligheder i 2 etager med dobbelthøje rum og indskudt etage. Bygningen har klare referencer til Lúnité d habitation i Marseille tegnet af Le Corbusier i Lokalplanområdet omfatter Enighedsvej 12, og har et grundareal på ca. 885 m 2. Ejendommen har et samlet etageareal på m 2. Bebyggelsen består af en etagebygning på 4 dobbelthøje etager med en bebyggelsesprocent på 191 m 2. Der er 16 boliger i ejendommen med en gennemsnitlig boligstørrelse på 105 m 2. Lokalplanområdet er stationsnært i forhold til Charlottenlund Station. 1

4 Facaden mod Enighedsvej har et fladt udtryk med alle facade elementer, som vinduesrammer, balkonrækværker samt facadebeklædningsplader, tilbagetrukket i forhold til strukturens flade, der indrammer alle de ovennævnte facade elementer Bygningens facader har en klar geometrisk komposition, som viser bygningens struktur og disponering, med lejligheder i 2 etager med dobbelthøje rum og indskudt etage. 2

5 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde ejendommen Enighedsvej 12 som en helårsbeboelse etageejendom, herunder at sikre den bevaringsværdige bygningskvaliteter. Det særlige formål med lokalplanen er, at sikre at de originale facader på ejendommen Enighedsvej 12 bevares i sin originale udformning. Lokalplanens bestemmelser umuliggør opførelse af altaner samt facadeændringer som forandrer bygningens udseende og ødelægger den arkitektoniske helhed. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 3. B10 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune med boligområde som general anvendelse og etagebolig som specifik anvendelse. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er 60. Det maksimale antal etage er 5 og den maksimale bygningshøjde er 18 meter. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. 3.C1 Trunnevangen Heilsmindevej E nighedsvej 3.B10 3.B48 Bramsvej Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplaner omfattet af Byplanvedtægt 2b for arealer i Gentofte Kommune, der mod nord begrænses af Jægersborg Alle, mod øst af Kystbanen, mod syd af L.E. Bruuns Vej og mod vest af Bernstorffsvej. 3

6 Det fremgår af Byplanvedtægt 2b at: Al bebyggelse skal ligge inden for de på den vedtagne byplan angivne byggelinjer. Høj bebyggelse skal lægges parallelt med den tilgrænsende vej, og byggelinjen mod vej skal være i overensstemmelser med den angivne byggelinje, således som angivet på vedhæftede kort over grundene, medmindre kommunalbestyrelsen giver sit samtykke til ændring af denne. Ud over denne bebyggelse kan der opføres udhuse på højst én etage og tageetage. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. BEVARINGSPLANLÆGNING I forbindelse med udarbejdelsen af et kommuneatlas for Gentofte Kommune er der gennemført en registrering af samtlige ejendomme i kommunen, der er opført før Bygninger med en bevaringsværdi fra 1 til og med 4 er ifølge Kommuneplan 2009 bevaringsværdige. Bygningen, der i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. MILJØFORHOLD Der er ikke registreret jordforurening på matr.nr. 1bp, Ordrup. MILJØVURDERING 1 Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. 4

7 AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet ligger i et fjernvarmedistrikt og er derfor tilknyttet til kraftvarmeforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 5

8 LOKALPLAN 345 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at området bevares som et attraktivt etagebolig område. at sikre bevaring af bygning Enighedsvej 12, og at sikre bygningen mod ydre ændringer, der forringer bygningens arkitektoniske kvaliteter. at der ikke opføres ny bebyggelse i lokalplanområdet. at ophæve utidssvarende byplanvedtægter. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 11bp og 11fc (Ordrup), samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 6

9 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til boligformål i form af etagehus bebyggelse. Boligerne må kun benyttes til helårsbeboelse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Indenfor lokalplanområdet må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel, hvorved der opstår en ny ejendom. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må maksimalt opføres i 5 etager. Garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger må dog maksimalt opføres i 1 etage. 5.3 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 18 meter over terræn. 5.4 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende småbygninger på arealer mellem vejskel og den eksisterende bebyggelse. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE 6.1 Bygningen Enighedsvej 12, som er bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Nye vinduer skal udføres svarende til den oprindelige vinduestype, hvad angår materialer, oplukkemåde, rammedeling, opsprosning og dimensioner mv. Dog jf Alternativt må vinduer udskiftes til lignende typer, som efter Kommunalbestyrelsens skøn er tilpasset til bygningens arkitektur. 7.2 Der må ikke etableres altaner, terrasser, karnapper eller andre mindre bygningsfremspring som kan ødelægge facadens komposition og rytme. 7.3 Nyt tag skal udføres svarende til den oprindelige tagtype, hvad angår materialer, hældning og farve. Dog jf Uanset ovenstående kan der anvendes andre materialer og taghældninger på småbygninger. 7

10 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 8.2 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.3 Hegn i skel mod vej må ikke gives en højde over 1,80 meter. 8.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Boligbebyggelsen må højst forsynes med én antennemast for modtagelse af radio/tv signaler og lign. Parabolantenner må ikke opsættes på facader eller på den skrå tagflade del mod vejen. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 9.2 og 9.3 nævnte, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Byplan 2b ophæves for den af lokalplanen omfattede ejendom med følgende matrikelnumre: 12, matr. 11bp, Ordrup. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. 8

11 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne Lokalplanen indeholder i 10 en bestemmelse om, at nærmere byplanvedtægter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 9

12 11bn 11cl NORD 11ci 11cb Enighedsvej 11br!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 11bp!!!!!!!!!!!!! 11fc 11bo 11co 11aø 11cq 11cp 11cm 11ck KORTBILAG Lokalplan 345 for Enighedsvej 12 MÅL 1:500!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdigt hus Eksisterende hus Grønt område GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012

13 REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 345 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf i tiden fra den 7. marts 2012 til 2. maj INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan & Byg, 2. maj LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 7. marts og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 7. marts MILJØVURDERING Med henvisning til 3 stk.2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Klage over ovennævnte afgørelse skal indgives skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på til nkn@nkn.dk, inden 4 uger efter denne offentlige bekendtgørelse. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Nævnets hjemmeside Søgsmål ved domstolene skal ske inden 6 måneder efter denne offentlige bekendtgørelse. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan og Byg, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, Plan- Byg@gentofte.dk og Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej Charlottenlund