Indledende opstartsmøde

Transkript

1 Indledende opstartsmøde Jordfordeling Lundby Krat Tiendemarken Aalborg, 29. November 2016

2 Indledende møde i jordfordelingen Lundby Krat - Tiendemarken Dagsorden for mødet: 1. Velkomst 2. Baggrund for jordfordelingen - det samlede projekt med grundvandsbeskyttelse 3. Jordfordeling o o o o o Hvorfor jordfordeling Fremgangsmåde og forløb i en jordfordeling Jordfordelingsoverenskomsten Økonomi NaturErhvervstyrelsen s rolle i jordfordelingen 4. Indeksering og værdifastsættelse af jord 5. Fastlæggelse af planområde 6. Fastlæggelse af skæringsdato 7. Valg af lodsejerudvalg 8. Hvad sker der nu. /tidsplan 9. Kontaktpersoner og spørgsmål

3 Jordfordeling - oversigtskort

4 Baggrund for projektet Indsatsplan for OSD 1435 Aalborg Sydøst Offentlig høring (12 uger fra okt jan. 2014) (12 høringssvar jordfordeling bør indgå) Indsats; Mulighed for jordfordeling skal undersøges Endelige vedtagelse af byrådet juni 2015 Afklaring af interessen for jordfordeling (vinter 2015/16) Igangsættelse af jordfordelingsproces (efterår 2016)

5 Indsatsplan for Aalborg Sydøst Grundvandsbeskyttelse i Aalborg Kommune Sårbar nærzoner Jordfordeling er én af metoder til at opnå grundvandsbeskyttelse * Jordfordeling * Forhandling af frivillig aftale med vandværk * Pålæg efter MBL 26a Grundvandsbeskyttelse er målet

6 Jordfordeling Lundby Krat Tiendemarken

7 Hvorfor jordfordeling? Et tilbud og fuldstændig frivilligt! Mulighed for køb, salg og bytte mellem flere parter Aftaler indgås ved indgåelse af overenskomst én A3-side! Vedtagelse ved jordfordelingskendelse Samme skæringsdato (overtagelsesdato) for alle Ind- og udbetaling på skæringsdatoen (som udgangspunkt) Overskuelig økonomi Intet planlagt på forhånd plan bliver resultat af frivillige forhandlinger

8 Baggrund: Jordfordelingsloven (Lovbek. Nr. 696 af 9. juni 2016) 1. Loven har til formål at 1) sikre en bedre erhvervsmæssig udnyttelse af landbrugsejendomme ved at forbedre struktur- og arronderingsforholdene gennem omlægning af landbrugsjord, 2) medvirke til gennemførelse af projekter til bevaring og forbedring af natur- og miljøværdier i det åbne land, herunder oprettelse af rekreative områder og naturog nationalparker, gennemførelse af naturgenopretningsprojekter, naturpleje, skovplantning, drikkevandssikring og internationale forpligtelser på natur- og miljøområdet m.v., 3) medvirke til udvikling i landdistrikterne ved forbedring af struktur- og arronderingsforholdene under hensyn til natur, miljø og landskabelige værdier, 4) medvirke til jordomlægninger for at afbøde de jordbrugsmæssige gener ved ikke-jordbrugsmæssige aktiviteter i landbrugsområder, 5) fremskaffe erstatningsarealer til berørte landbrugsejendomme i forbindelse med gennemførelse af de i nr. 2-4 nævnte projekttyper og 6) muliggøre etablering og bevarelse af havekolonier

9 Fremgangsmåde og forløb Indledende møde i dag Herefter indledende besøgsrunde til alle interesserede Løbende forhandlinger og løsninger Afslutning på forhandlinger senest tre måneder før skæringsdato Kendelsesmøde Skæringsdato jord og handelssummer skifter hænder Matrikulær berigtigelse

10 Aftaledokumentet Jordfordelingsoverenskomsten Forside og bagside kopi til lodsejer Forside: hvilken ejendom, hvad handles og evt. særlige vilkår Bagside: almindelige vilkår for deltagelse Tilbud fra ejer frem til kendelsen

11

12

13 NaturErhvervstyrelsens rolle i jordfordelingen Birthe Friis Klinkowsky Sekretariat for Jordfordelingskommissionen Deltager i indledende møde opstart Berigtiger sagen inden kendelsesmødet Sender indstilling til kommissionen inden kendelsen

14 Vurderingsforretning og indeksering Mikkel Kloppenborg Nielsen, Niras

15 Vurderingsforretning og indeksering - formål Sideløbende med den indledende besøgsrunde i jordfordelingen, skal alle arealer inden for projektområdet vurderes og indekseres i forhold til hinanden. Formålet er at få et grundlag for køb, salg og bytte af arealer i det videre arbejde med jordfordelingen. Lodsejerudvalget får en meget aktiv rolle i indeksering af alle arealer, bistået af en landbrugskyndig. Handelsværdi vurderes af den landbrugskyndige i samarbejde med kreditvurderingskonsulent. Arbejdet starter, så snart det er muligt.

16 Vurderingsforretning og indeksering metode (I) 1 Møde med lodsejerudvalg, hvor koncept beskrives og Guldmarken beskrives = den der har indeks 100. Der vil være en guldmark inden for hvert delområde 2 Markvandring hvor der startes med Guldmarken(erne) og herefter gennemgås alle arealer såvel som mulige erstatningsarealer 3 Samlet index for alle arealer der forventes at kunne indgå I jordfordelingen = forholdstal som kan holdes op imod markedspris 1. Runde de lodsejere som vil være med inden for den sårbare nærzone 2. Runde lodsejere, som senere ønsker at være med + erstatningsarealer Evt. 3. Runde Tidslinje

17 Vurderingsforretning og indeksering metode (II) Kortmateriale: - Ejere og forpagtere - Jordbundsforhold - Dyrkningshistorik Markgennemgang: - Bonitet og kulturtilstand - Figur markens udseende - Vejforhold - Afvandingsforhold - Overfladeform og overfladehældning - Læplantning - Elmaster og vindmøller - Foreliggende oplysninger om forekomst af flyverhavre - Foreliggende oplysninger om forekomst af okker - EU-tilskuddenes påvirkning af handelsværdierne - Jagt, herlighedsværdier mm.

18 Vurderingsforretning og indeksering resultat-indeks Eksempel: Guldmarken ligger her. Alle andre marker er indekseret i forhold til den Eksempel ved: Frank Bondgaard (2013): Hvordan takseres jord i vådområder? SEGES.

19 Vurderingsforretning og indeksering - handelsværdi Indekseringen ligger klar, men hvad med prisen? I det omfang der vil skulle ske køb og salg, omregnes indeksværdierne til handelsværdier. Handelsværdien tager udgangspunkt i prisen for Guldmarken. Eksempelvis: 1 ha indeks 100 mark á X kr. Her er handelsværdien lig med prisen på Guldmarken 1 ha indeks 90 mark á X kr. Her er handelsværdien lig med 90% af prisen på Guldmarken.

20 Forslag til planområde Forslag til afgrænsning kan ses på kortet Mulighed for justeringer af grænsen

21

22 Fastlæggelse af skæringsdato Start: 30. november 2016 Indledende besøgsrunde God tid til forhandlinger og nødvendige afklaringer for alle Afslutning på forhandlingsfase (forslag: 15. september 2017) - minimum 3 måneder - Kendelsesmøde (forslag: medio januar 2018) Skæringsdato (forslag: 1. februar 2018)

23 Hvad så nu. Tidsplan

24 Valg af Lodsejerudvalg Bistand til jordfordelingsplanlægger møder efter ønske og behov Deltagelse ved vurderingsforretning 3-5 personer Gerne geografisk spredning Gerne kendskab til faktorer, der påvirker jordprisen Konstituering udvalget vælger en formand

25 Hvad så nu. Tidsplan 29. November 2016 Startskud Første forhandlingsrunde (Ønskerunde) Primo marts 2017 Status efter første forhandlingsrunde Videre forhandlinger, afklaringer, undersøgelser mv 15. September 2017 Afslutning på forhandlinger Medio januar 2018 Kendelsesmøde 1. februar 2018 Skæringsdato Matrikulær berigtigelse Oktober 2018 Endelig afslutning i tingbogen

26 Kontaktpersoner Geopartner: Lars Birk Jensen, Jordfordelingsplanlægger Tlf.: Miljø- og Energiforvaltningen: Signe Krogh, Projektleder for Aalborg Kommune Tlf.: NaturErhvervstyrelsen: Birthe Friis Klinkowsky, Jordfordeling & Landbrugslov Tlf.:

27 Spørgsmål?