VÅDOMRÅDE LANGS VARDE Å VED HODDE

Transkript

1 VÅDOMRÅDE LANGS VARDE Å VED HODDE Ejendomsmæssig forundersøgelse af N-vådområde Udarbejdet til: Varde Kommune Naturcenteret Bytoften Varde Att. Jan Pedersen Udarbejdet af: EnviDan A/S Projektleder: Esben A. Kvalitetssikring: Kasper A. Rasmussen Godkendt af: Finn Hjerrild Johansen Revision: Endelig Dato: Projektnr.:

2 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 2 af 7 Indholdsfortegnelse Indledning... 3 Beskrivelse af området... 3 Lodsejere... 4 Erstatningsønsker... 5 Prisvurdering årigt fastholdelsestilskud... 6 Samlede omkostninger... 6 Konklusion på den ejendomsmæssige forundersøgelse... 7 Bilag: 1. Interviewskemaer 2. Lodsejerkort/matrikelkort 3. Arealanvendelse delområde vest 4. Arealanvendelse delområde øst

3 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 3 af 7 Indledning Nærværende rapport er en ejendomsmæssig forundersøgelse gennemført for at undersøge muligheden for etablering af et vådområde langs Varde Å ved Hodde i Varde Kommune. Vådområdets primære formål er at reducere kvælstofudledningen til Ho Bugt. Formålet med den ejendomsmæssige forundersøgelse er at kortlægge lodsejernes holdning til projektet og deres erstatningsønsker, samt at vurdere erstatningsomkostninger og projektets gennemførlighed via frivillige aftaler. Forundersøgelsen er gennemført af EnviDan i samarbejde med Varde Kommune og er baseret på interviews og møder med de berørte lodsejere i løbet af maj Beskrivelse af området Undersøgelsesområdet er beliggende ca. 15 km nordøst fra Varde og har et areal på ca. 35 ha og er en del af vandområdeplanen for hovedoplandet 1.10 Vadehavet.. Området er ca. 2,5 km langt og omfatter lavtliggende arealer langs Varde Å. På ovenstående kort angiver de røde polygoner undersøgelsesområdet ved Hodde. På oversigtskortet er undersøgelsesområdet markeret med rødt. Projektet kan gennemføres via overrisling med drænvand, ved at afbryde dræn og lede dem til terræn langs ådalsskrænten. Udgangspunktet for den tekniske forundersøgelse var et projektområde delt i 4 delområder. Gennemførelsen af den tekniske forundersøgelse har understreget, at det er mest hensigtsmæssigt at betragte de 4 delområder som et område, og i det følgende behandles området derfor som ét samlet område. Den tekniske forundersøgelse har vist, at det endelige projektområde udgør 35 ha. Det endelige projektområde er fremkommet ved beregninger af afvandingsmæssige påvirkninger samt efter arronderingsmæssige ønsker og andet, som er fremkommet ved lodsejerinterviews under den ejendomsmæssige forundersøgelse. Et eventuelt realiseringsprojekt vil derfor skulle omfatte 35 ha. Denne projektafgrænsning er derfor udgangspunktet for vurderingen af den samlede udgift til lodsejerkompensation.

4 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 4 af 7 Området består af vedvarende græsarealer med afgræsning og landbrugsarealer i omdrift (se i øvrigt bilag 3) beliggende på et lavbundsareal langs Varde Å. Det kommunale vandløb, Varde Å, løber gennem området. Lodsejere Projektet berører direkte 6 lodsejere. Lodsejerliste: Lb. nr 1 Kurt Pilgaard Navn Adresse Areal indenfor projektområdet Vejlevej 20, 6862 Tistrup 2 Svend Erling Hulvigvej 7, Burgdorff 6862 Tistrup 3 Hans Jessen Nordenskovvej Bergholt 10, 6862 Tistrup 4 Kurt Beck Nordenskovvej 12, 6862 Tistrup 5 Jørn Nissen Hulvigvej 21, 6862 Tistrup 6 Alice Hulvigvej 23, Nørregaard 6862 Tistrup Tjørnelund og Niels Peter Areal i omdrift Areal af permanent græs Areal af Natur 13,43 11,74 0 1,68 2,58 1,77 0 0,81 3,41 0 3,41 0 5,15 5, ,00 7,32 0,48 1,20 1,54 0,96 0,58 0 I alt 35,11 26,97 4,47 3,69

5 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 5 af 7 Erstatningsønsker I forundersøgelsen er lodsejerne blevet spurgt om deres ejendomsforhold, holdning til projektet samt ønsker til erstatningsform (se interviewskemaer i bilag 1). Lodsejerne har haft mulighed for at give udtryk for ønske om frasalg af projektarealer og evt. ønske om erstatningsjord og forkøbsret. Der har endvidere været mulighed for ønske om 20-årigt tilskud til fastholdelse af vådområde under landdistriktsprogrammet. Alle de berørte lodsejere har været positive overfor projektet ved Hodde. De enkelte lodsejers holdninger til deltagelse i projektet samt ønsker til erstatninger er gengivet i de enkelte interviewskemaer (bilag 1) og samlet i nedenstående tabel. Det skal bemærkes, at der udelukkende er ønsker om 20-årigt fastholdelsestilskud. til erstatning: Lb. nr Navn 1 Kurt Pilgaard 2 Svend Erling Burgdorff 3 Hans Jessen Areal i omdrift Areal af permanent græs Areal af Natur at sælge erstatningsjord at genkøbe 20- årigt tilskud 11,74 0 1, ,43 1,77 0 0, ,58 0 3, ,41 Bergholt 4 Kurt Beck 5, ,18 5 Jørn Nissen 7,32 0,48 1, ,00 6 Alice Nørregaard Tjørnelund og Niels Peter 0,96 0, ,54 I alt 26,97 4,47 3, ,11 Prisvurdering Lodsejerinterviewene er gennemført i april 2017, og prisvurderingen knytter sig til dette tidspunkt. Det har ikke været muligt at få eksempler på aktuelle jordhandler i området, men med udgangspunkt i lodsejernes tilkendegivelse og erfaringer fra tidligere projekter vurderes salgsprisen for agerjord i omdrift at ligge på ca kr./ha, ca kr./ha for permanent græs og kr./ha for naturarealer. Priserne på projektjorden efter realisering afhænger bl.a. af arealernes fremtidige afvandingsforhold og beskaffenhed. Arealer med sjapvand eller sump skønnes at ligge på ca kr./ha, arealer med våd eller fugtig eng skønnes at ligge på ca kr./ha mens tør eng skønnes at ligge på kr./ha. Den gennemsnitlige værdi efter realisering sættes derfor til kr./ha.

6 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 6 af 7 Værditab Alle lodsejerne i projektområdet ved Hodde har ønsket 20-årigt fastholdelsestilskud, hvorfor der ikke er udregnet et værditab på arealerne. Der har ikke været ønske om køb/salg af jord og dermed intet værditab, men af hensyn til muligheden for omfordeling af midler skal der ved en eventuel realiseringsansøgning afsættes 1 kr. til denne udgiftspost. 20-årigt fastholdelsestilskud Alle lodsejere i projektområdet ved Hodde har ønsket 20-årigt fastholdelsestilskud. Tilskuddet er betinget af at der tinglyses en servitut på ejendommen som bl.a. fastsætter: at arealerne ikke må anvendes til etablering af skov eller dyrkning af afgrøder (hvilket dog ikke er til hinder for afgræsning eller rørskær), at arealerne ikke må omlægges, at arealerne ikke må tilføres gødning udover gødning afsat af græssende dyr og at arealerne ikke må tilføres plantebeskyttelsesmidler. Tilskuddets størrelse afhænger af den tidligere arealanvendelse: 3500 kr. pr. ha for arealer, der har været dyrket med afgrøder i omdrift, frugt- eller bærproduktion, planteskole på friland, stævningsskov eller pyntegrønt, juletræer eller energiskov i kort omdrift kr. pr. ha for jordbrugsmæssigt udnyttede arealer uden for omdrift. 300 kr. pr. ha for naturarealer. Omkostningerne til 20-årigt fastholdelsestilskud er opgjort ud fra de tre forskellige tilskudssatser, afhængig af, hvilken type arealer, der er tale om. Det er arealanvendelse i referenceåret 2014 der er afgørende for tilskuddets størrelse. De samlede udgifter til 20-årige fastholdelsestilskud i projektet ved Hodde fremgår af nedenstående tabel. Omkostninger til 20-årigt fastholdelsestilskud: Areal Areal Udgifter til 20-årigt fastholdelsestilskud Omdrift 26, Permanent græs 4, Natur 3, I alt Samlede omkostninger De samlede omkostninger til erstatninger ved en realisering af projektet ved Hodde kan herefter opgøres samlet set til kr., til 20-årigt fastholdelsestilskud og 1 kr. til værditab. Omkostningerne fremgår af nedenstående tabel. Omkostninger delområde syd (kr.) 20-årig fastholdelse Værditab 1 I alt I denne ejendomsmæssige forundersøgelse er kun omkostninger til erstatning og erhvervelse af projektjord opgjort. De samlede projektomkostninger omfatter desuden udgifter til anlægsarbejde, detailprojektering, udbudsmateriale, tilsyn samt til jordfordeling.

7 Varde Kommune Vådområde langs Varde Å ved Hodde Side 7 af 7 Konklusion på den ejendomsmæssige forundersøgelse Forundersøgelsen har vist at de 6 lodsejere er positive overfor en realisering af projektet. Der er udelukkende ønske om 20-årigt fastholdelsestilskud.