OJLM. vindmøllegruppen "Grønholme" LOKALPLAN NR for. Engvang Q J r-/ ø n// h

Transkript

1 OJLM Engvang Q J r-/ ø n// h LOKALPLAN NR for vindmøllegruppen "Grønholme"

2 Lokalplan nr er udarbejdet af landinspektør Jørgen Knudsen i januar 1998 og revideret i maj 1998 efter udløbet af offentlighedsfasen. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse, Kort- og Matrikelstyrelsen nr. LSP

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed side 2 Lokalplanens baggrund og formål side 2 Eksisterende forhold side 2 Lokalplanens indhold side 2 Den visuelle påvirkning af omgivelserne side 3 Fotooversigt og fotos Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 Lokalplanens retsvirkninger side 6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger side 6 LOKALPLAN NR Lokalplanens formål side 7 2 Lokalplanens område side 7 3 Områdets anvendelse side 7 4 Udstykning side 7 5 (Udgået) side 7 6 Ledningsanlæg side 7 7 Bebyggelsens omfang og placering side 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 8 9 (Udgået) side 8 10 Støjforhold side 8 11 Forudsætninger for ibrugtagelse af side 8 ny bebyggelse 12 Tilladelser fra andre myndigheder side 9 13 Dispensation fra bygningsreglementet side 9 Vedtagelsespåtegning side 9 Kortbilag nr. 1, nr. 2 og nr. 3

4 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed. Lokalplan nr omfatter et område i Grønholme, nærmere betegnet dele af matr.nr. 1z og 1ab Semb by, Hvidbjerg samt dele af matr.nr. 5d og 9f Styvel by, Hvidbjerg. Lokalplanens baggrund og formål Ifølge kommuneplanen er der udlagt et område ved Grønholme til opstilling af maks. 3 vindmøller. Thyholm kommunalbestyrelse har besluttet, at opstilling af vindmøller i "Grønholme Vindmøllegruppe" kræver tilvejebringelse af en lokalplan. Lokalplanens formål er at åbne mulighed for opstilling af 3 vindmøller, hvis navhøjde ikke må overstige 46 m, ligesom rotordiameteren ikke må overstige 48 m. Eksisterende forhold Lokalplanens område udgøres af landbrugsarealer tilhørende tre landbrugsejendomme. Terrænmæssigt udgør området et relativt fladt areal. Områdets vestlige del er 2-3 m lavere end områdets midterste og østlige del. Udenfor området, men i områdets visuelle nærhed, er der opført en 55 kw vindmølle og en 150 kw vindmølle nord og nordvest for gården Hindsels. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for at opstille 3 vindmøller. Placeringen af de tre møller er sket under hensyn til at arealerne omkring møllerne fortsat skal drives landbrugsmæssigt, og at placeringen er til mindst mulig gene for landbrugsdriften. Imidlertid er placering i markskel ikke mulig, idet byggeri, hvortil også vindmøller henregnes, ikke må placeres over ejendomsskel. Dertil kommer kommuneplanens krav til et ensartet opstillingsmønster, herunder ensartede indbyrdes afstande og afstande til støjfølsom arealanvendelse. Adgangsvejene til møllerne skal placeres langs skel, således som det fremgår af kortbilag 2. Lokalplanen fastlægger støjgrænser, der skal forebygge miljøgener for de omkringboende. Beregning af støjniveauet skal ske i overensstemmelse med Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse herom. Det følger af disse regler, at foruden mølleparkens egne møller skal andre møller i området inddrages i beregningen. Indenfor 1 km fra mølleparkens afgrænsning findes pr. november 1997 følgende mølle: kw vindmølle nordvest for gården Hindsels. Lokalplanen fastlægger møllernes placering indenfor området. Placeringen er angivet på kortbilag 2.

5 Lokalplanen bestemmer, at området forbliver i landzone. Det følger af planlovens 35, stk. 3 at kompetencen til at meddele landzonetilladelse indenfor lokalplanområdet overtages af kommunalbestyrelsen, når den endeligt vedtagne lokalplan offentliggøres. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer at møllerne får et ensartet udseende, og at området derved får et helhedspræg. Lokalplanen sikrer at ingen mølles totalhøjde overstiger 70 m. Der udlægges i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser et konsekvensområde på 300 m omkring mølleplaceringerne, således som vist på kortbilag 3. l dette område må der ikke etableres nye boliger, ligesom området ikke må anvendes til andre støjfølsomme aktiviteter. Erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri og anlæg til jordbrugserhvervene kan dog fortsat tillades. Den visuelle påvirkning Vindmøllegruppen, der består af 3 møller, opføres indenfor et område, af omgivelserne der i kommuneplanen er udlagt til vindmøller, - område 1 - T14. Dette område er udlagt i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser i vindmøllezone II, men tættere på 2 eksisterende vindmøller end de 2 km, der ifølge regionplanen bør tilstræbes mellem eksisterende møller og planlagte vindmøllegrupper. Afstanden til de eksisterende møller, der er på 150 kw og 55 kw, er henholdsvis ca. 850 m og ca m. Disse enkeltstående møller er opført i vindmøllezone l, hvor amtsrådet af landskabelige hensyn ikke ønsker møller opstillet, og hvor man derfor formentlig ikke kan påregne at få tilladelse til at udskifte en udslidt mølle med en ny. Som det fremgår af fotos indsat på de følgende sider, hvor de påtænkte vindmøller er indtegnet, virker møllerne ikke særligt dominerende i landskabet, og kommunalbestyrelsen mener derfor ikke, at deres opstilling medfører uacceptable landskabelige konsekvenser.

6 \ i9 >,, p ' Overaårdsmtnd sæsærnsffc^ Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr Fotooversigt Matr.nr.: Matr.mv. Kommune: Amt: 1z og 1ab Semb by, Hvidbjerg 9f Styvel by, Hvidbjerg ThyholfTI Ringkøbing Målforhold: 1: J.nr.: 8364/72-07 Dato: 22. maj 1998 Rev. dato

7 , r, I -IC. ~oka~p~an Nr PI It3 VESTAS VGi VEW7 45 Thyholm Kommune 0stergade Thyholm I Kortreferenw: Filnavn. D:\COP\GRQNHP'E.PRJ VISUAL er udvlklet al Enemr- w Mllmdala Kmrdinater 10 "32' "0-55 "28' "N Blltedfil C:IDESKSCAN\GRONHP~ A.TIF;$L~; '0 Vlndremtng 340" Oplesntng 1884x1328 pixel TII ~ ~ 5 Fax BFI Ekstra 60,9Q,9/r50950MOL5Q Rotation 0 0"

8 Lokalplan Nr P2 KiIr-: Thyholm Kommune 0stergade Thyholm #3 VESTAS Vd? 6F3 47 I] VES47 45 Fotooptagelse 1 CO5-98 kl s Linsehqativ rnm l36x24mm Prqmm Kortreference Filnavn. D.\CQP\GRONHP2.PRJ VISUAL ver OK mar 1996 ~3nff~&er15ve: 27 UdsknfV kl.: T'f aa VISUAL er udviklel af Ermrgi- q M,li%data Kmrdinater 10 "32' ''a- 55 "28' "N BilledRI. C:\DESKSCAN\GRONHP2,TIF :gi ~ ~ ~ g '*O' ; ~ Vtndretning 250" Oplesning 1905x1328 pixel TI' 9el5BDEs F3x Ekstra Fr50g50b50L50 Rotahon 00"

9 Lokatplan Nr P3 KL id? Thyholm Kommune 0stergade Thyholm f3 VEST4 V47 BED d7 0 WESdi 45 G,\NBLI-AL~ i YZ I KAC~ I NXGSN-S I AND: 4.2 cm ' I- vp5las:o'm Fotmptagelse kl.: S Program Linshegativ 53.0 rnm I36~24mrn Udsknfl Kortreference Filnavn Kmrdinater 70 "32' "'0-55 "28' "N Bltledfil Vindreming 250" Opl~sntng 1899x1 328 pixel Ekstra 60.90,01r5Qg50b50L45 Rotam '' VISUAL ver DK mar 1996 ~~&d~m"sensvel -. :I' 3-V kl.' VISUAL er udvlkler af D.\COP\GRONHP3 PRJ Energi. q Md,odsta C:\DESKSCAN\GRONHP5.TIF '5 aa. Ttl 9815EL*fi6 Fax

10 Lokalplan Nr P4 K,111JC Thyholm Kommwne 0stergade Thyholm L3 YESTAS W 7 E ES47 45 Vestaa)D"S Fo:ooptagelse kl.: s Program VISUAL vei DK mar $996 ~~~2~5ensve 27 TI' es Linsdnegatrv rnm I36~24rnm Udsknfl kt Kortrekerence. F i I n a v n DTOP\GRONHP4.PRJ VISUAL er udvrklet af Ensry- 09 Miljmdafs Koordinater 10 "32'"0-55 "28' "N Blllediil C \DESKSCAN\GRONHP4,TI~ ~ ~ ~ lo ~ ~ ~ g Wndretning' 300" Oplesning $899~1328 pixel Ekstra 60,90,9!r50g50b50L41 Rotakon 0.0' Tlf 9R1580SF Fw $ I I I

11

12 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Området er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1-T14.. Rammebestemmelserne fastlægger områdets anvendelse til vindmølleklynge/park. Møllerne skal have en mat grå farve, have omdrejningsretning med uret og have antirekleksbehandlede vinger. Samtlige vindmøller indenfor området skal have ens farve, have ens navhøjde, have ens tårnkonstruktioner, placeres på linie/parallelle rækker evt. tilpasset landskabets konturer, have ens indbyrdes afstand i rækkerne, så helheden i klyngen/parken vil opleves som ensartet. Møllerne skal overholde Miljø- og Energiministeriets fastsatte støjkrav. Området er beliggende i landzone. Lokalplanen ændrer ikke på områdets zonestatus. Landbrugsloven Hele lokalplanens område er omfattet af landbrugspligt. Idet lokalplanen åbner mulighed for at anvende området til opstilling af vindmøller og udstykning af parceller til vindmøller m.v. vil lokalplanen blive forelagt landbrugsministeriet Udstykning kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen. Som hovedregel vil der ikke kunne meddeles tilladelse, dog er der visse lempeligere regler, når det drejer sig om, at elforsyningsvirksomheder opfører møllerne. Forpagtning af parceller til de enkelte møller og anvendelse af disse til vindmøller kræver tilladelse fra Jordbrugskommissionen, såfremt grundarealet overstiger 25 m 2 eller der opstilles flere end 5 vindmøller på en landbrugsejendom. Kystnære områder Lokalplanområdet er beliggende indenfor den afgrænsning af kystnære områder som Miljø- og Energiministeriet har foretaget, l forbindelse med behandling af Regionplan 1997 for Ringkøbing Amtskommune har Miljøog Energiministeriet ønsket indføjet en retningslinie om, at "Vindmøller i kystnærhedszonen med en totalhøjde på 70 m og derover... kan, på grund af deres størrelse, kun opstilles på nærmere udpegede lokaliteter og efter en nøje vurdering af de visuelle konsekvenser." De planlagte møllers totalhøjde overstiger ikke 70 m. Servitutter Servitutter tinglyst på matr.nr. 1ab m.fl.: Dok. om byggelinie Dok. om vandledning

13 Servitutter tinglyst på matr.nr. 1z m.f l.: Dok. om byggelinie Servitutter tinglyst på matr.nr. 5d og 9f: Dok. om fri oversigt Samhørighedsdeklaration Ovennævnte servitutter er alle undersøgt nærmere, og ingen af servitutterne har betydning for opstilling af vindmøller indenfor lokalplanområdet.

14 Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelse af lokalplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retlige - som strider mod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 18 i planloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidigt a t opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger l tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må i øvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (omtalt i planlovens 17). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse. De midlertidige retsvirkninger ophører når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af lokalplanens retsvirkninger, således som nævnt ovenfor. De midlertidige retsvirkninger ophører dog altid senest et år efter forslagets offentliggørelse. Efter udløbet af fristen for indsigelser og ændringsforslag kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokalplanforslaget.

15 THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR l henhold til planloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område beliggende ved Grønholme. 1 Lokalplanens formål 1.1. Planens formål er, 1) M fastlægge områdets anvendelse til en vindmøllegruppe med plads til 3 vindmøller, med en placering som vist på kortbilag 2, 2) al indpasse møllerne på en hensigtsmæssig måde dels i forhold til landskabet, dels i forhold til møllerne indbyrdes og dels i forhold til de landbrugsmæssige interesser. 2 Lokalplanens område 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter dele af: matr.nr. 1ab og 1z Semb By, Hvidbjerg samt matr.nr. 5d og 9f Styvel By, Hvidbjerg samt alle parceller, der efter den 1. januar 1998 udstykkes fra de nævnte matr.nre. indenfor lokalplanens område. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til etablering af 3 vindmøller. 4 Udstykning 4.1. Udstykning må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse. 5 Vejforhold (Udgået) 6 Ledningsanlæg 6.1. Elkabler mellem de enkelte møller og transformatorerne må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Der må højst opstilles 3 møller i området. Møllerne skal placeres på en ret linie parallelt med kommunevej Grønholmevej, der forløber ved lokalplanområdets nordgrænse og møllerne skal placeres med ens indbyrdes afstand, således som det i princippet fremgår af kortbilag nr. 2.

16 7.2. Møllerne skal opføres med samme navhøjde over den på kortbilag 2 anførte terrænkote. Denne navhøjde må ikke overstige 46 m Møllerne skal opføres med ens rotordiameter. Denne rotordiameter må ikke overstige 48 m Fundamenter til vindmøller skal tildækkes således, at højst 50 cm af et fundament er synligt over terræn. Kote til overkant af fundament må ikke overstige den på kortbilag 2 anførte terrænkote med mere end 2 m. Vindmøllernes totalhøjde - inkl. fundament - må altså højst være 70 m over den på kortbilag nr. 2 anførte terrænkote (naturligt terræn). 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Mølletårne skal være ens for de tre møller. Møllernes rotorer skal have samme omløbsretning med uret. Rotorerne skal udføres som trevingede rotorer Møllernes tårne, generatorhuse og vinger skal fremtræde med ens mat grå farve. Vingerne skal være antirefleksbehandlede Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog må møllernes firmanavn og firmalogo påtrykkes på hver side af generatorhuset. 9 Ubebyggede arealer (Udgået) 10 Støjforhold Den samlede støjbelastning, som vindmøllegruppen påfører omgivelserne, må ikke overstige 45 db(a) ved udendørs opholdsareaier i umiddelbar tilknytning til nabobeboelser i det åbne land Støjbelastningen bestemmes i overensstemmelse med reglerne i Miljø- og Energiministeriets bekendtgørelse nr. 304 af 14. maj 1991 om støj fra vindmøller og det hertil hørende bilag. 11 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug eller før en nyopført vindmølle sættes i drift, skal det ved beregning eftervises, at støjbelastningen fra samtlige vindmøller som lokalplanen åbner mulighed for at opføre, ikke overstiger 45 db (A) ved udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til nabobeboelser i det åbne land. Støjbelastningen beregnes som anført i 10, stk Ved beregning af støjbelastningen skal der benyttes samme lydeffektniveau for alle 3 møller, som lokalplanen åbner mulighed for at opstille, l beregningen skal indgå førnævnte 3 møller samt andre møller, der er opstillet, eller hvortil der findes gyldig 8

17 tilladelse til opstilling, indenfor en afstand af 1 km fra lokalplanområdet. 12 Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra landbrugsministeriet til etablering af de i lokalplanen omtalte bygninger og anlæg, eller landbrugspligten er tilladt ophævet på ejendommen, medmindre de pågældende bygninger eller anlæg kan etableres uden tilladelse efter landbrugsloven Uanset foranstående bestemmelser skal der inden etablering af en vindmølle i området foretages anmeldelse af møllen i henhold til bestemmelserne i bekendtgørelse om støj fra vindmøller. 13 Dispensation fra bygningsreglementet Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse meddeler kommunalbestyrelsen dispensation fra bygningsreglementets bestemmelser om bebyggelsens højde i forhold til naboskel og vej (de skrå højdegrænseplaner) for så vidt angår de vindmøller lokalplanen åbner mulighed for at opstille. Vedtagelsespåtegninger Forslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Thyholm kommunalbestyrelse: Hvidbjerg, den 11. februar 1998 borgmester Inge Frandsen kommunaldirektør l henhold til 28 i lov om planlægning (lovbkg. nr. 563 af 30. juni 1997) vedtages foranstående lokalplan endeligt. Thyholm kommunalbestyrelse, den 9. juni 1998 PeterGade borgmester / Inge Frandsen kommunaldirektør

18 081 /$ =c 69 9f m *lx) ) -- ^ -06i Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr. 1.19» Kortbilag nr. 1 Matr.mv. iz og 1ab Semb by, Hvidbjerg Målforhold: 1:4000 Matr.mv. gf Styvel by f Hvidbjerg J.nr.: 8364/72-07 Kommune: Jhyholm Dato: 8. januar 1998 Amt: Ringkøbing Rev. dato

19

20 Engvang ø -n// h Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 3 Matr.nr.: Matr.nr.: 1z og 1ab Semb by, Hvidbjerg 9f Styvel by, Hvidbjerg Målforhold: 1: J.nr.: 8364/72-07 Kommune: Jhyholm Dato: 22. maj 1998 Amt: Rev. dato Ringkøbing ch^ ^