LOKALPLAN NR Teglgårdsvej 30, Lemvig Etagebolig LEMVIG. Lemvig KOMMUNE. Plan & Projekt LOKALPLANOMRÅDE. 1bd 1bb. 7t 1ar 1at 1bn. 1bm. 7af.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 193 Teglgårdsvej 30, Lemvig Etagebolig 1ba 1ax 1aø 1au 34bø 34ca 34x 1cu 1ac 7af 1ci 1bk 7ag 1u 28k 7ah 1ab 1s 1y 1p 1i 1cv 1v 1t 7t 1ar 1at 1bn 1ay 1bd 1bb 1bm 1ct 1aq 34z 34ag 34ae 34ah 1ck 1as 1x 1av 1cn Lemvig 28a 34by34as 34bh 34bi34bk 34at 34au 34av 34bl34bm 34ay 34bp 34az 34bq 34aæ 34aø 34ba 34bs34br 34bb 34bt 34ar 34bc 34bu 34bv 34bd 34bx 34be34bf 34b d 28t 31al 31z 31ab 31h 31g 31æ 31am 31m 31e EJ 31f 31b 34ab 31r 31i 34r 34aa 34u 34aq 31n 31q 51o 11ch 34æ 34bæ 34ao 34am 31an 31ao 31k 31c 34ad 31ah 31ai 31ak 31x 11gt 11ft 11cc 34p 11h 11bo 34q 34m 11cm 34n 34k 30a 18534bz 34d 34c 30d 34o 34h 34g LEMVIG KOMMUNE Plan & Projekt 28v 28s 28e 31aa 34t ø 28g 31ø 219a x 28y 28f SV RD GÅ GL TE z 28r 28h 31y æ 28q 28p 28c 1cr 34b 28o 28n 28b 1cm LOKALPLANOMRÅDE 28m 28l

2 Hvad er en lokalplan Lov om planlægning indeholder bestemmelser om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og- eller anlægsarbejde. I en lokalplan kan Kommunalbestyrelsen fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning. Lokalplanen er endvidere Kommunalbestyrelsens redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Vedtagelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og den medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan, hvis det ikke er i strid med planens principper. Offentliggørelse Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i mindst 8 uger, så borgerne kan sætte sig ind i forslaget, få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Offentliggørelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser imod lokalplanforslaget er inden fristens udløb indsendt skriftligt til Lemvig Kommune, Teknik og Miljø, Rådhusgade 2, Postboks 110, 7620 Lemvig. Efter endelig vedtagelse annonceres planen igen og får bindende virkning for grundejere og brugere af lokalplanområdet. 2

3 Indholdsfortegnelse Beskrivelse og redegørelse 5 A Lokalplanens hovedidé 6 B C D Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 8 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 8 Bestemmelser 9 1. Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og placering Parkering. 10 Retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 11 Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Lokalplankort 3

4 4

5 Beskrivelse og redegørelse I lokalplanens redegørelse beskrives lokalplanens væsentligste indhold og forhold til anden planlægning. 5

6 Beskrivelse & redegørelse A Lokalplanens hovedidé Ejeren af Teglgårdsvej 30, 7620 Lemvig har anmodet om tilladelse til et projekt for ombygning og tilbygning af det eksisterende hus samt anlæg af terrasse. Baggrunden for projektet er det forhold, at huset med sin arkitektur gør en hensigtsmæssig og tidssvarende indretning vanskelig. Projektet omfatter at ydermurene ombygges, ny facade mod vest/teglgårdsvej opbygges nærmere Teglgårdsvej, så der i alt tilbygges ca. 90 m2. Endvidere ombygges tagetagen til en hel etage, så huset vil fremstå i 4 etager i stedet for 3½ som i dag. Højden af huset kan øges med 0,85 m til 12,7 m. Huset er i dag en eksisterende lovlig bebyggelse. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens ramme nr. 1B I henhold til byggelovgivningen forudsætter projektet dispensation. Dispensation kan imidlertid alene gives til mindre bygningsmæssige overskridelser. Større overskridelser som den skitserede forudsætter vedtagelse af nyt plangrundlag i form af kommuneplantillæg samt lokalplan. 6

7 Beskrivelse & redegørelse B Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Lemvig Kommuneplan Ejendommen er omfattet af kommuneplanens ramme nr. 1B 3.10, som vedtages samtidigt med Lokalplan nr. 193 gennem Tillæg nr. 22 til Kommuneplan Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer, skal der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelsen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Formålet med loven er at fremme en bæredygtig udvikling. Ved fastlæggelse af, hvorvidt der skal gennemføres en miljøvurdering af planen er der foretaget en sceening af lokalplanen og Lemvig Kommunes interne afdelinger er blevet hørt. Den samlede vurdering er, at planens gennemførelse ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Natura 2000-områder EU-landene er blevet enige om fælles regler for at beskytte den biologiske mangfoldighed. Derfor er der udpeget en række områder, samlet kaldet Natura 2000-områder, som danner et netværk af beskyttede naturområder i hele EU. Bilag IV arter EU har udpeget en gruppe dyrearter, som er særligt sårbare og truede. Arterne fremgår af EU s såkaldte Habitatdirektivs bilag IV, og kaldes i daglig tale for Bilag IV arter. I Danmark er der udpeget 39 arter. Natura 2000: Nærmeste Natura 2000 område ligger 60 meter mod vest, det er Lem Vig, der er fuglebeskyttelsesområde og en del af Natura 2000 område nr. 28, Agger Tange, Nissum Bredning, Skibsted Fjord og Agerø. Fuglebeskyttelsesområdet er udpeget på baggrund af Toppet Skallesluger og Hvinand, det vurderes at lokalplanen ikke vil påvirke disse fugle og øvrige arter og naturtyper på udpegningsgrundlaget for hele Natura 2000 området, grundet lokalplanens begrænsede rammer. Bilag IV arter: Lokalplanen gælder for et område med bymæssig bebyggelse, der ændres ikke på biotoper i forbindelse med planens gennemførelse. Der kan måske i nærområdet forekomme stor vandsalamander, og må-ske birkemus og evt. diverse flagermus. Eftersom planen har en begrænset geografisk udbredelse og ikke påvirker skrænter og vandhuller, vurderes det, at Bilag IV arter og andre beskyttede arter ikke vil blive påvirket af denne. 7

8 Beskrivelse & redegørelse C Tilladelser eller dispensationer fra Andre myndigheder En lokalplan åbner mulighed for en nærmere angivet anvendelse og fastsætter bestemmelser herfor. Udnyttelse af lokalplanens muligheder kan være afhængig af tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning. Lokalplanens muligheder kan i sådanne tilfælde ikke udnyttes, hvis der ikke kan opnås tilladelse eller dispensation fra lovgivningen. Anden lovgivning Lokalplanen fastlægger visse bebyggelsesregulerende bestemmelser. I det omfang andet ikke fremgår af lokalplanen, er de almindelige regulerende bestemmelser, som følger af anden lovgivning, fortsat gældende. 8

9 Bestemmelser Lokalplanens bestemmelser viser Lemvig Kommunes retningslinier for den fremtidige anvendelse af arealet inden for lokalplanens afgrænsning. 9

10 Bestemmelser Etagebolig på Teglgårdsvej 30, 7620 Lemvig. I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1. At sikre det planmæssige grundlag for boligbebyggelse i 4 etager under hensyntagen til omgivelserne At fastlægge retningslinier for bebyggelse herunder omfang, udformning og placering. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen omfatter matrikelnummer 1cr Kabbel, Lemvig Jorder samt del af 34b, Lemvig Markjorder. Ejendommen ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Områdets anvendelse fastlægges til 1 bolig. 4. Bebyggelsens omfang og placering Om- og tilbygning skal holdes indenfor rammerne af skitseprojekt dat Tagryggen må opføres til kote Grunden må bebygges op til 30% Grundstykket del af matrikel nr. 34 b må ikke bebygges. Den eksisterende bolig har tagryg i kote Lokalplanen giver mulighed for tagryg i kote svarende til en højde på 12,7 meter for dermed at muliggøre en mere hensigtsmæssig indvendig loftshøjde samt handicapvenlig elevator. 5. Parkering 5.1. Parkering skal ske på matriklen. 10

11 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Således foreløbig vedtaget af Lemvig Kommunalbestyrelse den 30. marts Erik Flyvholm Borgmester I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt af Lemvig Kommunalbestyrelse, den 29. juni Erik Flyvholm Borgmester Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må der ifølge planlovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i lovens 19 eller 40. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, som er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges etableret eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. I henhold til 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom,når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 11

12

13 Matrikelkort 34ar 34ar 1cn 34ae 1cm 1cr 34ah 31y b 31ø 34b 31aa a 31ab Bilag 1 Lokalplan nr. 186

14

15 Lokalplankort 34ar 1cn 34ae 1cm 1cr 1cr 34ah 31y TEG b Å LG RD 31ø SV EJ b LOKALPLANAFGRÆNSNING 31aa 219a 31ab Bilag 2