Gårde. Tistrup. Hodde 21. TISTRUP KOMMUNEPLAN 2013

Transkript

1 Gårde Tistrup Hodde 21. TISTRUP VARDE KOMMUNE - RAMMEDEL - SEPTEMBER 2013

2 Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 2013 består af: Hovedstruktur der angiver de overordnede mål for udviklingen og arealanvendelse i kommunen, herunder retningsliner for administrationen i det åbne land. Kortdel Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. I kortdelen, kan der zoomes ind på enkeltområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanes enkeltområder samt afgrænsningen af de områder i det åben land der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 hæfter, der indeholder en beskrivelse af det pågældende område, fastlægger retningsliner for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens enkeltområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af de 25 hæfter der indgår i rammedelen. Redegørelse der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanes rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur der beskriver Byrådets målsætninger og retningsliner for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold. Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningsliner er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser.

3 21. Tistrup Tistrup By Gårde Hodde Åbent land Tistrup Bevaringsværdige bygninger Rammer

4

5 21.01 Tistrup By Status Tistrup er en områdeby med udviklingspotentialer indenfor bosætning, erhverv, detailhandel og turisme. Tistrup ligger mellem Varde og Ølgod ved Vardevej (Hovedvej 12) og jernbanestrækningen Esbjerg - Struer. Afstanden til Varde er ca. 13 km, mens afstanden til Ølgod er ca. 10 km. Tistrup by er opstået i perioden og blev udskiftet i I 1875 blev jernbanen mellem Varde og Ringkøbing (den vestjyske længdebane) indviet og stationen i Tistrup blev anlagt. Gennem årene har Tistrup udviklet sig til en mindre stationsby og industriby med flere større virksomheder. Tistrup afgrænses tydeligt mod vest af jernbanen og af Vardevej mod øst. Langs jernbanen i Tistrup by løber Jernbanegade. Mellem henholdsvis jernbanen og hovedvejen løber nogle tværgående veje, som forbinder byen øst/vest, heriblandt hovedgaden Storegade. Tistrup Kirke ligger i den nordlige del af Tistrup. Byen har et stort erhvervsområde og gode trafikale forbindelser. Tistrup omkranses af åbent land. Mod syd og sydøst for Tistrup ligger nogle spredte skovbevoksninger: Mikkelborg, Ellebæk og Assenbæk Plantage. Øst for Tistrup løber flere små åer med forbindelse til Varde Å-systemet. I bymidten i Tistrup er der flere butikker og enkelte liberale erhverv. Tistrup har et aktivt kulturliv med Janus Bygningen som fyrtårn. Janus Bygningen er en selvejende institution, der rummer de selvstændige enheder: Vestjysk Kunstforening, Kunstnernes Sommerudstilling, Vestjyllandsudstillingen, forlaget Hrymfaxe, Vestjyllands Kunstmuseum og kunstmagasinet Janus. Af offentlige service tilbyder Tistrup dagpleje, folkeskole med overbygning, plejecenter, idrætshal, minihal, idrætsstadion, musikskole, kunstmuseum og kirke. Derudover findes selvejet børnehave, læge, museum, læge og kro. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Tistrup by samt Tistrup og Hodde sogn. Af tabellen fremgår det, at både antallet af indbyggere i Tistrup by og antallet af indbyggere i Tistrup og Hodde sogn er faldet siden år 2008, men at det primært er landdistriktet, der oplever en nedgang i befolkningstallet. By og sogn Udvikling +/- Tistrup by Tistrup landdistrikt Tistrup og Hodde sogn* Befolkningsudviklingen i Tistrup.

6 * Hodde sogn udgør sammen med Tistrup sogn lokalområde Tistrup. Bykvaliteter: Tistrup er en typisk stationsby, der er bygget op omkring stationen og hovedgaden, Storegade. Stationen blev i sin tid anlagt et par kilometer syd for Gl. Tistrup, hvor kirken ligger. Gaderne i Tistrup er af meget varieret karakter med blandt andet små fine veje med landsbykarakter smalle asfaltveje med græsrabatter og gader med stationsbykarakter. Tovet i Tistrup er blevet renoveret med blandt andet ny belægning og beplantning. I den nordlige del af Tistrup er Tistrup Kirke placeret på en flad forhøjning i landskabet. Kirken ligger i den sydvestlige del af kirkegården, som er omkranset af et stendige. Dette dige skaber på indersiden en vold med undtagelse mod vest, hvor diget udlignes af terrænforskellen. Kirken er næsten helt skjult fra øst, nord og vest på grund af den eksisterende beplantning. Mod syd er kirken delvis synlig og udgør sammen med den gamle kro og enkelte ældre huse i Gammel Tistrup et fint nærmiljø. Kirken er ikke markant i forhold til det omgivne landskab på grund af den eksisterende beplantning. Principper for planlægningen Det skal sikres, at Tistrup by kan udvikles som bosætnings-, erhvervs- og turismeby med tilhørende servicefunktioner. For at udnytte bosætningspotentialet skal der løbende være et udbud af forskellige attraktive bosætningsmuligheder med adgang til rekreative områder. Muligheder for at bruge naturområderne til naturoplevelser, friluftsliv og rekreation skal søges forbedret. For eksempel skal der ved planlægning af nye boligområder lægges vægt på at skabe gode forbindelser til bynære naturområder. Mulighederne for at udvikle indlandsturismen i og omkring Tistrup kan udvikles yderligere, blandt andet i forbindelse med byens position som kulturby. Der skal i planlægningen for Tistrup tages hensyn til Midtbyplanen for Tistrup fra Midtbyplanen handler om at styrke byens image som stations- og kunstby samt at forskønne midtbyen. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske samtidig udbygning i to områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. I Tistrup er der på nuværende tidspunkt to områder til boligformål med restrummelighed, der er lokalplanlagt (enkeltområde B12 og B13). Enkeltområde B12 er over 2/3 udbygget, mens enkeltområde B13 har stor restrummelighed. Derfor kan der lokalplanlægges for enkeltområde B18, når 2/3 af de udstykkede grunde i enkeltområde B13 eller enkeltområde B17 er bebygget.

7 Arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til boligformål Tistrups placering mellem Varde, Ølgod og Grindsted betyder, at der i byen kan tilbydes boliger med god tilgængelighed til arbejdspladser. Tistrup er udpeget som områdeby og det er byrådets mål, at der i områdebyer skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. Fastlæggelse af boligprogrammet har taget udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Ifølge boligprogrammet forventes der et gennemsnitlig årligt boligbyggeri på 5 boliger og i alt 60 boliger i perioden Af tabellen nedenfor ses, at behovet for areal vurderes at være ca. 1,2 ha. Derfor udlægges der ikke et nyt boligområde. Oversigt Enkeltområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed B12 (Lokalplan 2.7) B13 (Lokalplan 2.7) B17 3 ha 30 Restrummelighed Forventet boligbehov i perioden Forventet restrummelighed 6 ha 60-1,2 ha -12 Behov for nye arealudlæg 1,2 ha 12 Nye arealudlæg -ha - Arealer der foreslås udtaget Planlagt restrummelighed -1,2 ha -12 Arealer til boligformål i Tistrup. 1) Antal potentielle boliger vurderet på baggrund af eksisterende grundstørrelse. Området syd for det eksisterende boligområde B16 og B17 udlægges til perspektivarealer, som angiver den fremtidig udviklingsretning for Tistrup by. Rammebestemmelserne for enkeltområde B17 ændres, så den konkrete anvendelse ændres fra at være jordbrugsparceller til at blive åben-lav og tæt-lav boliger. Bebyggelsesprocenten for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse fastsættes til henholdsvis 30 % og 40 %. Denne ændring sker, da det ikke længere er muligt at lokalplanlægge for jordbrugsparceller. Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 2012 er der solgt ca. 2 ha til erhvervsbyggeri i Tistrup. Ud fra salget af erhvervsarealer i de seneste 5 år, skønnes der de kommende 12 år at blive behov for ca. 4,8 ha til erhvervsformål. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 7,78 ha. Der vurderes derfor ikke at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Tistrup.

8 Oversigt Enkeltområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 2012 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov Forventet restrummelighed E05 (Lokalplan 2.1.3) E08 (Lokalplan 2.6 og 0.3) E10 0,08 ha 3,7 ha 3,5 ha 7,28 ha 2 ha 4,8 ha +2,48 ha Behov for nye arealudlæg - Planlagt restrummelighed Arealer til erhvervsformål i Tistrup. +2,48 ha Bemærkningen i rammebestemmelserne for enkeltområde E08 omkring, at beplantningen i området skal søges bevares, udgår, da skovbevoksningen er omfattet af fredskovspligten. Arealudlæg til blandet bolig og erhverv Områderne langs Storegade i Tistrup ændres til blandet bolig og erhverv for at sikre mulighed for en mere fleksibel anvendelse af bebyggelsen. Det betyder, at det eksisterende enkeltområde BL01 udvides mod øst langs Storegade og mod syd til og med Søndergade. Denne udvidelse af enkeltområde BL01 betyder, at enkeltområderne B02 og B03 indskrænkes mod nord. Dermed vil bebyggelsen mellem Storegade og Søndergade i fremtiden være en del af enkeltområde BL01. Tilsvarende udvides det eksisterende enkeltområde BL04 mod øst og vest langs Storegade. Denne udvidelse af enkeltområde BL04 betyder, at enkeltområderne B07 og B08 indskrænkes mod syd. Dermed vil bebyggelsen langs Storegade i fremtiden være en del af enkeltområde BL04. Til sidst ændres det nuværende enkeltområde E04 til BL06, hvorfor der i fremtiden bliver mulighed for mindre selvstændige erhvervsdrivende i området. Området vil derfor i fremtiden være en bufferzone mellem erhvervsområder mod syd og boligområder mod nord ved at være blandet bolig- og erhvervsområde. Denne bufferzone vil starte en udfasning af lettere erhverv i området og vil medføre mindre miljømæssige gener fra støj og trafik. Arealudlæg til detailhandel og centerformål I Tistrup er der flere butikker og andre serviceerhverv. For fortsat at sikre kundeorienterede funktioner og dermed liv i bymidten bibeholdes bymidten, og fremtidige butikker skal placeres inden for denne afgrænsning. Der gives derudover fortsat mulighed for butikker, der alene

9 forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i erhvervsområder. For at sikre udviklingsmuligheder for bebyggelsen til et plejehjem, der ligger centralt i Tistrup, udlægges det tidligere enkeltområde O01 til centerområde uden butikker, C04. Ovenstående kort viser bymidteafgrænsningen med rødt.

10 Ovenstående kort viser område til butikker med særlig pladskrævende vare med blåt.

11 Arealudlæg til offentlige formål Rammebestemmelserne for enkeltområde O03 ændres således, at anvendelsen art også kan være børnepasningsinstitution og den konkrete anvendelse kan være dagpasningstilbud. Denne ændring sker for at sikre at daginstitutioner i Tistrup på sigt kan samles på en lokalitet. Arealudlæg til teknisk formål Et nyt enkeltområde på 4 ha udlægges til teknisk områder med nummer T04. Enkeltområdet ligger umiddelbart syd for Krarupvej, som en forlængelse af enkeltområde T03. Formålet med arealet er at skabe mulighed for at modernisering af fjernvarmeforsyningen i Tistrup. Derudover fastsættes rammebestemmelserne, så anvendelse art bliver teknisk anlæg og den konkrete anvendelse bliver forsyningsanlæg. Det langsigtede perspektiv Inden der udlægges nye større bolig- eller erhvervsområder, skal der udarbejdes en udviklingsplan for Tistrups udvikling på langt sigt. Byudviklingen skal som udgangspunkt ske vest for Vardevej. Udviklingsplanen skal være med til at videreudvikle Tistrups profil som attraktiv bosætnings-, erhvervs- og kulturby. Samtidig skal planen være med til at afdække mulighederne for at udvikle indlandsturismen i og omkring Tistrup.

12

13 21.02 Gårde Status Gårde er en mindre landsby, som ligger mellem Tistrup og Ølgod. Afstanden til henholdsvis Ølgod og Tistrup er ca. 5 km. Gårde kan føres tilbage til I 1875 blev jernbanen mellem Varde og Ringkøbing (den vestjyske længdebane) indviet og stationen i Gårde blev anlagt. Bebyggelsen i Gårde er placeret langs den gennemgående hovedgade henholdsvis Svanehøjvej og Tamhøjvej. Vejene løber i øst/vest gående retning. Jernbanen gennemskærer hovedgaden i nord/sydgående retning. Gårde kan karakteriseres som en reguleret vejby, hvor bebyggelsen fordeler sig regelmæssigt i næsten samme størrelse på begge sider af vejen. Gårde er omkring af åbent land. Af offentlige servicetilbud kan Gårde tilbyde et stadion. Derudover har Gårde et multihus, forskellige foreninger og enkelte erhvervsdrivende. Arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til blandet bolig og erhvervsformål Den sydlige del af matrikel 4g og matrikel 4bx af Gårde By, Tistrup i enkeltområde BL0 udgår af enkeltområde BL01 således, at afgrænsningen af rammeområdet følger matrikelafgrænsningen mod vest. Denne justering skal skabe en klar afgrænsning mellem det åbne land og bysamfundet. Det langsigtede perspektiv Gårde er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling i Gårde, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse.

14

15 21.03 Hodde Status Hodde er en mindre landsby sydøst for Tistrup. Afstanden til Tistrup er ca. 4 km, mens afstanden til Varde er ca. 13,5 km. Hodde kan dateres tilbage til perioden og blev udskiftet i Hodde kan karakteriseres som en vejklyngeby, hvor gårde og huse ligger i en uregelmæssig klynge langs et mindre kompliceret vejnet. Vejene Hulvigvej og Vejlevej gennemskøres landsbyen fra vest mod øst, mens Letbækvej og Nordenvej gennemløber byen i nord/sydgående retning. I den nordlige del af Hodde ligger Hodde Kirke, som er meget sjælden som bygningstype i Danmark. Kirken ligger næsten midt placeret på kirkegården, der er omkranset af et stendige. Syd for kirken ligger et mindre græsareal mellem kirken og Hodde by, men kirken er ikke synlig fra landsbyen på grund af eksisterende bebyggelse og beplantning. Kirken ligger ud til det åbne land mod øst, nord og vest og med de åbne arealer rundt om kirken, har kirken en landlig beliggenhed. Hodde kan blandt andet tilbyde en kro og et forsamlingshus, men der eksisterer ikke nogle offentlige servicetilbud. Det langsigtede perspektiv Hodde er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling i Hodde, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse. I den forbindelse skal der tages hensyn til de åbne arealer rundt om Hodde Kirke.

16 21.10 Åbent land Tistrup Nedenfor ses rammekort for områder i det åbne land i Tistrup lokalområde.

17

18 Bevaringsværdige bygninger i Tistrup TISTRUP vejnavn husnr bygnr bevaringsværdi Assenbækvej Galthogårdvej Galthogårdvej Hesseldalvej Hesseldalvej Hulvigvej Højlundevej Jernbanegade Jernbanegade Jernbanegade 5A 1 2 Jernbanegade Johnsgårdvej 10A 1 4 Johnsgårdvej 10B 1 4 Johnsgårdvej Fredet Johnsgårdvej Krarupvej Letbækvej Fredet Letbækvej Letbækvej Letbækvej Letbækvej Letbækvej Letbækvej Letbækvej Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegade Møllegårdsvej Skolevej Skolevej Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade

19 Bevaringsværdige bygninger i Tistrup Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Storegade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Søndergade Tistrup Kirkevej Usnapvej Usnapvej Usnapvej Usnapvej Vejlevej Vejlevej 23A 1 4 Vejlevej 23A 3 4 Vejlevej 23A 4 4 Vejlevej 23B 2 4

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89