Lokalplan 062. For havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde. Forslag

Transkript

1 Lokalplan 062 For havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde Forslag Høringsperiode

2 Her ligger lokalplanen WWW Hvor kan lokalplanforslaget ses? Lokalplanen kan findes på eller du kan se den på kommunes biblioteker. Borgermøde d kl Finder sted i Smålandshavet Kursus- og Konferencecenter, Alléen 44, Karrebæksminde. Til borgermødet vil nogle af byrådets politikere være til stede og kommunens embedsmænd vil forklare nærmere om planen. Der vil derfor være rig mulighed for at stille spørgsmål, eller komme med indsigelser til forslaget.!!! Offentlighedsperiode Lokalplanen sendes i offentlig høring i 8 uger. I dette tidsrum kan du komme med indsigelser som for eksempel ændringsforslag og kommentarer til Indsigelser Kan sendes til: blivhoert@naestved.dk Eller: Center for Plan og Miljø Team Plan, Geodata og Klima Rådmandshaven Næstved NB. Skriv venligst det trecifrede lokalplannummer i emnefeltet 2

3 Indhold Om lokalplanen 4 Redegørelse 7 Lokalplanens formål 7 Lokalplanens baggrund 8 Lokalplanens område 9 Lokalplanens omgivelser 10 Lokalplanens indhold 11 Lokalplanens forhold til anden planlægning 14 Kystområder 17 Fredning og naturbeskyttelse 17 Tilladelser fra andre myndigheder 18 Tilladelser fra kommunen efter anden lovgivning 19 Lokalplanbestemmelser 21 1 Lokalplanens formål 21 2 Område og zonestatus 21 3 Områdets anvendelse 22 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 22 5 Udstykning 22 6 Tekniske anlæg 22 7 Bebyggelsens omfang og placering 23 8 Bebyggelsens udformning og fremtræden 24 9 Skilte og raklamer Ubebyggede arealer Terrænregulering Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Miljø Grundejerforening Bevaring Servitutter Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger 27 Vedtagelse 29 Kortbilag 1 Matrikelkort 2 Lokalplankort Kommuneplantillæg nr. 4 3

4 OM LOKALPLANEN I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, ny bebyggelse, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, der forklarer om planens baggrund og forudsætningerne for planen samt beskriver hvad planen regulerer. Bestemmelser, der fastlægger, hvordan lokalplanområdet kan anvendes. Vedtagelsespåtegning, der dokumenterer, at planen er forelagt og vedtaget i byrådet. Et matrikelkort, som viser afgrænsningen af området i forhold til ejendomsskel. Et lokalplankort, som knytter sig til lokalplanens bestemmelser og er juridisk bindende for områdets udnyttelse. En illustrationsplan, der viser, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. Illustrationsplanen er vejledende og ikke juridisk bindende. HVORNÅR SKAL DER LAVES EN LOKALPLAN? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Herudover har byrådet ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde en lokalplan, hvis man fx ønsker at vurdere et projekt i en større sammenhæng i planlægningen eller en offentlig diskussion om udviklingen af et areal. OFFENTLIG HØRING Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan, skal det udsendes i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når høringen er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man kan imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt. Hvis byrådet efter den offentlige høring vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Lokalplanforslaget er fremlagt i offentlig høring i perioden:

5 LOKALPLANENS KONSEKVENSER En lokalplan fastlægger udviklingen af et område, og der må når lokalplanen er vedtaget ikke etableres byggeri eller anlæg, der er i modstrid med lokalplanen. Lokalplanen regulerer kun fremtidige forhold. Byggeri og anlæg, som er lovligt etableret før lokalplanen, kan fortsætte som hidtil også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at etablere de bebyggelser eller anlæg, som lokalplanen beskriver, men når de etableres, skal det ske efter lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i lokalplanens bestemmelser. LOKALPLANENS UDARBEJDELSE OG BESTEMMELSER Lokalplanen er udarbejdet i et samarbejde med lokale foreninger: Dunk (Destinationsudvikling Karrebæksminde), Karrebæksminde Lokalråd, Karrebæksminde Erhvervsforening og Næstved Turistforening. INDSIGELSER OG KOMMENTARER Indsigelser og kommentarer til lokalplanforslaget skal indsendes til: Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved eller som til: blivhoert@naestved.dk senest KLAGER Den endelige plan kan indklages for Natur- og Miljøklagenævnet, hvad angår retslige spørgsmål. Dvs. om lokalplanen er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. Klagen skal indgives senest fire uger efter lokalplanens offentliggørelse. Der er et gebyr for at klage til Planklagenævnet. Gebyret er på kr. 900 kr. for privatpersoner og 1800 kr. for virksomheder. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Planklagenævnet. 5

6 Lokalplanområdet 6

7 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Næstved Kommune ønsker med denne lokalplan at udvide de rekreative tilbud, og videreføre havneerhverv i området omkring Kanalpladsen og havnemolen i Karrebæksminde, for derigennem at styrke byens identitet som havne- og turistby. Karrebæksminde er et af de vigtigste rekreative områder i kommunen med stor betydning for turismen. Det er blandt andet havnemiljøet omkring Kanalen og Enø Strand, der er byens særlige attraktioner. Der skal derfor med lokalplanen sikres et større udbud og spredning af aktiviteterne, samtidig med at der skabes plads til nye tiltag. Med denne lokalplan ønsker kommunen at skabe mulighed for nye oplevelser og gentænke eksisterende oplevelsesrum, der tager afsæt i byens maritime karakter. De 2 nedslagspunkter lokalplanen koncentrerer sig om, er Kanalpladsen og havnekajen. Kanalpladsen, der markerer ankomsten til byen, udnytter ikke sine potentialer i dag. Lokalplanen gentænker derfor pladsens funktion og udformning og åbner mulighed for etablering af anlæg til ophold og leg som et nyt trædæk, bænke, legeredskaber og et lavvandet bassin med fisk og krabber. Samtidig muliggør lokalplanen opstilling af en kiosk, isbod eller lignende, i en maritim arkitektur der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads og samlingssted for byens borgere og turister. Lokalplanen sikrer desuden mulighed for en mindre bygning op til den gamle, bevaringsværdige toldbod - Pandekagehuset, med mulighed for indretning af frokoststue eller lignende funktion til havneformål, for derigennem at forbedre forholdene for havnens brugere. Havnekajen fungerer i dag som erhvervshavn, og rummer ingen turistrelaterede eller rekreative funktioner. Lokalplanen skal styrke kajens funktion som erhvervshavn gennem etablering af en magasinbygning til havneformål, med mulighed for indpasning af kulturelle og rekreative funktioner som markedsdage, salg af lokale produkter og kunsthåndværk i turistsæsonen, afholdelse af ølsmagning og andre turismefremmende arrangementer som er forenelige med havnedriften. Strand mod hav Kajkanter mod havn Strand mod hav områder som i dag ikke udnytter sit potentiale i forhold til oplevelsesrum. Sted som kan styrkes Projektet Karrebæksminde, kyst til kyst har udpeget Kanalpladsen og havnekajen som steder med uudnyttet potentiale. 7

8 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra en lokal forening DUNK- Destinationsudvikling Karrebæksminde, Karrebæksminde Lokalråd og andre lokale foreninger om styrkelse af turistrelaterede aktiviteter på Kanalpladsen og havnekajen i Karrebæksminde. Lokalplanen tilvejebringes på baggrund af et inspirationsmateriale udarbejdet af DUNK - Karrebæksminde fra kyst til kyst oplevelser hele året. Inspirationsmaterialet udvælger flere fokusområder, der er udpeget som steder med potentiale som karakterfulde oplevelsesrum, med afsæt i Karrebæksmindes særlige maritime karakter. Som et af de centrale steder der skal styrkes og nytænkes, udpeger projektet havnekajen og Kanalpladsen. Der påpeges et behov for styrkelse af kajen med plads til havneerhverv og rekreative formål. Det angives, at området har en central placering i forhold til at styrke bevægelsen mellem nord og syd, og at netop områdets råhed skaber en oplagt mulighed for kombination af havneaktiviteter og turisme. Havnearealet foreslås omdannet, så der skabes plads til både havneerhverv og cafeliv, samt mulighed for ophold og rekreative funktioner. Et andet af de udpegede fokusområder er Kanalpladsen, der er centralt placeret og forbinder den historiske fiskerihavn og den nye kaj. Projektmaterialet påpeger, at pladsen kan være med til at skabe nye forbindelser der binder byen bedre sammen. I projektet foreslås opførelse af nyt trædæk langs kajkanten. Den naturlige niveauforskel, der er mellem Alleen og kanalen foreslås udnyttet til nedtrappede trædæk hvor trinene kan benyttes som siddekanter og opholdsflader, vekslende med områder med græs. Kanalpladsen er et af de steder med uudnyttet potentiale. Havnekajen med restaurationen Bella Vista grænser op til kursus- og konferencecentret Smålandshavet og Søfronten med lystbådehavnen. 8

9 Lokalplanen udarbejdes ligeledes på baggrund af et ønske om opførelse af en mindre bygning ved siden af Pandekagehuset, samt opførelse af en magasinbygning til havne- og rekreative formål på havnemolen. LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanen omfatter havnekajen beliggende for enden af Alleen og Kanalpladsen i krydset mellem Alleen og Brosvinget i Karrebæksminde, dog undtaget ejendommen Alleen 53 i den østlige del af lokalplanområdet. Områdets zonestatus Størstedelen af lokalplanområdet ligger i byzone, mens en smal stribe langs med kajkanten er landzone. Med denne lokalplan overføres landzonearealerne til byzone. Områdets nuværende anvendelse Havnekajen anvendes i dag som en erhvervshavn. Der er indpasset en enkelt større restauration i området, en offentlig toiletbygning og en lille isbod - Pandekagehuset. Den østlige del af lokalplanområdet anvendes som et ubebygget friareal. Eksisterende bebyggelse og anlæg Af eksisterende bebyggelse forefindes den gamle toldbod - Pandekagehuset på Alléen 46, en moderne toiletbygning i nr. 48 samt en nyere gulpudset Restaurant Bella Vista på Alléen 50. Toldbygningen fremstår med gulkalkede ydervægge og med saddeltag, der er dækket med røde teglsten. Bygningen er med sin skæve facon et særligt kendetegn for området. På Kanalpladsen findes desuden en mindre pavillon, der er beklædt med sortmalede brædder. Da der kun er givet en midlertidig tilladelse til bebyggelse på pladsen, skal lokalplanen sikre en permanent løsning i form af en isbod eller mindre kiosk med udgangspunkt i DUNKS projekt. Eksisterende bebyggelse på havnekajen med den gamle toldbygning, toiletbygningen og restaurationen Bella Vista. 9

10 Det græsklædte areal ved Kanalpladsen med udsigt til Græshoppebroen. Landskab og natur Området ligger på en asfaltbelagt havnekaj med udsigt til Græshoppebroen og Enø Strand. Eneste beplantning inden for selve lokalplanområdet er et græsklædt areal ved Kanalpladsen. Bevaringsværdier I Næstved Kommuneatlas fra 1991 er anført fredede og bevaringsværdige bygninger i Karrebæksminde, som er opført før Eneste bevaringsværdige bygning i lokalplanområdet er den gamle toldbygning i Alleen 46, der i dag rummer den lille cafe - Pandekagehuset. Toldbygningen er i kommuneatlasset medtaget med en høj bevaringsværdi af klasse 3 på en skala fra 1 til 10. Pandekagehuset er desuden udpeget med en særlig bevaringsværdi i lokalplan 004 for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde. Toldbygningen, der har bevaret de oprindelige arkitektoniske træk, er opført i 1814 ved den dengang nyudgravede gennemsejlingskanal. Bygningens funktion som toldbod blev opgivet i 1930érne. Toldbygningen blev igennem årene anvendt til forskellige formål, bl.a. keramikudsalg og cafe med salg af pandekager. Trafikale forhold Området trafikbetjenes af Alleen, hvorfra der er adgang til parkeringspladserne i området. Øvrige forhold Området befinder sig i kystnærhedszone og store dele af området ligger inden for strandbeskyttelseslinjen. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER De umiddelbare naboer til lokalplanområdet, er Restaurant Brohjørnet, Smålandshavet Kursus- og Konferencecenter, det gamle pakhus på Alleen 53 og lystbådehavnen beliggende nord for lokalplanområdet. Nord for lokalplanområdet findes derudover enkelte boliger og Karrebæksminde Fiskeri og Bymuseum, indrettet i en gammel bindingsværksejendom fra

11 Det maritime miljø med lystbådehavnen i baggrunden set fra Kanalpladsen LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen udlægger 3 byggefelter, hvor bebyggelse kan placeres. Byggefelt 3, der er placeret på havnens areal i lokalplanens delområde 2, er udlagt til magasinbygning for Næstved Havn. I byggefelt 2, mellem Pandekagehuset og toiletbygningen vil der kunne placeres en mindre bygning eller tilbygning til Pandekagehuset, som kan anvendes til frokoststue eller andet til havneformål. I delområde 1 udlægger lokalplanen et lille byggefelt ud mod eksisterende skure til Alleen 53. Byggefeltet er udlagt til kiosk, turistinformation, isbod, eller lignende, der understøtter pladsens funktion. Placering af byggefelterne fremgår af kortbilag 2 til lokalplanen. Anvendelse Lokalplanområdets delområde 2 skal hovedsageligt anvendes til havnerelaterede aktiviteter herunder kajanlæg, lager, teknisk service, samt installationer til coastere og andre fartøjer, samt bygninger og skure nødvendige for havnens drift. For at fremme turismeudvikling i Karrebæksminde, åbner lokalplanen mulighed for indpasning af rekreative og kulturelle formål, som loppemarkeder, markeder med salg af lokale madvarer og kunsthåndværk, samt andre borger- og turismefremmende arrangementer af kortere varighed, der kan forenes med havnedriften. Eksisterende restauration og cafe på havnemolen fastholdes. Samtidig åbnes der mulighed for indpasning af kulturelle formål som koncerter, udstillinger mv. og detailhandel. Referencebilleder fra projektmateriale Karrebæksminde, kyst til kyst med eksempler på pop up restaurationer og midlertidige rekreative tilbud. (Auckland, New Zealand) 11

12 Delområde 1, som i dag er udlagt til ubebygget grønt område udlægges til rekreative formål som velkomstplads med mulighed for opstilling af legeredskaber, udsigtstårn mm. Der åbnes desuden mulighed for indpasning af en kiosk, isbod med udeservering eller lignende. Pladsen vil kunne indrettes med et trædæk, der kan føres under broen, som en promenade, der skal give mulighed for ophold og udfoldelse i tæt samspil med vandet. Da der er en oversvømmelsesrisiko langs Karrebæksmindes vestkyst, muliggør lokalplanen etablering af kystsikring i lokalplanområdet og de nødvendige tekniske anlæg i forbindelse hermed. Udformningen af anlægget skal godkendes af Næstved Kommune og Kystdirektoratet. Bebyggelse og anlæg Bebyggelse og anlæg, som lokalplanen muliggør, skal ved materialer og udformning gives en maritim karakter. Samtidig skal bygningernes udformning og volumen afstemmes efter omkringliggende bebyggelse, så de tilfører området en høj arkitektonisk kvalitet. Magasinbygningen vil kunne udføres som én lagerhal eller opdeles i flere sammenbyggede bygningsvolumener i en maksimal højde på 8,5 meter. Bygningen skal udføres i tegl i gule nuancer eller fremstå med en pudset overflade. Facaderne vil desuden kunne beklædes med træ, der er malet i farver, der relaterer sig til det maritime miljø i Karrebæksminde og bagvedliggende boligbebyggelse Havnefronten mm. Taget på lagerbygningen skal fremtræde i røde tegl, sort tagpap eller sorte fibercementplader, da det er et traditionelt tagmateriale for bebyggelse til dette formål. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse ved Pandekagehuset. Ny bebyggelse ved Pandekagehuset, eller tilbygningen til den skal med volumen og udformning tage afsæt i den bevaringsværdige bygnings arkitektur, uden at virke dominerende i forhold til denne. Bygningen skal derfor forsynes med samme tagform som Pandekagehuset, som er symmetrisk saddeltag uden valm og dækkes med samme tagmateriale som den. Ydervæggene skal udføres med træbeklædning der er malet i samme farve som Pandekagehuset, eller fremstå pudsede og malede i samme farve som den gamle toldbod og kan evt. forbindes med den med en mellembygning udført i glas, for at signalere overgangen mellem den nye og den gamle bygning. Sammenbygning kan kun ske, hvis mellembygningen gives en facadelængde på minimum 1,3 meter, så ny bebyggelse tydeligt visuelt adskilles fra den bevaringsværdige bygning. Opdeling af glaspartiet på mellembygningen skal afspejle Pandekagehusets facadeopdeling, som gesimsens og vinduesåbningernes lodrette facadelinjer mm. 12

13 Pladsen skal åbne mulighed for nye aktiviteter for børn og voksne Lokalplanen fastsætter, at bruttoetagearealet af eksisterende restauration Bella Vista ikke må udvides yderligere, og en eventuel ombygning og istandsættelse skal enten udføres med samme materialer og farver, eller med andre materialer og farver der tilfører bygningen mere maritim karakter. Der åbnes mulighed for hel eller delvis nedrivning af den eksisterende bygning og opførelse af ny bebyggelse bestående af en eller flere sammenbyggede bygningsvolumener med referencer til maritim arkitektur, med f. eks. udvendig træbeklædning og symmetriske tagpapdækkede saddeltage. Kioskbygningen på velkomstpladsen skal ligeledes gives en maritim karakter og beklædes med træ der er malet sort, engelsk rødt, sienna, guldokker, eller umbra. Lokalplanen fastlægger, at tagets form kan spænde fra ensidig taghældning, symmetrisk saddeltag uden valm eller pyramidetag. Nye anlæg på kanalpladsen skal udføres i træ og andre naturmaterialer. Velkomstpladsen skal indrettes med anlæg udført med naturmaterialer som træ, beton, natursten og lignende, der relaterer sig til byens fiskermiljø med stejlepladser, badebroer og kajkanter. Anlægget kan yderligere indrettes med elementer i cortenstål, græsklædte arealer og beplantning og andre elementer med relation til områdets maritime karakter. Ligeledes skal en eventuel kystsikring materialemæssigt tilpasses pladsens indretning. Bevaring Lokalplanen fastlægger bevarende bestemmelser for Pandekagehuset og fastsætter, at den nødvendige vedligeholdelse skal ske med bygningens oprindelige materialer og farver. Der er desuden stillet krav om, at eksisterende gamle vinduer og døre skal bevares og bebyggelse, der grænser op til Pandekagehuset skal underordnes den bevaringsværdige bygning med hensyn til volumen, arkitektur, materialer og farver. Lokalplanen indeholder forbud mod nedrivning af bygningen. Veje, stier og parkering Lokalplanen ændrer ikke på eksisterende adgangsforhold, og fastlægger, at lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Alleen. 13

14 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til Næstved Kommuneplan Området er omfattet af følgende rammeområder i kommuneplanen: Delområde 1, der omfatter Kanalpladsen ligger i rammeområde 6.1 BE12.1. Området er udlagt i kommuneplanen som et blandet bolig- og erhvervsområde. Der kan i disse områder indpasses offentlige institutioner, mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning, i overensstemmelse med retningslinjerne for detailhandel i afsnit i kommuneplanens hovedstruktur, service og liberale erhverv herunder café og restauration, når det ikke medfører trafikale og miljømæssige gener. Det fremføres også, at der i området ikke kan indrettes forlystelsesvirksomhed, som eksempelvis spillehaller med gevinstgivende spilleautomater og lignende trafikskabende funktioner. Delområde 2 med havnemolen, ligger i rammeområde 6.1 F38.1. Området er udlagt som rekreativt område, hvor der kun må opføres bebyggelse i tilknytning til områdets funktion. Der er mulighed for bebyggelse til kulturelle formål, museum, kursusvirksomhed, restaurationsvirksomhed, offentlige - og private institutioner af almennyttig karakter, særlige erhvervsformål og administration af særlig karakter, kioskfunktioner, boligformål af særlig karakter, særlige overnatningsfaciliteter samt klublokaler til fritidsaktiviteter. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan Kommuneplanens rammer for lokalplanområdet. Detailhandelsplanlægning Lokalplanens delområde 1 indgår i detailhandelsramme for bymidten i Karrebæk/Karrebæksminde med en planlægningsramme til butiksformål på m 2 og en restrummelighed pr på 2000 m 2. For bymidten fastsætter kommuneplanen en grænse for udvalgsvarebutikker på max 500 m 2. Lokalplanen disponerer over 100 m 2 af denne ramme til evt. en kiosk, souvenirbutik eller lign. på Kanalpladsen i lokalplanens delområde 1. 14

15 Lokalplanområdets delområde 2, der ligger umiddelbart op til bymidten med mulighed for detailhandel, er i kommuneplanen ikke udlagt som detailhandelsområde. Da det ifølge Planloven i tilknytning til bl.a. fritliggende turistattraktioner og lign. kan udlægges arealer til butikker til brug for de kunder, der i øvrigt benytter anlægget, åbner lokalplanen mulighed for etablering af mindre butikker i delområde 2 i tilknytning til lystbådehavnen og erhvervshavnen, med salg af sejler- og søsportsudstyr, samt en mindre kiosk til servicering af besætninger på skibe og både, der skal understøtte områdets maritime anvendelse. Det samlede areal for ovennævnte butikker i delområde 2 fastsættes til 500 m 2 og det maksimale areal for den enkelte butik til 250 m 2. Butikker af det omfang vil forøge trafik til og fra området i en meget lille grad og kun i turistsæsonen. Butikkerne vil påvirke bymiljøet positivt, da Karrebæksminde er en havneby og kommunens vigtigste turistdestination, hvor der skal sikres et bredt udbud af mindre butikker og andre turismefremmende funktioner. For at muliggøre detailhandel i lokalplanens delområde II i form af mindre butikker i tilknytning til lystbådehavnen er der udarbejdet et Tillæg nr. 4 til Kommuneplan Tillægget skal muliggøre butikker med et bruttoetageareal på op til 250 m 2 og muliggøre detailhandel med et samlet areal på op til 500 m 2. I delområde 2, i forbindelse med indendørs og udendørs markeder, udstillinger og lignende af kortere varighed uden faste åbningstider, vil salg af udvalgsvarer kunne finde sted. Tidsbegrænsede indendørs markeder i f.eks. havnens magasinbygning vil kun kunne finde sted i turistsæsonen, såfremt disse er forenelige med havnedriften. Salget er ikke omfattet af Planlovens detailhandelsbestemmelser, og kræver derfor ikke udlæg af en detailhandelsramme, da der er tale om aktiviteter af kortere varighed, der ikke medfører en væsentlig ændring af områdets overordnede karakter. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan 004 for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde. Lokalplanen fastsætter anvendelsen af havnemolen til havnerelaterede aktiviteter, herunder lager, teknisk service, tankanlæg samt installationer til coastere og andre fartøjer og udlægger arealet i lokalplanens østlige del som et friareal, hvor der ikke må opføres bebyggelse. Nærværende lokalplan viderefører anvendelsesbestemmelserne for havnemolen og udvider anvendelse af friarealet til rekreative - og fritidsformål med mulighed for etablering af mindre bebyggelse og anlæg til understøttelse af områdets funktion som en velkomstplads. Lokalplan 004 aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til kulturarv Den østlige del af lokalplanområdet indgår i kommuneplanens kulturmiljø 54 og i et bymiljø. Kulturmiljøet består af en lille sluttet bydannelse med en klar tilknytning til vandet med fiskeri og havnefunktioner. Byen blev anlagt i 1800-årene som ladeplads for Næstved. Byens ældste gade er den vinkelformede Alléen. For enden af Alléen i nr. 53 og 47 ligger 2 store pakhuse opført i 1840 og Begge bygninger er ombygget til boliger. 15

16 Bygaden med Alleen, husrækkerne omkring vandet, stejlepladsen og de øvrige havnearealer danner et særligt attraktivt og bevaringsværdigt miljø. Bebyggelse og anlæg muliggjort i lokalplanen indføjer sig i eksisterende kulturmiljø igennem indpasning i den historiske bebyggelsesstruktur, og med bygningsvolumener, materialer og farver, der tager afsæt i stedskendte maritime arkitektur. Teknisk forsyning VAND OG VARME Lokalplanen fastlægger ingen krav om, at ny magasinbygning skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, grundet bygningens funktion som kold lagerhal. Lokalplanens område forsynes med vand fra Karrebæk-/Karrebæksminde Vandværk i henhold til Næstved Kommunes vandforsyningsplan. Området er udlagt til kollektiv varmeforsyning, og der er tinglyst tilslutningspligt til den kollektive varmeforsyning på matriklen 60ad. Dispensation fra den tinglyste tilslutningspligt kan kun meddeles, hvis ny bebyggelse opføres som et lavenergibyggeri jf kravene i BR15, eller der gennemføres en dispensationssag, som behandles efter tilslutningsbekendtgørelsen og varmeforsyningsloven. KLOAK Ny bebyggelse i lokalplanens område skal tilsluttes spildevandssystemet i henhold til Næstved Kommunes spildevandsplan. En del af området er iflg. Næstved Kommunes Spildevandsplan separatkloakeret hvilket ikke er korrekt. Dette vil blive rettet i en kommende revision af Spildevandsplanen til, at hele lokalplanområdet er spildevandskloakeret med privat udledning af regnvand. RENOVATION Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til gældende regulativer. Flere oplysninger fås på eller Plan for affaldshåndtering herunder tilkørselsforhold og opbevaring skal fremsendes samtidig med ansøgning om byggetilladelse. Der skal i lokalplanen reserveres areal til håndtering og afhentning af erhvervsaffald i områder, hvor der kan etableres erhvervsvirksomhed, bortset fra de typer af erhverv, som kan foregå i egen bolig. KYSTOMRÅDER Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for planlovens 3 km - kystnærhedszone. Lokalplanen omfatter dog overvejende eksisterende byzone, og omfatter arealer, som allerede er udnyttede til havne- og rekreative formål. Arealerne er ikke omfattet af kystnærhedsbestemmelserne, der kun gælder for landzone og sommerhusområder. Lokalplanen omfatter endvidere mindre landzonearealer, hvor der ikke tillades nybyggeri. 16

17 Lokalplanen tillader ikke byggeri over 8,5 meter, og indeholder bestemmelser til vedligehold og ombygning af eksisterende bygninger samt i mindre omfang nybyggeri, der visuelt ikke vil påvirke det bestående miljø. Sådanne bygningsarbejder vil ikke påvirke kystlandskabet i synlig grad. Da lokalplanen kun tillader bebyggelse i mindre omfang og med en højde, der ikke afviger fra de sædvanlige bygningshøjder i Karrebæksminde, vurderes det, at lokalplanen ikke vil påvirke kystlandskabet i væsentlig grad. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Strandbeskyttelseslinje Den vestlige del af havnemolen er omfattet af strandbeskyttelseslinjen, og må derfor som udgangspunkt kun anvendes til havneformål. Bebyggelse og anlæg beliggende inden for denne linje og som ikke er til havneformål, kræver derfor dispensation fra strandbeskyttelseslinjen af Kystdirektoratet. Vandløb Der findes et rørlagt vandløb under den eksisterende bygning på ejendommen Alleen 50. Den præcise placering af vandløbet er ikke kendt. Opførelse af ny bebyggelse til erstatning for den eksisterende kræver, at vandløbet omlægges uden om bygningen. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen kan ses ved henvendelse til Næstved Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Næstved Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Der kan klages via Klageportalen, som der kan findes et link til på forsiden af Klageportalen ligger også på og Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed der har truffet afgørelsen. Klimatilpasning Området er i risiko for at blive oversvømmet ved stormflod og skybrud. Området er udpeget som risikoområde i kommuneplanen, som bygger på værdi- og risikokortlægningen. For at sikre området mod oversvømmelser i fremtiden, skal det være muligt at klimatilpasse i lokalplanområdet. En sådan klimatilpasning kan tilvejebringes gennem stormflodssikrende elementer, som f. eks. en stormflodsbarriere, der kan anvendes som et 17

18 rekreativt element med bænke, således, at barrieren ved oversvømmelser sikrer området mod stormflod, samtidig med, at anlægget kan benyttes rekreativt resten af tiden, som det kendes fra Lemvig. Støj Ved afholdelsen af kultur- og musikarrangementer på havnens arealer, skal der indgås lejeaftale med Næstved Havn. Ud over de i lejeaftalen fastsatte regler og anvisninger, skal et hvert arrangement overholde Næstved Kommunes Retningslinjer for støjende kultur- og musikaktiviteter i Næstved. Regulativet findes på Næstved Kommunes hjemmeside. Jordforurening Forhold om jordforurening reguleres af lov om forurenet jord. Det meste af arealet i lokalplanområdet - undtagen den del af matr.nr. 161 Karrebæksminde Karrebæk, der ligger i lokalplanområdet - er kortlagt på V1 niveau og desuden også områdeklassificeret (arealer, hvor der kan være lettere forurenet jord). På det meste areal skal bygge- og anlægsarbejder og enhver etablering af følsom anvendelse derfor vurderes jordforureningsmæssigt inden igangsættelse. Region Sjælland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. Orientering om jordforurenede arealer kan ses på Region Sjællands hjemmeside. Grundvand I lokalplanområdet forefindes almindelige drikkevandsinteresser. Der er en drikkevandsboring i det nordøstlige hjørne af Kanalpladsen. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil have indvirkning på disse interesser. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Kystdirektoratet Etablering af kystsikring kræver uanset lokalplanens bestemmelser tilladelse fra Kystdirektoratet. Der må endvidere uanset planens bestemmelser ikke ske bebyggelse og anlæg inden for strandbeskyttelseslinjen jf. Naturbeskyttelsesloven. Dispensation hertil skal i givet fald søges hos Kystdirektoratet. Undtaget heraf er bebyggelse og anlæg udlagt til havneformål. Museer Museum Sydøstdanmark skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museum Sydøstdanmark underrettes, jf. museumsloven. Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. Jf. Færdselsloven. 18

19 TILLADELSER FRA KOMMUNEN EFTER ANDEN LOVGIVNING Bilag IV arter Lokalplanområdet fremstår hovedsagelig med asfaltbelægning og 2 mindre græsklædte områder. Derfor vurderes planen ikke at påvirke bilag IV arterne. 19

20 20

21 LOKALPLAN 062 for havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At sikre lokalplanområdet som et attraktivt område, med mulighed for havne- og rekreative funktioner, og dermed styrke byens identitet som turist- og havneby. 1.2 At fastsætte bestemmelser, der sikrer områdets maritime karakter således, at ny bebyggelse i henhold til placering, arkitektur, materialer og farver underordnes omgivelserne. 1.3 At sikre den bevaringsværdige bygning Pandekagehuset mod bygningsændringer, der forringer bygningens bevaringsværdi. 1.4 At fastsætte bestemmelser for ny bebyggelse ved Pandekagehuset, der med bygningsvolumen, udformning og materialer underordner sig den bevaringsværdige bygnings arkitektur. 1.5 At muliggøre opførelsen af trædæk, legeplads m.m. på Kanalpladsen samt en mindre bygning, der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads. 1.6 At fastsætte bestemmelser for en magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede rekreative og kulturelle arrangementer mm. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet er beliggende dels i byzone og dels i landzone. 2.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres landzonearealerne til byzone. 2.3 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, omfatter følgende matr.: nr.: 138 og dele af matr. nr. 60ab og 60o Karrebæksminde, Karrebæk. 2.4 Lokalplanområdet inddeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag 2 21

22 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til rekreative formål, fritidsformål og som velkomstplads med mulighed for ophold, leg, udsigtstårn og lignende, samt kiosk, isbod med udeservering, turistinformation eller lignende, der relaterer sig til pladsens funktion. 3.2 I delområde 1 kan der etableres kystsikring. I delområde 1 kan der etableres en souvenirbutik, kiosk eller lign. detailhandel med et samlet bruttoetageareal på 100 m Delområde 2 må kun anvendes til havnerelaterede aktiviteter, herunder lager, teknisk service, parkering, kajanlæg samt installationer til coastere og andre fartøjer. I området kan endvidere indpasses restauration, cafe, personalerum, frokoststue eller lign. 3.4 I delområde 2 kan der indpasses rekreative og kulturelle formål, som lokale mad - og loppemarkeder, musikarrangementer og lignende af tidsbegrænset varighed, samt andre turismefremmende arrangementer, der kan forenes med havnedriften og som ikke er omfattet af planlovens regler for detailhandel. 3.5 I delområde 2 kan der endvidere indpasses rekreative formål som leg og ophold, såfremt disse kan forenes med de havnerelaterede aktiviteter. 3.6 Der kan i delområde 2 etableres butik med salg af sejler- og søsportsudstyr samt kiosk til betjening af havnens brugere med et samlet bruttoetageareal på op til 500 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for hver enkel butik må ikke overskride 250 m VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Det nuværende vejforhold opretholdes. 5. UDSTYKNING 5.1 Udstykning kan kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Området er og planlægges spildevandskloakeret af NK-Spildevand. Der vil blive pålignet tilslutningsbidrag efter Betalingsvedtægtens bestemmelser. 6.2 El-ledninger, herunder ledninger til veje, stier og parkeringspladser skal fremføres som jordkabler. 6.3 Antenner, master og lignende må ikke opsættes, medmindre de er nødvendige for havnens drift. Der kan i området etableres pumpeanlæg, stormflodsbarriere eller lign. der er nødvendige for sikring mod stormflod. 6.4 Der må ikke opsættes solceller og solfangere i området. 22

23 6.5 Tekniske bygningsdele som for eksempel ventilation, klimaanlæg mv. skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Generelle bestemmelser 7.1 Ny bebyggelse skal placeres i de udlagte byggefelter, som fremgår af Kortbilag 2 til lokalplanen. Undtagen herfor er et udsigtstårn jf. 3.1, bebyggelse, der er nødvendig for havnedriften, mindre skure og toiletbygninger med et bruttoetageareal på under 35 m 2, afskærmning af tekniske anlæg som f.eks. pumpeanlæg til stormflodssikring samt stormflodsbarriere. 7.2 Byggefelt 1 er udlagt til kiosk, informationsbygning, isbod eller lignende med et maksimalt areal på 100 m 2. Byggefelt 2 er udlagt til frokoststue eller lign. Byggefelt 3 er udlagt til magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede kulturelle - og fritidsformål. 7.3 Arealet af restaurationen på Alleen 50 må ikke udvides yderligere. Bebyggelse til erstatning for eksisterende skal placeres inden for samme bygningsomrids og fremstå med en eller flere bygningsvolumener, der med højde, arkitektur, materialer og farver er afstemt efter hinanden. Bebyggelsens højde 7.4 Bebyggelsen i lokalplanområdet må højest opføres i 1 etage. 7.5 For bebyggelse i byggefelt 1 fastsættes en maksimal højde på 4 meter. Den maksimale højde på bebyggelse i byggefelt 2 må ikke være større end højden på Pandekagehuset. For bebyggelse i byggefelt 3 og udsigtstårn på Kanalpladsen i delområde 1 fastsættes en maksimal højde på 8,5 meter. Højden skal måles fra det naturlige terræn eller det i forbindelse med en byggetilladelse fastsatte niveauplan, til tagkippen. 7.6 Facaden på bebyggelse i byggefelt 2 må gives en maksimal højde på 3 meter. Bebyggelsens placering 7.7 Bebyggelse i byggefelt 2 skal placeres min. 1,3 meter fra Pandekagehusets gavl. Bebyggelsen kan dog tillades sammenbygget med Pandekagehuset, såfremt den nye bebyggelse visuelt adskilles fra Pandekagehuset med en glasmellembygning med en facadelængde på mindst 1,3 meter. Bebyggelsens ene facade skal placeres i flugt med Pandekagehusets sydfacade eller bag den. Bebyggelse i byggefelt 2 kan sammenbygges med eksisterende toiletbygning. 23

24 Øvrige bestemmelser 7.8 Magasinbygningen og ny bebyggelse til erstatning for eksisterende på ejendommen Alleen 50 skal udformes som en eller flere bygninger, der kan sammenbygges. 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen i byggefelt 1 skal udføres med træbeklædning i sort, skifergrå, engelsk rød, sienna, skagengul og lys gul farve (guldokker, lysguldokker) eller umbra farve. Indramninger om vinduer og andre bygningsdetaljer kan gives anden farvenuance. Taget skal fremstå som symmetrisk sadeltag, pyramidetag, fladt tag eller tag med ensidet taghældning på under 35 grader. Taget skal dækkes med røde matte vingetegl med et glanstal på højest 10 (1), tagpap eller tagpap med listedækning. Ny bebyggelse i byggefelt 2 skal med facadeopdelingen og bygningsvolumenen underordnes den bevaringsværdige bygning. Bebyggelsen skal udføres med ydervægge i træ eller fremstå med pudset facade der er malet i skagengul farve (guldokker). Træbeklædningen kan også gives en sortgrå eller sort farve med indramninger om vinduer og døre i hvid farve. Bygningens facade mod Kanalen kan forsynes med et større glasparti. Ny bebyggelse må kun sammenbygges med Pandekagehuset, hvis overgangen mellem tilbygningen og Pandekagehuset udføres som en mellembygning med facadelængde på mindst 1,3 meter. Facade på mellembygningen må kun fremstå som et transparent glasparti, med opdeling og proportionering der tager afsæt i Pandekagehusets facadeopdeling. Taget på ny bebyggelse i byggefelt 2 skal udføres som symmetrisk saddeltag med en hældning på grader og fremstå med røde matte vingetegl lille format og med glanstal på højest 10 (1). Taget på mellembygningen skal udføres som symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader og skal fremstå i glas. Bebyggelsen i byggefelt 1, der ikke sammenbygges med Pandekagehuset, skal placeres i en afstand på mindst 1,3 meter fra Pandekagehusets gavl. Pandekagehuset i delområde 2 skal fremtræde med ydervægge der er pudset og malet i skagengul farve (guldokker). Ved fornyelse og vedligeholdelse af bygningens ydre skal bygningens oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner, gesimser, opdelinger, materialer og farver fastholdes eller genskabes. Størrelse og placering af vindues- og dørhuller må ikke ændres. De oprindelige vindues- og dørhuller må ikke blændes eller sløjfes. Originale vinduer og døre skal bevares eller erstatte af kopier. Den bevaringsværdige bygnings oprindelige farve på vinduer og døre skal fastholdes eller reetableres. Alle udvendige bygningsændringer på Pandekagehuset kræver kommunens tilladelse jf Bebyggelse på ejendommen Alleen 50 skal fremtræde med ydervægge der er pudset i en lysegul, skagengul eller hvid farve, med træbeklædning i sort, gul (guld eller lysguldokker) eller skifergrå farve eller med tegl i gule nuancer. Taget skal fremstå som saddeltag eller pyramidetag, og skal dækkes med tagpap med listedækning. 24

25 Bebyggelse til erstatning for eksisterende på ejendommen Alleen 50 skal fremtræde med ydervægge med træbeklædning der er malet i hvid, gul, skagengul (guldokker), sort eller skifergrå farve, eller i tegl i gule nuancer, eller med pudset overflade i hvid, skagengul eller lysegul farve (guldokker eller lys guldokker). Mindre bygningsdele og facadepartier på op til 30 % af facadens areal kan udføres af andre materialer som cortenstål, forpatineret zink, beton eller tegl og i andre farver, end angivet ovenfor. Facader eller gavle kan desuden forsynes med større glaspartier. Tage på bebyggelsen skal udformes som symmetriske saddeltage og med taghældning på mellem 25 og 45 grader. Hvis bebyggelsen sammensættes af flere bygningsvolumener, skal disse gives samme tagform og taghældning. Taget skal dækkes med røde matte tegl med et glanstal på højest 10 (1) eller med sort tagpap med listedækning. Tagfladen kan forsynes med rytterlys eller partier i glas. 8.3 Ydervægge på magasinbygningen i byggefelt 3 skal fremtræde med træbeklædning der er malet i sort, skifergrå, lysegul eller Skagengul farve (guldokker), eller i tegl i gule nuancer eller med pudset overflade i hvid, skagengul, lysegul (guld- eller lys guldokker) eller grå farve. Taget på bebyggelsen skal udformes som symmetrisk saddeltag, eller tag med et ensidigt fald og med taghældning på grader. Taget skal dækkes med røde matte tegl med et glanstal på højest 10 (1), tagpap eller med grå eller sorte fibercementplader. (1) Glanstallet måles efter DTI metode. Glanstal 0-10 svarer til en helmat til mat overflade. 9. SKILTE OG REKLAMER 9.1 Skilte og reklamer, herunder reklameflag og vimpler, må kun opsættes på eller ved den bygning, hvori aktiviteterne finder sted. 9.2 I delområde 1 må der opsættes en fritstående infotavle/ elektronisk infotavle med en maksimal højde på 3,5 meter og maksimal bredde på 1,7 meter der informerer om lokale kulturelle arrangementer. Infotavlen kan desuden tillades opsat på kioskens facade i delområde Skiltning for restaurationen og cafeen i delområde 2 skal placeres på facaden og udføres enten med påmalede eller påsatte enkeltstående bogstaver eller som skiltebånd opsat på facaden. Facadeskilte skal med hensyn til dimensioner, materialer, farver og placering tilpasses og underordne sig bygningens arkitektur og områdets karakter i øvrigt. 9.4 I forbindelse med kulturelle arrangementer, afholdelse af markeder og lignende arrangementer af en bredere offentlig interesse, kan der tillades opsætning af en midlertidig skiltning i form af bannere eller facadeskilt på den bygning, hvor arrangementet afholdes, eller et fritstående skilt opstillet ved adgangsvejen til området. 25

26 Fritstående midlertidige skilte må gives en maksimal højde på 3,5 meter og maksimal bredde på op til 1,7 meter. Den midlertidige skiltning skal fjernes ved arrangementets ophør. 9.5 Der må maksimalt opsættes 3 flagstænger med en maksimal højde på 12 m. i lokalplanområdet. Flagstængerne skal opsættes i en gruppe. 9.6 Lamper og armaturer til belysning af facadeskilte, skal være spinkle og udført i neutrale materialer og farver i forhold til bygningen, hvorpå de er opsat. Skiltebelysning skal være i hvide nuancer og må ikke være til gene for omgivelserne. 10. UBEBYGGEDE AREALER 10.1 På Kanalpladsen i delområde 1 kan der etableres en velkomstplads indrettet med legeplads, trædæk, udsigtstårn og andre anlæg til ophold og leg. Trædækket i områdets nordøstlige del kan udføres som et trappeanlæg opdelt med græsklædte eller beplantede felter og lignende. Dækket kan føres under broen som havnepromenade. Derudover kan der etableres et trædæk med rør-en-fisk bassin eller lignende. Trædækkets kant mod vandet skal forsynes med sikkerhedsafskærmning i form af bolværk, rækværk eller lign. i en passende højde, som opfylder de danske standarder herfor Til pladsens indretning skal anvendes naturmaterialer som beton, træ, glas, natursten, hortenstål og lign. med reference til områdets maritime karakter. Badebroer og promenader langs vandet skal udføres i træ. Udsigtstårnet skal udføres som trækonstruktion og med en maksimal højde på 8,5 meter over det naturlige terræn eller det i forbindelse med en byggetilladelse fastsatte niveauplan Der kan udføres stormflodssikring i form af en stormfoldsbarriere, pumpestation eller lign. i området. Barrieren i delområde 1 skal indgå som et rekreativt anlæg i pladsens funktion og skal udføres med placering, dimensioner og i materialer i overensstemmelse med pladsens øvrige anlæg. Stormflodssikringen skal godkendes af Kystdirektoratet. 11. TERRÆNREGULERING 11.1 I forbindelse med indretning af velkomstpladsen kan der udføres terrænregulering på op til +- 1,5 meter. 12. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Ingen bestemmelser. 26

27 13. MILJØ 13.1 Der kan på arealerne inden for lokalplanområdet afholdes kultur- og musikarrangementer mm., der kan indpasses i havnens drift. 14. GRUNDEJERFORENING 14.1 Da hele lokalplanområdet ejes af én ejer, fastlægger lokalplanen ingen krav om oprettelse af grundejerforening. 15. BEVARING 15.1 Pandekagehuset, markeret på kortbilag 2, med en særlig signatur må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden byrådets særlige tilladelse. Herunder ændring af farver og materialer samt udskiftning af bygningsdele som fx tage, tagrender, vinduer, sålbænke m.v. 16. SERVITUTTER 16.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 17. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 17.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan aflyses lokalplan 004 for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde, for det område der er omfattet af nærværende lokalplan. 18. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt bl.a. er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger 18.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 27

28 18.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Der kan foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme mod erstatning, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Der henvises i øvrigt til planloven. 28

29 LOKALPLAN 062 For havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde Vedtagelse Næstved Byråd har den vedtaget at offentliggøre dette lokalplanforslag. 29

30 Lokalplan 062 Kortbilag 1 Matrikelkort

31 Lokalplan 062 Kortbilag 2 Lokalplankort

32 X Team Plan, Geodata og Klima Næstved Kommune Rådmandshaven Næstved Dato Sagsnr G Forslag til Lokalplan 062 Forslag til Lokalplan 062 for havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde, samt Tillæg nr. 4 til Kommuneplan , er vedtaget af Næstved Byråd den Sagsbehandler Anja Andersen Formålet med lokalplanen Lokalplanens formål er: At sikre lokalplanområdet som et attraktivt område, med mulighed for havne- og rekreative funktioner, og dermed styrke byens identitet som turist- og havneby. At fastsætte bestemmelser, der sikrer områdets maritime karakter således, at ny bebyggelse i henhold til placering, arkitektur, materialer og farver underordnes omgivelserne. At sikre den bevaringsværdige bygning Pandekagehuset mod bygningsændringer, der forringer bygningens bevaringsværdi. At fastsætte bestemmelser for ny bebyggelse ved Pandekagehuset, der med bygningsvolumen, udformning og materialer underordner sig den bevaringsværdige bygnings arkitektur. At muliggøre opførelsen af trædæk, legeplads m.m. på Kanalpladsen samt en mindre bygning, der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads. At fastsætte bestemmelser for en magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede rekreative og kulturelle arrangementer mm. Borgermøde I forbindelse med offentlighedsperioden afholdes der borgermøde torsdag d kl til i Smålandshavet Kursus- og Konferencecenter, Alléen 44, Karrebæksminde. 8 ugers offentlig høring Forslaget er fremlagt fra d til d Derefter vil Byrådet tage stilling til sagen. Side 1 af 2

33 Lokalplanforslaget kan ses på Næstved Kommunes hjemmeside, og er fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Borgerservice, Næstved Hovedbibliotek, indenfor normal åbningstid. Dine muligheder Hvis du har synspunkter eller ændringsforslag, kan de sendes på til eller med post til Byplan, Center for Plan og Miljø, Rådmandshaven 20, 4700 Næstved inden d Miljøvurdering Næstved Kommune har på baggrund af en foretaget screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Denne beslutning kan påklages til Planklagenævnet gennem klageportalen, som du finder på eller Klage skal indgives senest 4 uger fra offentlig bekendtgørelse, dvs. senest den Midlertidige retsvirkninger For ejendomme der er omfattet af lokalplanforslaget gælder der et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den midlertidige retsvirkning gælder fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil planen vedtages endeligt, dog maksimalt 1 år. Venlig hilsen Anja Andersen Team Plan, Geodata og Klima Næstved Kommune

34 Forslag til Lokalplan 062 Forslag til Lokalplan 062 for havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde, samt tillæg nr. 4 til Kommuneplan er vedtaget af Næstved Byråd den Formålet med lokalplanen Lokalplanens formål er: At sikre lokalplanområdet som et attraktivt område, med mulighed for havne- og rekreative funktioner, og dermed styrke byens identitet som turist- og havneby. At fastsætte bestemmelser, der sikrer områdets maritime karakter således, at ny bebyggelse i henhold til placering, arkitektur, materialer og farver underordnes omgivelserne. At sikre den bevaringsværdige bygning Pandekagehuset mod bygningsændringer, der forringer bygningens bevaringsværdi. At fastsætte bestemmelser for ny bebyggelse ved Pandekagehuset, der med bygningsvolumen, udformning og materialer underordner sig den bevaringsværdige bygnings arkitektur. At muliggøre opførelsen af trædæk, legeplads m.m. på Kanalpladsen samt en mindre bygning, der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads. At fastsætte bestemmelser for en magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede rekreative og kulturelle arrangementer mm. Se Lokalplanforslag 062 HER Borgermøde I forbindelse med offentlighedsperioden afholdes der borgermøde torsdag d kl til i Smålandshavet Kursus- og Konferencecenter, Alléen 44, Karrebæksminde. 8 ugers offentlig høring Forslaget er fremlagt fra d til d Derefter vil Byrådet tage stilling til sagen. Lokalplanforslaget kan ses på Næstved Kommunes hjemmeside, og er fremlagt til gennemsyn på Rådhuset, Borgerservice, Næstved Hovedbibliotek, indenfor normal åbningstid. Dine muligheder Hvis du har synspunkter eller ændringsforslag, kan de sendes på til blivhoert@naestved.dk eller med post til Team Plan, Geodata og Klima, Center for Plan og Miljø, Rådmandshaven 20, 4700 Næstved inden d Miljøvurdering Næstved Kommune har på baggrund af en foretaget screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Denne beslutning kan påklages til Planklagenævnet gennem klageportalen, som du finder på eller Klage skal indgives senest 4 uger fra offentlig bekendtgørelse, dvs. senest den Midlertidige retsvirkninger For ejendomme der er omfattet af lokalplanforslaget gælder der et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den midlertidige retsvirkning gælder fra datoen for offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil planen vedtages endeligt, dog maksimalt 1 år. Side 1 af 1

35 26