Vejle Lystbådehavn Oplæg til placering af husbåde marts 2017

Transkript

1 Vejle Lystbådehavn Oplæg til placering af husbåde marts 2017

2 Vejle Lystbådehavn Oplæg til placering af husbåde Baggrund Vejle Lystbådehavn undersøger muligheden for at etablere et antal pladser til husbåde. Ideoplægget viser et konkret oplæg til placering af husbåde i Vejle Lystbådehavn samt nogle eksempler på husbåde opført i et moderne og nutidigt arkitektonisk formsprog. Et formsprog som er i tråd og samklang med bygningerne og arkitekturen på lystbådehavnen. Ny bydel De nye byggerier på havnen har sammen med Vejles nye lystbådehavn forvandlet et ældre og nedslidt havneområde til en og attraktiv bydel. Bydelen rummer nye funktioner, moderne arkitektur og har synliggjort mange af områdets potentialer og kvaliteter. Lystbådehavnen er sammen med de mange nye boliger blevet en ny bydel i Vejle. Dette ses bl.a. ved at byens borgere, gæster og turister i vid udstrækning bruger lystbådehavnen som rekreativt område. Stiforløbet langs Strandvejen, promenaden foran Bølgen, Klubøen, Kajakøen og Hovedbroen er populære destinationer for mange borgere. Langt fl ere borgere end tidligere kommer nu i kontakt med lystbådehavnen og de mange forskelligartede tilbud og aktiviteter der fi ndes i området. Boligerne i området opføres som etagebyggeri i 4-13 etager med hver deres karakter og identitet. Fra mange af boligerne er der udsigt mod fjord og bro. Nogle af boligerne har udsigt mod vest ind mod byen og ådalen. Boligerne fremstår primært med teglfacader i et moderne arkitektonisk formsprog. Klubøen er base for klubberne og havnens restaurant. Bygningen på klubøen er opført i to plan og fremstår i et nutidigt og moderne arkitektonisk formsprog. Nyt liv på havnen Arrangementet vild med vand der har etableret sig som en vigtig begivenhed i Vejle og understøtter bydelen med nye oplevelser og attraktioner. Dette øger klubbernes synlighed og fremmer rekrutteringen. De mange borgere som deltager i vild med vand får præsenteret Vejles ny bydel, fjorden og naturen på en ny og attraktiv måde. Husbåde i Vejle Lystbådehavn Rundt omkring i verden er der mange spændende eksempler på nye boformer i form af husbåde, der benyttes som helårsbeboelse. Boligerne etableres dels med udgangspunkt i traditionelle fi skekuttere, færger og pramme, men også som helt nye husbåde i et moderne og nutidigt arkitektonisk formsprog. Der er generelt en stigende efterspørgsel for at bo i husbåd. Nærheden til vandet, det maritime miljø og lysten til at prøve nye boformer er væsentlige parametre. Udfordringen i Danmark er dog, at det kun er tilladt at have fast postadresse på en husbåd i ganske få havne. Dette kan dels skyldes frygten for klondike-lignende selvbyggerløsninger og dels de praktiske forhold omkring installationer, affald og forsyninger. Vejle Lystbådehavn råder over 650 udlejningspladser og vurderer, at der er kapacitet til husbåde. Etableringen af udlejningspladser til husbåde på Vejle Lystbådehavn vil fremme både borgere og sejleres oplevelse af tryghed på området, der i ydertimerne er øde, mørkt og forladt. Hvis de planmæssige forhold justeres, og der indbygges kvalitative arkitektoniske retningslinjer og krav, vil dette -sammen med en plan for de installations- og forsyningsmæssige forhold, give mulighed for et en helt ny boform på Vejle Lystbådehavn. Der er ingen tvivl om, at husbåde på Vejle lystbådehavn bidrager positivt til et mere varieret boligudbud og samtidig sætte Vejle på landkortet, som en by der formår at forene ønsket om at bo i husbåde med moderne arkitektur og byliv. Husbådene er anvist i størrelsen m2 bolig med tilhørende opholdsterrasse. Det vurderes at højden på en etplans husbåd er ca 3.6m over vandoverfl aden. Til sammenligning er almindelige sejlbåde i havnen ca 1-2m høje og motorbåde op til 4 m høje. Konkret placering i havnebassinet Det er Vejle Lystbådehavns vurdering, at der vil være grundlag for etablering af ca husbådpladser i det eksisterende havnebassin. Etablering af husbåd-pladser vil resultere i konvertering udlejningspladser. Det er Vejle Lystbådehavns vurdering, at dette antal vil skabe en hensigtsmæssig, fremadrettet balance mellem fritidspladser og helårspladser. Ved placering af husbåde i området indgår følgende parametre i vurderingen: Oplevelsen af nærheden til vandet. Fortsat visuel kontakt til fjordens horisont Fastholdelse af vigtige visuelle forbindelser Husbådene som en naturlig og integreret del i området. Mulighed for private opholdsarealer på husbådene Forsyningsmæssige forhold På baggrund af ovennævnte parametre vurderer Vejle Lystbådehavn, at husbådene med fordel kan placeres langs Hovedbroen og ved bro 6, sekundært ved bro 7. Husbåde langs hovedbroen placeres parallelt med hovedbroen i bunden af havnegaderne -helholdsvis mellem bro 2-3, bro 4-5 og bro 6-7 (i alt fem pladser). Dermed fastholdes vigtige kig fra hovedbroen til havnegaderne, ligesom der skabes en ny rytme langs hovedbroen. De inderste udlejningspladser er samtidigt de mindst attraktive for sejlerne, idet der her er begrænsede manøvreforhold og mangel på privatliv pga nærheden til hovedbroen, hvor den primære bil- og gående trafi k sker. Langs bro 6 placeres fem - syv husbåde på den vestvendte side af broen. Tilsvarende placeres yderligere fi re - seks husbåde langs bro 7. Den parallelle placering langs hovedbroen udnytter, at hovedbrodækket er hævet ca. 2,1m over middelvandstand. Ved en totalhøjde på husbåde på estimeret 3,6m sikres, at personer på hovedbrodækket fortsat vil kunne kigge hen over husbådene. (Se principsnit på omstående opslag). Ved bro 6 og bro 7 anbefales samme maksimumhøjde på husbådene for at sikre fjordkigget mod øst. Her kan det dog overvejes om der skal tillades tagterrasse med glasafskærmning. Husbådenes anslåede højde og placering betyder samtidigt, at kig fra den omkringliggende boligbebyggelse på Vejle Havn ikke hindres. (Se visualiseringer på omstående opslag).

3 Tirsbæk Strandvej View01 View03 View01 Bølgen View02 Kajakøen View02 P-anvisning, sommer (rød) View03 Klubøen View05 Hovedbro P-anvisning, vinter (blå) 5 husbåde placeres langs hovedbroen View04 Toilet Havneøen View04 Bro1 Bro2 Bro3 View05 Bro4 Bro5 Bro6 6 husbåde placeres ved Bro 6 (vestvendt) Bro7 4 husbåde placeres ved Bro 7 (vestvendt) Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S3 Principplan 1:3000

4 View01 - Vejle Lystbådehavn set fra Tirsbæk Strandvej - i dag View01 - Vejle Lystbådehavn set fra Tirsbæk Strandvej - fremtidig Forstørret udsnit - Vejle Lystbådehavn set fra Tirsbæk Strandvej - fremtidig

5 Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S5

6 View02 - Vejle Lystbådehavn set fra offentlig sti foran Bølgen - idag View02 - Vejle Lystbådehavn set fra offentlig sti foran Bølgen - fremtidig Forstørret udsnit - Vejle Lystbådehavn set fra offentlig sti foran Bølgen - fremtidig

7 Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S7

8 View03 - Vejle Lystbådehavn set fra toppen af Bølgens plint - idag View03 - Vejle Lystbådehavn set fra toppen af Bølgens plint - fremtidig Forstørret udsnit - Vejle Lystbådehavn set fra toppen af Bølgens plint - fremtidig

9 Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S9

10 View04 - Vejle Lystbådehavn set fra Klubøen - i dag View04 - Vejle Lystbådehavn set fra Klubøen - fremtidig

11 Fortstørret udsnit - Vejle Lystbådehavn set fra Klubøen - fremtidig Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S11

12 View05 - Vejle Lystbådehavn set fra Havneøen - i dag View05 - Vejle Lystbådehavn set fra Havneøen - fremtidig

13 Forstørret udsnit - Vejle Lystbådehavn set fra Havneøen - fremtidig Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S13

14 Området omkring Vejle Lystbådehavn - stemningsbilleder fra i dag

15 Eksempler på husbåde i moderne udtryk, der relaterer til området omkring Vejle Lystbådehavn Arkitekturen ved Vejle Lystbådehavn Boligudbuddet på lystbådehavnen er i vækst og består dels af almene lejeboliger og private ejerboliger. Der bygges i øjeblikket nye boliger og domiciler på havneområdet. Arkitekturen er moderne og bymæssig. Tilføjelsen af husbåde i Vejle Lystbådehavn vil naturligt kunne følge tilsvarende moderne, arkitektonisk retningslinjer, der sikrer en naturlig sammenhæng mellem helårsbeboelse i selve havnen og de øvrige omgivelser. Parkering i oplæg Det forudsættes, at der i forbindelse med havneområdet anvises en parkeringsplads pr. husbåd. Det vurderes umiddelbart ikke muligt at anvise nye, faste parkeringspladser på havneområdet. I stedet anbefales, at den konkrete placering anerkender, at parkeringsbelastningen på Lystbådehavnen i høj grad varierer hen over året. Således benyttes Lystbådehavnens hovedbro primært i sommerhalvåret til korttidsparkering for fritidssejlere, mens området står tomt i vinterhalvåret. (Se blå stiplet felt på principkort side 3). De anbefales på denne baggrund, at der oprettes en sæsonafhængig parkeringsordning for husbådene, der betyder, at disse har fortrinsret til parkering på hovedbroen i vinterhalvåret. Dette minimerer desuden afstand fra parkering til husbåd i de kolde måneder. I sommerhalvåret - hvor der er størst tryk på parkeringspladserne og hovedbroen grundet fl ere besøgende / fritidssejlere på havnen - anbefales, at husbådepladsernes tilhørende parkering anvises på den såkaldte Carlsberggrund (Se rød cirkel på principkort side 3). Installationer i oplæg Husbåde i Vejle Lystbådehavn vil skulle kobles til installationer. Der forefi ndes aktuelt bl.a. kloaktilslutning m.v. til toilet for enden af hovedbron. I udgangspunktet bør mulighederne for at koble husbåde til dette system undersøges nærmere. Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S15

16 Principsnit af husbåd placeret ved hovedbroen 1: Hovedbro Husbåd ved hovedbroen Middelvandstand

17 Principsnit af husbåd placeret ved bro 1: Sejlbåd Husbåd Motorbåd Middelvandstand Vejle Lystbådehavn - Oplæg til placering af husbåde S17