2 G:\tekforv\TEPO\WORD\PL\DOK\LOKPL\Lok_101.doc

Transkript

1 1

2 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE 2 G:\tekforv\TEPO\WORD\PL\DOK\LOKPL\Lok_101.doc

3 LOKALPLAN NR. 101 BESTEMMELSER Indholdsfortegnelse Bestemmelser...side 4 1. Lokalplanens formål...side 4 2. Afgrænsning...side 4 3. Område- og zonestatus...side 4 4. Områdets anvendelse...side 5 5. Udstykning...side 6 6. Vej- og parkeringsforhold...side 6 7. Ledningsanlæg m.m....side 7 8. Bebyggelsens omfang og placering...side 7 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning...side Friarealer og beplantningsbælter...side Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse...side Servitutter...side Retsvirkninger...side Vedtagelsespåtegning...side Offentlig bekendtgørelse...side 12 Redegørelse...side 14 Eksisterende forhold...side 14 Lokalplanens hovedindhold...side 14 Forhold til anden planlægning...side 15 Kort...side 17 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)...side 17 Kort nr. 2 Eksisterende forhold...side 19 Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan...side 21 Kort nr. 4 Illustrationsplan...side 23 Indledning. Lokalplanområdet ligger nordvest for krydset Ringvejen-Vardevej i den sydlige del af Skjern. Området anvendes i dag til møbelforretning, autoforhandling og produktionsvirksomhed. Området grænser mod øst op mod Vardevej, mod vest mod jernbanen. Mod nord afgrænses området af Birkvej, der indgår i lokalplanområdet. Umiddelbart syd for området løber Nørreå. Lokalplanen udarbejdes for, at åbne mulighed for at indrette en ny dagligvarebutik og i overensstemmelse med den faktiske anvendelse af området at muliggøre udvidelse og nyetablering af butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Læsevejledning Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. Har De spørgsmål vedrørende planforslagene, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning på tlf eller Skjern-Kommune@Skjern.dk. Marts SKJERN KOMMUNE

4 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE Bindende bestemmelser I henhold til Lov om planlægning, jf. Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Byrådets bemærkninger Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder bygningsreglementet. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at åbne mulighed for, at der kan etableres en dagligvarebutik indenfor lokalplanområdet. at muliggøre udvidelse af eksisterende og etablering af nye butikker med særligt pladskrævende varesortiment. at bevare muligheden for, at en del af området fortsat kan anvendes til erhvervsformål. at forebygge miljøgener i forhold til følsomme anvendelser. at sikre området et grønt og attraktivt udseende bl.a. gennem retningslinier for omfang, placering og udformning af bygninger samt etablering af beplantning. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 4by, 4aq, 4bq, 4o samt dele af 4ax, 58f og 60, V. Birk, Skjern Jorder. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra disse ejendomme. Lokalplanen ligger nordvest for krydset mellem Ringvejen og Vardevej og omfatter et areal på ca. 4,2 ha. 3. Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder som vist på kort Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Matr.nr. 58f ligger dog i landzone, og forbliver i landzone. 4 SKJERN KOMMUNE

5 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Områdets anvendelse 4.1. Indenfor lokalplanens delområde I må der kun opføres, indrettes og drives butikker som forhandler særligt pladskrævende varegrupper med tilhørende lagerfaciliteter og administration. På matr. nr. 4o, Vester Birk må der dog etableres de i 4.4. nævnte virksomheder Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige m 2. Inden for delområde I må det samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke overstige m 2. Særligt pladskrævende varegrupper er grupper af varer, som i sig selv er store eller som kræver store udstillingsarealer, som for eksempel biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Bruttoetagearealet er samtlige arealer til butiksformål. Det vil sige salgsarealer, lager, overdækket varegård, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria m.v lokalplanens delområde II udlægges som et nyt aflastningsområde/bydelscenter. Inden for delområde II kan der opføres en dagligvarebutik med op til m 2 bruttoetageareal. Delområdet kan herudover anvendes til samme butiksformål som nævnt under 4.1. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål indenfor delområde II må ikke overstige m Inden for lokalplanområdet må det samlede bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål, ikke overstige m Ud over de i 4.1. nævnte butikker må matr. nr. 4o, Vester Birk også anvendes til håndværksvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed. Som udgangspunkt må der opføres klasse 1-3 virksomheder jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning. Der vil dog være mulighed for at etablere andre typer virksomheder, hvis en konkret vurdering viser, at virksomheden via støjdæmpning, rensning m.v. kan nedbringe forureningen til niveauet for klasse 3 virksomheder. Klasse 3 virksomheder er virksomhedstyper med en anbefalet mindsteafstand til boliger på 50 m Virksomhedsklassen på den enkelte ejendom skal søges tilpasset afstanden til boliger. Er dette ikke muligt, skal virksomheden være indstillet på at overholde skærpede miljøkrav. Der bør f.eks. ikke placeres en klasse 3 virksomhed mindre end 50 meter fra boliger, med mindre virksomheden kan overholde skærpede miljøkrav Inden for området må der ikke opføres eller indrettes boliger eller andre forureningsfølsomme funktioner. Der findes 3 eksisterende lovligt opførte boliger i området. Derfor skal det bemærkes at erhvervsvirksomheder vil være underlagt skærpede miljøkrav til bl.a. støj. Støjkrav fastsættes efter områdets faktiske anvendelse. Når der er boliger i området, vil det sige, at støjkravene fastsættes ud fra, at der er tale om et blandet bolig og erhvervsområde. SKJERN KOMMUNE 5

6 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE 5. Udstykning 5.1. Inden for området må der ikke udstykkes grunde mindre end m Vej- og parkeringsforhold 6.1. Birkvej udlægges i sin nuværende bredde, se kort nr. 3. Veje 6.2. Den private fællesvej over matr.nr. 4bq og 4o, der er adgangsvej for ejendommene matr.nr. 4o og 4ax udlægges i en bredde af 8 m og med det på kort 1 viste fremtidige forløb. Adgangsforhold 6.3. I forbindelse med udstykning af området skal de nødvendige adgangsveje udlægges som private fællesveje, der vedligeholdes af ejerne af de grunde, som vejen betjener. Udlæg af private fællesveje indenfor lokalplanområdet, ud over den i 6.2 nævnte, skal godkendes af Skjern Kommune som vejmyndighed og tinglyses på de respektive ejendomme Der udlægges de på kort 3 viste overkørsler til offentlig vej. Yderligere tilslutning af private fællesveje og etablering af nye overkørsler til offentlig vej skal godkendes af Skjern Kommune. Overkørsler aftales nærmere med Skjern Kommunes vejafdeling Ved tilslutninger af private fællesveje til offentlig vej skal der indgå hjørneafskæringer i det udlagte areal til privat fællesvej på mindst 5x5 m. Parkering 6.6. Der skal etableres parkeringspladser i henhold til Vedtægt for anlæg af parkeringspladser i Skjern Kommune og parkeringspladserne skal være anlagt inden bebyggelsen tages i brug. Oversigtsareal 6.7. På matr. nr. 4bq og 4 by udlægges et oversigtsareal som vist på kort 3 med en længde målt fra kørebanekant på 100 m langs Vardevej og 5 m langs Birkvej. Inden for oversigtsarealet må der ikke placeres bebyggelse, ligesom der ikke midlertidigt eller varigt må anbringes genstande eller beplantning, der er højere end 1 m over det nærmeste punkt på kørebanen. Overdækkede pladser i eksempelvis garager eller carporte medregnes som parkeringspladser. Bredden af oversigtsarealet på matr. nr. 4bq vil således maksimalt være 2,5 m målt fra vejskel mod Vardevej. Det eksisterende oversigtsareal på matr.nr. 4bq aflyses, jf. nedenfor under SKJERN KOMMUNE

7 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Ledningsanlæg m.m Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens størrelse Bebyggelsen skal opføres bag de på kort nr. 3 viste byggelinier Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m, dog må bygningshøjden mod naboskel ikke overstige 3 m + 0,5 x afstand til skel. Mindre bygningsdele herunder kviste, gavltrekanter, skorstenspiber og lignende medregnes ikke ved beregningen af en bygningshøjde, såfremt de er af sædvanligt omfang, ligeledes skal de brandmæssige afstandskrav overholdes. Der henvises i øvrigt til bygningsreglementets bestemmelser herom På den enkelte ejendom må bebyggelsens ydervægge eller tag ikke være hævet mere end 8,5 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Højden på dagligvareforretningen i delområde II kan dog være indtil 9,0 m over terræn. Herudover kan Byrådet tillade en bygningshøjde på indtil 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt. Enkelte bygningsdele og tekniske installationer kan udføres i en større højde efter Byrådets forudgående godkendelse Bebyggelse skal opføres med facade eller gavl parallelt med Vardevej Erhvervsbebyggelse på ejendomme ud mod Vardevej skal placeres og udformes således, at virksomheden fremstår med sit primære ansigt ud mod Vardevej. Bebyggelse til de bifunktioner, der knytter sig til virksomheden, samt små bygninger må ikke placeres nærmere Vardevej end virksomhedens hovedbygning. Bestemmelsen skal sikre, at virksomheder m.v. kommer til at fremtræde tydeligt og præsentable fra de tilstødende overordnede veje Der må opføres transformerstation m.v. til lokalplanområdets forsyning. Transformerstationen må opføres med et samlet bruttoareal på højst 30 m 2, og højden må ikke overstige 3 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. SKJERN KOMMUNE 7

8 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE Byggelinier 8.8. Byggelinier pålægges som vist på kort nr. 3: - 5 m fra vejskel langs Vardevej og Birkvej m fra lokalplanens sydlige afgrænsning Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til bebyggelse eller nogen form for oplag, ej heller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. Byggelinien er ikke til hinder for at der etableres parkeringspladser mellem vejen og byggelinien. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne og endvidere udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed. Bygningsdele i 8,5 m s højde eller derover skal i særlig grad udformes så de fremtræder præsentabelt med hensyn til farver, materialer m.v. Dagligvarebutikken i delområde 2 placeres og indrettes i princippet som vist på illustrationsplanen, kort nr. 4. Facader 9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som betonmur, som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må mindre facade- og gavlpartier på hovedbygningen på den enkelte ejendom udføres i træ eller glas. Ligeledes må udhuse, garager og carporte opføres i træ Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver. Til vinduer, døre, skodder og lignende mindre bygningsdele kan der også anvendes andre farver. Tage 9.4. Tage må kun dækkes med teglsten, eternit, naturskifer/eternitskifer eller tagpap. Tage på småbygninger garager/carporte, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas. Skiltning og antenner 9.5. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra gader, veje og grønne områder. Byrådet er indstillet på at meddele dispensation til, at der til facader på erhvervsbebyggelse kan anvendes andre materiale - såsom metalplader m.v. - hvis det kan dokumenteres, at bebyggelsen kommer til at fremstå præsentabel. Træværk behøver ikke blive malet, men må gerne behandles med en farveløs træbeskyttelse. Visse træsorter kan også tåle at stå ubehandlet. Hvis tagfladen skjules af facaden, kan facaden afsluttes af murkrone. Synlige dele af ventilationsanlæg og lignende skal fremtræde som del af facaden og overholde kravene hertil. Det skal tilstræbes at samle ventilationsindtag og afkast således at de indgår i den arkitektoniske helhed. Skiltning skal etableres efter bestemmelserne i den til enhver tid gældende temalokalplan for skiltning pt. Lokalplan nr SKJERN KOMMUNE

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR Friarealer og beplantningsbælter Inden for området skal udlæg til og indretning af opholdsarealer til brug for områdets ansatte og for området som helhed udlægges i en størrelse svarende til mindst 15 % af det samlede bruttoetageareal og om muligt med en overvejende beliggenhed på solvendte arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Langs Vardevej og Birkvej udlægges et 2 m bredt areal til beplantningsbælte, regnet fra vejskellet. Arealet skal beplantes med lav bøgepur (50 70 cm højt) og enkeltstående opstammede småbladede lindetræer med en indbyrdes af stand på ca. 12 m Udendørs oplagspladser og lignende skal afgrænses med hegn, så oplagene ikke er synlige fra offentlig vej og naboejendomme. Hegn skal etableres i en udførelse der er tilpasset bebyggelsen på ejendommen. Hvis afgrænsningen etableres med levende hegn, må der i det levende hegn eller på den indvendige side af hegnet etableres et trådhegn i en max. højde, som svarer til det levende hegns blivende højde, dog max. 2,0 m Hegn i naboskel og vejskel må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod veje skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien mod vej. Normalt kan bestemmelsen overholdes, når hække plantes mindst 30 cm bag skel. Hegn i naboskel kan suppleres med trådhegn i max. højde, som svarer til det levende hegns blivende højde, dog max. 2,0 m Udlagte græsarealer og beplantninger skal vedligeholdes af den til enhver tid værende ejer Terrænreguleringer må kun foretages i mindre omfang, således at området fremstår som et ensartet, jævnt terræn. Terrænregulering mod Vardevej og Birkvej må ikke foretages nærmere skel end 1,5 m. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. SKJERN KOMMUNE 9

10 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE Før ny bebyggelse tages i brug, skal nødvendige adgangsveje være anlagt Før ny bebyggelse tages i brug, skal der etableres parkeringspladser i overensstemmelse med 6.6. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der på den pågældende ejendom etableres beplantningsbælte i overensstemmelse med Servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendomme inden for området: Matr.nr. 4ax: Dok om adgangsbegrænsning Dok om byggelinier Dok om Skjernå-dalens afvanding mv Lokalplan nr Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Lokalplan nr. 13A Matr.nr. 4by : Dok om adgangsbegrænsning Dok om byggelinier mv Dok om Skjernå-dalens afvanding mv Lokalplan nr Lokalplan nr. 13A Matr.nr. 4bq : Dok om trigonometrisk station mv Dok om oversigt mv Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om vej mv Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 10 SKJERN KOMMUNE

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 101 Matr.nr. 4o : Dok om adgangsbegrænsning mv Dok om byggelinier mv Dok om Skjernå-dalens afvanding mv Lokalplan nr Lokalplan nr. 13A Matr.nr. 58f: Lokalplan nr. 13A 12.2 Den under tinglyste servitut om oversigt mv. på matr. nr. 4bq aflyses. Dokumentet udlægger et oversigtsareal ved krydset Vardevej-Birkvej. Oversigtsarealet afløses af det i 6.7 omtalte oversigtsareal. 13. Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naborientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. SKJERN KOMMUNE 11

12 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE 14. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 9. marts På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 15. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 17. marts SKJERN KOMMUNE

13 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 101 Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger vest for Vardevej og syd for Birkvej i den sydlige del af Skjern. Lokalplanen dækker et område på ca. 4,2 ha som ligger ca. 1,5 km fra Skjern bys centrum. Arealet rummer i dag boligmontering, autoforhandler, produktionsvirksomhed og 3 boliger. Nord og øst for lokalplanområdet findes større sammenhængende boligområder. Lokalplanområdet støder mod vest op til jernbanen Skjern Varde. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af den fremtidige linieføring for Ringvejens forlængelse vest for Vardevej. Her løber i dag vandløbet Nørreå. Lokalplanens hovedindhold Formålet med lokalplanen er, at åbne mulighed for etablering af en ny dagligvarebutik i området til forsyning af primært befolkningen i den sydlige del af Skjern by. Herudover skal lokalplanen i overensstemmelse med den faktiske anvendelse muliggøre udvidelse/nyetablering af butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Lokalplanen skal sikre, at områdets bebyggelse og friarealer udformes og placeres på en måde, så området opleves som harmonisk og velafbalanceret. Adgang til området skal foregå fra Vardevej og Birkvej. Med henblik på at skabe et visuelt sammenhængende og harmonisk område er der i lokalplanen indføjet en række bestemmelser om bebyggelsens placering i forhold til overordnede veje. Det planlagte butiksbyggeri vurderes med sin størrelse, udformning og orientering at harmonere med lokalplanområdets eksisterende bebyggelse og med områdets karakter i øvrigt. Afgørende for et områdes udseende er ikke blot bebyggelsens længde og bredde i det vandrette plan, men også hvad der rejser sig i det lodrette plan. Bebyggelsens højde og udstrækning må tilpasses omgivelserne. Stærkt påfaldende materialer eller farver bør undgås ved bebyggelser langs overordnede veje. Endvidere bør stærkt reflekterende materialer undgås af hensyn til trafiksikkerheden. Det er forståeligt, at den enkelte virksomhed, der har placeret sig langs overordnede veje ønsker at udnytte reklamemuligheden. Gør naboerne imidlertid det samme med stadig mere påfaldende midler, i form af skilte, reklamer, flag, vimpler m.v., opnås ikke den ønskede virkning, men hele området kommer til at fremtræde kaotisk. For den enkelte virksomhed må det være afgørende også med hensyn til den økonomiske værdi af ejendommen at hele området fremtræder harmonisk. Redegørelse vedrørende detailhandel: Med lokalplanen åbnes der mulighed for, at der kan etableres en dagligvarebutik på op til m 2 og herudover i overensstemmelse med den faktiske anvendelse af området større butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Primo 1999 var det samlede bruttoetageareal for butikkerne i Skjern Kommune ca m 2 fordelt som følger: 27 dagligvarebutikker på i alt ca m 2, 63 udvalgsvarebutikker på i alt m 2 og 7 butikker med særligt pladskrævende varegrupper på i alt ca m 2. Ca. 75 % af dagligvarebutiksarealet og næsten hele udvalgsvarebutiksarealet ligger i Skjern. Ifølge Ringkøbing Amts opgørelse er detailhandelsomsætningen i Skjern Kommune i 1996 (inkl. moms): dagligvarer - ca. 275 mio. kr., udvalgsvarer ca. 268 mio. kr. og særligt pladskrævende varegrupper - ca. 26 mio. kr. I Ringkøbing Amts regionplantillæg nr. 7 om detailhandel er der for Skjern Kommune fastsat en ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål på m 2 (ekskl. bl.a. butikker med særligt pladskrævende varegrupper). Lokalplanen fastsætter, at det samlede bruttoetageareal til de enkelte butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, ikke må overstige m 2, og at der alene må etableres én ny dagligvarebutik på max m 2. Lokalplanen vurderes ikke at åbne mulighed for nybyggeri, der vil kunne få nævneværdig indflydelse på butiksstrukturen i området. SKJERN KOMMUNE 13

14 LOKALPLAN NR. 101 REDEGØRELSE Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende Kommuneplan Det skyldes, at lokalplanens område i kommuneplanens rammedel er udlagt som Delområde 2.E.8, der er forbeholdt håndværks-, lager- og værkstedsvirksomhed, og hvor der kun må etableres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper eller egne produkter. Der må ikke etableres dagligvarebutikker. I kommuneplanens hovedstruktur er der for kommunen som helhed angivet en ramme på m 2 etageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende byggeri til butiksformål. Heraf er til Skjern by afsat m 2, som imidlertid i rammerne for lokalplanlægningen i centerområderne er disponeret til centerområdet som helhed. Derfor udarbejdes et Tillæg nr. 22 til Kommuneplan 2009, hvorved en del af området udlægges til aflastningsområde/bydelscenter med dagligvarebutik og butikker med særligt pladskrævende varesortiment. Samtidig bevares der mulighed for at en del af området fortsat kan anvendes til erhvervsformål. Endvidere forøges hovedstrukturens samlede ramme for nybyggeri og omdannelse af eksisterende byggeri til butiksformål med m 2 til i alt m 2 og rammen for Skjern by øges tilsvarende til m 2, hvoraf m 2 reserveres til centerområdet. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget indeholder rammeplanen følgende særlige rammebestemmelser: Delområde 2.E.8: 1. Anvendelsen fastlægges til erhvervsformål såsom håndværksvirksomhed, lager- og værkstedsvirksomhed. 2. Der må ikke etableres butikker, med mindre der er tale om butikker, som alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, eller butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. 3. Der må ikke etableres boliger i området. 4. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens funktion gør det nødvendigt. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele. 6. Der må ikke udstykkes grunde med mindre end m Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må max. være m 2 : 8. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige 0 m 2 for dagligvarebutikker, m 2 for butikker til særlig pladskrævende varegrupper og 500 m 2 for butikker til salg af en virksomheds egne produkter. Delområde 1.C.17: 1. Anvendelsen fastlægges til aflastningsområde/bydelscenter i form af salgsvirksomheder der forhandler særligt pladskrævende varegrupper samt én butik til forsyning af den sydlige del af byen med dagligvarer (kolonialbutik, discountbutik eller lignende). 2. Der må ikke etableres boliger i området. 3. Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på 12,5 m, hvis særlige hensyn til virksomhedens funktion gør det nødvendigt. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele. 5. Der må ikke udstykkes grunde med mindre end m Det samlede bruttoetageareal til butiksformål må max. være m 2 : 7. Den enkelte butiks bruttoetageareal må ikke overstige m 2 for dagligvarebutikker, m 2 for butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Regionplanen. Skjern Kommune har tilvejebragt bestemmelser i kommuneplanens hovedstruktur og rammer for lokalplanlægningen om den fremtidige detailhandelsstruktur, hvorved der fastsættes rammer for butiksstørrelser og placering i overensstemmelse med de regler for detailhandelsbutikker, der er gældende efter ændringerne af planloven i Der planlægges ikke for butikker af typer og størrelser, som der skal optages bestemmelser om i regionplanen. 14 SKJERN KOMMUNE

15 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 101 Lokalplanområdet er i Regionplan 2001 udlagt til område med drikkevandsinteresser og med begrænsede drikkevandsinteresser. Med lokalplanen åbnes der ikke mulighed for aktiviteter, der vil få negativ indvirkning på grundvandet. Naturbeskyttelsesloven. Der er ikke fastsat åbeskyttelseslinier langs Nørreå, og der findes ikke andre byggelinier indenfor lokalplanområdet. Der er ikke registreret beskyttede naturtyper indenfor lokalplanområdet. Museumsloven. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Trafik. Det planlagte butiksbyggeri ventes at medføre en mindre forøgelse af trafikken, men trafikkens omfang og karakter vurderes ikke at blive ændret væsentligt. Lokalplanområdet er let tilgængeligt for såvel varetilførsel som kundeadgang Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af Spildevandsplan for Skjern Kommune. Varmeplan. Området er omfattet af Varmeplan for Skjern Kommune 1987 som område der naturgasforsynes. SKJERN KOMMUNE 15

16 17

17 19

18 21

19 23