LOKALPLAN NR Thyborøn Fjernvarme LEMVIG. Thyborøn. Lemvig KOMMUNE. Plan & Projekt. Lemvig Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 166 Thyborøn Fjernvarme Thyborøn Lemvig Lemvig Kommune LEMVIG KOMMUNE Plan & Projekt Januar 2014

2 Hvad er en lokalplan Lov om planlægning indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og- eller anlægsarbejde. I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning. Lokalplanen er endvidere Kommunalbestyrelsens redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Vedtagelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og den medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, hvis det ikke er i strid med planens principper. Offentliggørelse Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. 2 Lokalplan nr. 166

3 Indholdsfortegnelse Beskrivelse og redegørelse 5 A Lokalplanens hovedidé 6 B C Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 8 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10 Bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg/ledningsanlæg Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan 13 Lokalplanens retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning 15 Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Lokalplankort Lokalplan nr

4 4 Lokalplan nr. 166

5 Beskrivelse og redegørelse I lokalplanens redegørelse beskrives lokalplanens væsentligste indhold og forhold til anden planlægning. Lokalplan nr

6 Beskrivelse & redegørelse A Lokalplanens hovedidé Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at udvide fjernvarmeproduktionen på Thyborøn Fjernvarme med en ny biomassekedel. En udvidelse har forudsat, at der er skabt et ny plangrundlag i form af lokalplan. Thyborøn Fjernvarme har været omfattet af Lokalplan 37. Lokalplan nr. 37 blev aflyst i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan 166. Thyborøn Fjernvarme har siden etableringen i 1993, oplevet en betydelig forbrugertilgang på omkring 30 %. Indenfor forsyningsområdet findes stadig omkring 120 private potentielle forbrugere, som anvender oliefyr eller elopvarmning og desuden et antal ubebyggede grunde. På havnen er der ligeledes et antal virksomheder, som på grund af de høje oliepriser har ytret ønske om at blive tilkoblet fjernvarmeforsyningen. Der vil være en meget betydelig økonomisk og miljømæssig effekt ved at kunne tilbyde fjernvarmeforsyning baseret på biomasse til resten af Thyborøn. Med tilkobling til fjernvarmeforsyningen vil man samtidig kunne styrke havnevirksomhedernes konkurrenceevne. Alle overvejelserne om anlægget er mundet ud i, at bestyrelsen for Thyborøn Fjernvarme har besluttet at opføre en flisfyret kedel, med en kapacitet på 8 MW. Kedlen ønskes placeret i en ny kedelhal beliggende parallelt med den eksisterende kedelhal. Den eksisterende fliskedel bibeholdes til spids- og reservelast. Det eksisterende flislager ønskes sammenbygget med det nye flislager, således at fliskranen kan forsyne begge kedler med flis. 6 Lokalplan nr. 166

7 Beskrivelse & redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger som det sydligste af Thyborøn by. Mod vest ligger boligområdet Sprogøvej. Mod nord ligger en transformatorstation og mod øst Harboørevej og havneområdet. Mod syd ligger natur 2000-område nr. 28 Agger Tange, Nissum Bredning, Skibsted Fjord og Agerø. Naturområdet er vigtigt fouragerings- og yngleområde for en række beskyttede dyre- og plantearter. Den østlige del af lokalplanområdet bibeholdes som klitlandskab, dels af hensyn til de dyr som måtte fouragere og raste, dels af æstetiske årsager. Bebyggelse Den eksisterende bebyggelse er opført i tegl, og der er i den gældende lokalplan nr. 37 bestemmelser om at fortsætte med tegl til ny bebyggelse. Virksomheden har imidlertid gjort den erfaring, at muret byggeri kan være sårbart i det til tider aggressive klima ved Vestkysten. Derfor giver denne lokalplan, mulighed for at kombinere med andre rubuste materialer. De viste visualiseringer er et eksempel på bebyggelse indenfor lokalplanens rammer, og er ikke bindende. Situationsplan Lokalplan nr

8 Beskrivelse & redegørelse B Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Lemvig Kommuneplan : Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammedel 10E 1.11 for erhverv. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Naturbeskyttelsesloven: Natura 2000-områder. Lokalplanens gennemførelse vurderes ikke at have negativ indflydelse på beskyttede dyre- eller plantearter. Lokalplanen vurderes heller ikke at have nogen indvirkning på øvrige Natura 2000 områder. Bilag IV arter. Lemvig kommune vurderer, at lokalplanens gennemførelse kun vil medføre kortvarig, negativ eller ingen påvirkning af de bilag IV-arter, der potentielt kan forekomme i lokalplanområdets østlige del. For at afværge påvirkningen friholdes den østligste del af lokalplanområdet for bebyggelse og skal henligge som det eksisterende klitlandskab. Se i øvrigt miljøscreeningen bagest i lokalplanen. Natura 2000-områder EU-landene er blevet enige om fælles regler for at beskytte den biologiske mangfoldighed. Derfor er der udpeget en række områder, samlet kaldet Natura 2000-områder, som danner et netværk af beskyttede naturområder i hele EU. Bilag IV arter EU har udpeget en gruppe dyrearter, som er særligt sårbare og truede. Arterne fremgår af EU s såkaldte Habitatdirektivs bilag IV, og kaldes i daglig tale for Bilag IV arter. I Danmark er der udpeget 39 arter. Museumslov: Fortidsminder, som ikke tidligere er registreret er jf. Museumslovens 27, stk.2 beskyttet og kan forlanges undersøgt i det omfang, de berøres af anlægsarbejdet, med risiko for at dette forsinkes eller må udsættes. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. Området består imidlertid af opfyld, så det er næppe sandsynligt, at man ved byggeri støder på fortidsminder. 8 Lokalplan nr. 166

9 Beskrivelse & redegørelse Jordforureningslov: Lokalplanområdet er områdeklassificeret i henhold til Jordforureningsloven. Der gøres videre opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 71. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt forureningen ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtigelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Miljøvurdering Det er blevet vurderet at planens gennemførelse ikke vil få væsentlig indflydelse på miljøet. Derfor er der ikke foretaget miljøvurdering af planen. Byggelinie Byggeliniens formål er at tilgodese dels fremtidige vejanlæg, dels færdslens tarv. Byggelinien måles fra vejmidte med højdeforskelstillæg samt tillæg til passage. Faste anlæg indenfor vejbyggelinien kræver dispensation fra Vejdirektoratet Kontakt Vejdirektoratet. Miljøvurdering: I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer, skal der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Formålet med loven er at fremme en bæredygtig udvikling. Ved fastlæggelse af, hvorvidt der skulle gennemføres en miljøvurdering af planen er der blevet foretaget en sceening af lokalplanen og Lemvig Kommunes interne afdelinger er blevet hørt. Den samlede vurdering blev, at planens gennemførelse ikke ville få væsentlig indvirkning på miljøet. Derfor blev der ikke foretaget miljøvurdering af planen. Kystnær byzone: Lokalplanområdet ligger i byzone i den kystnære del. Det vurderes, at ny bebyggelse ikke vil påvirke kysten mod vest visuelt. Ny bebyggelse vil blive placeret øst for den eksisterende bygning og vil således vende bort fra vestkysten. Mod øst ligger erhvervsområdet Thyborøn Havn. Byggelinie Langs Harboørevej ud for lokalplanområdet er der tinglyst en 34 byggelinie på 25 m. med Vejdirektoratet som påtaleberettiget. Lokalplan nr

10 Beskrivelse & redegørelse Tekniske forhold: Vand- og spildevandsafledning Virksomheden skal være tilsluttet Lemvig Vand- og Spildevandsafledning. Regnvand/overfladevand skal sives på egen grund. Vejvand skal afledes til sivning. Elforsyning Virksomheden skal være tilkoblet den offentlige elforsyning. Miljøbeskyttelse Eventuelle udvidelser af Thyborøn Fjernvarme skal godkendes i henhold til Miljøbeskyttelsesloven. Inden der kan gives byggetilladelse til en udvidelse, skal Lemvig Kommune således meddele en miljøgodkendelse af udvidelsen, hvori der kan stilles vilkår, som blandt andet sikrer, at naboer ikke generes af transport, støj, lugt, røg eller støv, samt at omgivelserne ikke forurenes af aktiviteterne på varmeværket. C Tilladelser eller dispensationer fra Andre myndigheder En lokalplan åbner mulighed for en nærmere angivet anvendelse og fastsætter bestemmelser herfor. Udnyttelse af lokalplanens muligheder kan være afhængig af tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning. Lokalplanens muligheder kan i sådanne tilfælde ikke udnyttes, hvis der ikke kan opnås tilladelse eller dispensation fra lovgivningen. Anden lovgivning Lokalplanen fastlægger visse bebyggelsesregulerende bestemmelser. I det omfang andet ikke fremgår af lokalplanen, er de almindelige regulerende bestemmelser, som følger af anden lovgivning, fortsat gældende. 10 Lokalplan nr. 166

11 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser viser Lemvig Kommunes retningslinier for den fremtidige anvendelse af arealet inden for lokalplanens afgrænsning. Lokalplan nr

12 Bestemmelser Lemvig Kommune Lokalplan nr. 166 Thyborøn Fjernvarme I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1. At sikre det planmæssige grundlag for en udvidelse af Thyborøn Fjernvarme 1.2. At fastlægge retningslinier for bebyggelse og installationer i tilknytning til virksomheden 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre som vist på kortbilag 1: 92 ng, 92nn Thyborøn By, Thyborøn 2.2. Området forbliver i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Områdets skal anvendes til erhverv Øst for byggelinien i henhold til bilag 2 udlægges et areal til klitlandskab. 4. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1. Adgang til området skal ske fra Ringvej. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1. Grunden må bebygges med op til 50 % Bygninger må opføres i en højde op til 18 m Der må ikke bygges yderligere vest for den eksisterende bebyggelse mod boligområdet. 12 Lokalplan nr. 166

13 Bestemmelser 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1. Udformning af ny bebyggelse skal ske i dialog med Lemvig Kommune, Plan & Projekt Ydermure skal fremstå som tunge mure Ny bebyggelse skal opføres i materialer som kan bidrage til en god arkitektur og samtidigt er hensigtsmæssige i et aggressivt klima som i Thyborøn. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Mod øst udlægges et areal til klitlandskab med det formål at sikre en passage for dyr samt at fastholde en blødere overgang mellem by og natur. 8. Tekniske anlæg/ledningsanlæg 8.1. El-ledninger skal føres i jord Bebyggelsen skal være tilkoblet den offentlige vandforsyning. 9. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 9.1. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 10. Ophævelse af lokalplan og servitut Med endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 166 aflyses Lokalplan nr. 37 Thyborøn- Harboøre Kommune Mod øst er tinglyst en servitut for krav om opsætning af stakit m.v. Servitutten aflyses med vedtagelse af lokalplanen. Lokalplan nr

14 Bestemmelser Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i lovens 19 eller 40. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges etableret eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. I henhold til 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom,når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 14 Lokalplan nr. 166

15 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Således foreløbig vedtaget af Lemvig Kommunalbestyrelse den 27. august 2013 Erik Flyvholm Borgmester I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt af Lemvig kommunalbestyrelse den 18. december 2013 Erik Flyvholm Borgmester Lokalplan nr

16

17 Matrikelkort Lokalplan nr. 159 Bilag 1

18 Lokalplan nr. 166

19 Lokalplankort Lokalplan nr. 166 Bilag 2

20 Lokalavisen Annoncer Bredgade Lemvig 8. januar 2014 Annoncer til avisen - Uge Nedenstående annonce bedes venligst indrykket i Lokalavisen under Lemvig Kommune informerer. Endelig vedtagelse af lokalplan 174 Tilladelser Endelig vedtagelse af lokalplan 174 for et jordbaseret solcelleanlæg ved Kikkenborg med tilhørende kommuneplantillæg nr. 2 til kommuneplan med tilhørende miljøvurdering med sammenfattende redegørelse og overvågningsprogram. Teknik & Miljø Rådhusgade Lemvig Telefon: Mail: teknik@lemvig.dk J.nr.: G S.nr.: B.nr.: Ref.: RIBP Dir.tlf.: Annoncering ( annonceansvarlig t. lokalavis) 11/ Lemvig Kommunalbestyrelse har den 18. december 2013 vedtaget ovenstående lokalplan endeligt. Med vedtagelsen af planerne bliver der mulighed for at opstille cirka solcellepaneler med en samlet effekt på op til 15 MW. Der kan klages over afgørelsen indtil den 11. februar Endelig vedtagelse af lokalplan 166 Endelig vedtagelse af lokalplan 166 for Thyborøn Fjernvarme. Lemvig Kommunalbestyrelse har den 18. december 2013 vedtaget ovenstående lokalplan endeligt. Med vedtagelse af lokalplan nr. 166 er plangrundlaget skabt for udvikling af Thyborøn Fjernvarme. Der kan klages over afgørelsen indtil den 11. februar 2014.

21 Rødemøllevej 18, 7660 Bækmarksbro - Landzonetilladelse Opførelse af etplanshus med grundplan på 150 m² og ensidet taghældning Klostervej 39, 7620 Lemvig - Landzonetilladelse Opførelse af udestue på 27 m² Ovenstående afgørelser kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Se afgørelserne med klagevejledning på under "Høringer og afgørelser. Særskilt under Lemvig Kommune informerer, Teknik & Miljø, bedes indrykket: Midttrafik har køreplaner for skoleåret 2014/2015 i høring Deltag i høringen og giv din mening om de forslag, Midttrafik har lavet til lokalruterne i Lemvig Kommune (rute 480, 489 og 491) og regionale ruter. Øvrige skoleruter kommer i høring senere. Høringen afvikles på fra januar Regningen for ovennævnte annonce bedes fremsendt til EAN-nummer: , Lemvig Kommune, Teknik & Miljø. Hvis der er spørgsmål, vil jeg bede jer kontakte mig på telefon Venlig hilsen Rikke Brink Pedersen Assistent Side 2 af 2 Sagsnummer: Brevnr: