Vedtægter for Handelsbolaget Rosenkvisten pr

Transkript

1 Vedtægter for Handelsbolaget Rosenkvisten pr Ejerforhold Handelsbolaget Rosenkvisten er opdelt i andele. Etablering af flere eller færre andele i Rosenkvisten forudsætter samtlige deltageres samtykke og vil kun kunne ske ved overførsel af lige stor andel fra hver deltager til den nye andel, respektive overførsel af lige stor andel til tilbageblevne deltagere. Stk.3 Ved indtræden i Handelsbolaget betales andelens pris, samt et indskud. Ved udmeldelse af Handelsbolaget tilbagebetales andelens værdi. Indskuddet eller dele heraf tilbagebetales såfremt foreningens økonomi tillader det. Den samlede udbetaling kan aldrig overstige summen af indskud og andelens pris. Stk.4 For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset kan et nyt udstedes, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. 2 Hæftelse Andelshaverne hæfter solidarisk for Handelsbolagets forpligtelser. Internt hæfter deltagerne i forhold til deres andel. Ingen deltager kan pantsætte sin andel. 3 Udgifter og indtægter Andelshaverne i Rosenkvisten indbetaler kvartalsvist, hver 1. marts, 1.juni, 1. sept. og 1.dec. den rette andel af udgifter til ejendommens vedligeholdelse, forsikringer, skatter og lignende, alt i henhold til et på generalforsamlingen godkendt budget over ejendommens indtægter og udgifter. Ved forglemmelse af betaling senere end en uge betales 500 kr. På generalforsamlingen vedtages endvidere hvert år deltagernes respektive gæsters, betaling for brug af huset. Deltagernes brugsbetaling indbetales umiddelbart efter brug af huset. Andelshavere er hver især ansvarlige for sine gæsters brugerbetaling. Stk.4. Forretningsfører og revisor er, på vegne af de øvrige andelshavere, ansvarlige for oprettelse og vedligeholdelse af konto og lån i Swedbank Hypotek op til SEK (75 % af ejendommens værdi) med 1

2 sikkerhed i Fastigheten Ljungby Skäckarp 1:19. Det er ligeledes forretningsfører og revisor der begge underskriver dokumenter vedrørende økonomien i Handelsbolaget. 4 Deltagers død I tilfælde af en deltagers død kan vedkommendes andel kun arveudlægges til én arving. Arvinge indtræder på lige fod med nye andelshavere og er underlagt vedtægternes 16 stk.2. Meddelelse om arveudlæg skal sendes til de øvrige deltagere inden 4 måneder efter dødsfaldet. Såfremt de øvrige deltagere ikke har fået meddelelse inden denne frist, tilfalder afdødes andel de øvrige deltagere forholdsmæssigt ligeligt. Arveudlægget kræver godkendelse af alle de øvrige deltagere. Meddelelse herom skal sendes til arvingen senest 2 måneder efter modtagelsen af meddelelsen fra arvingen om arveudlæg. Såfremt meddelelse fra de øvrige deltagere ikke er afsendt til arvingen inden den anførte frist, anses arveudlægget for godkendt. Såfremt andelen skal overtages af de øvrige efter stk.2, sker overtagelsen til den i 7 anførte værdi, og således at betalingen sker rentefrit over 5 år med lige store dele hver 1. Januar. Første forfaldsdag ligger 6 måneder efter dødsdagen. Betalingerne sker som en budgetmæssig udgift. Såfremt arveudlæg ikke godkendes efter stk.3 forholdes som i stk. 4 anført, dog at der samtidig med første betalingstermin betales ¼ af værdien kontant, mens restbeløbet betales over 5 år. 5 Optagelse af ægtefæller og samlevere En andel kan overdrages til ægtefæller eller samlever med de øvrige andelshaveres samtykke, såfremt der er en ledig andel efter 6, stk. 3 og med betaling på de i 6, stk.3 anførte vilkår. Ved overdragelse af andel fra den ene partner til den anden, skal vedkommende godkendes af samtlige øvrige andelshavere. 6 Afhændelse af andele Afhændelse af andele sker per 1. januar ved skriftlig opsigelse, som skal være regnskabsføreren i hænde senest 9 måneder før. Ved enighed blandt de øvrige deltagere kan der dog dispenseres for 9 måneders fristen. Opsiger en deltager efter reglerne i stk.1, har de øvrige deltagere hver for sig eller flere sammen - forkøbsret. Forkøbsretten skal gøres gældende indenfor 2 måneder efter, at opsigelsen er modtaget. Den overdragne andel fordeles mellem den eller de deltagere, som har gjort forkøbsretten gældende, og andelen med deraf følgende rettigheder og forpligtelser korrigeres i overensstemmelse hermed. Betaling for andelen sker ved udstedelse af et 5 årigt rentefrit gældsbrev på vilkår som i 4, stk.4 anført. 2

3 Gøres forkøbsretten ikke gældende, skal de øvrige deltagere søge inden den førstkommende 1. januar at finde en ny andelshaver, der kan godkendes af samtlige. Betaling af andelens værdi skal ske ved optagelse efter nærværende bestemmelse. Finder de øvrige andelshavere ikke inden den førstkommende 1. januar en ny deltager, er de øvrige deltagere forpligtet til at overtage den opsagte andel efter de i 4, stk.4 anførte regler og således at første betalingstermin er førstkommende januar. De øvrige deltagere har efter modtagelse af en opsigelse altid ret til i stedet for at benyttelse af reglerne i stk. 1-4, at beslutte salg af ejendommen og likvidation af Handelsbolaget efter 8. Beslutning herom - med den virkning at opsigelsesvirkningerne bortfalder skal i givet fald træffes inden 31. december det pågældende år. 7 Andelens værdi En andels værdi udgør en andel af af SEK (pr svt DKK, kurs 84) Andelsværdien kan aldrig overstige det beløb, huset vurderes til. Det kan reguleres forholdsmæssigt ned eller op afhængigt af takseringsværdien. Ved opgørelse af andelens værdi fratrækkes Handelsbolagets / deltagernes gæld vedrørende ejendommen Efter generalforsamlingsbeslutning kan værdien af andelene tillægges værdi af større fornyelses eller vedligeholdelsesarbejder. 8 Likvidation Likvidation af Handelsbolaget Rosenkvisten og dermed salg af huset forudsætter enighed herom blandt andelshaverne. Likvidationsprovenuet tilfalder deltagerne i forhold til deres andele, dog at ingen deltager vil kunne oppebære mere end den i 7 anførte værdi. Eventuel overskydende beløb skænkes som gave til en almen velgørende institution efter beslutning på den afsluttende likvidations-generalforsamling. Ændring i stk.3 kan kun ske, såfremt samtlige tidligere deltagere i Handelsbolaget Rosenkvisten tillige har været indkaldt til nævnte afsluttende likvidationsgeneralforsamling, og de har godkendt ændringsforslaget. 9 Fuldmagt Deltagerne kan meddele skriftlig fuldmagt til en anden deltager til møde på generalforsamlinger eller til andre skriftligt indkaldte møder. En deltager kan dog højst møde med én fuldmagt. 10 Eksklusion Hvis en deltager i væsentlig grad misligholder nærværende kontrakt, ejendommen eller arbejdspligten, er de øvrige andelshavere efter enstemmig beslutning berettigede til med 4 ugers skriftlig varsel at kræve deltageren ekskluderet og udløst efter de i 6 anførte regler samt fratrukket eventuel gæld til fællesskabet. 3

4 Beslutningen kan kun ske på et møde, som er skriftligt varslet til alle deltagerne og med enstemmighed. 11 Brug af huset Der forefindes en særlig husorden, som brugere af huset skal overholde. 12 Valg af ansvarspersoner Der vælges hvert andet år på generalforsamlingen en forretningsfører, der sammen med revisoren har ansvaret for den samlede økonomi samt aflægger regnskab overfor generalforsamlingen. Forretningsføreren har ligeledes ansvar for indkaldelse til generalforsamling og udsendelse af dagsorden. Hvert andet år forskudt i forhold til forretningsføreren vælges en intern revisor. Der vælges hvert år en ansvarlig for vedligeholdelsen. Denne skal inden generalforsamlingen indsamle forslag til vedligeholdelsesarbejde, forandringer, nyskabelser mm. Hvert år vælges en webmaster. Forretningsfører, revisor og den ansvarlige for vedligeholdelse planlægger sammen generalforsamlingen under hensyntagen til deres specielle område og sammenhængene mellem dem Vedligeholdelse Alle andelshavere har arbejdspligt til de af generalforsamlingen vedtagne arbejdsweekender. Der kan dog højest vedtages to arbejdsweekender om året med arbejdspligt. Heraf ligger den ene arbejdsweekend i den sidste halvdel af april og den anden i den sidste weekend af september. Der er pligt til at hver andelshaver stiller en repræsentant til én årlig arbejdsweekend. Hvis en deltager har undladt at forestå sine arbejdsweekender, kan generalforsamlingen beslutte, at den pågældende skal udføre et arbejde. Efterfølgende skal forretningsføreren og den vedligeholdelsesansvarlige beslutte hvilket arbejde, der skal være tale om. Der tages hensyn til særlige forhold, så som sygdom mv. Opfyldes dette ikke. Skal andelshaver betale 2000 kr til Handelsbolagets opsparing. Enhver andelshaver kan beslutte iværksættelse af absolut akutte vedligeholdelsesarbejder som en fællesskabsudgift. 4

5 Alle udgifter i forbindelse med arbejdsweekender betales af fællesskabet, såfremt foreningens økonomi kan bære det. 14 Generalforsamlingen Hvert år primo marts afholdes generalforsamling på et 4 uger før indvarslet møde. Generalforsamlingen har følgende faste punkter: a. Godkendelse af dagsorden og valg af referent b. Fremlæggelse og godkendelse af regnskab c. Budget for kommende regnskabsår, herunder fastlæggelse af brugerbetaling d. Fastlæggelse af større vedligeholdelsesprojekter e. Fastlæggelse af arbejdsweekender f. Punkter/forslag fra deltagerne g. Eventuelt valg af forretningsfører, intern revisor, vedligeholdelses-ansvarlig og bookingfører h. Planlægning af sommerferieplan og øvrige ferie-helligdage i. Evt. Punkter til dagsordenen skal være forretningsføreren i hænde senest 14 dage før generalforsamlingen. Dagsorden med de nødvendige dokumenter, regnskab og budget for det følgende kalenderår samt øvrige bilag mv. skal være andelshaverne i hænde senest en uge før generalforsamlingen. Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes skriftligt med 4 ugers varsel og angivelse af årsagen til indkaldelsen. Der skal være mindst 2 andelshaveres underskrift på en sådan indkaldelse. Alle beslutninger på generalforsamlingen, som ikke er vedtægtsmæssigt undtaget, træffes med simpelt stemmeflertal, bortset fra ændringer i nærværende vedtægter, som kræver enstemmighed blandt de tilstedeværende andelshavere, inkl. evt. fuldmagter. 15 Stemmevægt Ved alle beslutninger vedrørende Rosenkvisten har hver andel en stemme, uanset størrelsen af andelen. 16 Overdragelse af andel Stk.1 Overdragelse af andel skal ske ved skriftlig aftale underskrevet af begge parter og forsynet med vitterlighedspåtegning. Den ny andelshaver får vedtægter og et underskrevet andelsbevis af forretningsføreren. Stk.2 Nye andelshavere har en prøveperiode på et år, hvor andelshaver og Handelsbolaget gensidigt kan opsige hinanden med en måneds varsel og hele det indbetalte beløb tilbagebetales. 5

6 Andelshavere pr Maja Iben Andersen (Forretningsfører- valgt i 2013) Signe Tellerup Nielsen (Revisor-valgt i 2014) Lisbeth Ligaard Melissa Fugl Behrooz Arvanaghi Ane Just Ohrt 6