PLANHÆFTE FOR ANSAGER

Transkript

1 KOMMUNEPLAN 2017 PLANHÆFTE FOR ANSAGER Kommuneplan 2017 Varde Kommune 1

2 Rammekort over Ansager Kort materialet i dette planhæfte indeholder data fra Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, Geodatastyrelsen, GeoDanmark-data, Matrikelkortet og Varde Kommune Kommuneplan 2017 Varde Kommune 2

3 03.01 ANSAGER KVIE SØ KÆRBÆK ÅBENT LAND, ANSAGER Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger Bevaringsværdige bygninger i Ansager Rammebestemmelser Hvad er et planhæfte? Dette planhæfte er en del af Kommuneplan 2017 Varde Kommune. Kommuneplanen består en hovedstruktur, en redegørelse, kortdel og rammedel. Dette planhæfte udgør sammen med de øvrige planhæfter og planblade rammedelen, der beskriver rammerne for den fremtidige planlægning. Du kan læse mere om kommuneplanens opbygning i afsnittet Kommuneplanens opbygning og retsvirkninger. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 3

4 Planhæfte for Ansager ANSAGER Ansager mål og udvikling Vision Det gode liv som vækstskaber Med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Ansager, er der udformet en vision for Ansager 2018 under titlen Det gode liv som vækstskaber. Visionen sigter mod, at Ansager i 2018 via en styrkelse af byens profil skal gøres til en by, som er et besøg værd, attraktiv at bosætte sig i og attraktiv at drive erhverv i. I 2018 skal Ansager være kendt som musikkulturel højborg, med spændende kultur- og bymiljø og god adgang til indbydende natur, under visionen Det gode liv som vækstskaber. Med indsatsområderne Musik, Kultur- og Bymiljø og Natur som omdrejningspunkter, skal der arbejdes på udmøntningen af Ansagers vision Bybeskrivelse Ansager Fortid, nutid og fremtid i Agerbæk Fortid Ansager ligger i den nordøstlige del af Varde Kommune, ca. 20 km nordøst for Varde og ca. 15 km sydøst for Ølgod. Selvom byen først opstod omkring år 1481, kan Ansager føres helt tilbage til omkring I 1785 blev byen udskiftet. er blevet udbygget langs med de centrale indfaldsveje og vandløbene, i en struktur, der i høj grad har underbygget landsbystrukturen. Nutid Ansager er karakteriseret som værende områdeby med udviklingspotentiale indenfor bosætning, detailhandel og turisme. Torvet er byens centrum. Bymidten indeholder enkelte butikker, bank, hotel, spisesteder og andre liberale erhverv. Af offentlige servicetilbud findes i byen, pr , lægehus, dagplejeordning, en børnehave, plejecenter, idrætshal og minihal, stadion, kirke og en kommunal folkeskole med overbygning. Derudover findes der i Ansager teater, friluftscene, ridehal, tennisbane med mere. Det centrale Ansager og centerområdet består derudover af boliger samt et enkelt erhvervsområde. Øvrig erhvervsbebyggelse er placeret i byens nordlige og sydlige periferi. Byen kan karakteriseres som en uregelmæssig vejforteby. I en forteby er bebyggelsen lokaliseret omkring en fælles plads (forten), hvor forskellige veje krydses. For Ansagers vedkommende er denne centrale plads torvet, hvor vejen fra syd mødes med vejene fra øst og nord. Ansager Kirke ligger ved torvet, hvor byens hovedgader mødes. Kirken ligger højt placeret i byen og markerer sig derfor fint over pladsen med de tilhørende huse. I dag er infrastrukturen karakteriseret med Mølbyvej-Kroagervej, der leder trafikken nord om byen. Ansager er placeret på en forhøjning i landskabet mellem de to åer Kærbæk og Ansager Å. Bymidten ligger umiddelbart øst for åernes sammenløb. Langs de to vandløb er der udlagt rekreative områder. Byen er omkranset af åbent land og langs åerne ligger enge og moser. Sydvest for byen ligger henholdsvis Ansager Plantage og Elbæk Plantage. I 1919 blev jernbanen mellem Varde og Grindsted indviet. Jernbanen mellem Varde og Grindsted gik gennem Ansager, men modsat andre byer blev stationen i Ansager placeret nær det eksisterende centrum ved kirken. Bystrukturen i Ansager ligner derfor ikke typiske stationsbyer, men har derimod bevaret den gamle landsbystruktur med en pladsdannelse centralt i byen. Ansager Station lå midt på banen, der lige som resten af banen blev nedlagt igen i Byen Fremtid Ansager skal udvikles som bosætnings- og turistby med tilhørende servicefunktioner, butikker og lettere erhverv. Bebyggelsen i centerområdet ud mod Torvet, Søndergade og Vestergade består hovedsageligt af facadebebyggelse. Ny bebyggelse skal i videst muligt omfang opføres som facadebebyggelse, der harmonerer med den eksisterende bebyggelse i højde, taghældning samt materialevalg. Byens Kommuneplan 2017 Varde Kommune 4

5 Planhæfte for Ansager karakteristiske landsbystruktur skal fastholdes og bevares ved udbygning af byen. Byen skal ikke udvikles yderligere nord for Kroagervej/Mølbyvej. De grønne strukturer omkring vandløbende Ansager Å og Kærbæk samt Ansager og Elbæk Plantage mod sydvest og sydøst skal bevares ved udbygning af byen. Offentlighedens adgang til at opleve disse grønne strukturer skal sikres. Derudover er arbejdet med udviklingsplanen en mulighed for at drive udviklingen af Ansager i en retning, som passer beboerne i byen. By, landdistrikt og sogn Udvikling +/- Ansager by Ansager landdistrikt Ansager sogn Rekreative muligheder Der er adgang til vandløb og søer i og omkring Ansager. Disse giver mulighed for sejlads fra maj til december og Kvie Sø er kategoriseret som badesø. Udover Trampestien som går fra Vejlevej 65 til den gamle stemmeværksplads, er der planer om en natursti, som skal knytte an til Kyst til Kyststien og føre videre til Grindsted. Der oplyses om minimum tre officielle cykelruter i området. Der er ikke mange større skove omkring Ansager, men Anlægget i Ansager nævnes som en af Varde Kommunes små lokale perler. Der er mulige skovrejsningsarealer i alle verdensretninger. I det største skovområde vestsydvest for Ansager, ca. 700m fra centrum, forefindes en skydebane i forlængelse af det nuværende stadionområde. Der er én legeplads i Ansager. Befolkning Der har i perioden været en negativ udvikling i indbyggertallet for Ansager sogn, hvor der specielt i perioden var et større fald i indbyggere. Sammenlagt har der i perioden været et fald på 102 indbyggere i sognet. Faldet er specielt knyttet til et fald i Ansager by i perioden , hvor der var et fald i indbyggere på 91. Til sammenligning var der i perioden et mindre fald på 18 indbyggere i Ansager landdistrikt. Kirke og springvand ved den centrale plads i Ansager Styrker og udfordringer I forbindelse med udarbejdelsen af udviklingsplanen for Ansager blev der udfærdiget en oversigt over byens styrker og udfordringer. Denne analyse blev brugt som værktøj til ideskabelsen til udviklingsplanen for Ansager. I Ansager ønsker man at være kendt som en by der er et besøg værd og værd at bosætte sig i. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 5

6 Planhæfte for Ansager Styrker Indsatsområder i udviklingsplan - Ansager Mariehaven er et af omdrejningspunkterne i Ansager. Her er der musikarrangementer, hvoraf nogle også TVtransmitteres og dermed markedsfører Ansager. Naturen i og omkring Ansager, herunder Kvie Sø er noget, som også er med til at præge Ansagers ansigt udadtil og give positiv omtale og gæster. Gæsterne kan vælge at spise og overnatte på Ansager Hotel, som nævnes som en styrke i byen. Sociale aktiviteter og samlingssteder er til stede i Ansager og der er derfor plads til foreningslivet og de unge, som har adgang til et aktivitetshus. Ansager Byudvikling tager ansvar for udviklingen af Ansager og det ses som en styrke, at byen har sit eget byudviklingsråd. Udfordringer På trods af, at der TV-transmitteres fra Mariehaven menes der at være en udfordring med formidlingen af Ansager til borgere i forhold til at øge bosætningen. Udfordringen med tiltrækning af flere indbyggere betyder udfordringer i forhold til bevarelsen af Ansager Skole som skole med overbygning, mangel på nybyggeri og manglende vedligeholdelse. Disse faktorer kan også have indflydelse på den manglende jobskabelse og placering af arbejdspladser i området. I følgende afsnit bliver indsatsområder fra byens udviklingsplan behandlet. For projekter, som er tilstrækkeligt beskrevet og fysisk placeret vurderes efterfølgende, om der kræves en ændring af kommuneplanens rammebestemmelser for at kunne realisere projektet. Hvor det er muligt, under hensyn til lovgivning, ejendomsret m.v. er kommuneplanens rammer ændret, så der er skabt basis for at lokalsamfundet kan arbejde videre med realisering af projektet. 1. Musik I Ansager vil man frem mod 2018 blandt andet arbejde med musikken som indsatsområde og som vækstdriver. De eksisterende musikalske og kulturelle aktiviteter ønskes understøttet og udbygget således, at de kan støtte skabelsen af synergi og udvikling af blandt andet erhverv, turisme og bosætning. Da musikken er en af de bedste budbringere mennesker imellem, vil man arbejde for en styrkelse af musikkens rammebetingelser. Dermed skal Ansager gøres til en bikube for kreative, innovative, musikalske, kulturelle og kunstneriske netværker. Man vil derfor gennem visionens fokus på musik, arbejde med udbygningen af faciliteter, både i byen og Mariehaven, samt styrke institutioner og arrangementer med musisk vinkel i byen. Projekterne under indsatsområdet Musik inkluderer Kommuneplan 2017 Varde Kommune 6

7 Planhæfte for Ansager blandt andet et faciliteringshus i Mariehaven til forbedring af forholdene ved Store Scene, et multihus i Mariehaven som rugekasse for ikke-professionelle musikere og et Musikkens Hus til seminarer, workshops, undervisning m.m. 2. Kultur- og bymiljø Som andet indsatsområde for Ansagers vision 2018 er der rettet fokus mod bevarelse og skabelse af attraktive Kulturog Bymiljøer, der skal være til gavn for borgere, turister og andre besøgende i byen. Disse miljøer skal danne rammerne for det gode liv, som der skal arbejdes for i Ansager. I Ansager skal der arbejdes for en bevarelse af torvemiljøet og flere store markante bygninger fra begyndelsen af tallet, som ikke er karakteristiske for landsbyer, men som giver Ansager et betydningsfuldt særkende. Borgerne i Ansager vil arbejde for at sikre en tilstrækkelig kapacitet af overnatningsmuligheder, til at kunne rumme en øget tilgang af besøgende og turister. Projekterne under indsatsområdet Kultur- og bymiljø inkluderer en restaurering og (gen)opbygning af den gamle station til byens hjerte og oplysningspuls, en reetablering af den gamle vandmølle med nyt møllehjul og en udvidelse af Ansager Hytteby plus en overvejelse af Ansager Hotels serviceudbud. Den gamle vandmølle i Ansager 3. Natur I tråd med Varde Kommunes vision Vi i Naturen har Ansager naturen som et af sine tre indsatsområder for byens vision for To åer løber gennem Ansager og er med til at give byen et grønt og frodigt udtryk. Dette udtryk adskiller Ansager fra mange andre vestjyske områder, som præges af det mere barske vestjyske vejr. I området nordøst for byen finder man bl.a. Kvie Sø, en af landets få højmoser og en oase i det flade vestjyske landskab. Der skal frem mod 2018 arbejdes med at knytte de kunstneriske- og kulturelle aktiviteter sammen med naturen og udbrede kendskabet til områdets natur- og fritidsaktivitetsudbud. Projekterne under indsatsområdet Natur inkluderer en P- plads med adgang til Varde Ås udspring med ekstra faciliteter og en lavvandet sø ved Kølbanken. Der arbejdes derud- Kommuneplan 2017 Varde Kommune 7

8 Planhæfte for Ansager over med en flytning af Ansager Stadion til området omkring Skovlund-Ansager Hallen. I forlængelse af dette ønskes lejrog autocamperplads på de gamle boldbaner til understøttelse af byens arrangementer. Afledte ændringer i kommuneplanen Med henblik på at sikre, at det samlede arealudlæg til byvækst i Varde Kommune bevæger sig mod et niveau, hvor det samlede arealudlæg modsvarer det forventede behov i den 12 årige planperiode, foreslås B11 udtaget af kommuneplanen. For at give mulighed for projekter fra Ansager Udviklingsplan ændres mulighederne i rammeområde BL07. Rammområde E06 tages ud af kommuneplanen, da der er foretaget jordfordeling i forbindelse med genslyngning af vandløbet vest for Nørregade og syd for Kølbanken (Rammeområde R02) og med henblik på at tilpasse det samlede udlagte areal til den forventede efterspørgsel. Rammeområde E06 skal anvendes fremadrettet til landbrugsjord. En del af lokalplan 3.6 annulleres i den forbindelse. Rammebestemmelserne i rammeområde R02 ændres, så der bliver mulighed for at opføre bebyggelse til bynære idræts- og rekreative formål. Rammebestemmelserne i rammeområde R04 ændres, så der bliver mulighed for at opføre yderligere publikumsfaciliteter ved Mariehaven i forbindelse med arrangementer. Rammebestemmelserne i rammeområde R05 ændres, så der bliver mulighed for at opføre bebyggelse til bynære idræts- og rekreative formål. Som følge af projekt Autocamperplads ved stadion i Udviklingsplanen gives der i R09 og R10 tilladelse til langtidsparkering. For at give mulighed for indlandsturismen gives mulighed for langtidsparkering på parkeringspladsen nord for Kvie Sø. Rammeområdets navn bliver R01. Der udlægges et perspektiv areal til boldbaner syd for Mølbyvej i forlængelse af rammeområderne E01 og B09. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske samtidig udbygning i to områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. I Ansager er der på nuværende tidspunkt tre områder til boligformål med restrummelighed, som er lokalplanlagt (rammeområde B10, B12 og B13). Der kan derfor ikke lokalplanlægges for flere områder på nuværende tidspunkt. Plangrundlag Arealudlæg til boligformål Ansagers placering ved Kærbæk og Ansager Å samt tæt ved Kvie Sø betyder, at der i Ansager kan tilbydes boliger i naturskønne områder og med god tilgængelighed til Grindsted og Varde. Det er Byrådets mål, at der i Ansager og byer af lignende størrelse skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. I årene er der i Ansager opført 8 boliger. Fastlæggelse af behovet for areal til boligformål tager udgangspunkt i det faktiske boligbyggeri i perioden Der forventes på den baggrund opført i alt 11 boliger i perioden Kommuneplan 2017 Varde Kommune 8

9 Oversigt Områder til boligformål med restrummelighed Restrummelighed 2016 Forventet boligbehov i perioden Behov for nye arealudlæg Forslag til nye arealudlæg Arealer, der forslås udtaget Planlagt restrummelighed 2029 Rammeomr åde Areal Antal boliger B05 4,7 ha B11 3,3 ha B10 7 (Lokalplan 3.12) B12 (Lokalplan 3.12) B13 (Lokalplan 3.12) ha B11 3,3 ha Arealudlæg til erhvervsformål Oversigt Rammeområd e Områder til erhvervsformål E03 med restrummelighed E05 (Lokalplan 3.5) E06 (Lokalplan 3.6) 1 Restrummelighed 2015 Solgt erhvervsareal i perioden Forventet behov Behov for nye arealudlæg Arealer der foreslås udtaget E06 2 Planlagt restrummelighed 2029 Arealer til erhvervsformål i Ansager. Planhæfte for Ansager Areal 0,9 ha 1,7 ha 5,5 ha 8,1 ha 0 ha 2 ha 0 ha 5,5 ha + 0,6 ha 1) Areal er opmålt uden om eksisterende bygning og beplantning. 2) E06 indgår i byttehandel og udtages derfor af kommuneplanen. Arealer til boligformål i Ansager. Som det fremgår af overstående tabel, er der udlagt tilstrækkeligt med boligområder til at imødekomme behovet. Den forventede restrummelighed er 69 boliger. Derfor udtages rammeområde B11, således at den planlagte restrummelighed bliver +39. I perioden fra 2009 til 2014 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Ansager. Restrummeligheden indenfor de eksisterende erhvervsområder er efter reduktion ca. 2,6 ha. Der vurderes derfor ikke pt. at være behov for yderligere arealer til erhvervsformål i Ansager. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 9

10 Planhæfte for Ansager Arealudlæg til detailhandel I Ansager er der flere butikker og andre serviceerhverv. For fortsat at sikre kundeorienterede funktioner og dermed liv i bymidten fastholdes den nuværende afgrænsning af bymidten. Fremtidige butikker skal forsat placeres inden for denne afgrænsning. Derudover fastholdes muligheden for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i et afgrænset erhvervsområde mod nord. Ovenstående kort viser bymidteafgrænsningen med rød og afgrænsningen til særligt pladskrævende varer med blå. Det blå rammeområde, som er skraveret udtages af kommuneplanen. Kommuneplan 2017 Varde Kommune 10

11 Planblad for Kvie Sø KVIE SØ Der er ingen offentlige servicetilbud i Kvie Sø, men nord for Kvie Sø ligger restauranten Pandekagehuset ved badestranden. Der er stadig restrummelighed inden for de eksisterende lokalplanlagte sommerhusområder, hvorfor sommerhusområdet ikke udvides. Det langsigtede perspektiv Området mellem rammeområde S04 og Kvievej kan på sigt overvejes udlagt til sommerhusområde, hvis der skulle blive behov herfor, samt at det kan dokumenteres, at det er miljømæssigt forsvarligt i forhold til Kvie Søs flora og fauna. Pandekagehus og legeplads ved Kvie Sø. Områdebeskrivelse Rammekort for Kvie Sø Kvie Sø og sommerhusområdet af samme navn ligger i den nordøstlige del af kommunen. Fra Kvie Sø er der ca. 21 km til Varde og ca. 14 km til Ølgod. Sommerhusområdet Kvie Sø er anlagt i den gamle Søgård Plantage fra slutningen af 1970 erne og frem. Området har en traditionel sommerhusbebyggelsesstruktur med Søknudevej og Søgårdvej som hovedveje med tilhørende sideveje. Både syd og nord for det oprindelige sommerhusområde er udstykket sommerhusgrunde. Nordøst for sommerhusområdet ligger Kvie Sø, mens sommerhusområdet afgrænses af åbent land mod de øvrige sider. Nord for Kvie Sø ligger et rekreativt område, hvor badning er tilladt, og sydøst for sommerhusområdet er anlagt et nyt privat skovområde. Kommuneplan 2017 Varde Kommune

12 Planblad for Kærbæk KÆRBÆK Områdebeskrivelse Rammekort for Kærbæk Kærbæk, der ligger i den nordøstlige del af Varde Kommune, er en traditionel vejlandsby. Husene er placeret langs Kvievej, der forbinder Kærbæk med sommerhusområdet ved Kvie Sø samt Ansager. Der er ca. 0,9 km til Kvie Sø og ca. 3,9 km til Ansager. Det langsigtede perspektiv Der er restrummelighed inden for rammeområdet til blandet bolig og erhverv i Kærbæk. Det vurderes derfor, at der ikke behov for udlægning af nye arealer i tilknytning til byen. Kommuneplan 2017 Varde Kommune

13 03.10 ÅBENT LAND, ANSAGER Områdebeskrivelse Det åbne land omkring Ansager gennemskæres af Ansager Å og den tilhørende ådal, som løber gennem lokalområdet fra øst mod vest. Fra nord løber Kærbæk ud i Ansager Å lige vest for Ansager by. I den sydlige del af lokalområdet ligger Ansager Plantage og Elbæk Plantage. Nord for Ansager ligger Kvie Sø. Sommerhusområdet ved Kvie Sø har sit eget planblad. Der er udlagt to rekreative rammeområder i det åbne land omkring Ansager. Det ene er udlagt til feriehusbebyggelse, det andet til skydebane. Der er desuden udlagt et mindre område til erhverv samt en teknisk ramme til rensningsanlæg. Kommuneplan 2017 Varde Kommune

14 Kommuneplan 2017 Varde Kommune

15 Hovedstruktur Kortdel Rammedel Redegørelse KOMMUNEPLANENS OPBYGNING OG RETSVIRKNINGER Kommuneplanens opbygning Kommuneplan 2017 består af: Hovedstruktur, der angiver de overordnede mål for udviklingen og areal i kommunen herunder retningslinjer for administrationen i det åbne land. Kommuneplanens kortdel er digital. Der er adgang til kortdelen via Kommunens hjemmeside. I kortdelen kan der zoomes ind på rammeområder, ejendomme mv. I kortdelen kan man se afgræsningen af kommuneplanens rammeområder samt afgrænsningen af de områder i det åbne land der er omfattet af kommuneplanens bestemmelser. Rammedel fordelt på 25 planhæfter, der indeholder beskrivelse af det pågældende område og fastlægger retningslinjer for planlægning i området. Herudover indeholder hæfterne rammebestemmelser for kommuneplanens rammeområder i det pågældende område. Dette hæfte er ét af planhæfterne, der indgår i rammedelen. Redegørelse, der beskriver den hidtidige planlægning og de ændringer, der foreslås gennemført. Kommuneplanen som administrationsgrundlag Kommuneplanens rammebestemmelser er et sæt af bestemmelser, som fremtidige lokalplaner i kommunen som minimum skal omfatte. Rammebestemmelserne er bindeleddet mellem kommuneplanens hovedstruktur, der beskriver Byrådets målsætninger og retningslinjer for planlægningen og de konkrete bestemmelser om, hvordan et givent delområde må anvendes og udformes. En lokalplan må ikke stride mod rammebestemmelserne. Lokalplaner kan derimod indeholde yderligere begrænsninger og præcisering af rammernes indhold. Kommuneplanens retsvirkning Byrådet er forpligtiget til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Kommuneplanens retningslinjer er dog ikke umiddelbart bindende for den enkelte grundejer eller bruger af fast ejendom. Planloven giver Byrådet visse beføjelser til at administrere på grundlag af kommuneplanen, herunder mulighed for at nedlægge forbud mod udstykninger og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser eller i strid med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplan 2017 Varde Kommune

16 Varde Kommunes bygninger er vurderet ud fra Savemodellen. Bevaringsværdien vurderes ud fra en lokal skala/sammenhæng og et hus der vurderes til at være bevaringsværdigt i Varde, er derfor ikke nødvendigvis bevaringsværdigt et andet sted i landet. Save-modellen inddeler bygningerne på en skala fra 1-9. Jo lavere antal point, jo mere bevaringsværdigt er bygningen. Her vises alene bygninger med en score på 5 eller derunder. BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER I ANSAGER Vejnavn Husnummer Bygningsnummer Bevaringsværdi Kvievej Præstegårdsvej Torvet Torvet Vestergade Kommuneplan 2017 Varde Kommune

17 03.01.B01 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti ad eksisterende veje og stier. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

18 03.01.B02 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedstier ad eksisterende veje og stier. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

19 03.01.B03 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

20 03.01.B04 Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

21 03.01.B05 Ved tæt-lav bolig gælder max.bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Området skal udformes under hensyntagen til landskabet langs Ansager Å. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 7,5 Området kan først lokalplanlægges, når 2/3 af de udstykkede grunde i tre af følgende rammeområder B10, B12 eller B13 er bebygget. Max. 2 etager

22 03.01.B06 Ved tæt-lav bolig gæder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området ad eksisterende veje og stier. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

23 03.01.B07 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området ad eksisterende veje og stier. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

24 03.01.B08 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området ad eksisterende veje og stier. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

25 03.01.B09 Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

26 03.01.B10 Ved tæt-lav bolig bælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 7 Max. 2 etager

27 03.01.B11 udgår Ved tæt-lav bolig gælder max. bebyggelsesprocent på 40% for den enkelte ejendom. Området skal udformes under hensyntagen til landskabet langs Ansager Å Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Inden for området må der først udbygges, når det kan påvises eller sandsynliggøres, at området ikke er oversvømmelsestruet eller at oversvømmelser kan afværges på en hensigtsmæssig måde. Boligområde Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav fremherskende 30 for den enkelte ejendom 7,5 Området kan først lokalplanlægges, når 2/3 af de udstykkede grunde i tre af følgende rammeområder B10, B12 eller B13 er bebygget. Max. 2 etager

28 03.01.B12 Området skal udformes under hensyntagen til landskabet langs Ansager Å Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Der skal sikres mulighed for stiforbindelser til åen og naboområder. og landzone Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 7,5 Max. 2 etager Grundstørrelse min. 1200m2. Etagearealet på den enkelte grund må ikke overstige 450 m2

29 03.01.B13 Området skal udformes under hensyntagen til landskabet langs Ansager Å Boligområde Fastlægges ved lokalplanlægning og landzone Boligområde - Åben lav Min. 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og min. 1,5 p-plads pr. bolig ved tæt lav og etagebyggeri, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Åben lav boligbebyggelse 30 for den enkelte ejendom 7,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage Der skal sikres mulighed for stiforbindelse til åen og naboområder.

30 03.01.BL01 Der skal sikres hovedsti gennem området. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Der skal sikres hovedsti gennem området ad eksisterende vej. 50 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage

31 03.01.BL02 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhverv Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager

32 03.01.BL03 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 25 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage Der må ikke foretages yderligere udstykninger, og der må kun indrettes én bolig på hver ejendom.

33 03.01.BL04 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. 1 p-plads pr. 50 m2 med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

34 03.01.BL05 Teater "Møllen", boliger og håndværksindustri Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhverv Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 35 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

35 03.01.BL06 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området ad eksisterende vej. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

36 03.01.BL07 Mulighed for opførelse af faciliteringshus, multihus, atelier, galleri, café, koncerter og lignende kulturelle publikumsfunktioner. Det skal sikres, at aktiviteterne kan ske uden væsentlig genevirkning i forhold til omgivelserne. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning Blandet bolig og erhverv Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

37 03.01.BL08 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområderne C01, C02, C03 og BL08 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik. Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet byområde Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 40 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

38 03.01.C01 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområderne C01, C02, C03 og BL08 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Bycenter Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Langs Torvet, Søndergade og Vestergade skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til omfang, taghældning, farver med videre.

39 03.01.C02 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområderne C01, C02, C03 og BL08 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Bycenter Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Mod Torvet skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til omfang, taghældning, materialevalg, farver med videre.

40 03.01.C03 Samlet bruttoetageareal til butiksformål i rammeområderne C01, C02, C03 og BL08 må ikke overstige 6.000m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 3.500m2 for dagligvarebutik og 2.000m2 for udvalgsvarebutik. Centerområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Bycenter Min. 1,5 p-pladser pr. bolig og min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Blandet bolig og erhvervsbebyggelse 80 for området undet ét 8,5 Max. 2 etager med udnyttet tagetage Mod Torvet skal ny bebyggelse harmonere med eksisterende bebyggelse med hensyn til omfang, taghældning, materialevalg, farver med videre.

41 03.01.E01 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Lettere industri 40 for området undet ét 8,5

42 03.01.E02 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer i rammeområde E02 og E06 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butikstørrelsen for det særlige afsnit af varer der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 50 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

43 03.01.E03 Slagteri Der skal sikres hovedsti gennem området ad eksisterende vej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Industri med særlige beliggenhedskrav 50 for den enkelte ejendom 8,5

44 03.01.E04 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området ad eksisterende vej. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Tungere industri 50 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

45 03.01.E05 Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Tungere industri 50 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

46 03.01.E06 Det samlede bruttoetageareal til butikker der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, stenog betonvarer i rammeområde E02 og E06 må ikke overstige m2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige 5.000m2. Butikstørrelsen for det særlige afsnit af varer der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer må ikke overstige 2.000m2. Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Erhvervsområde Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Tungere industri 50 for den enkelte ejendom 8,5

47 03.01.O01 Kirke, Kirkegård og Præstebolig. Der skal sikres hovedsti gennem området. Område til offentlige formål For Præsteboligen fastsættes opholdsarealer ved lokalplanlægning. og landzone Kirker og kirkegårde Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Kirke 50 for området undet ét Max. 1 etage med udnyttet tagetage

48 03.01.O02 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Uddannelsesinstitutioner Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Skole 50 for området undet ét 10 Max. 2 etager

49 03.01.O03 Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. og landzone Område til offentlige formål Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Daginstitution 25 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

50 03.01.O04 Rammen dækker Ældrecenter og Lægehus Område til offentlige formål Fastlægges ved lokalplanlægning. Område til offentlige formål Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. Ældrecenter 45 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

51 03.01.R01 Ansager Plantage Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt grønt område Skov 0

52 03.01.R02 Bebyggelse til idræts- og bynær rekreativ brug. Rekreativt område og landzone og landzone Rekreativt grønt område Engareal 10 for området undet ét 3,5 1 etage Offentligt tilgængeligt grønt område. Der er hovedsti gennem området ad eksisterende sti og der skal sikres mulighed for at etablere ny hovedsti gennem området.

53 03.01.R03 Rekreativt område og landzone Landzone Rekreativt grønt område Engareal 0 Grønt område og engarealer. Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.

54 03.01.R04 Park, med mulighed for opstilling af publikumsfaciliteter til arrangementer i Mariehaven. Rekreativt område og landzone Rekreativt område Bypark 10 for området undet ét Der er hovedsti gennem området ad eksisterende sti og der skal sikres mulighed for at etablere ny hovedsti gennem området.

55 03.01.R05 Skulpturø, med mulighed for opførelse af bebyggelse til bynære idræts- og rekreative formål. Rekreativt område Landzone Rekreativt grønt område Engareal 10 for området undet ét Hovedsti gennem området ad eksisterende sti og der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti over Ansager Å.

56 03.01.R06 Rekreativt område Landzone Rekreativt grønt område Engareal 0 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.

57 03.01.R07 Rekreativt område Landzone Rekreativt grønt område Engareal 0 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.

58 03.01.R08 Rekreativt område Landzone Rekreativt grønt område Engareal 0 Der skal sikres mulighed for at etablere hovedsti gennem området.

59 03.01.R09 Hytteby og mulighed for langtidsparkering Ydervægge skal primært være af træ. Udvendige bygningssider samt tagdækning skal fremstå i dæmpede fraver, der tilpasses naturen i området. Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning Feriehusbebyggelse 20 for området undet ét 6,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

60 03.01.R10 Fritidsformål som spejderhus og idrætsanlæg med dertil hørende boldbaner, bebyggelser og anlæg. Ansager Stadion. Der gives mulighed for langtidsparkering. Rekreativt område Landzone Landzone Idrætsanlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 10 for området undet ét 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

61 03.01.R11 Boldbane og p-plads. Rekreativt område og landzone Idrætsanlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 0

62 03.01.R12 Idrætshal. Rekreativt område Idrætsanlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg 40 for området undet ét 11 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

63 03.01.R13 Krocketbane Rekreativt område Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Andre idrætsanlæg

64 03.01.T01 Tekniske anlæg Landzone Tekniske anlæg Min. 1 p-plads pr. 50 m2 etageareal med mindre andt fastsættes i lokalplanlægningen. Containerplads 5 1 etage

65 03.01.T02 Dele af bebyggelsen kan opføres med en bygningshøjde indtil 16 meter, og der kan opsættes skorstene med højde på 35 meter. Tekniske anlæg Tekniske anlæg Forsyningsanlæg 50 for området undet ét 12 Max. 2 etager

66 03.02.R01 Servicefaciliteter til turister og besøgende. Pavillon og restaurant. Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt område Min. 1 p-plads pr. 50m2 erhvervsareal, med mindre andet fastlægges ved lokalplanlægning. 10 for området undet ét 4,5 1 etage

67 03.02.S01 Hvis ikke andet er fastsat i en gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere en husets sokkelhøjde b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 3050 Y60R, 4040 Y70R eller 3040 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen Sommerhuse 15 for den enkelte ejendom 5 1 etage Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom, helt eller delvist udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende former for tekniske anlæg.

68 03.02.S02 Hvis ikke andet er fastsat i en gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere en husets sokkelhøjde b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 3050 Y60R, 4040 Y70R eller 3040 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra Sommerhusområde Bebyggelsen skal udformes under hensyntagen til områdets landskabelige og naturmæssige værdier. Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Sommerhuse 15 for den enkelte ejendom 6,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom, helt eller delvist udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende former for tekniske anlæg.

69 03.02.S03 Hvis ikke andet er fastsat i en gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere en husets sokkelhøjde b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 3050 Y60R, 4040 Y70R eller 3040 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Sommerhuse 15 for den enkelte ejendom 5 Min. grundstørrelse 850m2 1 etage Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom, helt eller delvist udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende former for tekniske anlæg.

70 03.02.S04 Hvis ikke andet er fastsat i en gældende deklaration eller fastsættes ved lokalplanlægning: a) Skal terrasser og pavilloner etableres i direkte tilknytning til det enkelte sommerhus i niveau med terræn, og må ikke placeres højere en husets sokkelhøjde b) må der ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,25m i forhold til eksisterende terræn, og c) skal bebyggelsens tagmaterialer fremstå i naturmaterialets farve, sort, rød (defineret med NSC-farvekode 3050 Y60R, 4040 Y70R eller 3040 Y70R). Tagmaterialet skal være mat, ikke reflekterende og uden synlig overfladebehandling. Glansværdien skal være under 10, testet efter ISO 2913 metoden fra Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Sommerhusområde Min. 2 p-pladser pr. bolig med mindre andet fastsættes i lokalplanlægningen. Sommerhuse 15 for den enkelte ejendom 5 Min. grundstørrelse 850m2 1 etage Til forsyning og betjening af lokalområdet kan den enkelte ejendom, helt eller delvist udnyttes til transformerstation, vej, sti, parkering eller lignende former for tekniske anlæg.

71 03.03.BL01 Blandet bolig og erhverv Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Landzone Landsbyområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Landsbybebyggelse 30 for den enkelte ejendom 8,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

72 03.10.E01 Udviklingscenter. Enkelte bygningsdele såsom tårne og spir kan opføres højere end 16 meter. Erhvervsområde Landzone Landzone Erhvervsområde Fastlægges ved lokalplanlægning. Lettere industri 25 for området undet ét 16 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

73 03.10.R01 Rekreativt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Landzone Sommerhusområde Rekreativt grønt område Fastlægges ved lokalplanlægning. Feriehusbebyggelse 10 for området undet ét 4,5 1 etage

74 03.10.R02 Faciliteter til skydebaneanlæg i form af klubhus, overdækninger, teknikhuse eller lignende former for nødvendig bebyggelse. Rekreativt område Landzone Landzone Rekreativt område Skydebane Fastlægges ved lokalplanlægning. Jordvolde som sikkerheds- og støjdæmpende foranstaltninger kan tillades, i op til 12 meters højde eksklusiv beplantning. 10 for området undet ét 5

75 03.10.T01 Tekniske anlæg Landzone Landzone Tekniske anlæg Fastlægges ved lokalplanlægning. Rensningsanlæg 10 for området undet ét 4,5 Max. 1 etage med udnyttet tagetage

76 Byblad for Kvie Sø Varde Kommunes byvåben Et blåt skjold med en gående guld-leopard med rød tunge Byvåbnet er formentlig det ældste i Danmark. Det stammer fra tiden omkring 1442, året hvor Varde fik sine første købstadsrettigheder. Varde Kommune Bytoften 2, 6800 Varde tlf vardekommune@varde.dk Kommuneplan 2017 Varde Kommune