PAKHUSENE, HORSENS BOLIG OG ERHVERV /

Transkript

1 PAKHUSENE, HORSENS BOLIG OG ERHVERV /

2

3 INDHOLD INTRODUKTION - VISUALISERING - MIDTBYFORBINDELSEN, PAKHUSENE - PORTEN TIL HAVNEN.... side 04 VISUALISERING - AERIAL VIEW... side 07 DIAGRAMMER - TRAFIKALE FORHOLD OG INFRASTRUKTUR, BYRUM OG BYLIVSAKTIVITETER, BYDANNELSE MED FORSKELLIGARTEDE FUNKTIONER, GRØNNE BYRUM, MENNESKELIG SKALA... side 08 VISUALISERING - KIG FRA DOLLYS / BYEN... side 14 BELIGGENHEDSPLAN - 1: side 16 SITUATIONSPLAN - 1: side 17 ETAGEPLANS EKSEMPLER - 1: side 18 VISUALISERING - HAVNEPROMENADE... side 20 PLANER BRASSERIE - 1: side 22 TVÆR- OG LÆNGDESNIT - 1: side 23 VISUALISERING - STEDSPECIFIK ARKITEKTUR... side 26 LEJLIGHEDSPLANER - 1: side 28 HAVNEBAD - AKTIVITETER PÅ VANDET... side 32 PARKERINGSHUS - VISUALISERING + SNIT OG PLANER 1: side 34 ARKITEKTUR REFERENCER - STEDSPECIFIK ARKITEKTUR... side 40 VISUALISERING - HAVNEPROMENADE... side 42

4 VISUALISERING KIG FRA DOLLYS / BYEN 4 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

5 MIDTBYFORBINDELSEN STRATEGISKE AKSER: DEN GRØNNE BYBOULEVARD OG OPLEVELSESBÅNDET Danafeedgrunden er med sin markante placering et vigtig bindeled mellem den gamle by og den nye bydel på havnen. Horsens Kommunes vision om at give Havnen tilbage til byen, ved omdannelsen af Nordhavnen, fra erhvervshavn til mangfoldig og levende del af bymidten, er vi meget optaget af at understøtte, og som nabo til den udbudte ejendom allerede en del af. Under overskriften Sammen om havnen, ser vi således med stor forventning frem til, med Horsens Kommune som aktiv medspiller, at udvikle og gennemføre denne spændende del af nordhavnen. Projektet indskriver sig dels ift. Den grønne byboulevard med begrønning i gården, på facader og tag samt langs havnepromenaden. Dels ift. Oplevelsesbåndet ved etablering af udadvendte byfunktioner som havnebad, restaurant m.fl.. BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 5

6 PAKHUSENE, PORTEN TIL HAVNEN VISION Pakhusene, Porten til Havnen Pladsen foran Danafeed har historisk været den bevidste adgangsvej til den nordlige Havn. Vi har med ovennævnte arbejdstitel, bevidst arbejdet ud fra visionen om at bebyggelsen skal invitere byens borgere og besøgende hen til og videre ind på Havnepromenaden og de tilstødende byrum. Gennem åbne og publikumsorienterede funktioner, såsom restaurant og specialforretninger, er det vores hensigt at skabe et hotspot hvor gastronomi, brasserie, seafood og gode råvarer møder borgere og turister. Mod Niels Gyldings Gade og det centrale torv, er der indgået aftale om fortrinsret til lejeaftale med Lagkagehuset. Tilsvarende aftaler er under forhandling i relation til brasseriet mod Havnepromenaden. Havnebadet der tilbydes som option, tilfører området en attraktion for aktivt fritidsliv med såvel morskabsbassin og motionsbassin, for såvel beboere i området som besøgende på havnen, - om man er aktiv bruger eller blot beskuer. Havnebadet udformes desuden med anløbsbroer for kajakker o. lign., og der tilknyttes faciliteter i bebyggelsen til omklædning mv. Vi ser Havnebadet som et liv- og værdiskabende element på havnen, hele året, og håber at Horsens Kommune vil udnytte optionen ved indgåelse af den endelige købsaftale. Gode boliger, som er til at betale. Vi har i vores businesscase lagt til grund, at boligerne udvikles med udlejning for øje. Differentierede boliger, i størrelser fra 76 til 116m² med altaner eller terrasser mod flere verdenshjørner, danner grundlag for en forskelligartet beboersammensætning. 6 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

7 VISUALISERING AERIAL VIEW SET FRA SYDVEST

8 Bevægelsesakse Bevægelsesakse Bevægelsesakse Bevægelsesakse TRAFIKALE FORHOLD OG INFRASTRUKTUR HÅRD OG BLØD TRAFIK, BEVÆGELSESLINJER Tosporet vej i begge retninger Parkeringshus P-pladser 220 biler Korttidsparkering Bevægelsesakse Bevægelsesakse Bevægelsesakse Biler Blød trafik Cykler/gående TRAFIKPLANLÆGNING Trafikbetjeningen af området vil primært ske fra Jens Hjernøes Vej, hvor trafikken frem mod det foreslåede parkeringshus vil ledes hen over sigtelinjen mod Ny Havnegade. Ny Havnegade tænkes forlænget i form af en gang og cykelforbindelse helt frem mod Havnepromenaden, men anvendes ikke som trafikbetjening af Hårde trafikanter fra Niels Gyldings Gade. Sekundær trafikbetjening sker fra krydset ved Gasvej, men tjener alene som adkomst til korttidsparkering for erhverv mod torvet. Stier planlægges og udformes under hensyntagen til trafiksikkerheden i området. Dette omfatter ligeledes fastsættelse af forhold for vareindlevering. BLØDE TRAFIKANTER Disponeringen af bygningerne på byggefeltet danner en åben og luftig struktur, hvor bløde trafikanter kan sive igennem fra øst, vest, nord og syd. Cyklister og gående ledes ind til området af 3 åbninger mod Niels Gyldings Gade, og ledes frem til Havnepromenaden og det indre byrum uden at passere de tunge trafikanter. Man kunne forestille sig en fremtidig underføring af Niels Gyldings gade, hvor gående og cyklister kunne bevæge sig sikkert og frit fra Ny Havnegade og Industrimuseet til Havnepromenaden og parkeringshuset. 8 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

9 TRAFIKALE FORHOLD OG INFRASTRUKTUR SIGTELINJER MELLEM BY OG HAVN, GRØNNE FELTER Kote 2,6 Plint Lar - lokal afledning af vand SIGTELINJER For at styrke den visuelle forbindelse mellem by og havn bevares og genetableres vigtige sigtelinjer mod vandet. REGNVANDSHÅNDTERING ( LAR ) Det planlægges at regnvandet belaster det offentlige kloaksystem mindst muligt. Foruden rekreative forsinkelsesbassiner, der også er våde ved normalregn, tilføres vandrender og vand-bede, ligesom tagflader etableres med begrønnede tage, og byrummet med stier tilføres permeable elementer. BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 9

10 BYRUM OG BYLIVSAKTIVITETER DIAGRAM OVER UDADVENDTE FUNKTIONER Et vigtigt greb, i disponeringen af grunden, er måden hvorpå gårdmiljøet og udenomsarealerne fletter sig sammen med den øvrige by/ havn og skaber offentligt tilgængelige byrum med mulighed for korte og længerevarende ophold i sol, skygge og læ. Dette understøttes især af udadvendte funktioner primært lokaliseret i bygningernes stueplan. Boligerne er iøvrigt forsynet med store altaner orienteret mod byrummet, mens to større tagterrasser giver et smukt kig mod vandet og midtbyen. Disse elementer aktiverer facaden / tagfladen og giver liv i højden. 10 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

11 BYDANNELSE MED FORSKELLIGARTEDE FUNKTIONER FUNKTIONSFORDELING Bebyggelsen rummer en god blanding af funktioner, som sikrer levende byrum med forskelligartede aktiviteter i løbet af dagen. Boliger i varierende størrelser for en mangfoldig beboersammensætning. Cafe/ restaurent og bar i tæt kontakt med promenaden, havnebadet og kulturpladsen i det sydvestlige hjørne af byggefeltet. Erhvervslokaler mod nord med fælles tagterrasse samt nem adgang til p-hus. Parkeringsmulighed for både korte og længerevarende perioder i parkeringshuset mod øst eller mindre parkeringsplads mod vest. Havnebad med 25m bane og 10x10m bassin inkl. omklædningsfaciliteter i forbindelse med bebyggelsen. Bolig Erhverv Havnebad Parkering BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 11

12 GRØNNE BYRUM DIAGRAM OVER FELTER MED VARIERENDE VEGETATION I tråd med kommunens startegi om grønnere byrum og mere bæredygtighed integreres begrønning, som et vigtigt element ift. det arkitektoniske udtryk, regnvandshåndtering og som rammen om et indbydende og trygt miljø ved vandet. Et grønt hotspot på den grønne boulevard, som forbinder sig med midtbyen. 12 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

13 MENNESKELIG SKALA DIAGRAM OVER BEBYGGELSENS SKALA IFT. OMKRINGLIGGENDE Pakhusenes arkitektoniske udtryk og skala er nøje indtænkt i samspil med det omgivende miljø, bebyggelse og i menneskelig skala. 1-3 etager Bygningskroppens gradvise nedtrapning fra 7 etager til 1 etage genfortæller historien om overgangen fra havnens store skala med siloer og pakhuse til byens mindre skala ved Niels Gyldings Gade med små byhuse og forretninger i 2-3 etagers højde. 1-7 etager 2-3 etager Den horisontale forskydning af bygningsvolumnerne nedskalerer ligeledes bebyggelsen, danner solrige og læfulde lommer og skaber en visuel rytmisk vandring for øjet langs facaderne etager BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 13

14 VISUALISERING KIG FRA DOLLYS / BYEN

15

16 BELIGGENHEDSPLAN 1:1000 BOLIGER 48. stk. lejligheder Fællesandel: 525m² Boligareal: 5.760m² Samlet areal: 6.285m² ERHVERV, BUTIKKER OG OFF. FUNKTIONER Cykel-p: 125 stk. Havnebad omklædning: 42m² Brasserie: 525m² Butikker: 391m² Erhverv: 1.060m² Samlet areal: 2.018m² PARKERINGSHUS M. VASKEHAL P-pladser: 218 Areal p-hus: 6.571m² Areal vaskehal: 119m² Samlet areal: 6.690m² BEBYGGELSEN SAMLEDE AREAL: m² 16 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

17 SITUATIONSPLAN 1:500 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 17

18 PLAN / STUE 1: BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

19 PLAN / 1.SAL 1:300 MULIGHED FOR OVERDÆKNING BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 19

20 VISUALISERING KIG LANGS HAVNEPROMENADE

21

22 PLAN / BRASSERIE / STUE + 1.SAL 1:200 STUE 1.SAL MULIGHED FOR OVERDÆKNING 22 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

23 LÆNGDESNIT / ERHVERV 1:200 MULIGHED FOR OVERDÆKNING BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 23

24 TVÆRSNIT / ERHVERV 1: BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

25 TVÆRSNIT / BOLIG 1:200 REGNVANDSHÅNDTERING ( LAR ) Sikring af udviklingsområdet tager afsæt i en stedvis forhøjelse af byggefeltet til kote ca. 2,6 m. Fra havnepromenadens kt. 1,8, trappes op til bygningernes nederste etage eller trinvist ned til Havnebadets flydedæk, som gør det muligt at komme helt tæt på vandet og tilføre området oplevelsesmæssige kvaliteter uden at gå på kompromis med sikkerheden. BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 25

26 STEDSPECIFIK ARKITEKTUR ARKITEKTUR, MATERIALEKARAKTER OG DETALJERING Den arkitektoniske bearbejdning og materialekarakter danner klare referencer til havnens industriarkitektur. Facaderne tænkes i en varm rød-brunlig teglsten, som spiller sammen med facaden på Dollys, Stykgodspakhuset, Toldboden og øvrige rødstens-bygninger i området. Mørkebrune / sorte noter i stenen henleder tankerne på industrihavnens patinering gennem tiden forårsaget af kul, grus, sand o.lign.. Det endelige valg træffes i samråd med Horsens Kommune. Vinduespartier tilbagerykkes i facaden, så tyngden i teglen fremstår tydeligt. Vinduerne forsynes stedvis med et sideparti udført i en gylden aluplade, som tilfører facaden venlighed og et karakteristisk spil. Alle boliger forsynes med store vinduespartier orienteret mod vandet, der tilfører lys til leverummet og giver et panoramalignende kig. Altaner giver beboerne mulighed for udeophold med en varieret udsigt dels til vandet og til det frodige byrum og gårdmiljø. Disse udføres som påhængte stålaltaner, sortmalet, med glasværn og skråstag fastgjort i overligger, som giver et råt, industrielt præg. 26 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

27 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 27

28 LEJLIGHED A + B / STUEPLAN 1:100 UDSIGT TIL GÅRD / BYEN UDSIGT TIL HAVN 28 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

29 LEJLIGHED A + C / STUEPLAN 1:100 UDSIGT TIL GÅRD / BYEN UDSIGT TIL HAVN BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 29

30 LEJLIGHED D + E / 1-6.SAL 1:100 UDSIGT TIL GÅRD / BYEN UDSIGT TIL HAVN 30 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

31 LEJLIGHED D + F / 1-6.SAL 1:100 UDSIGT TIL GÅRD / BYEN UDSIGT TIL HAVN BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 31

32 HAVNEBAD - AKTIVITETER PÅ VANDET VANDET SKAL IND I BYEN OG BYEN SKAL UD TIL VANDET METODER TIL ETABLERING AF HAVNEBAD Havnebadet er tilbudt som option iht. udbudsmaterialet. Havnebadet består overordnet set af følgende elementer: o 25 meter motionsbassin. o Børne/morskabsbassin. o Promenadedæk for ophold mv. o Landgangsbroer til Havnepromenade o Omklædning, toilet og bad. o Bølgebrydere udlagt i havnebassin. Det nye havnebad er udformet som en integreret del af byrummet langs Havnepromenaden, og bringer dermed land og vand sammen. Havnebadet skaber mulighed for, at besøgende kan nyde de vandnære kvaliteter, og danner mulighed for vandsport både i bassinerne og fra promenadekanterne som tillægskaj for kajaksport mv. Havnebadets bassiner, begge med fast bund og med tilførsel af behandlet badevand, er indrammet af promenadedæk med opholdsarealer. Som gæst ankommer man til havnebadet fra de 2 landgangsbroer, som med en maks. hældning på 1:25 er tilgængelige for alle. Toiletfaciliterer og omklædning er etableret integreret i bygningen langs havnepromenaden. Havnebadet udføres som en flydende konstruktion opbygget af præfabrikerede pontoner af beton, med indstøbt styrofoam. Badet forankres til havbunden med stålpæle, placeret langs ydersiderne. Overflader på promenade - og badedæk samt bygninger udføres som trykimprægneret fyr. Værn udføres i galvaniseret stål, med sort-vævet fiskegarn. Promenadebroen har integreret LED-belysning, som om aftenen giver badet et markant præg. 32 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

33 HAVNEBAD VISUALISERING AF DESIGN

34 PARKERINGSFACILITETER VISUALISERING - AERIAL VIEW FRA SYDVEST Kravene til antal parkeringspladser angivet i udbudsmaterialet opfyldes ved etablering af parkeringshus med forventet ca. 220 parkeringspladser. Parkeringshuset sikrer dels rigelig parkeringsfaciliteter for kommende beboere, men åbner også op som ventil for omkringliggende matrikler, dels fra Havnetrekanten, for Industrimuseets gæster og personale, besøgende på havnen, eller for fremtidige nabomatriklers evt. behov i fremtiden. Som et ekstra aktiv er parkeringshuset forudsat tilført en Car-Wash, som en integreret del af konstruktionen og det arkitektoniske udtryk af facaden. 34 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

35 PRINCIPSNIT / PARKERINGSHUS 1:200 PARKERINGSHUS M. VASKEHAL P-pladser: 220 Areal p-hus: 6.571m² Areal vaskehal: 119m² Samlet areal: 6.690m² BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 35

36 PLAN / 00 P-DÆK 1:200 PARKERINGSPLADSER - 43 STK. AREAL INKL. VASKEHAL m² 36 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

37 PLAN / 01 P-DÆK 1:200 PARKERINGSPLADSER - 41 STK. AREAL INKL. VASKEHAL m² BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 37

38 PLAN / P-DÆK 1:200 PARKERINGSPLADSER - 45 STK. AREAL INKL. VASKEHAL m² 38 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

39 PLAN / 04 P-DÆK 1:200 PARKERINGSPLADSER - 46 STK. AREAL INKL. VASKEHAL m² BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 39

40 ARKITEKTUR FORM OG MATERIALER SIDEPARTI TIL VINDUER I FORM AF EN PLADE. ANNODICERET ELLER PULVERLAKERET SOM FARVEN HAI B2. EGERNSUND FOREST: VALG AF TEGLSTEN, DER RELATERER SIG TIL KONTEKSTEN. RØDLIGE/ BRUNLIGE NUANCER, SOM SPILLER SAMMEN MED DOLLYS, STYKGODSPAKHUSET, CASA DOMICIL, TOLDBODEN, M.FL. UDENDØRS OPHOLDSZONER MED SIDDEMULIGHED OG BEPLANTEDE FELTER. TILBAGETRUKKEDE VINDUESPARTIER MED MUREDE FALSE. 40 BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS

41 ARKITEKTUR FORM OG MATERIALER OPHÆNGTE STÅLALTANER MED SKRÅSTAG FAST- GJORT I OVERLIGGER. ANTRACIT / SORT FARVE SOM VINDUESRAMMER MED GLASVÆRN. OFFENTLIGE AREALER SOM PLADS- DANNELSER, HAVNEBAD OG PROMENADE LANGS KAJKANTEN SKABER LEVENDE BYRUM. OVERGANGSZONE FRA PROMENADE TIL BEBYGGELSE. PLANTEKUMMER I BETON MED STED- SPECIFIK BEPLANTNING, FLADER TIL OPHOLD OG EN BUFFERZONE MELLEM DET OFFENT- LIGE AREAL OG BOLIGER. BOLIG OG ERHVERV - PAKHUSENE, HORSENS ARKITEMA ARCHITECTS 41

42

43 PAKHUSENE, HORSENS

44 ARKITEMA ARCHITECTS Aarhus Frederiksgade 32 DK-8000 Aarhus C T info@arkitema.dk