Lokalplan nr. 80A (tidligere Skjern Kommune)

Transkript

1 Lokalplan nr. 80A (tidligere Skjern Kommune) er den 23 oktober 2018 blevet delvist aflyst. Området er i stedet omfattet af Lokalplan nr. 426 For et område til boligformål ved Ånumvej, Skjern.

2

3 1

4 2

5 LOKALPLAN NR. 80A Indholdsfortegnelse Bestemmelser... side 4 1. Lokalplanens formål... side 4 2. Afgrænsning...side 4 3. Område- og zonestatus... side 4 4. Områdets anvendelse... side 4 5. Udstykning... side 4 6. Vej- og parkeringsforhold... side 5 7. Ledningsanlæg m.m.... side 5 8. Bebyggelsens omfang og placering... side 5 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning... side Friarealer og beplantningsbælter... side Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... side Servitutter... side Ophævelse af lokalplan... side 7 14 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side Retsvirkninger... side Vedtagelsespåtegning... side Offentlig bekendtgørelse... side 10 Redegørelse... side 11 Eksisterende forhold... side 11 Lokalplanens hovedindhold... side 11 Forhold til anden planlægning... side 11 Kort... side 13 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 13 Kort nr. 2 Eksisterende forhold... side 15 Kort nr. 3 Arealanvendelsesplan... side 17 Indledning. Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Skjern grænsende op til Skjern Birk Plantage. Området er i dag udlagt til institutionsformål og rummer en skovbørnehave med tilhørende lege- og fritidsområde. Lokalplanen udarbejdes for, at der kan ske en sammenlægning af Røde Kors Børnehaven og Skovbørnehaven, hvorved der skal ske en udvidelse på ca. 600 m 2. Læsevejledning Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. lokalplanen er udarbejdet af Skjern Kommune, Teknik & Miljø. Har De spørgsmål vedrørende planen, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning på tlf eller Skjern- Kommune@Skjern.dk. 10. februar SKJENR KOMMUNE 3

6 LOKALPALAN NR. 80A BESTEMMELSER Bindende bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2. nævnte område. Byrådets bemærkninger Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder bygningsreglementet. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at udlægge området til institutionsformål. at åbne mulighed for, at bebyggelsen i området kan udføres med en spændende og nutidig udformning. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Del af matr. nr.9b og del af 18a, Vester Birk, Skjern Jorder. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den udstykkes fra disse ejendomme. Lokalplanen omfatter et areal øst for boligområdet ved Skovtoften og syd for Vester Birk Plantage. Lokalplanområdet er på ca m Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1. Området må kun anvendes til institutionsformål såsom børnehave, skole og fritidshjem. Inden for området må der opføres bebyggelse til institutionsformålet og etableres de udendørs anlæg, der naturligt knytter sig til institutionen. Det er planen a den eksisterende Skovbørnehave skal udvides med ca. 600 m Udstykning 5.1. Lokalplanområdet må udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens afgrænsning se kort nr. 1 og 3. 4 SKJERN KOMMUNE

7 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 80A 6. Vej- og parkeringsforhold Vej 6.1. Vejadgang til lokalplanområdet må kun etableres som vist på kort nr Adgangsvej ind i området udlægges med en bredde på 10 m og kørebane på 5 m Belysning af området må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper på lave standere. Belysningen må i øvrigt kun udføres efter Byrådets nærmere anvisninger. Parkering 6.4. Inden for lokalplanområde skal parkeringspladserne placeres inden for byggeområdet som vist på kort nr. 3 og der skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 7. Ledningsanlæg m.m Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 inden for lokalplanområdet, se kort nr. 3. Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens areal. Med en bebyggelsesprocent på 15 kan der inden for lokalplanområdet bygges ca m 2 etageareal Bebyggelsen må opføres i højst 2 etager inden for byggeområdet Småbygninger herunder garager/carporte, udhuse m.v. skal placeres min. 5 m fra skel Inden for lokalplanområdet må ingen del af hovedbebyggelsens ydervægge eller tag være hævet mere end 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet Hovedbebyggelsen skal placeres mindst 5 m fra skel og højden må max. være 1,4 x afstanden til skel. Mindre bygningsdele herunder kviste, gavltrekanter, skorstenspiber og lignende medregnes ikke ved beregningen af bygningshøjden, såfremt de er af sædvanligt omfang. Ligeledes skal de brandmæssige afstandskrav overholdes. Der henvises i øvrigt SKJERN KOMMUNE 5

8 LOKALPLAN NR. 80A BESTEMMELSER til bygningsreglementets bestemmelser herom. Byggelinier Byggelinier pålægges som vist på kort nr. 3: 5 m langs lokalplanens afgrænsning Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til bebyggelse eller nogen form for oplag, ej heller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne. Inden for lokalplanområdet skal bebyggelsen endvidere udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed. Facader 9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som blank mur af tegl, eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må der også opføres træhuse med solide facader f.eks. én på to bræddebeklædning eller klinksat bræddebeklædning. Dele af facade- og gavlpartierne må udføres i andre materialer f.eks. zink eller glas Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes farver dannet af hvidt, sort og dæmpede farver. Til vinduer, døre, skodder og lignende mindre bygningsdele kan der også anvendes andre farver. Træværk behøver ikke blive malet, men må gerne behandles med en farveløs træbeskyttelse. Visse træsorter kan også tåle at stå ubehandlet. Tage 9.4. Tage må kun dækkes med teglsten, naturskifer/eternitskifer eller tagpap. Tage på småbygninger garager/carporte, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas Tage må ikke etableres med blanke og reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere og solceller. Bestemmelsen indebærer bl.a., at der ikke må anvendes glaserede teglsten. Skilte og antenner 9.6. Almindeligt navne- og husnummerskilt må op- 6 SKJERN KOMMUNE

9 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 80A sættes på den enkelte ejendom. Herudover må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse etableres nogen form for skiltning eller reklamering Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra gader, veje og grønne områder. 10. Friarealer og beplantningsbælter Inden for lokalplanområdet udlægges et 5 m bredt areal langs områdets afgrænsning til beplantningsbælte som vist på kort nr. 3. Arealet må kun anvendes til beplantning. Beplantningen skal bestå af større buske blandet med løvtræer Hegn må ikke opsættes nærmere end 2,5 m fra skel, og kun underforudsætning af at der langs hegnets yderside er etableret et beplantningsbælte efter Hegnet må ikke etableres med en højde over 1,8 m og ikke højere end beplantningens blivende højde Beplantningsbæltet kan brydes på tværs af stier, som skal forbindes med stinettet i de tilstødende områder. 11. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet Skjern Fjernvarmecentral og Skjern Kommunes Fællesantenneanlæg Før ny bebyggelse tages i brug, skal parkeringspladser og det viste beplantningsbælte være etableret. 12. Servitutter Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen inden for området: Der er ikke tinglyst servitutter inden for lokalplanens afgrænsning. 13. Ophævelse af lokalplan Den under den vedtagne Lokalplan nr. 80, ophæves. SKJERN KOMMUNE 7

10 LOKALPLAN NR. 80A BESTEMMELSER 14. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før: Landbrugsministeriet/Jordbrugskommissionen har meddelt, at landbrugspligten på del af matr. nr. 9b og 18a, Vester Birk, Skjern Jorder er ophævet. 300 m skovbyggelinie er ophævet af skov- og Naturstyrelsen den 10. maj Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 8 SKJERN KOMMUNE

11 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 80A 16. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 9. november På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 10. februar På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 17. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 23. februar SKJERN KOMMUNE 9

12 LOKALPLAN NR. 80A REDEGØRELSE Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Skjern grænsende op til Skjern Birk Plantage med adgang fra Ånumvej. Området er i dag udlagt til institutionsformål i Lokalplan nr. 80 og rummer Skovbørnehaven. Lokalplanens hovedindhold Den aktuelle baggrund for ændringen af lokalplanen er et ønske om at sammenlægge Røde Kors Børnehave og Skovbørnehavnen til en institution. Skovbørnehaven er i dag på ca. 150 m 2 og der skal opføres ca. 600 m 2 til udvidelsen. Vejadgang til området sker langs det vestlige skel af ejendommen Ånumvej 139 til lokalplanområdet og vejen er anlagt i 10 m bredde med en kørebane på 5 m. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009 Lokalplanen ligger inden for Kommuneplanens delområde 2.I.9 og er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området, se kortskitse 1. Kortskitse 1. Delområde 2.I.9: 1. Områdernes anvendelse fastlægges til offentlige formål såsom undervisningsinstitutioner børnehave, plejehjem, idrætsanlæg og museum. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Byrådet kan ved plejehjem-, hal- og skolebyggeri og lignende tillade en bygningshøjde på op til 12,5 m. 4. I en lokalplan for området skal der stilles sådanne krav til bygninger og beplantning at området sikres et præsentabelt udseende og et grønt præg. 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende 2.G.7 2.B.16 2.I.7 Skjern Birkplantage 2.I.9 Ånumvej Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan". Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune". Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune. "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes omgivelser skal overholdes. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikre, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernbaner overholdes. Regionplanen. Lokalplanområdet er i Regionplan 2001 udlagt som byzoneareal og område med særlige drikkevandsinteresser. Med lokalplanen åbnes der ikke mulighed for aktiviteter, der vil få negativ indvirkning på grundvandet. Jordforurening Ringkøbing Amt har ikke noteret nogen forurening inden for lokalplanområdet. Museumslovens. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. 10 SKJERN KOMMUNE

13 REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 80A Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Spildevandsplan. Området er omfattet af Spildevandsplan for Skjern Kommune. Varmeplan. Området er i Varmeplan for Skjern Kommune 1987 udlagt til fjernvarmeforsyning. SKJERN KOMMUNE 11

14 LOKALPLAN NR. 80A REDEGØRELSE 12 SKJERN KOMMUNE

15

16 LOKALPLAN NR. 80A REDEGØRELSE 14 SKJERN KOMMUNE

17

18 16

19