Vallø Kommune Lokalplan nr. 1-26

Transkript

1 Vallø Kommune Lokalplan nr Boligområde ved Nordmarken Vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse den 16. december

2 Lokalplan 1-26 Boligområde ved Nordmarken Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 5 Tillæg nr. 22 til Vallø Kommuneplan Lokalplanens tekst 1. Lokalplanens formål 8 2. Lokalplanens område 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Udstykning 8 5. Vejforhold 9 6. Ledningsanlæg 9 7. Bebyggelsens omfang og placering 9 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9 9. Ubebyggede arealer Aflysning af gældende lokalplan 1-19 (delvist) Grundejerforening Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger 10 Vedtagelsespåtegninger 11 Lokalplanens bilag Kort 1: Matrikelkort med lokalplangrænser Kort 2: Adgangsforhold Kort 3: Illustrationsplan/udstykningsplan 2

3 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Baggrund Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Hårlev. Mod nord og vest afgrænses af marker og jernbanen, mod syd ligger bebyggelsen omkring Nordmarken og mod øst er området afgrænset af Himlingøjevej. Lokalplanområdet er for størstedelens vedkommende omfattet af lokalplan 1 19, ifølge hvilken arealerne dels er udlagt som friareal, som ikke kan bebygges med mindre der udarbejdes særlig lokalplan, og dels udlagt til boligformål i form af åben, lav bebyggelse. En mindre del af arealet er beliggende i landzone, og dette areal overføres til byzone med nærværende lokalplans vedtagelse. Det er planen, at der på arealet skal opføres 16 boliger som tæt, lavt byggeri. Formål Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af en bebyggelse med 16 boliger som tæt, lavt byggeri. Lokalplanen fastlægger området for bebyggelse samt adgangs- og parkeringsforhold, udnyttelse af friarealer, bebyggelsens materialer, bygningshøjder m.v. Indhold Områdets anvendelse Lokalplanen omfatter et grundareal på m². Der gives mulighed for at opføre indtil 16 boliger i 1 etage, hver med et boligareal på ca m² og med et grundareal på ca m². Områdets friarealer, veje og stier udstykkes i en samlet matrikel, som forventes tilskødet en fælles ejerforeninger eller tilsvarende. Boligerne kan opføres som dobbelthuse eller som rækkehuse med enkelte dobbelthuse og eventuelt et eller flere fritliggende enfamiliehuse, dog maksimalt med 16 boliger. Et eksempel, på hvorledes bygningerne kan placeres, er vist på kortbilag 3. Boligerne vil alle få adgang direkte fra terræn ad anlagte adgangsstier. Områdets bebyggelse Bebyggelsen skal fremstå som muret byggeri, og ved materiale- og farvevalg tilstræbes, at byggeriet indgår som en naturlig del af den omkringliggende bebyggelse. Det samlede etageareal må ikke overstige 25% af områdets samlede grundareal. Til bebyggelsen anlægges 1 ½ parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne er placeret dels i de i byggeriet integrerede carporte og dels langs den del af adgangsvejene, som anlægges i forbindelse med opførelsen af byggeriet. 3

4 Vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den allerede anlagte private fællesvej Nordmarken, der har overkørsel til den kommunale Himlingøjevej (vej A-B på kortbilag 2). Derudover anlægges interne, private fællesveje(vejene C-D og E-F på kortbilag 2) og en stiforbindelse til det eksisterende stisystem ved Nordmarken. 4

5 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Vallø 2009 Størsteparken af lokalplanområdet er beliggende i rammeområde B1, boligområde. Området kan i henhold til kommuneplanen anvendes til boligformål, herunder tæt-lav boliger. I henhold til kommuneplanens bestemmelser må den enkelte grund må ikke udstykkes mindre end 500 m2. Lokalplanens realisering kræver, at mindste grundstørrelsen fastsættes til 250 m2. Sideløbende med lokalplanen offentliggøres et forslag til kommuneplantillæg nr. 22, som ændrer kommuneplanens bestemmelser for mindste grundstørrelsen til 250 m2. En mindre del af lokalplanområdet er beliggende i det åbne land udenfor kommuneplanens rammeområder. Området er afskåret fra det åbne land ved 2 veje, hvorfor det ikke er egnet til almindelig landbrugsmæssig dyrkning. Kommunebestyrelsen har derfor med vedlagte kommuneplantillæg nr. 22 søgt området udlagt som byudvikling og inddraget i byzonen. Kommuneplantillægget skal godkendes af Hovedstadens Udviklingsråd som regionplanmyndighed. Lokalplan nr En del af området er omfattet af lokalplan nr. 1-19, som udlægger området til fælles friareal for bebyggelsen samt et boligområde til tæt-lav boliger. Af lokalplanen fremgår at området kan bebygges efter vedtagelse af ny lokalplan. Lokalplan 1-19 aflyses for så vidt angår delområde C og D. Regionplan 2001 for HUR (Roskilde Amt) Størsteparten af lokalplanområdet er beliggende indenfor byzonen. Regionplanen indeholder i øvrige ikke bestemmelser for lokalplanområdet. En mindre del (ca. 850 m2) i det nord-østlige hjørne er beliggende i landzone. Vallø Kommune har forespurgt HUR om området vil kunne overgå til byzone, uanset at dette ikke fremgår af regionplanen. HUR har den 9. juli 2004 tilkendegivet, at de ikke vil modsætte sig et planforslag med dette indhold, da det skønnes at være af underordnet betydning for regionplanlægningen Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Vallø Kommune. Bebyggelsen i området skal tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Naturbeskyttelsesloven I området er ingen naturtyper o.lign. som er fredet eller beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Lokalbanen Langs lokalplanområdets vestlige side løber jernbanen mellem Hårlev og Rødvig. På denne strækning kører ca. 46 lokaltog (hverdag). Bygningsreglementet fastlægger, at der ikke må være et støjniveau på mere end 30 db(a) i den enkelte beboelse. Hvis det ikke kan lade sig gøre ved afstand, så skal det ske ved støjdæmpning i byggeriet. I henhold til regionplanens retningslinier må der ikke planlægges nye støjfølsomme 5

6 arealanvendelser, hvis et areal belastes med jernbanestøj på mere end 60 db(a). Med den aktuelle belastnings af strækningen skal der, af hensyn til støj og vibrationer, være en mindste afstand på 25 meter mellem jernbanen og beboelsesbygninger jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 1, Der bør opsættes hegn i den vestlige del af området. Lokalbanen kan på grund af gældende strækningshastigheder ikke pålægges hegnspligt. Varmeplan Området ligger i forsyningsområde for naturgas. Ny bebyggelse har tilslutningspligt, men lavenergihuse har dog mulighed for at få dispensation til at benytte anden opvarmning. 6

7 Tillæg nr. 22 til Vallø Kommuneplan 2009 I rammebestemmelserne for området 1.B.1 (Hårlev) ændres mindste grundstørrelsen til: Grunde til tæt-lav bebyggelse må udstykkes med en minimumsstørrelse på 250 m2. Afgræsningen af rammeområde 1.B.1 udvides, så området i den nord-østlige del afgrænses af Nordmarken. Ændringen fremgår af illustrationen. Illustration - afgrænsning af rammeområde 1.B.1 Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillæg nr. 22 er vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 16. december Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 7

8 VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr Boligbebyggelse ved Nordmarken i Hårlev I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen skal muliggøre, at der på arealet kan opføres max. 16 boliger som tæt, lavt byggeri i 1 etage uden udnyttet tagetage. 1.2 Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med de omliggende bebyggelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 20-b, 10-mv, 10-mx, 20-c og 10-mb Haarlev By, Haarlev. 2.2 Matr. 10-mb og 10-mv er beliggende i byzone. Del af matr. 10-mx og 20-c er beliggende i byzone. 2.3 Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres den del af matriklerne 10-mx og 20-c er beliggende i landzone, til byzone. (Arealet fremgår af kortbilag nr. 1) 2.4 Matr. 20-b er beliggende i og skal fortsat være landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål som tæt, lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg (rækkehuse, dobbelthuse, enfamiliehus). 4 Udstykning 4.1 Udstykning af området skal ske efter en samlet plan. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med mindre størrelse end 250 m². 4.3 Fælles friarealer, veje og stier udstykkes i en fælles matrikel. 8

9 5 Vej-, sti-, adgangs- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra HImlingøjevej via den private fællesvej Nordmarken. (Vej A-B på kortbilag 2) 5.2 Der skal anlægges private fællesveje, i princippet som vist på kortbilag 2 (Vejene C-D og E- F). 5.3 Der skal anlægges en intern sti placeret som vist på kortbilag 2 med forbindelse til vej- og stisystemet ved Nordmarken. På stisystemet kan opsættes bom, som hindre knallertkørsel. 5.4 Der skal anlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig i princippet som vist på kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg 6.1 Forsyningsledninger inden for lokalplanområdet må kun udføres som jordledninger. 6.2 Den over området fremførte - ikke tinglyste - afløbsledning skal friholdes for bebyggelse i en afstand af 2 m på hver side af ledningen. (Se kortbilag 1) 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Inden for området må der opføres indtil 16 boliger. 7.3 Bygningerne kan maximalt opføres i 1 etage uden udnyttelse af tagetage. 7.4 Ingen del af bebyggelsen må være højere end 8,5 m over terræn. 7.5 Carporte skal opføres som integrerede enheder i boligbygningerne. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ydervægge skal fremtræde som muret byggeri, øvrige materialer og farver til udvendige bygningsdele, herunder tagflader, skal i størst mulig grad harmonere med de omliggende bebyggelser. 8.2 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 30 grader. 8.3 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer 9

10 9.1 Ubebyggede arealer skal anlægges, beplantes, befæstes og hegnes således, at de gives et ordentligt udseende. 9.2 Der skal opsættes hegn langs jernbanen ved områdets vestlige del. 9.3 Hegn mod naboer mod syd skal udføres som levende hegn plantet 30 cm. fra skel. Der må ikke opsættes låger eller på anden måde gives adgang fra området til den interne vej i nabobebyggelsen mod syd. 9.4 Langs friarealet i den vestlige del af området kan opsættes fast hegn i skel mod syd. 10 Aflysning af gældende lokalplan 1-19 (delvist) 10.1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 1-26 ophæves lokalplan nr. 1-19, vedtaget 12. december 1998 for så vidt angår delområde C (matr. 10-mb) og delområde D (matr. 10-mx og 20-c). 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforenning med pligt til medlemskab for samtlige grundejere. Grundejerforeningen skal varetage ansvaret for private fællesveje og stier. 12 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 12.1 De i 2 angivne private fællesveje skal anlægges for nye bebyggelse kan ibrugtages De i 9.3 angivne beplantninger mod naboer, skal være etableret inden bebyggelsen kan ibrugtages. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at forholdet ikke er i strid med planens principper eller formål. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggel- 10

11 sesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning Nærværende lokalplan nr er vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 16. december Poul Arne Nielsen Borgmester Per Røner Kommunaldirektør 11

12

13

14

15