Rettelsesblad REDEGØRELSE PEU udlæg af et byggefelt til. Havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde

Transkript

1 Rettelsesblad PEU Havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Næstved Kommune ønsker med denne lokalplan at udvide de rekreative tilbud, og videreføre havneerhverv i området omkring Kanalpladsen og havnemolen i Karrebæksminde, for derigennem at styrke byens identitet som havne- og turistby. Karrebæksminde er et af de vigtigste rekreative områder i kommunen med stor betydning for turismen. Det er blandt andet havnemiljøet omkring Kanalen og Enø Strand, der er byens særlige attraktioner. Der skal derfor med lokalplanen sikres et større udbud og spredning af aktiviteterne, samtidig med at der skabes plads til nye tiltag. Med denne lokalplan ønsker kommunen at skabe mulighed for nye oplevelser og gentænke eksisterende oplevelsesrum, der tager afsæt i byens maritime karakter. De 2 nedslagspunkter lokalplanen koncentrerer sig om, er Kanalpladsen og havnekajen. Kanalpladsen, der markerer ankomsten til byen, udnytter ikke sine potentialer i dag. Lokalplanen gentænker derfor pladsens funktion og udformning og åbner mulighed for etablering af anlæg til ophold og leg som et nyt trædæk, bænke, legeredskaber og et lavvandet bassin med fisk og krabber. Samtidig muliggør lokalplanen opstilling af en kiosk, isbod eller lignende, i en maritim arkitektur der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads og samlingssted for byens borgere og turister. Lokalplanen sikrer desuden mulighed for en mindre bygning op til den gamle, bevaringsværdige toldbod - Pandekagehuset, med mulighed for indretning af frokoststue eller lignende funktion til havneformål, for derigennem at forbedre forholdene for havnens brugere...udlæg af et byggefelt til Havnekajen fungerer i dag som erhvervshavn, og rummer ingen turistrelaterede eller rekreative funktioner. Lokalplanen skal styrke kajens funktion som erhvervshavn gennem etablering af en magasinbygning til havneformål, med mulighed for indpasning af kulturelle og rekreative funktioner som markedsdage, salg af lokale produkter og kunsthåndværk i turistsæsonen, afholdelse af ølsmagning og andre turismefremmende arrangementer som er forenelige med havnedriften. Etablering af magasinbygningen vil dog først kunne gennemføres efter en supplerende lokalplan og på baggrund af et konkret projekt. Strand mod hav Kajkanter mod havn Strand mod hav områder som i dag ikke udnytter sit potentiale i forhold til oplevelsesrum. Sted som kan styrkes Projektet Karrebæksminde, kyst til kyst har udpeget Kanalpladsen og havnekajen som steder med uudnyttet potentiale. 7

2 LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra en lokal forening DUNK- Destinationsudvikling Karrebæksminde, Karrebæksminde Lokalråd og andre lokale foreninger om styrkelse af turistrelaterede aktiviteter på Kanalpladsen og havnekajen i Karrebæksminde. Lokalplanen tilvejebringes på baggrund af et inspirationsmateriale udarbejdet af DUNK - Karrebæksminde fra kyst til kyst oplevelser hele året. Inspirationsmaterialet udvælger flere fokusområder, der er udpeget som steder med potentiale som karakterfulde oplevelsesrum, med afsæt i Karrebæksmindes særlige maritime karakter. Som et af de centrale steder der skal styrkes og nytænkes, udpeger projektet havnekajen og Kanalpladsen. Der påpeges et behov for styrkelse af kajen med plads til havneerhverv og rekreative formål. Det angives, at området har en central placering i forhold til at styrke bevægelsen mellem nord og syd, og at netop områdets råhed skaber en oplagt mulighed for kombination af havneaktiviteter og turisme. Havnearealet foreslås omdannet, så der skabes plads til både havneerhverv og cafeliv, samt mulighed for ophold og rekreative funktioner. Et andet af de udpegede fokusområder er Kanalpladsen, der er centralt placeret og forbinder den historiske fiskerihavn og den nye kaj. Projektmaterialet påpeger, at pladsen kan være med til at skabe nye forbindelser der binder byen bedre sammen. I projektet foreslås opførelse af nyt trædæk langs kajkanten. Den naturlige niveauforskel, der er mellem Alleen og kanalen foreslås udnyttet til nedtrappede trædæk hvor trinene kan benyttes som siddekanter og opholdsflader, vekslende med områder med græs. Kanalpladsen er et af de steder med uudnyttet potentiale. Havnekajen med restaurationen Bella Vista grænser op til kursus- og konferencecentret Smålandshavet og Søfronten med lystbådehavnen... på ejendommen Alléen 50 8

3 Det maritime miljø med lystbådehavnen i baggrunden set fra Kanalpladsen LOKALPLANENS INDHOLD Bebyggelse i dette byggefelt kræver en supplerende lokalplan. Disponering Lokalplanen udlægger 3 byggefelter, hvor bebyggelse kan placeres. Byggefelt 3, der er placeret på havnens areal i lokalplanens delområde 2, er udlagt til magasinbygning for Næstved Havn. I byggefelt 2, mellem Pandekagehuset og toiletbygningen vil der kunne placeres en mindre bygning eller tilbygning til Pandekagehuset, som kan anvendes til frokoststue eller andet til havneformål. I delområde 1 udlægger lokalplanen et lille byggefelt ud mod eksisterende skure til Alleen 53. Byggefeltet er udlagt til kiosk, turistinformation, isbod, eller lignende, der understøtter pladsens funktion. Placering af byggefelterne fremgår af kortbilag 2 til lokalplanen. Anvendelse Lokalplanområdets delområde 2 skal hovedsageligt anvendes til havnerelaterede aktiviteter herunder kajanlæg, lager, teknisk service, samt installationer til coastere og andre fartøjer, samt bygninger og skure nødvendige for havnens drift. For at fremme turismeudvikling i Karrebæksminde, åbner lokalplanen mulighed for indpasning af rekreative og kulturelle formål, som loppemarkeder, markeder med salg af lokale madvarer og kunsthåndværk, samt andre borger- og turismefremmende arrangementer af kortere varighed, der kan forenes med havnedriften. Eksisterende restauration og cafe på havnemolen fastholdes. Samtidig åbnes der mulighed for indpasning af kulturelle formål som koncerter, udstillinger mv. og detailhandel. Referencebilleder fra projektmateriale Karrebæksminde, kyst til kyst med eksempler på pop up restaurationer og midlertidige rekreative tilbud. (Auckland, New Zealand) 11

4 Delområde 1, som i dag er udlagt til ubebygget grønt område udlægges til rekreative formål som velkomstplads med mulighed for opstilling af legeredskaber, udsigtstårn mm. Der åbnes desuden mulighed for indpasning af en kiosk, isbod med udeservering eller lignende. Pladsen vil kunne indrettes med et trædæk, der kan føres under broen, som en promenade, der skal give mulighed for ophold og udfoldelse i tæt samspil med vandet. Da der er en oversvømmelsesrisiko langs Karrebæksmindes vestkyst, muliggør lokalplanen etablering af kystsikring i lokalplanområdet og de nødvendige tekniske anlæg i forbindelse hermed. Udformningen af anlægget skal godkendes af Næstved Kommune og Kystdirektoratet. Bebyggelse og anlæg Bebyggelse og anlæg, som lokalplanen muliggør, skal ved materialer og udformning gives en maritim karakter. Samtidig skal bygningernes udformning og volumen afstemmes efter omkringliggende bebyggelse, så de tilfører området en høj arkitektonisk kvalitet. Anvendelse af..... og mindre kanalhavne med mulighed for mindre bådehuse og grejskure i tilknytning til havneanlægget videreføres. Desuden udlægges området til... Magasinbygningen vil kunne udføres som én lagerhal eller opdeles i flere sammenbyggede bygningsvolumener i en maksimal højde på 8,5 meter. Bygningen skal udføres i tegl i gule nuancer eller fremstå med en pudset overflade. Facaderne vil desuden kunne beklædes med træ, der er malet i farver, der relaterer sig til det maritime miljø i Karrebæksminde og bagvedliggende boligbebyggelse Havnefronten mm. Udgår Taget på lagerbygningen skal fremtræde i røde tegl, sort tagpap eller sorte fibercementplader, da det er et traditionelt tagmateriale for bebyggelse til dette formål. Lokalplanen åbner mulighed for bebyggelse ved Pandekagehuset. Ny bebyggelse ved Pandekagehuset, eller tilbygningen til den skal med volumen og udformning tage afsæt i den bevaringsværdige bygnings arkitektur, uden at virke dominerende i forhold til denne. Bygningen skal derfor forsynes med samme tagform som Pandekagehuset, som er symmetrisk saddeltag uden valm og dækkes med samme tagmateriale som den. Ydervæggene skal udføres med træbeklædning der er malet i samme farve som Pandekagehuset, eller fremstå pudsede og malede i samme farve som den gamle toldbod og kan evt. forbindes med den med en mellembygning udført i glas, for at signalere overgangen mellem den nye og den gamle bygning. Sammenbygning kan kun ske, hvis mellembygningen gives en facadelængde på minimum 1,3 meter, så ny bebyggelse tydeligt visuelt adskilles fra den bevaringsværdige bygning. Opdeling af glaspartiet på mellembygningen skal afspejle Pandekagehusets facadeopdeling, som gesimsens og vinduesåbningernes lodrette facadelinjer mm. 12

5 Lokalplanen tillader ikke byggeri over 8,5 meter, og indeholder bestemmelser til vedligehold og ombygning af eksisterende bygninger samt i mindre omfang nybyggeri, der visuelt ikke vil påvirke det bestående miljø. Sådanne bygningsarbejder vil ikke påvirke kystlandskabet i synlig grad. Da lokalplanen kun tillader bebyggelse i mindre omfang og med en højde, der ikke afviger fra de sædvanlige bygningshøjder i Karrebæksminde, vurderes det, at lokalplanen ikke vil påvirke kystlandskabet i væsentlig grad. FREDNING OG NATURBESKYTTELSE Strandbeskyttelseslinje Den vestlige del af havnemolen er omfattet af strandbeskyttelseslinjen, og må derfor som udgangspunkt kun anvendes til havneformål. Bebyggelse og anlæg beliggende inden for denne linje og som ikke er til havneformål, kræver derfor dispensation fra strandbeskyttelseslinjen af Kystdirektoratet. Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er i Kommuneplan udpeget som naturbeskyttet område. Da området indgår i en bymæssig sammenhæng, og er bebygget og befæstet, er udpegningen ikke relevant. Vandløb Der findes et rørlagt vandløb under den eksisterende bygning på ejendommen Alleen 50. Den præcise placering af vandløbet er ikke kendt. Opførelse af ny bebyggelse til erstatning for den eksisterende kræver, at vandløbet omlægges uden om bygningen. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Næstved kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet. Screeningen kan ses ved henvendelse til Næstved Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Næstved Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Der kan klages via Klageportalen, som der kan findes et link til på forsiden af Klageportalen ligger også på og Klagen sendes gennem klageportalen til den myndighed der har truffet afgørelsen. Klimatilpasning Området er i risiko for at blive oversvømmet ved stormflod og skybrud. Området er udpeget som risikoområde i kommuneplanen, som bygger på værdi- og risikokortlægningen. For at sikre området mod oversvømmelser i fremtiden, skal det være muligt at klimatilpasse i lokalplanområdet. En sådan klimatilpasning kan tilvejebringes gennem stormflodssikrende elementer, som f. eks. en stormflodsbarriere, der kan anvendes som et 17

6 LOKALPLAN 062 for havne- og turistformål ved Kanalpladsen i Karrebæksminde I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At sikre lokalplanområdet som et attraktivt område, med mulighed for havne- og rekreative funktioner, og dermed styrke byens identitet som turist- og havneby. 1.2 At fastsætte bestemmelser, der sikrer områdets maritime karakter således, at ny bebyggelse i henhold til placering, arkitektur, materialer og farver underordnes omgivelserne. 1.3 At sikre den bevaringsværdige bygning Pandekagehuset mod bygningsændringer, der forringer bygningens bevaringsværdi. 1.4 At fastsætte bestemmelser for ny bebyggelse ved Pandekagehuset, der med bygningsvolumen, udformning og materialer underordner sig den bevaringsværdige bygnings arkitektur. 1.5 At muliggøre opførelsen af trædæk, legeplads m.m. på Kanalpladsen samt en mindre bygning, der skal understøtte pladsens funktion som en velkomstplads. Udgår 1.6 At fastsætte bestemmelser for en magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede rekreative og kulturelle arrangementer mm. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet er beliggende dels i byzone og dels i landzone. 2.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres landzonearealerne til byzone. 2.3 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, omfatter følgende matr.: nr.: 138 og dele af matr. nr. 60ab og 60o Karrebæksminde, Karrebæk. 2.4 Lokalplanområdet inddeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag 2 21

7 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til rekreative formål, fritidsformål og som velkomstplads med mulighed for ophold, leg, udsigtstårn og lignende, samt kiosk, isbod med udeservering, turistinformation eller lignende, der relaterer sig til pladsens funktion. 3.2 I delområde 1 kan der etableres kystsikring... ubebyggede grønne områder og mindre kanalhavne med mulighed for mindre bådehuse og grejskure i tilknytning til anlægget. Området må desuden anvendes til.. I delområde 1 kan der etableres en souvenirbutik, kiosk eller lign. detailhandel med et samlet bruttoetageareal på 100 m Delområde 2 må kun anvendes til havnerelaterede aktiviteter, herunder lager, teknisk service, parkering, kajanlæg samt installationer til coastere og andre fartøjer. I området kan endvidere indpasses restauration, cafe, personalerum, frokoststue eller lign. 3.4 I delområde 2 kan der indpasses rekreative og kulturelle formål, som lokale mad - og loppemarkeder, musikarrangementer og lignende af tidsbegrænset varighed, samt andre turismefremmende arrangementer, der kan forenes med havnedriften og som ikke er omfattet af planlovens regler for detailhandel. 3.5 I delområde 2 kan der endvidere indpasses rekreative formål som leg og ophold, såfremt disse kan forenes med de havnerelaterede aktiviteter. 3.6 Der kan i delområde 2 etableres butik med salg af sejler- og søsportsudstyr samt kiosk til betjening af havnens brugere med et samlet bruttoetageareal på op til 500 m 2. Det maksimale bruttoetageareal for hver enkel butik må ikke overskride 250 m VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Det nuværende vejforhold opretholdes. 5. UDSTYKNING 5.1 Udstykning kan kun finde sted i overensstemmelse med lokalplanens formål. 6. TEKNISKE ANLÆG 6.1 Området er og planlægges spildevandskloakeret af NK-Spildevand. Der vil blive pålignet tilslutningsbidrag efter Betalingsvedtægtens bestemmelser. 6.2 El-ledninger, herunder ledninger til veje, stier og parkeringspladser skal fremføres som jordkabler. 6.3 Antenner, master og lignende må ikke opsættes, medmindre de er nødvendige for havnens drift. Der kan i området etableres pumpeanlæg, stormflodsbarriere eller lign. der er nødvendige for sikring mod stormflod. 6.4 Der må ikke opsættes solceller og solfangere i området. 22

8 6.5 Tekniske bygningsdele som for eksempel ventilation, klimaanlæg mv. skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Generelle bestemmelser.. et udsigtstårn jf samlet.. udgår 7.1 Ny bebyggelse skal placeres i de udlagte byggefelter, som fremgår af Kortbilag 2 til lokalplanen. Undtaget herfor er et udsigtstårn jf. 3.1, bebyggelse, der er nødvendig for havnedriften, mindre skure og toiletbygninger med et bruttoetageareal på under 35 m 2, afskærmning af tekniske anlæg som f.eks. pumpeanlæg til stormflodssikring samt stormflodsbarriere. 7.2 Byggefelt 1 er udlagt til kiosk, informationsbygning, isbod eller lignende med et maksimalt areal på 100 m 2. Byggefelt 2 er udlagt til frokoststue eller lign. Bebyggelse i byggefelt 3 må kun ske efter en supplerende lokalplan. Byggefelt 3 er udlagt til magasinbygning til havneformål med mulighed for indpasning af tidsbegrænsede kulturelle - og fritidsformål. 7.3 Arealet af restaurationen på Alleen 50 må ikke udvides yderligere. Bebyggelse til erstatning for eksisterende skal placeres inden for samme bygningsomrids og fremstå med en eller flere bygningsvolumener, der med højde, arkitektur, materialer og farver er afstemt efter hinanden. Bebyggelsens højde 7.4 Bebyggelsen i lokalplanområdet må højest opføres i 1 etage. 7.5 For bebyggelse i byggefelt 1 fastsættes en maksimal højde på 4 meter. Den maksimale højde på bebyggelse i byggefelt 2 må ikke være større end højden på Pandekagehuset. Udgår For bebyggelse i byggefelt 3 og udsigtstårn på Kanalpladsen i delområde 1 fastsættes en maksimal højde på 8,5 meter. Højden skal måles fra det naturlige terræn eller det i forbindelse med en byggetilladelse fastsatte niveauplan, til tagkippen. 7.6 Facaden på bebyggelse i byggefelt 2 må gives en maksimal højde på 3 meter. Bebyggelsens placering 7.7 Bebyggelse i byggefelt 2 skal placeres min. 1,3 meter fra Pandekagehusets gavl. Bebyggelsen kan dog tillades sammenbygget med Pandekagehuset, såfremt den nye bebyggelse visuelt adskilles fra Pandekagehuset med en glasmellembygning med en facadelængde på mindst 1,3 meter. Bebyggelsens ene facade skal placeres i flugt med Pandekagehusets sydfacade eller bag den. Bebyggelse i byggefelt 2 kan sammenbygges med eksisterende toiletbygning. 23

9 Øvrige bestemmelser 7.8 Magasinbygningen og ny bebyggelse til erstatning for eksisterende på ejendommen Alleen 50 skal udformes som en eller flere bygninger, der kan sammenbygges... Magasinbygningen og.. Udgår 8. BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen i byggefelt 1 skal udføres med træbeklædning i sort, skifergrå, engelsk rød, sienna, skagengul og lys gul farve (guldokker, lysguldokker) eller umbra farve. Indramninger om vinduer og andre bygningsdetaljer kan gives anden farvenuance. Taget skal fremstå som symmetrisk sadeltag, pyramidetag, fladt tag eller tag med ensidet taghældning på under 35 grader. Taget skal dækkes med røde matte vingetegl med et glanstal på højest 10 (1), tagpap eller tagpap med listedækning. Ny bebyggelse i byggefelt 2 skal med facadeopdelingen og bygningsvolumenen underordnes den bevaringsværdige bygning. Bebyggelsen skal udføres med ydervægge i træ eller fremstå med pudset facade der er malet i skagengul farve (guldokker). Træbeklædningen kan også gives en sortgrå eller sort farve med indramninger om vinduer og døre i hvid farve. Bygningens facade mod Kanalen kan forsynes med et større glasparti. Ny bebyggelse må kun sammenbygges med Pandekagehuset, hvis overgangen mellem tilbygningen og Pandekagehuset udføres som en mellembygning med facadelængde på mindst 1,3 meter. Facade på mellembygningen må kun fremstå som et transparent glasparti, med opdeling og proportionering der tager afsæt i Pandekagehusets facadeopdeling. Taget på ny bebyggelse i byggefelt 2 skal udføres som symmetrisk saddeltag med en hældning på grader og fremstå med røde matte vingetegl lille format og med glanstal på højest 10 (1). Taget på mellembygningen skal udføres som symmetrisk saddeltag med en taghældning på grader og skal fremstå i glas. Bebyggelsen i byggefelt 1, der ikke sammenbygges med Pandekagehuset, skal placeres i en afstand på mindst 1,3 meter fra Pandekagehusets gavl. byggefelt 2 Pandekagehuset i delområde 2 skal fremtræde med ydervægge der er pudset og malet i skagengul farve (guldokker). Ved fornyelse og vedligeholdelse af bygningens ydre skal bygningens oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner, gesimser, opdelinger, materialer og farver fastholdes eller genskabes. Størrelse og placering af vindues- og dørhuller må ikke ændres. De oprindelige vindues- og dørhuller må ikke blændes eller sløjfes. Originale vinduer og døre skal bevares eller erstatte af kopier. Den bevaringsværdige bygnings oprindelige farve på vinduer og døre skal fastholdes eller reetableres. Alle udvendige bygningsændringer på Pandekagehuset kræver kommunens tilladelse jf Udgår 8.2 Bebyggelse på ejendommen Alleen 50 skal fremtræde med ydervægge der er pudset i en lysegul, skagengul eller hvid farve, med træbeklædning i sort, gul (guld eller lysguldokker) eller skifergrå farve eller med tegl i gule nuancer. Taget skal fremstå som saddeltag eller pyramidetag, og skal dækkes med tagpap med listedækning. 24

10 Bebyggelse til erstatning for eksisterende på ejendommen Alleen 50 skal fremtræde med ydervægge med træbeklædning der er malet i hvid, gul, skagengul (guldokker), sort eller skifergrå farve, eller i tegl i gule nuancer, eller med pudset overflade i hvid, skagengul eller lysegul farve (guldokker eller lys guldokker). Mindre bygningsdele og facadepartier på op til 30 % af facadens areal kan udføres af andre materialer som cortenstål, forpatineret zink, beton eller tegl og i andre farver, end angivet ovenfor. Facader eller gavle kan desuden forsynes med større glaspartier. Tage på bebyggelsen skal udformes som symmetriske saddeltage og med taghældning på mellem 25 og 45 grader. Hvis bebyggelsen sammensættes af flere bygningsvolumener, skal disse gives samme tagform og taghældning. Taget skal dækkes med røde matte tegl med et glanstal på højest 10 (1) eller med sort tagpap med listedækning. Tagfladen kan forsynes med rytterlys eller partier i glas. Udgår 8.3 Ydervægge på magasinbygningen i byggefelt 3 skal fremtræde med træbeklædning der er malet i sort, skifergrå, lysegul eller Skagengul farve (guldokker), eller i tegl i gule nuancer eller med pudset overflade i hvid, skagengul, lysegul (guld- eller lys guldokker) eller grå farve. Taget på bebyggelsen skal udformes som symmetrisk saddeltag, eller tag med et ensidigt fald og med taghældning på grader. Taget skal dækkes med røde matte tegl med et glanstal på højest 10 (1), tagpap eller med grå eller sorte fibercementplader. (1) Glanstallet måles efter DTI metode. Glanstal 0-10 svarer til en helmat til mat overflade. 9. SKILTE OG REKLAMER 9.1 Skilte og reklamer, herunder reklameflag og vimpler, må kun opsættes på eller ved den bygning, hvori aktiviteterne finder sted. Infotavlen skal udføres med en mørk baggrund for at undgå blændingseffekter. Lysstyrken skal kunne reguleres efter solindfald og tidspunkt på dagen. 9.2 I delområde 1 må der opsættes en fritstående infotavle/ elektronisk infotavle med en maksimal højde på 3,5 meter og maksimal bredde på 1,7 meter der informerer om lokale kulturelle arrangementer. Infotavlen kan desuden tillades opsat på kioskens facade i delområde Skiltning for restaurationen og cafeen i delområde 2 skal placeres på facaden og udføres enten med påmalede eller påsatte enkeltstående bogstaver eller som skiltebånd opsat på facaden. Facadeskilte skal med hensyn til dimensioner, materialer, farver og placering tilpasses og underordne sig bygningens arkitektur og områdets karakter i øvrigt. 9.4 I forbindelse med kulturelle arrangementer, afholdelse af markeder og lignende arrangementer af en bredere offentlig interesse, kan der tillades opsætning af en midlertidig skiltning i form af bannere eller facadeskilt på den bygning, hvor arrangementet afholdes, eller et fritstående skilt opstillet ved adgangsvejen til området. 25

11 Fritstående midlertidige skilte må gives en maksimal højde på 3,5 meter og maksimal bredde på op til 1,7 meter. Den midlertidige skiltning skal fjernes ved arrangementets ophør. 9.5 Der må maksimalt opsættes 3 flagstænger med en maksimal højde på 12 m. i lokalplanområdet. Flagstængerne skal opsættes i en gruppe. 9.6 Lamper og armaturer til belysning af facadeskilte, skal være spinkle og udført i neutrale materialer og farver i forhold til bygningen, hvorpå de er opsat. Skiltebelysning skal være i hvide nuancer og må ikke være til gene for omgivelserne. 10. UBEBYGGEDE AREALER 10.1 På Kanalpladsen i delområde 1 kan der etableres en velkomstplads indrettet med legeplads, trædæk, udsigtstårn og andre anlæg til ophold og leg. Trædækket i områdets nordøstlige del kan udføres som et trappeanlæg opdelt med græsklædte eller beplantede felter og lignende. Dækket kan føres under broen som havnepromenade. Derudover kan der etableres et trædæk med rør-en-fisk bassin eller lignende. Trædækkets kant mod vandet skal forsynes med sikkerhedsafskærmning i form af bolværk, rækværk eller lign. i en passende højde, som opfylder de danske standarder herfor Til pladsens indretning skal anvendes naturmaterialer som beton, træ, glas, natursten, hortenstål og lign. med reference til områdets maritime karakter. Badebroer og promenader langs vandet skal udføres i træ. Udsigtstårnet skal udføres som trækonstruktion og med en maksimal højde på 8,5 meter over det naturlige terræn eller det i forbindelse med en byggetilladelse fastsatte niveauplan. Eventuelle legeområder skal sikkerhedsafskærmes fra kajkanten med et hegn eller lign. med min. højde på 90 cm Der kan udføres stormflodssikring i form af en stormfoldsbarriere, pumpestation eller lign. i området. Barrieren i delområde 1 skal indgå som et rekreativt anlæg i pladsens funktion og skal udføres med placering, dimensioner og i materialer i overensstemmelse med pladsens øvrige anlæg. Stormflodssikringen skal godkendes af Kystdirektoratet. 11. TERRÆNREGULERING 11.1 I forbindelse med indretning af velkomstpladsen kan der udføres terrænregulering på op til +- 1,5 meter. 12. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 12.1 Ingen bestemmelser. 26

12 13. MILJØ 13.1 Der kan på arealerne inden for lokalplanområdet afholdes kultur- og musikarrangementer mm., der kan indpasses i havnens drift. 14. GRUNDEJERFORENING 14.1 Da hele lokalplanområdet ejes af én ejer, fastlægger lokalplanen ingen krav om oprettelse af grundejerforening. 15. BEVARING Undtaget herfor er mindre ændringer der er begrundet i sikkerhedshensyn, brandhensyn eller hensyn til virksomhedens drift Pandekagehuset, markeret på kortbilag 2, med en særlig signatur må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres. uden byrådets særlige tilladelse. Herunder ændring af farver og materialer samt udskiftning af bygningsdele som fx tage, tagrender, vinduer, sålbænke m.v. 16. SERVITUTTER 16.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 17. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 17.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan aflyses lokalplan 004 for de centrale byområder i Karrebæk og Karrebæksminde, for det område der er omfattet af nærværende lokalplan. 18. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt bl.a. er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens retsvirkninger 18.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 27